Prost Stabels vei 340

Tomten

Byggeår

1987

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

1. etasjen er to halvetasjer som blir oppført som en etasje. Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 69 m²: Bad, Gang, Toalettrom, Vaskerom, Bod, Kjøkken, Spisestue, Kjølerom 2. etasje BRA-i 32 m²: Stue Underetasje BRA-i 33 m²: To soverom, Entré, Gang, Bod I tillegg disponeres garasje på BRA-e 15 m².

Standard

UNDERETASJE: Entré og gang: Velkommen! Boligen har et innbydende inngangsparti, med overbygget adkomst. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Det er trapp opp til 1. etasje, samt inngang til to soverom. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bod: Fra det ene soverommet er det inngang til en bod med ekstra oppbevaringsplass. 1. ETASJE Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og har en eldre innredning med frittstående hvitevarer. Rommet har god takhøyde, med åpning opp til stuen i etasjen over. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er satt opp fliser på veggen over benkeplaten, samt belysning under overskapene. Ved kjøkkenvinduet er det plass til bord og stoler. Fra gangen ved kjøkkenet er det utgang til en balkong på 5 m². Her ute er det plass til kafésett, og uteplassen har fint utsyn mot husets framside og den rolige gaten. Spisestue: Over gangen ligger spisestuen. Rommet har plass til stort spisebord - her kan familien samles! Rommet er betegnet som soverom i de siste godkjente byggetegningene fra 1986. Bad: Etasjen har et romslig baderom, med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er ifølge eier pusset opp i 2020, det er fremvist fakturakopier og en tilbudsbeskrivelse på utførte arbeider. Rommet har hvit innredning bestående av skap med profilerte fronter. Det er tilkoblet servant og dusj på gulv. Badet har mekanisk avtrekk. Toalettrom: Ved siden av badet er det inngang til et separat toalettrom. Her er det montert klosett og servant. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, samt tapetserte plater på veggene. Det er videre satt inn utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fått TG3 og TG2, modernisering og oppussing må påregnes. Kjølerom og bod: Kjølerommet ligger vegg i vegg med vaskerommet. I tillegg er det inngang til en større bod, med mye lagringsplass. 2. ETASJE Stue: Boligens stue ligger i øverste etasje, og byr på mange ulike innredningsmuligheter. Rommet har svært generøs takhøyde, samt godt med lysinnslipp fra de store vindusflatene. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Midt i rommet er det tilkoblet en vedovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig terrasse! Uteplassen måler hele 39 m². Her ute er det plass til utemøblement, samt gass-/elektrisk grill. Det er montert solskjerming, og deler av uteplassen er overbygget. Fra terrassen er det videre utgang til hagen - her er det rikelig med boltreplass for store og små! Det gjøres oppmerksom på at borettslagets tomt er fellesareal. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Laminatgulv. Vinylbelegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Lamper på spisestue og kjøkken skal ikke medfølge boligen ved salget. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger parkering i garasje på BRA-e 15 m². I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen. Styret opplyser at det er ytterligere 2 gjesteparkeringsområder i borettslaget. Beboere får utdelt parkeringskort de kan bruke på disse plassene. Det er opp til enhver eier av eneboligene å engasjere arbeid for å sette opp egen lader på sin tomt. Dette skal avklares med styret i forkant.

Sammendrag av selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Det har blitt satt opp våtromsplater. Satt fliser på gulv. Satt inn dusjkabinett Det ble gjort i 2020. Norgeshus Bygg & Håndtverkservice 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det ble samtidig : Gjensøpt rundt nytt slukk. Smøremembrann gulv og sokkelkant. Det ble gjort i 2020. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulvet i stua, ver skjev da vi flytta inn. Derfor la vi parkett. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært mus i over soveroms taket. Det er lenge siden. Vi har satt inn musebånd rundt hele huset. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er en elbil lader foran på husveggen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det har vært bytta vinduer, dører og der det har vært dårlig panel har de skiftet ut. Det ble gjort i 2021/22. Borettsalget utførte 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Det har blitt gjort radonmåling via Borettsalget. ca 21/22 21.1. Radonmåling 2021. Verdi: Det var ingen ting. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.10.2026 Bygning: Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerbetong og yttervegger i bindingsverk kledd med malt panel. Yttertaket er en lukket trekonstruksjon tekket med takstein, og boligen har vinduer og dører fra 2021. Bygningen er fundamentert i et skrånende terreng med innredede rom under terrengnivå. Utvendig har boligen en veranda i trekonstruksjon mot øst på 5 m² og en terrasse i trekonstruksjon mot vest på 39 m². Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2021. Dører: Ytterdør i tre, med elektronisk lås, uten datomerking. Entrédøren ble skiftet i 2021. Balkongdørene er produsert i 2021. Trapper: Trapp i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,9 m. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon, målt til 5 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,04 meter. Himmelretning: Øst. Terrasse i trekonstruksjon, målt til 39 m². Himmelretning: Vest. VVS-installasjoner: Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Automatisk lekkasjestopper er lokalisert på vanntilførsel i vaskerommet. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast. Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. Kombinert varmtvannsbereder/ventilasjonsaggregat, med en kapasitet på ca. 167/57 liter, produsert i 2005. Vannbåren gulvvarme. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerstokken er lokalisert i vaskerommet. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Elkraft: Sikringer er av jordfeilautomater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Sluk og tettesjikt/membran · Vaskerom - 1. etasje: Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes.Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000 kr TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: - Det er registrert mose og begroing på taktekkingen. - Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Drenering: - Det er registrert lokale skader i drensplaten. Terrengforhold: - Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Balkong/terrasse ol.: - Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. - Fundamenteringen på terrassen fremstår som noe ujevn eller mindre solid enn forventet. Vaskerom - 1. etasje: - Veggene er kledd med malt strie, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Bad - 1. etasje: - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. - Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Rom under terreng: - Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). - Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. Innvendige trapper: - Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Vannledninger: - Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. - Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Avløpsrør: - Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Ventilasjon: - Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato. Varmesentraler: - Varmepumpen har nådd en alder hvor slitasje og redusert funksjon er vanlig. - Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at varmepumpen er installert av fagperson eller i henhold til gjeldende krav. Varmtvannstank: - Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Vannbåren varme: - Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad - 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Taktekking: Det er ikke montert snøfangere på alle deler av taket. Innvendige trapper: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Elektrisk anlegg: Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist. Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Omkostninger

5 290 000 (Prisantydning) 430 749 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 720 749 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 730 245 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 755,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), renovasjon og avfallsløsning, fastgebyr vann og avløp, akonto vann- og avløpsavgift, lån med IN-ordning. Felleskostnadene fordeles slik: - Akonto vann- og avløpsavgift: kr. 535,- - Fastgebyr vann og avløp: kr. 238,- - Feie- og tilsynsavgift: kr. 58,- - Felleskostnader: kr. 2 536,- - IN Avdrag: kr. 1 339,- - IN Renter: kr. 2 077,- - Kabel TV og bredbånd: kr. 569,- - Renovasjon, avfallsløsning: kr. 403,- Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

39 519,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som sikrer fellesskapet mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Dette betyr at du som beboer ikke blir solidarisk ansvarlig for en annen andelseiers betalingsmislighold, noe som gir stor økonomisk trygghet. 

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området er preget av en variert boligbebyggelse med eneboliger, rekkehus og tomannsboliger, og byr på et rolig bomiljø med gode oppvekstvilkår. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til både servicefunksjoner, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Prost Stabels vei ligger på Skedsmokorset, nordvest for Lillestrøm sentrum. I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier. Skedsmokorset sentrum tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, handel, serveringssteder og øvrige servicetilbud som dekker de fleste daglige behov. For den aktive er det kort vei til grønne friområder, turstier og skogsområder som innbyr til rekreasjon året rundt. Området byr på gode muligheter for både mosjon, friluftsliv og andre fritidsaktiviteter, samtidig som man bor skjermet og rolig. Fra boligen er det enkel adkomst til både kollektivtransport og hovedveinettet. Busstilbudet i området gir gode forbindelser til Lillestrøm, Oslo og øvrige deler av Romerike. Med bil er det kort vei til E6, noe som gjør pendlerhverdagen effektiv. Lillestrøm sentrum ligger en kort kjøretur unna, mens Oslo sentrum nås på rundt 25-30 minutter under normale trafikkforhold. Dette er et attraktivt område for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alle hverdagens nødvendigheter og et bredt tilbud av servicetjenester.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger opplyser ikke om strømforbruk. Forbruket vil variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Om borettslaget

Nordgar'N Borettslag Org.nr: 947123335

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 35 andeler, fordelt på 21 bygninger. - Eiendommen har gnr 36 bnr 12 i Lillestrøm kommune. - Borettslaget har også tre felles garasjeanlegg. - Forretningsfører er BORI BBL. - Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. - Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL Styret opplyser per e-post 13.10.2026: Vi i styret har ikke vedtatt noen økninger fremover. Vi kan ikke garantere for noe, da vi ikke har kontroll over uforutsette hendelser. Vi er i gang med å jobbe med budsjett for neste år. Hvis vi ser behov for økning, så vil dette komme fra 01.01.27. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 14 møter og behandlet saker, så som: - Ingen eierskifter siste forgje generalforsamling. - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader (kun 1 skade i 2025) - Vårdugnad. Det ble gjennomført en vårdugnad i 2025. Styret hadde satt opp avfallsstasjoner blant annet til farlig avfall, og elektriske avfall, som et ledd for å redusere kostnadene til dugnad. Dette fungerte veldig bra og kommer til å bli videreført til dugnad 2026. - Oppfølging, kontroll og avregning av strømforbruk for lading i fellesgarasjene. - Oppfølging av borettslagets henger som leies ut. - Påfyll av grønne avfallsposer Av andre større saker kan nevnes: - Inngått avtale med Nordea om IN-ordning, gyldig fra 01.01.2026 i henhold til generalforsamlingens vedtak fra 2025. - Endring av fordeling av kostnaden for tilsyns- og feiegebyr for samtlige andeler. Beboer som har ildsted tilknyttet pipe betaler kostnaden for dette. Søkt fritak for beboere som ikke har ildsted tilknyttet. Dette er gyldig inntil annen informasjon foreligger. - Oppfølging av avvik etter feiing og tilsyn gjort av Nedre Romerike Brann og redning. Fortsatt noen avvik som ikke er utbedret. - Vedlikehold av varmeanlegg og varmepumper. Dette er omfattende saker som tar tid. - Installasjon av ventiler i en bolig som manglet dette. - Viken Fiber har installert fibernett i alle boliger og vi har fått TV/Internett levert av Altibox. - Eide Entreprenørs konkursbo er avsluttet. Alle avvik/mangler/reklamasjoner har blitt utbedret. - Styret har påbegynt arbeidet med å kartlegge fremtidig vedlikeholdsbehov. - Styret jobber med tilsyn av det elektriske anlegget i felles garasjeanlegg. - Inngått avtale med Bjørn Lauten om brøytetjenester. Det er samme leverandør av brøytetjenester som vi har hatt tidligere år. Avtalen gjelder kun for ett år av gangen. - Oppfølging av saken om for mye betalt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Beløpet har blitt korrekt tilbakebetalt andelseierne. Styret utarbeider og distribuerer Nordgar’n posten ca 1 gang per måned. Her deles viktig informasjon om styrets pågående arbeid. Nordgar’n posten legges på Nabonett og sendes på e- post til andelseierne. Velferdstiltak og arrangementer Beboergruppa har hatt ansvar for velferdstiltakene i borettslaget i 2025. Gruppa har bestått av Tor Inge Dalslåen, Tommy Nordvik, Kevin Taylor og Egil Magne Hjelanes - 16.august ble det gjennomført sommerfest. Det var stort oppmøte. Det ble servert hamburger, pølser og alkoholfri drikkevare. Det var satt opp stort telt og leid inn stoler og bord. Det var hoppeslott og aktiviteter til barna som gullgraving. Det var flere konkurranser, blant annet seilfly, kubb og discgolf. På kvelden var det levende musikk, og grab-the-mic. En minnerik dag og kveld for borettslagets beboere. - Første søndag i advent ble det gjennomført julegrantenning. Også her var det godt oppmøte, og det ble servert pølser, pepperkaker og gløgg/varm saft. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 286 596,-. I budsjett for 2026 ble det fremlagt at regnskapet skulle gå i 0,-. Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector

3850579

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på eiendommen, datert 16.07.1987. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Avløp fra kjøleagregat er ikke montert. - Fuktighet på gulv i kjølerom. Sprekk i grunnmur. - Hull i gulv ved vegg mot nord i kjellerbod. - Ventiler i bod og div. vinduer er ikke ferdigmontert. - Avtrekkskanal på kjøkken er ikke koblet til avtrekksvifte. - Div. beslagarbeider samt planering gjenstår. Gjenstående arbeider må utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen 1 år fra dokumentets dato. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for skorsteiner på eiendommen, datert 22.02.2000. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger et dokument som omhandler forespørsel om fjerning av kjøkkendør på eiendommen, datert 05.10.2012. Det ble forespurt om tillatelse til å tette igjen kjøkkeninngang i Prost Stabels vei 340, og kommunen bekrefter at tiltaket er lite nok til å bli unnlatt søknadsplikt. Det forutsettes at borettslaget samtykker i tiltaket. Det er ikke kjent om slikt samtykke er gitt. Plantegningen samsvarer med godkjente byggetegninger fra 1986. I tegning fra 1986 er spisestuen i 1. etasje omtalt som soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, friområder, felles lekeareal for barn, offentlig barnehage mm. Reguleringsplan: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HOLTOMRÅDET, DEL AV GNR 21 BNR 1,13,18 OG 20 - GNR 23 BNR 1 - GNR 24 BNR 1 - GNR 31 BNR 116 GNR 33 BNR 2 OG 18 - GNR 34 BNR 1 GNR 35 BNR 1,3,4,5,6,7,9 OG 10 - GNR 36 BNR 1 OG 2 - GNR 40 BNR 1. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger under marin grense, med svært stor mulighet for marin leire i grunnen. Området inngår i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1986/102697-2/8 14.04.1986 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMM 1986/102697-3/8 14.04.1986 ERKLÆRING/AVTALE DIVERSE SERVITUTTER 1986/104076-1/8 28.05.1986 OBLIGASJON Beløp: NOK 8 253 000 Panthaver: SKEDSMO BOLIGBYGGELAG A/L LØPENR: 1481603 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER FASTSATTE LÅN. 1986/105794-1/8 18.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 36 BNR: 14 1986/108127-1/8 07.10.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 36 BNR: 14

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 71 509,36 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 28 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 41 395,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 172 704,36 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260382

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæring, datert 23.10.2026 - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert - Brev fra forretningsfører, datert 12.10.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 14.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 12.10.2026 - Kommuneplankart, datert 12.10.2026 - Midlertidig brukstillatelse, datert 16.07.1987 - Ferdigattest, datert 22.02.2000 - Byggemeldte tegninger, datert 07.02.1986 - Servitutter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave