Solkroken 18

Tomten

Byggeår

1935

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Seksjonen i en horisontaldelt tomannsbolig går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, ett soverom/kontor, stue og kjøkken/spisestue i åpen løsning. Underetasje: Entré, bad, teknisk rom, bod og tre soverom. For oppholdsrommene i underetasjen er det ikke innsendt søknad om bruksendring fra tidligere bruk til nåværende bruk av rommene. Se punkt under ferdigattest for utfyllende informasjon. Utgang fra spisestuen i 1. etasje til terrasse på 85 m². Utgang fra soverom i underetasjen til markterrasse på 3 m². Overbygd inngangsparti på 6 m² ved inngangen til underetasjen. Leiligheten disponerer to utvendige boder på totalt 6 m² tilknyttet bygningskroppen i underetasjen, samt en frittstående bod på 5,5 m².

Standard

Denne innholdsrike seksjonen i en horisontaldelt tomannsbolig strekker seg over to plan og tilbyr en fleksibel og familievennlig planløsning. Hovedetasjen er boligens sosiale sentrum, med en åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue, som gir en luftig og lys atmosfære. Fra spisestuen er det direkte utgang til en svært stor terrasse og hage. Underetasjen har en egen inngang og en praktisk rominndeling som gir mulighet for en egen sone for barn eller ungdom. Boligen er gjennomgående oppgradert de siste årene med blant annet et moderne bad fra 2016 og kjøkken fra 2011. 1. etasje Entré: Boligen har adkomst via en felles entré. Innenfor døren til seksjonen kommer man inn i en gang med flislagt gulv. Stue: Stuen er et lyst og innbydende rom med 1-stavs parkett på gulvet og store vindusflater mot sør. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic (2008) for effektiv oppvarming. En dobbel glassdør fra 2020 åpner inn mot spisestuen og skaper en god flyt mellom sonene. Kjøkken og spisestue: Den åpne løsningen fortsetter inn i en romslig sone for kjøkken og spisestue. Kjøkkeninnredningen fra Norema (2011) har profilerte, fabrikklakkerte fronter og en laminatbenkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Veggen over benken er flislagt, og det er belysning under overskapene. Kjøkkenet har platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, frittstående kombiskap for kjøl/frys og opplegg for integrert oppvaskmaskin. Det er installert Aquastop for lekkasjesikring. Spisestuen har god plass til langbord og har 1-stavs parkett på gulvet. Romhøyden i sonen er ca. 2,44 meter. Terrasse: Fra spisestuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 85 m². Terrassen ble anlagt i 2021 og har trapp ned til hagen, noe som skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Bad: Badet i første etasje ble modernisert i 2016 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet har en plassbygget, flislagt servantløsning med hyller og to toppmonterte servanter. Videre er det badekar med svingdør, regnfallsdusj og et veggmontert toalett med spylefunksjon. Himlingen har malte, glatte flater med downlights. Ventilasjonen er mekanisk. Soverom/Kontor: Ved siden av kjøkkenet ligger et fleksibelt rom med 1-stavs parkett, som egner seg godt som soverom eller kontor. Underetasje En innvendig trapp i tre fører ned til underetasjen. Etasjen har også egen inngang via et overbygd inngangsparti på ca. 6,3 m². Denne etasjen er innredet av en tidligere eier, og bruken av rommene som soverom er ikke omsøkt hos kommunen. Gang og tre soverom: Underetasjen har en romslig gang og tre soverom, alle med flislagte gulv med gulvvarme. Romhøyden er ca. 2,15 meter. Ett av soverommene har direkte utgang til en markterrasse på ca. 3,1 m². I 2024 ble det etablert en praktisk skapvegg med skyvedører i gangen ved soverommene. For oppholdsrommene i underetasjen er det ikke innsendt søknad om bruksendring fra tidligere bruk til nåværende bruk av rommene. Se punkt under ferdigattest for utfyllende informasjon. Bad: Badet i underetasjen er fra 2011 og er helfliset med gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av et servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning og et veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med forheng. Ventilasjonen er mekanisk. Overflater Gulvoverflater: Fliser i entréen, underetasjen og på badene. Ellers 1-stavs parkett. Vegger: Flissatte på badene. Ellers panel i enkelte rom og glatte, malte flater. Himlinger: Panel i enkelte rom. Ellers glatte, malte himlingsflater. Lagring Boligen har gode lagringsmuligheter. I underetasjen er det en innvendig bod, et teknisk rom og en bod under trappen på ca. 2,7 m². I tillegg er det to utvendige boder tilknyttet bygningskroppen. På tomten er det også en frittstående bod på ca. 5,6 m² som ble oppført i 2021. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper, billeder og de tre monterte bokhylder i stuen - Vaskemaskinen, tørketrummel & kjøleskap - Vitrineskap med bøker i kjeller   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt med to elbilladere.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sluk i kjeller måtte jordes etter påvist avvik i forbinnelse med el-sjekk. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Sluk ble jordet av faglært og el-sjekk godkjent Firmanavn: El-effekt AS Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Fanget en rotte i uteboden. Der har ikke vært mus/rotter inne. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Tidligere eier har i egenerklæring fra 2020 notert at nabo oppe hadde fanget skjeggkre i limfelle. Vi har ikke hatt problemer med skjeggkre, men vi har fanget 10-12 i de 5 årene vi har bodd i boligen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: El-effekt AS Beskrivelse av arbeidet: El-tilsynet hadde kontroll av det elektriske anlegget desember 2023. Funnet enkelte avvik der alle er utbedret januar 2024. Det elektriske anlegget er godkjent. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Se svar ovenfor. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. 2 stk. ladeboks mrk. Tesla. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Pro Construction Snekring AS Beskrivelse av arbeidet: Anlagt ny terrasse inkl. trap fra 1. sal imot hagen og kold bod med sykkelparkering. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjeller er innredet. Tidligere eier opplyser i egenmeldingsskjema at det er uten byggemelding til kommunen. Er det foretatt radonmåling? Ja. Tidligere eier opplyser i egenmeldinsskjema at radonmåling er gjennomført i 2013 og er under anbefalt verdi. Radonmåling År: 2013 Verdi: Tidligere eier opplyser i egenmelding at verdien ikke huskes. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Der er utarbeidet skriftlig vedtekter og husrekler for boligen i samarbeid med naboen over. Tilleggsinformasjon fra selger: Noen ganger hører vi nabo i etasjen over. Det er ikke noe som har vært sjenerende for oss og noe man bør forvente i en bygning av denne typen/alder.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget for: Utførende firma: Sofienberg Elektro AS Type arbeid: Nyanlegg Arbeidsbeskrivelse: "Se beskrivelse på faktura" Datert: 26.07.2016 Utførende firma: Ulltimo Elektro AS. Type arbeid: Endring. Arbeidsbeskrivelse: "Se beksrivelse på faktura" Datert: 19.09.2013 Utførende firma: Elektro - Fagmannen AS. Type arbeid: "Endring av eksisterende anlegg" Arbeidsbeskrivelse: "Div ihht avtale" Datert: 23.07.2012.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.01.2026. Bygning: Tomannsbolig (horisontaldelt) over 2 plan med 1.etasje og underetasje, bygget i 1935. Bygningen er fundamentert på fast grunn (fjell) eller komprimerte masser. Grunnmur er i betong/mur med støpt såle mot grunn. Drenering er fra byggeårene med eldre standard. Gulv mot grunn er i armert betongkonstruksjon fra byggeårene, med støpt såle uten kapillærbrytende sjikt eller radonsperre. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner og kledd med stålplater med liggende profil, isolert i henhold til byggeårets standard. Etasjeskillene er i armert betongkonstruksjon og trekonstruksjoner fra byggeårene. Underetasjen ligger delvis under terreng og har utforede veggkonstruksjoner. Kjelleren er innredet av tidligere eier uten byggemelding til kommunen. Tak: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Loftet ble ikke befart, da adkomst skjer via seksjonen over. Takrenner, nedløpsrør og beslag er i stål. Pipe/Ildsted: Sotluke er lokalisert i underetasjen. Det er ikke montert peis i seksjonen. Pipeløp er ikke inspisert da det var plassert skap foran sotluke. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005, 2013 og 2022. Dører: Terrasse/entrédører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2022, 2012 og noen uten synlig merke. Entrédør i 1. etasje er merket med B30 brannklassifisering. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom etasjene er i treverk med tette opptrinn og rekkverk med stående spiler i trevirke. Utgang fra spisestue til trapp ned til hage/terrasse. Adkomst til leiligheten via felles entré. Balkong/terrasse: Utgang fra spisestue til trapp ned til hage/terrasse på til sammen 85 m². Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner, med rekkverk med liggende spiler i trevirke. Ny terrasse ble anlagt i 2021. Inngangsparti til underetasjen på 6,3 m² er i betongkonstruksjoner med plassbygget tak over og rekkverk med liggende bord i trevirke. Utgang fra soverom til markterrasse på 3,1 m² med terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannførende rør er i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Det er to fordelerskap med overløp til rom med sluk. Hovedstoppekran er lokalisert i boden i underetasjen. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvann kommer fra en bereder på 198 liter fra 1999, plassert i teknisk rom. En frostfri utekran er montert på baksiden ved terrassen. Ventilasjon: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via noen veggventiler og spalter i enkelte vinduer. Avtrekk skjer via kjøkken og badene. Badene har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk kjøkkenventilator over stekesone, med avtrekk til yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming via "Panasonic" luft-til-luft varmepumpe fra 2008 installert i stue, og gulvvarme med varmekabler på badene og i de fleste rom i underetasjen. Utvendig frittstående bod: Boden på 5,6 m² er oppført med bindingsverk i trevirke og kledd med fasadeplater. Den har pulttak i trekonstruksjon, tekket med takplater/stein. Innvendig er vegger og himling kledd med OSB-plater i trevirke. Elektrisk anlegg: Det er to sikringsskap i seksjonen, begge lokalisert i teknisk rom i underetasjen. El-anlegget er hovedsakelig fra byggeårene, men senere endret/utvidet. Hovedskapet har automatsikringer med jordfeilbrytere, overbelastningsvern, hovedbryter, "OV hybel" og 20 fordelingskurser. Skap nummer to har automatsikringer med jordfeilbrytere og 8 fordelingskurser. Kursfortegnelsene stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapene. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det er fremlagt flere samsvarserklæring på de arbeider som er utført før nåværende eiers botid. Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Fremlagte samsvarserklæringer: Utførende firma: Sofienberg Elektro AS Type arbeid: Nyanlegg Arbeidsbeskrivelse: "Se beskrivelse på faktura" Datert: 26.07.2016 Utførende firma: Ulltimo Elektro AS. Type arbeid: Endring. Arbeidsbeskrivelse: "Se beksrivelse på faktura" Datert: 19.09.2013. Utførende firma: Elektro - Fagmannen AS. Type arbeid: "Endring av eksisterende anlegg" Arbeidsbeskrivelse: "Div ihht avtale" Datert: 23.07.2012. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, selv om dette var et krav på oppføringstidspunktet. Komfyrvakt må monteres for å lukke avviket. Fremlagt tilsynsrapport: Datert: 21.12.2023. Det ble avdekket flere avvik som er opplyst skal være lukket. For sikkerhetens skyld bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget i sin helhet, da det ikke foreligger samsvarserklæringer for alt utført arbeid. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Utvendig trapp: Åpninger i rekkverk på terrasse og utvendig trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Samt rekkverkshøyden er for lav i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er behov for tiltak. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling (langtidsmåling i fyringssesong) for å avklare nivået. Ved forhøyde verdier kan tiltak som tetting mot grunnen, radonbrønn eller forbedret ventilasjon vurderes. Konsekvens: Ukjent radonnivå kan medføre helserisiko ved forhøyde verdier. Eldre bygårder og bygninger - informasjon om brannceller. Tiltak: Det anbefales å vurdere branncelleinndelingen nærmere dersom det planlegges ombygging, bruksendring eller andre søknadspliktige tiltak. Eventuelle oppgraderinger bør da prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende krav i TEK. Det er ikke krav om oppgradering så lenge bygningen brukes som opprinnelig forutsatt. Konsekvens: Dersom branncelleinndelingen ikke har tilstrekkelig tetthet, kan røyk og varme spre seg raskere enn det som legges til grunn i dagens forskriftskrav. Dette kan gi redusert sikkerhetsmargin ved brann sammenlignet med nyere bygg. Forholdet må vurderes ut fra bygningens alder og opprinnelige byggeskikk, og det er ikke kjent om utførelsen gir den ytelsen som forutsettes i dagens regelverk. Tiltak - Montering av håndløper langs vegg i trappeløpet anbefales for å bedre sikkerhet og støtte ved bruk. Konsekvens - Økt risiko for fall og personskade. Tiltak - Det anbefales å utbedre rekkverk ved å redusere åpninger (for eksempel ved spiler/netting/platefelt) og øke rekkverkshøyden til et sikrere nivå. Løsning bør tilpasses slik at den fungerer både for terrasse og trapp. Konsekvens - Økt risiko for fall og personskade. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning. Et tak på en eldre bolig kan over tid ha behov for vedlikehold, som rengjøring, fjerning av mose, kontroll av taktekking og eventuell omlegging, for å beskytte mot værskader og bevare boligens konstruksjon. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattfrom er ikke synlig fra bakkenivå. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder. Tiltak - Ettermontering av snøfangere anbefales for å øke sikkerheten og redusere risiko for snøras fra tak. Konsekvens - Snø eller is som faller ned kan forårsake personskade eller skade på eiendom. Tiltak - Forlengelse av nedløpsrør og sikring av vannavrenning vekk fra bygget anbefales for å hindre oppsamling av vann ved grunnmuren. Konsekvens - Grunnmur og yttervegg kan bli utsatt for fukt og vannpåvirkning, med risiko for skader over tid. Tiltak - Stigetrinn og eventuell plattform bør gjøres synlig og tilgjengelig for inspeksjon og sikker adkomst til tak. Konsekvens - Manglende synlighet og tilgjengelighet kan hindre tilsyn og vedlikehold, og utgjøre en risiko ved arbeid på tak. Tiltak - tidspunkt for vedlikehold nærmer seg. Konsekvens Uten vedlikehold kan slitasjen utvikle seg til skader som gir høyere kostnader og redusert funksjon over tid. - Utvendig - Vinduer | Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Enkelte vinduer subber noe mot karm, har behov for lokal justering. Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens - Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Underetasje: Entré/gang: Det ble målt 17 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Bod: Det ble målt 14 mm planavvik på 2 meter (TG2). 1.Etasje: Spisestue: Det ble målt 8 mm planavvik gjennom hele rommet. Stue: Det ble målt 7 mm planavvik gjennom hele rommet. Det ble observert stedvis knitring i parketten. Forholdet vurderes ikke som unormalt for denne typen materiale og vurderes å være av estetisk karakter. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskillene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Risiko – Kan i dette tilfellet være mer knirk i gulv/undergulv og økt nedbøyning i etasjeskillet. Dersom forholdene forblir uendret over lengre tid, vurderes omfanget å være av mindre betydning for bruken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det ble registrert irr og begynnende rustdannelse på rørstokken i fordelerskapet på badet i underetasjen. Det er ikke montert lekkasjevarsler på teknisk rom, et rom uten sluk. Det er observert normal og forventet bruksslitasje på vannrørene. Tiltak: Det anbefales å rense og kontrollere området for å avdekke om irrdannelsen skyldes fukt, lekkasje eller kondens. Rørstokken bør skiftes om omfanget utvikler seg mer. Videre oppfølging av fordelerskapet anbefales jevnlig for å fange opp eventuell forverring eller lekkasjeutvikling. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan irrdannelse utvikle seg til korrosjon, som over tid kan svekke rørstokkens holdbarhet og medføre lekkasjer. Tidlig vedlikehold begrenser risikoen for vannskader og kostbare utbedringer. Tiltak: Det anbefales å følge med på vannrørene som del av vanlig vedlikehold, med jevnlige visuelle kontroller for å oppdage eventuell utvikling av slitasje eller lekkasjer. Konsekvens: Registrert slitasje er i tråd med normal bruk over tid og medfører ingen kjente funksjonelle konsekvenser per i dag. Som med alle vannførende installasjoner bør det holdes et visst oppsyn over tid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Det er ingen veggventiler i vegger på soverom i underetasjen. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens - alder = dårlig effekt eller slutter å fungere. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens - alder = vannlekkasje. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det anbefales å overvåke tilstanden med jevne mellomrom. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen fra byggeåret moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vennligst merk at drenering er en konstruksjon utsatt for ytre påvirkninger, og det må påregnes behov for modernisering over tid. Symptomer og resultater fra fuktmålinger vil i stor grad være avhengige av klimatiske forhold og nedbørsmengde. Det understrekes at slike symptomer kan variere, og det kan derfor ikke utelukkes at andre forhold kan forekomme som følge. Konsekvens - Eldre dreneringssystemer kan ha begrenset kapasitet til å lede bort vannmengder tilstrekkelig fra bygningskroppen (vegger og gulv). Dette kan over tid føre til økt fukt- og vannbelastning utover normalt nivå, med risiko for påvirkning av inneklima og bygningsmiljø. Modernisering av dreneringen nærmer seg og kan ikke utelukkes på sikt. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør vurderes hvilken løsning som er mest hensiktsmessig for å lukke avviket, eksempelvis lekkasjevarsler eller lekkasjespalte. Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann fra toalettet ikke blir raskt synliggjort samt ledet til sluk uten følgeskader. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Det kan være en god løsning for badet å benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner ved befaring. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres. Konsekvens - Når tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer over tid. Ved endret bruk eller økt fuktbelastning kan eksisterende løsninger svikte, og behovet for full oppgradering av badet kan oppstå tidligere som følge. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør vurderes hvilken løsning som er mest hensiktsmessig for å lukke avviket, eksempelvis lekkasjevarsler eller lekkasjespalte. Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann fra toalettet ikke blir raskt synliggjort samt ledet til sluk uten følgeskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet ble ikke befart, da adkomst skjer via seksjonen over. Videre undersøkelser kan anbefales, forutsatt samtykke og samarbeid med eier av den overliggende seksjonen. Det presiseres at konstruksjonen er en felles bygningsdel, og vedlikeholdsansvaret reguleres av borettslagets vedtekter. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

9 150 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 228 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 229 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 243 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 9 379 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 9 393 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv, rolig og skjermet beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Teisen i bydel Alna. Området kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk og et trygt, hyggelig nabolag som passer perfekt for barnefamilier. Her bor dere med nærhet til det meste som gjør hverdagen enkel og komfortabel. I umiddelbar nærhet finnes flere barnehager og skoler med kort gangavstand, blant annet Teisen Vest barnehage og Bryn skole. Området byr også på gode fritidstilbud med lekeplasser, ballbaner og grønne uteområder hvor barna kan leke trygt. Nabolaget oppleves rolig og sosialt, med korte avstander til venner, fritidsaktiviteter og sikre skoleveier. Dagligvarehandel og servicetilbud er lett tilgjengelig, med blant annet Rema 1000 og Coop Extra i nærområdet. For et større utvalg ligger Bryn Senter og Alna Senter en kort kjøretur unna, med et bredt spekter av butikker, apotek, serveringssteder og treningssentre. Kollektivforbindelsene er svært gode. Buss i nærområdet gir raske forbindelser til sentrum, Helsfyr, Bryn og øvrige deler av byen. Bryn togstasjon ligger også i kort avstand og tilbyr effektive forbindelser både til Oslo S og videre ut av byen. For bilpendlere er det enkel adkomst til E6 og Ring 3, noe som gir smidig og effektiv ferdsel. Teisen kan i tillegg by på flotte rekreasjonsmuligheter med turveier og grøntområder som innbyr til aktivitet hele året. Valle Hovin, Tøyenparken og Økernområdet ligger innen kort gang- eller sykkelavstand, og gir gode muligheter for både trening, lek og avslapning. Alt i alt er dette et trygt og barnevennlig bomiljø med kort vei til alt familien trenger i hverdagen. Et sted hvor både store og små kan trives og føle seg hjemme i mange år fremover.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Det er en "Panasonic" varmepumpe fra 2008 i stuen. I tillegg er det gulvvarme med varmekabler på begge bad og i de fleste rom i underetasjen. Det er ikke peis eller vedovn i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Solkroken 18

Sameiet, med gnr. 139 bnr. 41, består av to enheter opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 23.08.2002. Vedtektenes formål er å sikre sekjsonseiernes felles interesser i overenstemmelse med sameiets vedtekter, og lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31. Ved overdragelse av en boligseksjon trer den nye eier inn som deltager i sameiet, med de rettigheter og plikter dette medfører. Selger av sin seksjon plikter å gjøre kjøper kjent med vedtektene før salg finner sted. Kjøper aksepterer disse ved påtegning. Vedtektene følger vedlagt prospeket. Alt vedlikehold og reparasjon av fasade, bygg og utvendige vann- og avløpsledninger deles mellom seksjonene etter sameierbrøk (50/50). Unntatt herfra er bygningsdeler som utelukkende tilhører den ene seksjon så som balkong, terrasse, sekundære innganger i kjeller og fra hagen, maling av sokkel som grenser mot egen seksjon (ref. punkt 4) samt vinduer. Utgiften hertil påhviler den seksjon som endringen gjelder. Det må være enighet mellom sameierne dersom endringer skal gjennomføres som innebærer ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold.

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt med husdyr.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut. Det er tilsynelatende mulig å etablere hybel i kjelleren. Det gjøres særlig oppmerksom på at dagens bruk av underetasjen ikke er bruksendret fra tidligere bruk (garasje, fyrrom, bryggerhus), og at lovlig utleie av hybelen er avhengig av en slik bruksendring. Den nevnte bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for "Våningshus med garasje i kjeller" datert oktober 1936. Attesten er utstedt av Akers kommune. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen er oppført ca. 1935, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det er i tillegg utstedt ferdigattest for "Til- og påbygg av verandaer", datert 12. februar 1969. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, stemplet 29. desember 1934. Takstmannen opplyser i tilstandsrapporten at kjelleren er innredet av en tidligere eier uten byggemelding til kommunen, og at det var en etablert utleiedel i kjelleren som ikke var byggemeldt da nåværende eier kjøpte boligen. En sammenligning av de godkjente tegningene mot dagens situasjon viser følgende avvik: - Underetasjen (kjeller), som på tegningene er godkjent som garasje, bryggerhus og fyrrom (tilleggsdel), er i dag innredet med 3 soverom, bad, entré og gang (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. - Veggen mellom stue og kjøkken i 1. etasje er fjernet for å skape en åpen løsning. Fjerning av vegger er søknadspliktig dersom den er bærende, både til kommunen og innad i sameiet. De nevnte avvikene er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, "Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)", vedtatt 15.03.2006. Hele eiendommen på 683 m² omfattes av dette formålet. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 32531, "Endret ytparselerings- og bebyggelsesplan for en del av Fjeldhus", vedtatt 17.06.1931. Denne planen har ingen egne skrevne reguleringsbestemmelser og er i praksis erstattet av den nyere Småhusplanen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Småhusplanen (S-4220) er for tiden under revidering (plansak 202102096). Som en følge av dette har Oslo kommune vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak for eiendommer som omfattes av planen (plansak 202204703). Forbudet innebærer betydelige begrensninger for utvikling av eiendommen og gjelder inntil ny, revidert plan er vedtatt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1934/909701-1/105 21.09.1934 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 139 BNR: 41 1935/909717-1/105 16.05.1935 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 139 BNR: 41 1935/909718-1/105 02.08.1935 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 139 BNR: 41 2002/54729-1/105 23.08.2002 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1. 2002/54729-2/105 23.08.2002 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 85 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 900,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 187 350,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260024

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave