Beverveien 10

Tomten

Byggeår

1956

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på totalt 3,8m².

Antall soverom

3

Antall rom

4

Standard

Hovedetasjen (1. etasje) Det første som møter deg når du trer over dørstokken, er en lys og åpen løsning som umiddelbart gir deg følelsen av rom og luft. Her slipper du den klassiske, trange gangen! Stuen er lys og innbydende med en åpen planløsning som gir en romslig og luftig atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, og utgang til den sydvestvendte balkongen på 9 kvm gir stuen en fin forlengelse av oppholdsarealet. På gulvet finner du en lekker 1-stavs eikeparkett fra Kährs, som i kombinasjon med gulvvarme og smart ukestyring sørger for både lunt underlag og optimal bokomfort året rundt. Dette er et rom man virkelig får lyst til å senke skuldrene i! Kjøkkenet ligger sosialt, men likevel skjermet fra stuen en perfekt kombinasjon som bevarer den åpne romfølelsen samtidig som arbeidsflyten holdes privat. Innredningen preges av moderne, glatte fronter og en lekker benkeplate i hvit marmormønstret quartz. Her får du det estetiske uttrykket til marmor, men med quartens overlegne holdbarhet som hverken gulner eller etses av syre! Kjøkkensonen er utstyrt med kvalitet i alle ledd, inkludert stilrent armatur av typen BLANCO Levos S med uttrekk. Den dype vasken har dessuten motorisert automatisk oppløft (BLANCO Sensor Control), som gjør hverdagen både enklere. Som en ekstra luksus i hverdagen er det montert motorisert skuffåpner til avfallssorteringen under vasken- helt genialt når du står med hendene fulle! Alt av hvitevarer er integrert for et sømløst uttrykk, og med både waterguard, komfyrvakt og en 120-liters varmtvannsbereder diskret plassert i benken, er det tekniske ivaretatt på aller beste vis. Baderom Baderommet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet ble modernisert i borettslagets regi i 2016, og fremstår med flislagte vegger samt malte plater i himlingen. Innredningen består av dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant med skapinnredning samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Trapperom opp til 2. etasje Trapperommet utgjør et praktisk mellomplan med gode bruksmuligheter og naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Arealet oppleves åpent og luftig, og egner seg godt som hall, oppholdsareal eller til ekstra oppbevaringsløsninger etter behov. Herfra er det adkomst til boligens soverom, noe som gir en funksjonell og gjennomtenkt planløsning. Hovedsoverom Hovedsoverommet har en svært god størrelse og ligger skjermet til i boligens andre etasje. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, i tillegg til gode muligheter for garderobe og oppbevaring. Rommet oppleves lyst og luftig med et fint utsyn, og plasseringen i denne etasjen gjør det til en naturlig tilbaketrukket sone i hjemmet. Soverom 2 og 3 Videre byr andre etasje på to gode soverom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Det ene rommet fungerer i dag utmerket som et barnerom med gode oppbevaringsmuligheter, mens det andre soverommet er innredet som et praktisk hjemmekontor. Begge rommene har en god atmosfære og fleksibiliteten i planløsningen gjør det enkelt å endre bruken. Enten du har behov for flere soverom, et gjesterom eller kanskje et romslig walk-in closet.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass med boligen. Borettslaget har utleie av garasjer/parkeringsplasser som administreres av lagets parkeringsansvarlige. Garasjer kan kun leies ut til andelshavere i Beverveien Borettslag. Utenom det er det beboerparkering i gaten. Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no - beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. S-Bygg AS gjennomførte oppussing av badet under ledelse av Usbl Prosjekt. Underlevrandører var Mercur VVS entreprenør AS, Oslo Papp & membran AS, BBM AS, Servicefolk AS, SRK AS, AK Elektro AS, SRK AS og Monsterbedriften AS. Våtromssertfikat fra februar 2017. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, også dette i oppgraderingen i 2016-2017. Er arbeidet byggemeldt? Ja, utført av Usbl prosjekt i samsvar med vedlikeholdsplanen i Beverveien Borettslag. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. De siste som ordnet på rør og avløp, var Nannestad VVS AS i 2020. Før dette var det USBL prosjekt i 2016 og 2017, Oppussing av kjøkken i 2016 (Cr mesterrør). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Gjennomgikk el-anlegget, la inn stikk og nye spotter i tak i første egt i Sep 2016. Arbeid utført av Oslo Elektor Service AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Oslo Elektro Service AS (2016) og AK elektro (2017) har begge kontrollert det elektriske anlegget. De har begge gitt samsvarserklæring med garanti. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Borettslaget har fornyet terrasse og fasade i samsvar med sin vedlikeholdsplan. Utført av Usbl Prosjekt. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Sluttkontroll for utført arbeid på det elektriske anlegget fra des 2020 (Nannestad VVS) og 2016 (Oslo Elektro Service AS), Verdi og lånetakst rapport fra 2016 (Taksator AS). Tilleggskommentar Leiligheten ble pusset opp i 2016, hvor 1. etasje ble totalrenovert med nye vegger, downlights i taket og nytt kjøkken. 2. etasje ble samtidig malt. Etter en lekkasje i 2020 ble gulvet på kjøkkenet revet opp og bygget opp på nytt, og det ble lagt ny parkett i hele stuen, nå med gulvvarme. Arbeidet ble utført av faglærte håndverkere fra etablerte firmaer. Det store vinduet på soverom i 2. etasje fungerer normalt ved vanlig bruk. Ved vask, når vinduet vendes helt rundt, kan det være noe krevende å få det tilbake i normal posisjon. Dette skyldes trolig et mindre hakk/slitasje i skinnen eller mekanismen. Belysningen ved speilet på badet fungerer normalt. Takbelysningen fungerer også, men ved oppjustering av dimmeren begynner lyset å blinke. På laveste nivå fungerer lyset stabilt. Forholdet var til stede ved overtakelse av leiligheten og er ikke utbedret av nåværende eier. Waterguard fungerer som normalt. Den lange sensorkabelen som tidligere var lagt frem til vaskemaskinen ga tidvis utslag uten påvist lekkasje. Denne ble derfor byttet tilbake til original sensorkabel som dekker området under vask og varmtvannsbereder. Den ene dusjdøren er løs fordi nederste hengsel er ødelagt. Døren har fungert i bruk slik den er, men hengselet/festet bør repareres eller byttes. Samsvarserklæring Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført på bad 2016 og kjøkken 2017.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Rekkehusblokk i 4 etasjer og garasjeplasser i underetasje. Grunnmur i støpt betong. Støpte etasjeskillere og støpt kjellergulv. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Isolert med mineral ull. Gavlvegger forblendet med teglstein. Takkonstruksjon i tre ned svakt ensidig fall, tekket med papp. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, bortsett fra vindu i stue 1. etasje fra 2019. Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Balkong Adkomst til sydvendt balkong på 9 m² fra kjøkken. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca 28mm gjennom hele 1. etasje og under 10mm i 2. etasje. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper montert kun på en side. Åpninger i rekkverk i 2. etasje er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun spalteventil i vindu som tilluftsventilering. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2 selv om vifter monteres for å forsere inneluft.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

4 690 000,00 (Prisantydning) 544 738 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 234 738 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 235 828 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 245 128 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

7 482,- per mnd

Tv, bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Felleskostnader drift 3 349 Avdrag felleslån 1 867 Renter felleslån 2 266

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

30 497,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Veitvet i bydel Bjerke - et område som kombinerer praktiske hverdagsfasiliteter med gode rekreasjonsmuligheter. Kun få minutters gange fra boligen finner du Veitvet senter, som dekker de fleste daglige behov. Her har du blant annet dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, apotek, legekontor, tannhelsetjenester, frisør samt Norges største bowlinghall, Lucky Bowl. I tillegg holder Veitvet kultur- og nærmiljøsenter til her, med et variert tilbud av aktiviteter og kurs gjennom året. For et enda bredere servicetilbud ligger Linderud senter ca. 1 km unna, med rundt 60 butikker innen handel, helse og velvære. Stovner senter, Groruddalens største kjøpesenter, nås på ca. 10 minutter med bil og tilbyr et stort utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Dagligvarehandelen er spesielt enkel, med både Kiwi og Rema 1000 kun 2-3 minutters gange fra leiligheten. Vitusapotek ligger også i umiddelbar nærhet, kun noen få minutter unna til fots. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Veitvetparken, som ligger rett ved Veitvet skole, er en populær møteplass med fasiliteter som sandvolleyballbane, tennisbane, lekeområder og scene tilknyttet kulturhuset. På vinterstid omgjøres området til en stor skøytebane med gratis utlån av skøyter. For de som ønsker naturopplevelser, ligger Lillomarka kun ca. 900 meter unna. Her finner du flotte turmuligheter året rundt, med preparerte skiløyper om vinteren og et variert nettverk av tur- og sykkelstier om sommeren. Populære utfartssteder som Linderudkollen og Lilloseter er lett tilgjengelige, og området byr også på idylliske badevann som Steinbruvann og Svarttjern. Treningsmulighetene er gode, med Veitvet idrettsanlegg ca. 10 minutters gange unna. Fitness24Seven ligger kun ett minutts gange fra boligen, og SATS Linderud nås på rundt 15 minutter til fots. Området er også i spennende utvikling. Om få år vil NRK etablere sitt nye hovedkontor på Normannsløkka nederst i Groruddalen, hvor store deler av organisasjonen samles. Dette vil gjøre Veitvet enda mer sentralt, med kort avstand til en av Norges største arbeidsplasser. Etableringen forventes å bidra til økt attraktivitet i området, med investeringer i infrastruktur, forbedrede kollektivtilbud og et bredere servicetilbud. Historisk har slike satsninger ført til økt etterspørsel og positiv prisutvikling i boligmarkedet. Veitvet fremstår dermed som et område i vekst, med en attraktiv kombinasjon av nærhet til natur, gode servicetilbud og kort vei til byen - et ideelt sted for både dagens behov og fremtidige verdier.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket i fjor (2025) var på kr 8357,- Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme i 1. etasje samt på bad.

Om borettslaget

Beverveien Borettslag Org.nr: 951980137

Borettslaget ble etablert i 1956 og består av 148 fireromsleiligheter og 20 hybelleiligheter, fordelt på seks lavblokker/rekkehus på følgende adresser: Beverveien 2-4-6-8-10-12-14 og Veitvetveien 9. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Hjemmeside Borettslaget har egen hjemmeside: https://beverveien.borettslag.net Vaktmestertjeneste og snømåking Borettslaget har av tale med Bygårdsservice vaktmestertjenester og snømåking.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde samlede inntekter på ca. 13,8 millioner kroner i 2025, hovedsakelig fra innkrevde felleskostnader. De totale kostnadene utgjorde rundt 7,1 millioner kroner, hvor de største postene var kommunale avgifter, vedlikehold, TV/bredbånd og forsikring. Etter finansposter endte årsresultatet med et overskudd på 2 037 205 kroner, noe som styrket borettslagets økonomi ytterligere.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP3310186

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Slik samtykke kan gis etter skriftlig søknad hvor søkeren forplikter seg til å følge de regler for hunde-/kattehold styret har fastsatt. Søkere må forplikte seg til å skille seg med dyret eller godta oppsigelse hvis styret finner å måtte trekke sitt samtykke tilbake.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht. originale tegninger er vegger til soverom og entre i 1. etasje fjernet og denne delen av boligen er i dag innredet som stue. I 2. etasje er opprinnelig stue i delt opp innredet med trapperom og et soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Området ligger i et uregulert område, men er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående plansak: Statsråd Mathiesens vei 25 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Utvidelse av Bjerke videregående skole. Sakan er under behandling og kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506518&wfl=N&Dateparam=04/27/2026&sti= Pågående byggesaker: Østre Aker vei 90 med flere - oppføring av boligblokker - Linderudløkka felt E. Det skal etableres boligbebyggelse, torg, gatetun og parkeringskjeller i Østre Aker vei 90 i bydel Bjerke. Tiltaket er boligblokk A og B, og omtales som Linderudløkka felt E. Eksisterende bygg på eiendommen skal rives. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507821&wfl=N&Dateparam=04/27/2026&sti=

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 900,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 21 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Overtagelseshonorar kr 2 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visninger alle inkl. kr 4 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250204

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave