Stephansens veg 10

Tomten

Byggeår

1933

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Ca 5 m2 går vekk mtp innvendige vegger, innkassinger og lignende ved underetasjen, ca. 3 m2 ved hovedetasjen og 2 m2 ved loftetasjen. Det er etablert en påbegynt bod tilhørende underetasjen under verandaen, men her er det ikke stabilt eller planert gulv så arealet er ikke med i denne rapporten, da det ikke kan nyttes slik som det var på befaringsdagen. Loftetasjens leilighet er ikke godkjent og underetasjen er ulovlig innredet.

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder: Kjeller (BRA-i 36m²): Entré, mellomgang og kjøkken, bad, innredet rom og innredet rom 1. etasje (BRA-i 57m²): Entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue 2. etasje (BRA-i 36m²): Entré, WC, stue/kjøkken, soverom og bad

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Når kjøpte du boligen? - 2011. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - 1 etasje: oppusing på badet i 2018 Kjællerleilighet: oppussing i 2015 Badet i andre etasje etter forrige eier. Usikker tilstand. Separert toallett i andre etasje: lagt flyser på gulv, byttet wc. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, av ufaglært. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - 11/2025. Brudd i betong rør, oppdaget feil av firma Vitek. Reparert bruddområde selv i samarbeid rådgivning. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Reparert avløpsrør på kjøkkenet i andre etasje i 2020 pga lekasje. Reparert vannkran på kjøkkenet i andre etasje pga løs mot benkeplate i 2026 Oktober. Vann fryser ved minus grader. Det ligger varmekabel i vannrør, den tiner vann på 5 min og må slås av pga varmegang. Varmekabel er for lang og er tvindet opp på kjøkkenet bak vaskemaskin i underetasje. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ikke gjørt noe med drenering. Drenering usikker tilstand. Fuktighet i kjeller, se taksrapport. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Byttet tak i 2016. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe skjevheter. Fuktighet i gulv på gangen i andre etasje, pga fuktig teppe. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Sølvkre. Usikker på skjeggkre, pga ikke bodd i bolig. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Oppgradering av el-anlegg 2014-2015. Arbeid utført av Fag-Elektrikeren AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Bygd: trapper til bolig i 2013, store åpninger i rekkverk. Ingen rekkverk på andre side av trapper. Bygd terrasse + bod under (uinnredet) i 2018. Bygd platting mot fjellet i 2024, feil bygd og feil rekkverk. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Det er etablert egen boenhet i kjeller som ikke er byggemeldt eller søkt om. Det er også etablert egen boenhet i 2. Etg. Som ikke er byggemeldt eller søkt om Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Innredet kjøkken i kjeller og loft Bygget ut et rom i første etasje ca 7kvm Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Bygd rommet i første etasje ca 7kvm Byttet vindu i stuen Bygd veranda og montert verandadør. Løftet opp tak/gang andre etasje i 2018 Bygd utvendig trapp opp til andre etasje. Fjernet innvendig trapp Tilleggskommentar: Råtten kledning bakvegg mot fjell. Bygd trapp opp til andre etasje i 2018, feil rekkverk. Boden forran hovedinngangen tilhører ikke eiendom. Nytt innerør i skrostein tipe ,,Plewa firkantforinger'' samt at pipen ble revet over tak og bygget ny. Pipen er godkjent for inntil to ildsteder. Gjort av forrige eier. Det kan forekomme litt sotvann som lekker ut av stakeluken i andre etasje Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Frittstående enebolig med tilhørende sportsboder. Bygget er oppført uisolert/plasstøpt murpusset stablestein grunnmur og uisolert betongdekket mot fri grunn. Bygget er videre ført opp med antatt isolert bindingsverk av trekonstruksjon, klimaskjerm og utlekting for bordkledning. Takkonstruksjonen er oppført som saltakskonstruksjon og innredet loft. Boligen er oppført med en under-, hoved- og loftetasje med leilighets funksjon i hver etasje. Taket er tekket med betongtakstein fra 2016. Vinduer og terrassedører med trekarm PVC karm 2-lags isolerglass fra 2018. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Grunnmur og fundamenter grunnet mindre riss og sprekker i grunnmuren, bør denne følges opp jevnlig med tanke på eventuell videre utvikling. - Vinduer/dører grunnet vertesopp i flere vinduskarmer, fuktpåvirkede hengsler, feilmontert vindu ved badet og høy slitasje på eldre baderomsvindu som bør skiftes ut. - Taktekking og beslag grunnet manglende inspeksjon av taket, manglende dokumentasjon på utført arbeid og undertakets utforming, samt manglende snøfangere. - Bad i hovedetasje grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid med vanntett sjikt på badet. - Bad i hovedetasje grunnet manglende dokumentasjon på fuktsikring, registrerte forhold på badet og begrenset mulighet for inspeksjon av sluk. - Etasjeskille/gulv på grunn grunnet alder og opprinnelig byggemetode må det påregnes skjevheter i bjelkelaget og ujevnheter i betongdekket i kjelleretasjen. - Kjøkken i loftsetasje grunnet manglende automatisk vannstopper og komfyrvakt, slitasje på kjøkkeninnredningen, løst blandebatteri og risiko for vannskader ved lekkasje fra vannrør. - Kjøkken i loftsetasje grunnet svakt avtrekk på kjøkkenet, trolig som følge av tette avtrekksriller som bør rengjøres. - Innvendige overflater grunnet slitasje på overflater og manglende ventilasjon på loftet, samt forhøyede fuktverdier bak vegg- og gulvkonstruksjoner i kjelleretasjen, som krever omfattende renovering og utvendig fuktsikring. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Drenering grunnet tilsig av vann i kjelleretasjen og indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. - Rom under terreng tilsig av vann og feil oppbygging av rom under terreng i kjelleretasjen. - Forstøtningsmurer grunnet store riss og sprekker i støpt ringmur, for lavt rekkverk og behov for jevnlig oppfølging av støttemur i stablet stein. - Yttervegger/fasader grunnet uferdig kledning, råteskader på vannbord og kledning, værslitte overflater og arbeid som bærer preg av ufaglært utførelse. - Terrasse/veranda grunnet alvorlige avvik ved oppbyggingen av terrasse/veranda, fuktskader i underlag og undertak, feil dimensjonering av bærende konstruksjon og bevegelser som medfører risiko for fuktinntrengning og utilstrekkelig konstruksjonssikkerhet. - Loft grunnet lukket sperrekonstruksjon uten inspeksjonsmulighet, manglende innvendig lufting og ventilasjon på loftet, bør mekanisk ventilasjon etableres. - Bad i hovedetasje tett terskel i dusjsonen, som hindrer eventuelt lekkasjevann i å ledes til sluk. - Bad i loftsetasje grunnet foreldet bad med mangler ved fall på gulv, tettesjikt, ventilasjon og overflater, må badet renoveres i sin helhet. - Ventilasjon grunnet manglende ventilasjon på loftet, må ventilasjon etableres - Innvendige vann og avløpsrør grunnet manglende dokumentasjon på rørarbeid, uforsvarlig utførte vannførende rør ved kjøkken og ufagmessig montert varmekabel ved vanninntaket som medfører brannfare. - Innvendige vann og avløpsrør grunnet grunnet manglende lekkasjesikring rundt varmtvannsberederen, som kan medføre omfattende vannskader i kjelleretasjen ved lekkasje. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tildekkede deler av pipen og fuktutslag ved feieluken, er pipe og ildsted ikke vurdert, og kontroll av fagkyndig anbefales.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Stephansens veg 10! Beliggende mellom naturskjønne omgivelser i Arna. Her bor man i et rolig og skjermet området, men med nærhet til alt hverdagen har å by på. Nyt en naturnær beliggenhet, med kort vei til dagligvarebutikker, kjøpesentre, skoler, barnehager og mye mer! Den daglige handelen skjer enkelt ved Spar Lone, kun 13 minutters gange unna. Videre har man 16 minutters gange til Coop Extra Lone. For et bredere servicetilbud er kjøpesenteret Øyrane Torg 7 minutter unna med bil. Her finner man dagligvare, spisesteder, diverse shopping og mye mer! Kollektivtilbudet i området er bra, med 5 min gange til nærmeste busstopp, Espeland Janus. Herfra går det hyppige avganger mot Nesttun terminal, Arna terminal og Arna stasjon, som også tar deg mot Bergen sentrum. For den aktive er beliggenheten super. Naturen kan nytes like utenfor ytterdøren. Arna byr på en rekke flotte turopplevelser som passer både store og små. Nyt en rolig spasertur langs Rambergsvegen eller en lengre tur mot Dagsturhytta Ådnabu! For deg som vil holde joggeskoene tørre er treningssentrene Optimum og CrossFit-Bruket hhv. 5 minutter unna til fots og 4 minutter unna med bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 17 min gange til Neshaugane barnehage (0-5 år) 5 min kjøring til Arnatveit barnehage (1-6 år) 5 min kjøring til Unneland barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 12 min gange til Lone skule (1-7 kl.) 11 min kjøring til Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) Videregående skoler: 9 min kjøring til Arna videregående skole 18 min kjøring til Slåtthaug videregående skole

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Ildsted og varmepumpe i hovedetasje - Varmepumpe i kjellerstue - Gulvvarme på bad i hovedetasje   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. Det gjøres oppmerksom på at det er utført flere betydelige fysiske endringer på eiendommen i nåværende eiers eiertid som er søknadspliktige tiltak. Ingen av disse endringene er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Som en generell hovedregel utløser plan- og bygningsloven søknadsplikt ved opprettelse av separate boenheter, fjerning av bærende konstruksjoner eller interntrapper, fasadeendringer og bruksendring av rom. Mindre tilbygg under 15 kvm kan i enkelte tilfeller oppføres uten søknad, men her utløses full søknadsplikt fordi endringene inngår i opprettelsen av ulovlige boenheter og eiendommen er berørt av hensynssone kulturmiljø, historisk veifar. Innvendig overflateoppussing som ikke endrer planløsning eller romstatus er som hovedregel ikke søknadspliktig. På denne eiendommen er den opprinnelige interntrappen som bandt etasjene sammen fjernet, og boligen er innredet med selvstendige leilighetsfunksjoner i hver etasje. Videre er det etablert et tilbygg på ca. 7 m² i første etasje, og det er foretatt et ikke-godkjent takoppløft og heving av tak ved inngangspartiet i 2. etasje. Det er også utført fasadeendringer, samt etablert utvendige trapper opp til andre etasje, en stor veranda med tilhørende bod under, og en platting mot fjellet. Både underetasjen og loftetasjen er ulovlig innredet for separat bruk og varig opphold. Rommene under terreng tilfredsstiller ikke gjeldende krav til blant annet dagslys, rømningsveier og takhøyde, som er målt til 194 cm. De utvendige trappene og terrassene har i tillegg ufaglært utførelse med feilkonstruksjoner, manglende sikring og rekkverk som ikke oppfyller forskriftenes krav. Kjøper overtar fullt juridisk og økonomisk ansvar, samt all risiko knyttet til disse ulovlige forholdene og dagens bruk av eiendommen. Dette inkluderer risikoen for eventuelle fremtidige pålegg fra kommunen om retting, krav om uavhengig kontroll eller hel eller delvis tilbakeføring til opprinnelig stand, samt alle kostnader ved en eventuell fremtidig søknadsprosess.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen er i henhold til Kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til øvrig byggesone. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø, historisk veifar, dekningsgrad: 4,4% - Gul støysone, veistøy, dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/295/50: 24.04.1933 - Dokumentnr: 901232 - Bestemmelse om gjerde. (Megler har prøvd å tyde bestemmelsen som er håndskrevet. Avskriften kan derfor inneholde feil, og det tas forbehold om riktig gjengivelse) Grenselinjen begynner i skiftelinjen mellem br.nr. 19 og br.nr. 8 Lone i Haus gr.nr. 95 ved et nedsatt skillestein ved veien Bergen–Garnes. Derfra følges den nevnte linje mot vest 48 m. til et skillestein. Derfra mot nord 23 m. til kryss i fjeld. Derfra mot øst 48 m. til nedsatt skillestein ved hovedveien Bergen–Garnes. Herfra følges nevnte vei 23 m. mot syd, tilbake til utgangspunktet. Gjerde rundt parcellen er selgeren uvedkommende. 10.05.1988 - Dokumentnr: 16198 - Bestemmelse om bebyggelse Undertegnede som er eier av gnr, 95, bnr. 50, Espeland i Bergen/Arna, gir herved eier av gnr. 95, bnr. 107, Espeland i Bergen/Arna, Arnfinn Hansen, rett til å bebygge som eiendom inntil en meter fra min eiendoms nordøstlige grense.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 59 800,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 18 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 148 250,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260227

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave