Myrhaugen 25C

Tomten

Byggeår

1979

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Fellesareal: - En utebod på ca. 2,6 m². - En kjellerbod på ca. 4,4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet til stue, og rom der kjøkken opprinnelig var, er innredet som bad. (Det er ukjent om brannskille er brutt ved etablering av bad).

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, hovedbad, gjestebad, vaskerom og walk-in closet. Leiligheten har en vestvendt balkong på ca. 14,2 m² samt en østvendt balkong på ca. 8,4 m². I tillegg disponerer leiligheten en utebod på ca. 2,6 m² på balkongen og en kjellerbod på ca. 4,4 m². Leiligheten har også en garasjeplass.

Standard

Dette er en gjennomgående og oppgradert leilighet med en arealeffektiv planløsning og to balkonger. Boligen ble pusset opp i 2020-2021 og har en moderne standard med gjennomtenkte materialvalg. Her finner du blant annet et HTH-kjøkken i åpen løsning med stuen, to flislagte bad, et separat vaskerom og tre soverom. Innfelte downlights i alle rom gir en jevn og god belysning. Utvendig ble fasade, terrasser, boder, samtlige vinduer og dører, samt garasjeanlegg, postkasser og dørklokker renovert i perioden 2017–2020 i regi av sameiet. Arbeidene ble utført med fokus på slitesterke materialer og høy kvalitet, og har gitt eiendommen et helhetlig og godt uttrykk. Entré: Entreen gir et svært godt og elegant førsteinntrykk og fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike soner. Herfra er det direkte tilgang til stue og kjøkken, samt en gang som leder videre til soverommene og badene. Vaskerommet ligger også praktisk tilknyttet entreen. Rommet er lyst og luftig med en romslig løsning, og har god plass til oppbevaringsløsninger for både sko og yttertøy. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og luftig allrom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en gasspeis fra Heat & Glo bidrar med ekstra varme og stemning. Store vindusflater mot balkongen slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet fra HTH ble montert i 2021 og har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn med dampfunksjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En kullfilterventilator er plassert over kokesonen, og for ekstra trygghet er det montert Waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy for ekstra oppbevaring og benkeplass. Det gjøres oppmerksom på at leilighetens planløsning avviker fra de opprinnelige byggetegningene. Kjøkkenet er flyttet inn i stuen, og det tidligere kjøkkenarealet er omgjort til bad. Denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Balkong: Fra stuen har du direkte utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 14,2 m². Noe som er en herlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser, med god plass til både sittegruppe og spisebord. Balkongen er delvis overbygget og utstyrt med markiser som gir behagelig skjerming på solrike dager. Store blomsterkasser skjermer for innsyn og tilfører et frodig og privat preg. Balkongen har også en praktisk utebod. Fra uteplassen kan du i tillegg glede deg over en flott og sjeldent god utsikt over nærområdet, en kvalitet som virkelig løfter helhetsinntrykket. Våtrom: Hovedbadet ble eksklusivt oppusset i 2021 og fremstår som moderne, stilrent og gjennomført. Badet er helfliset med store, tidsriktige fliser på både gulv og vegger, og har behagelig elektrisk gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen. Innredningen består av vegghengt toalett og servant med tilhørende baderomsinnredning som gir oppbevaringsmuligheter. Dusj- og badesonen er elegant avskjermet med glassdører, og rommer både et lekkert badekar og dusj. En integrert nisje i flisveggen gir en praktisk og stilren oppbevaringsløsning. Leilighetens andre bad ble renovert i 2021. Badet har store, lyse og moderne fliser på gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt klosett, servant på innredning, speilskap med belysning og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk. I tillegg har boligen et svært praktisk og separat vaskerom, renovert i 2021. Rommet er flislagt med elektrisk gulvvarme og har en innredning med vaskekum og benkeplate i laminat. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en lufteluke. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle pusset opp i 2021 med moderne overflater som skaper et stilrent og helhetlig uttrykk. Hovedsoverommet nås via en tilhørende walk-in-closet med åpen skap- og skuffeløsning i elegant, mørk utførelse. Herfra er det også direkte adkomst til hovedbadet, noe som skaper en privat og skjermet sone, perfekt når man har gjester og ønsker noe eget og privat. De to øvrige soverommene har gode størrelser og fleksible bruksmuligheter, enten som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller hobbyrom. Det ene rommet har i tillegg direkte utgang til en østvendt balkong, hvor du kan nyte morgningen i rolige omgivelser. Balkong: Den østvendte balkongen er på ca. 8,4 m² og har rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Per i dag er balkongen innredet med utestoler og bord. Balkongen er overbygget og utstyrt med markiser som gir behagelig skjerming. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser med elektrisk gulvvarme i hovedbad, gjestebad og vaskerom. Vegger: Malte plater og betong i stue og soverom. Fliser i hovedbad, gjestebad og vaskerom. Himling: Malte plater med innfelte downlights i alle rom. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med et innvendig walk-in closet. I tillegg disponerer seksjonen en utebod på ca. 2,6 m² og en kjellerbod på ca. 4,4 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Alle fastmonterte gjenstander medfølger, herunder alle hvitevarer på kjøkkenet (kjøleskap, fryser, kokeplate med ventilasjon, ovn med dampfunksjon, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin), samt garderober på soverom og i gangen, og skap på vaskerommet. Taklamper og gardiner kan kjøpes etter ønske.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger én garasjeplass med hver seksjon i sameiet ved salg. Garasjeplassen som tilhører denne leiligheten er nummer 89. Sameiet har tilrettelagt for elbillading, og kostnaden for dette faktureres etter gjeldende spotpris. Ved overdragelse av garasjeplassen påløper et administrasjonsgebyr. Selger har opplyst at ladeboks ble installert i 2019, men at den ikke har vært i bruk ettersom husstanden ikke har hatt elbil. Ved behov for bruk kan styret kontaktes for aktivering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Bad og våtrom er totalrenovert i 2021. Det er etablert to nye bad samt ett vaskerom. - Arbeid utført av Vinderen Bygg Mesterbedrift AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Alle våtrom har ny membran fra autoriserte foretak. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Selger har observert bobler på taket over terrassen på solsiden etter renovering i regi av sameiet. Forholdet er meldt til styret/entreprenør, som har opplyst at dette anses som normalt. Selger har ikke observert lekkasje eller følgeskader. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Det elektriske anlegget, inkludert alle ledninger, ble komplett fornyet i forbindelse med totalrenovering i 2021. - Arbeid utført av Proff Elektriker AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Det elektriske anlegget i boligen er kontrollert av Proff Elektriker AS. I tillegg er peis og ventilasjon sist kontrollert i 2025, i regi av sameiets styre. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Ladeboks installert i garasjen i 2019. Den har ikke vært i drift, da det ikke har vært elbil i husstanden. Ved behov for bruk kan styret kontaktes for aktivering. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Terrasse, garasje, tak og fasade ble renovert i 2017 av sameiet. - Arbeid utført av Selvaag AS 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - I 2024 ble det observert rotter og mus i boder og på terrasser i en annen oppgang. Sameiet har inngått avtale med Anticimex om bekjempelse av gnagere. Selger har ikke observert rotter eller mus på egen terrasse eller i egne boder. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Selveierleilighet i boligblokk bygget i 1979. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk og ble renovert i 2017 i regi av sameiet, ifølge selger. Etasjeskillere er av betong. Tak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfaltakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget). Pipe/Ildsted: Det er installert en gasspeis i stuen av merket Heat & Glo. Eier opplyser at alder kan være tilbake til 2010. Vinduer: Vinduer med 3-lags pressglass, produsert i 2017. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags pressglass, produsert i 2017. Innvendige dører er formpressede med ett speil. Det er en skyvedør med glassfelt i stuen. Balkong/terrasse: En vestvendt balkong på ca. 14,2 m² og en østvendt balkong på ca. 8,4 m², begge i betongkonstruksjon. Rekkverket på den vestvendte balkongen er av betong, mens den østvendte har rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Balkongene ble renovert i 2017 i regi av sameiet, ifølge selger. VVS-installasjoner: Vannledninger av plastrør (rør-i-rør) fra 2021. Avløpsrør av plast fra 2021. Boligen har sentral varmtvannsberedning. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og tilluft via luftespalter i vinduer. Hovedbad og gjestebad har mekanisk avtrekk. Vaskerommet har naturlig ventilering via lufteluke. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk varme og gasspeis, med elektrisk gulvvarme på bad. Det er installert waterguard under vask på kjøkken og komfyrvakt. Utebod: En utebod på ca. 2,6 m². Kjellerbod: En kjellerbod på ca. 4,4 m². Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Det er utført en forenklet kontroll, og det bemerkes at bygningssakkyndig ikke har elektrokompetanse. Kontroll av autorisert firma anbefales generelt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er totalrenovert i 2021 av autorisert elektroinstallatør, og det foreligger dokumentert sluttkontroll uten avvik. Utvidet el-kontroll anbefales likevel, ettersom dette faller utenfor takstmannens kompetanseområde. Opplysninger gitt av eier. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men det anses ikke å være noen umiddelbare tiltak nødvendig. Det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere en annen løsning da det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk avtrekk. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Det er ikke behov for utbedringstiltak, da det ikke alltid er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som gir TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Sentralt varmtvannsberedning. - Hovedbad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Gjestebad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

9 750 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   243 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 244 840 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 9 994 840 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 008 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

4 282,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Lån nr: 9820799127; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr. 0,00,- - Lån nr: 9820799127; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,00,- - Kabel-TV : kr. 450,00,- - Felleskostnader: kr. 3 831,61,-* * Felleskostnadene inkluderer bl.a. div. honorarer, personalkostnader, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og varmtvann. Sameiet har et lån med flytende rente, og endringer i rentenivået kan påvirke størrelsen på felleskostnadene i fremtiden. Styret i sameiet bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

15 654,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten er attraktivt beliggende i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde i Ullern/Røa-området i Oslo. Området kjennetegnes av grønne omgivelser, lite trafikk og et trygt bomiljø, samtidig som du har kort vei både til byen og til noen av Oslos flotteste tur- og friluftsområder. Eiendommen ligger høyt og fritt, tilbaketrukket langs en blindvei, med svært gode solforhold gjennom hele dagen og sen kveldssol. Beliggenheten er usjenert og skjermet, med åpen utsikt over nærområdet, skogkledde åser og fjorden i det fjerne. Like i nærheten finner du Mærradalen, et naturskjønt og dramatisk dalsøkk med rikt dyre- og fugleliv. Turstien følger Mærradalsbekken og gir fine naturopplevelser året rundt. Herfra kan du fortsette langs Lysakerelva mot Fossum og videre til Bogstadvannet, et populært sted for bading om sommeren og skøyter og ski vinterstid. Langs turveien er det også etablert tufteanlegg som gir gode muligheter for utendørs styrketrening. I nærområdet ligger Bogstad gård, som byr på kafé, museum, butikker og aktiviteter for barn. Like ved finner du også Oslo Golfklubb, kjent for å ha en av Europas beste golfbaner. For idrett og trening har Røa IL flotte anlegg og et bredt aktivitetstilbud, og Røabadet ligger innen gangavstand med moderne fasiliteter som 25-meters basseng, spa, barnebasseng, sklier og klatrevegg. For alpine aktiviteter ligger Tryvann alpinanlegg omtrent 20 minutter unna med bil. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Joker, Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og Meny i nærområdet. Røa sentrum, som nylig er oppgradert, byr på to store kjøpesentre i tillegg til et godt utvalg av frittstående butikker, bakerier, kaffehus og restauranter. Nye Røa Torg er et hyggelig samlingspunkt med servicetilbud som Vinmonopol, apotek, bibliotek, treningssenter og spisesteder, samt sosiale arrangementer gjennom året. For ytterligere shopping og bymessige tilbud ligger CC Vest, Majorstuen og Oslo sentrum lett tilgjengelig både med bil og kollektivtransport. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med buss, T-bane og flybuss. Nærmeste bussholdeplasser er Møllefaret og Ullerntoppen, med hyppige avganger mot blant annet Lysaker og sentrum. Røa T-banestasjon ligger i gangavstand og gir rask forbindelse til Majorstuen og Oslo S. Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med gangavstand til flere barnehager og skoler, blant annet Lysejordet barneskole, Bjørnsletta ungdomsskole, Persbråten videregående skole og Ullern videregående skole. Det er også kort vei til lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper og øvrige fritidstilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var ca. 2 750 kWh, noe som utgjorde kr. 5 600,- for hele året. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Gasspeis i stuen, som selger har opplyst at sameiet får årlig kontrollert av fra Alfa Olis Gass & VV AS for trygghet og vedlikehold. - I tillegg finnes en panelovn på ett av soverommene, som gir ekstra komfort og fleksibel oppvarming.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Ullernbakken Boligsameie Org.nr: 983633382

Ullernbakken Boligsameie er et veldrevet boligsameie. Sameiet benytter Vibbo.no for internkommunikasjon og deling av informasjon til beboerne. Svar fra styre 10.02.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Det er ikke planlagt større endringer / utbedringer. Dermed heller ingen økning i fellesutgifter. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Forrige store prosjekt var gavl-vegger og fasader, som ble utført i 2017. Dører er også skiftet ut relativt nylig (2021, mener jeg). Alt dette er betalt av de forskjelilge beboerne, og det har aldri blitt opprettet noe felleslån i den forbindelse. Ser sameie har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telia er vår TV/Internett-leverandør. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Styret har først og fremst fokus på generelt vedlikehold, og jobber med en vedlikeholdsplan som skal sørge for at vi unngår at kritiske punkter (rør, pakninger, elektriske koblinger m.m.) går i stykker og forårsaker skader vi kunne ha unngått. Innmelding i OBOS kr 500,–: Forretningsfører krever OBOS-medlemskap. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på om lag 700 000 kroner, mens resultatet for 2024 var et overskudd på cirka 400 000 kroner. Det budsjetterte årsresultatet for 2025 er et underskudd på 86 000 kroner. Budsjettet tar ikke hensyn til innbetaling av fellesgjeld, som i de to foregående årene blant annet har bidratt til et positivt årsresultat.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse av ny sameier. Sameiets styre ved forretningsfører, skal underrettes om alle eierskifter.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

57130342

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyr som er til sjenanse for andre beboere, må ikke holdes i leiligheten. Lufting av hund skal skje i bånd. Beboere med ansvar for hund, plikter å fjerne dyrenes ekskrementer fra sameiets eiendom.

Adgang til utleie

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men må sende melding om leieforholdet med navn på leietaker til styret senest 2 uker før innflytting skjer. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, blokk 1 i Myrhaugen 25 A, B, C, og D., datert 25.01.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Ventilasjonsanlegg, datert 11.05.1979 - Ferdigattest for fasadeendringer og vedlikeholdsarbeid/ rehabilitering 09.03.2018 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet til stue, og rom der kjøkken opprinnelig var, er innredet som bad. (Det er ukjent om brannskille er brutt ved etablering av bad).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, med privat gangvei frem til bygget.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Flate: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Eiendommen er regulert til: - S-2208 Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 28, bnr. 802 ,818, m.fl., Felt J,Ullern. Byggeområde for boliger,friområde og trafikkområde. Eldre reguleringsplan. Flate: Bolig m.tilh. anlegg - S-2105 Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 10, bnr. 67 m.fl., gnr. 28, bnr. 3, 309, 465 m.fl., Ullern, som reguleres til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Tomter for offent- lige bygninger, friområde og trafikkområde. Eldre reguleringsplan. Flate: Offentlig gang-/sykkelvei. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområde: - Det er ingen pågående plansaker i nærområde per nå. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202518841: Myrhaugen 24 - 26 - 28 - Oppføring av tre eneboliger og riving av enebolig og garasje. Status: Under behandling - Saksnummer 202509910: Øvre Myrhaugen 14 - forhåndskonferanse, riving og bygging av garasje. Status: Under behandling

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/830/23: 14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:830 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:830 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1977 - Dokumentnr: 12738 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:830 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1978 - Dokumentnr: 10273 - Erklæring/avtale RETT TIL BILOPPSTILLINGSPLASS NR 82 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2008 - Dokumentnr: 661464 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Myrhaugen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1978 - Dokumentnr: 10273 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 100 SEKSJONER SEKSJON NR 1-20 OG 22-100 HAR ANDEL AV SNR 21 24.08.1978 - Dokumentnr: 922577 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 970 og 971 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:830 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2009 - Dokumentnr: 664323 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 101 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/102 Snr: 102 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/102 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/102

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 1 500 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 14 300 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 62 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 184 775,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260013

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave