Tunringen 4

Tomten

Byggeår

1986

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Utgang fra stue til veranda. Verandaen ble målt til ca. 5,6 m². Utgang fra kjøkken til terrassen. Terrassen ble målt til ca. 43,2 m². Arealene er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Frittstående garasje: Garasjeplass ble målt til ca. 13,7 m². Boden ble målt til ca. 4,2 m².

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Planløsning: Loft: Gang, rom, soverom. 1.Etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, stue. Underetasje: Entré/gang, teknisk rom, bad, 3 soverom. Annet: Garasje, bod. Garasjen er en dobbelgarasje som deles med nabo (Tunringen 2), hvor hver part disponerer én halvdel hver til parkering og lagring. Vedlikehold av garasjen er felles ansvar.

Standard

Underetasje: Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til evt. møbler, knaggrekke og/eller skohylle for oppbevaring av sko og klær. Soverom: Etasjen har 3 soverom. Det er plass til seng og tilhørende soveromsmøblement på rommene. Bad: Delikat og moderne bad i underetasjen, oppgradert i ca. 2023. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, kombinert med flissatte og glatte, malte veggflater. Himlingen er glatt og malt, med downlights som gir god belysning. Rommet er innredet med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassfelt. Dusjen er utstyrt med både regnfallsdusj og håndholdt dusj, samt termostatstyrt blandebatteri. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon. Teknisk rom: Teknisk rom med gulvfliser og sluk, i underetasjen. Rommet er pusset opp i 2025. Rommet har fliser og sokkelfliser på gulv, samt gulvvarme. Det er kryssfinerplater på vegger. Ellers glatte, malte himlingsflater. Rommet har varmtvannsbereder (fra 2025, ca. 200l), plastlsuk med synlig klemring og tettesjikt. Det er også montert hovedstoppekran og vannmåler samt fordelerskap. 1.etg: Kjøkken Kjøkkenet er innredet med IKEA kjøkken fra 2016 med profilerte, fabrikklakkerte fronter som gir et klassisk uttrykk. Benkeplate i treverk med nedfelt kum i rustfritt stål og malte flater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, ettgreps kran, platetopp, stekeovn, mikro og frittstående kjøl/fryseskap. Fra kjøkkenet er det utgang til uteområde med terrasse på ca. 43,2 kvm. God plass til utemøbler, grill og beplantning. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen ligger i en åpen og sosial løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater på flere sider gir rommet rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Peisen utgjør et hyggelig midtpunkt i oppholdsrommet og tilfører både varme og lun stemning. Fra stuen er det direkte utgang til en veranda på ca. 5,6 kvm, mens spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til både stuen og kjøkkenet. Rommet har en fleksibel utforming med gode møbleringsmuligheter, og den åpne forbindelsen mellom stue og spisestue skaper en naturlig og hyggelig sone for både avslapning og sosiale sammenkomster. Toalettrom: Praktisk og stilig toalettrom som er innredet med servant med folierte fronter. Det er speil med belysning på vegg over servanten. Det er også montert veggmontert toalett. Loftsetasje: Loftsetasjen består av gang, et rom og soverom. I tillegg har etasjen praktiske kryploft/kott på begge sider, som gir gode muligheter for oppbevaring og effektiv utnyttelse av arealet under skråtaket. Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet ikke er godkjent for varig oppholdsrom (rom benevnt som rom). Det anbefales å lese under "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad plan 1: Støp av baderomsgulv med fall. Montere våtromsplater på vegger. Smøremembran på gulv og vegger, våtroms sparkel og maling av vegger over brystning og tak. Legging av fliser på gulv og vegger. Utført av Håndverker Ali Shafai. Vaskerom plan 1: Egeninnsats, flytesparkla gulv, smurt membran på gulv og 10 cm opp på vegger, lagt fliser, og finerplater i tak og vegger. Klosettrom plan 2: egeninnsats, bytta plater på veggen (ikke våtromsplater), limt beleggfliser oppå eksisterende gulvbelegg fra byggeår. Ny dampsperre mot loft, malt vegger og tak. Arbeid utført av: Håndverker Ali Shafai. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja. Beskrivelse: Ny membran i forbindelse med bygging av nytt bad i plan 1. Vaskerom i plan 1 ble det smurt membran på gulv, og 10 cm opp på veggen. På klosettrom i plan 2 er det ikke byttet tettesjikt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats som er utført av eier som har Svennebrev som rørlegger. Ny hovedstoppekran og vannmåler. Alle gamle kobberrør er bytta ut til rør-i-rørsystem med tilhørende fordelerskap og veggbokser for skjult opplegg. Nye rør-i-rør på bad, vaskerom, klosettrom, kjøkken og vannutkaster. Ny åpen rørføring i kobber til VVB og vaskemaskin på vaskerom, og servant og vannutkaster på klosettrom. Nye avløpsrør tilkoblet eksisterende bunnledning i forbindelse med oppussing av bad, med nytt sluk. Ny avløpstamme opp til klosettrom i plan 2, (sluk i plan 2 er ikke bytta), og tilkobla eksisterende lufting for avløp i innkassing på klosettrom. Lagt inn sluk på vaskerom, og flytta avløpsrør fra gangen og inn inkasso ved sikringsskap. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Ja. Beskrivelse: Det er ikke utført feiing av pipe i vårt eie. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: På badet i plan 1. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Nytt sikringsskap. Varmekabler i gang, vaskerom og bad i plan 1. Nytt skjult anlegg til rommene i plan 1. Nytt skjult anlegg på klosettrom i plan 2. Delvis nytt åpent og skult anlegg på kjøkken. Utbedringer gjort på åpent anlegg i stue etter avvik på elkontroll. Arbeid utført av: Hope Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja Beskrivelse: Eltilsyn i september 2025, utbedringer gjort. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? -Ja. Beskrivelse: Bytta, og satt inn nye vinduer på soverom i plan 1. flytesparkla gang og vaskerom i plan 1, smurt membran på gulv på vaskerom, og lagt fliser på vaskerom og gang. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svara: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytta ut terrassedør og vindu på soverom i plan 1 med to nye vinduer. Fjerna et vindu på soverom i plan 1, delt soverommet i to mindre soverom, og satt inn et vindu på hvert av soverommene. Bytta noen partier med utvendig kledning, og enkelte panelbord på fasaden. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Ja. Beskrivelse: Loft er innredet av tidligere eiere, loftet er også delt inn i to rom og en gang som er gjort av forrige eier.To boder i plan 1 er slått sammen, og gjort om til vaskerom. Et soverom i plan 1 er delt inn i to mindre soverom. Fasadeendringer i forbindelse med nye vinduer på disse tre soverommen er ikke søkt om. Gabionmur og oppfylling av masse på framsiden er ikke søkt om. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? -Ja Beskrivelse: Det har over tid vært registrert kondens på kneloftene i perioder med kaldt vær. Kondensen har enkelte ganger fryst på kalde overflater, og ved temperaturøkning har smeltevann dannet mindre vanndammer på spon-/gulvplater på kneloftene. Vannet har tørket raskt opp igjen på grunn av god ventilasjon, og eier har ikke registrert fuktskader som følge av dette. For å redusere problemet er det utført flere tiltak, blant annet etablering/utbedring av lufting mellom sperrene, montering av tette luker mellom kneloft og oppvarmede rom, utskifting av dampsperre på WC-rom hvor det ble avdekket flere åpninger i eksisterende dampsperre, samt tetting rundt tidligere gjennomføring etter kjøkkenventilator. Kondensproblematikken ble redusert etter de første tiltakene, men var ikke fullstendig eliminert. De siste tiltakene er nylig utført, og det har ikke vært kuldegrader etter at arbeidene ble ferdigstilt. Eier har derfor ikke grunnlag for å vurdere om forholdet nå er fullstendig utbedret. Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at det er observert skjeggkre på bad i plan 1. Skjeggkre er et insekt nært beslektet med sølvkre. Det lever utelukkende innendørs og trives best i fuktige miljøer, men sammenlignet med sølvkre kan det også overleve i tørrere forhold. Skjeggkre har blitt registrert i bygninger over hele landet, og flere av funnene er i nyere og moderne boliger.   Bekjempelse av skjeggkre ved bruk av forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden tilbyr pålitelig og sikker sanering. Når bygningsmassen har direkte tilknytning til naboenheter, kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene. Derfor må disse tilfellene behandles helhetlig for å oppnå raskt og effektivt resultat.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligen ble tatt i bruk i 1986 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av liggende panel. Veranda og terrasse er utført i trekonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: -Utvendig-Taktekking Avvik: Undertaket har nådd en alder hvor det etter alderskriteriene i NS 3600 vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger dermed økt risiko for funksjonssvikt og skader som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet, basert på det som var mulig å vurdere. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner dersom undertaket mister sin funksjon. Eventuell svikt kan utvikle seg uten tydelige utvendige symptomer, da undertaket i hovedsak er en skjult bygningsdel. Tiltak: På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting på sikt. Undertaket bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, fuktpåvirkning eller andre symptomer på svikt. -Utvendig- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt vær- og klimapåvirkning på takbeslagene, sett i forhold til bygningsdelens alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Konsekvens/tiltak Konsekvens: Videre slitasje og nedbrytning av overflatebehandlingen kan over tid føre til rust- og korrosjonsdannelse, noe som kan redusere beslagenes levetid og funksjon. Tiltak: Takbeslagene bør vedlikeholdes og overflatebehandles ved behov. Områder med begynnende rust eller korrosjon bør rengjøres og behandles for å begrense videre utvikling. Snøfangere reduserer risiko for snøras fra tak og bidrar til økt sikkerhet i områder hvor personer ferdes nær byggets fasade. Ved takarbeider, rehabilitering eller utskifting anbefales det å vurdere ettermontering av snøfangere i henhold til gjeldende sikkerhetsanbefalinger. Konsekvens: Kan føre til personskader -Utvendig-Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i bunn av kledningen på ytterveggene. Det er ellers registert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning på veggene. Herunder noen vridde panelbord, ikke unromalt. Kan ha behov for lokale utbedringer på sikt. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende musetetting i nedkant av kledningen kan gi smågnagere tilgang til luftespalten og videre inn i konstruksjonen. Dette kan over tid medføre skade på isolasjon og andre materialer. Tiltak: Det bør monteres egnet musetetting/gnagersikring i nedkant av kledningen, uten at nødvendig lufting bak kledningen hindres. Ved modernisering anbefales det også å oppgradere isolasjonen i ytterveggene. Tilleggs- og etterisolering vil kunne heve den tekniske standarden og bidra til bedre energieffektivitet. Utbedring anbefales for å oppnå forskriftsmessig standard og bør påberegnes på sikt. Konsekvens: Manglende utbedring kan over tid føre til økt varmetap, høyere energikostnader og økt risiko for fuktskader som følge av redusert lufttetthet og aldrende vindsperre. Dette kan også påvirke komfortnivå og inneklima negativt. -Utvendig- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer fra byggeårene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre vinduer: Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Enkelte vinduer subber noe mot karm, har behov for lokal justering Konsekvens/tiltak: Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens: Eldre isoerglass og vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. -Utvendig-Ytterdører Avvik: Dører fra byggeårene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Konsekvens/tiltak: Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens for eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. -Utvendig- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav, og utformingen med liggende spiler oppfyller ikke krav til åpninger/mellomrom. Fremstår også noe ufagmessig utført med tanke på skjøter. (HMS & TG2). Det er ikke montert håndløper på begge sider av trappeløpet og noen trinn har forskjellig høyde (HMS). Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning på terrassen, herunder malingsavskalling på rekkverket, noe ujevnhet i bjelkelaget. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på veranda Konsekvens: Lav rekkverkshøyde og liggende spiler gir redusert personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Ufagmessige skjøter kan også påvirke rekkverkets stabilitet og levetid. Tiltak: Rekkverket bør oppgraderes med tilstrekkelig høyde og utforming i henhold til dagens krav. Skjøter og innfestinger bør samtidig kontrolleres og utbedres ved behov. Trapp Konsekvens: Manglende håndløper på begge sider og ulik høyde på enkelte trinn kan gi redusert sikkerhet og komfort ved bruk av trappen. Tiltak: Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet og vurdere utbedring av trinn med avvikende høyde. Terrasse Konsekvens: Normal bruksslitasje, klimapåvirkning, malingsavskalling og noe ujevnhet i bjelkelaget kan over tid medføre økt vedlikeholdsbehov og videre nedbrytning av trevirket. Tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold, herunder overflatebehandling av rekkverket. Ujevnheter i bjelkelaget bør følges opp og utbedres ved behov dersom forholdet utvikler seg eller påvirker bruken. -Tekniske installasjoner-Ventilasjon Avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. -Tomteforhold-Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Det anbefales å overvåke tilstanden med jevne mellomrom. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen fra byggeåret moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vennligst merk at drenering er en konstruksjon utsatt for ytre påvirkninger, og det må påregnes behov for modernisering over tid. Symptomer og resultater fra fuktmålinger vil i stor grad være avhengige av klimatiske forhold og nedbørsmengde. Det understrekes at slike symptomer kan variere, og det kan derfor ikke utelukkes at andre forhold kan forekomme som følge. Konsekvens: Eldre dreneringssystemer kan ha begrenset kapasitet til å lede bort vannmengder tilstrekkelig fra bygningskroppen (vegger og gulv). Dette kan over tid føre til økt fukt- og vannbelastning utover normalt nivå, med risiko for påvirkning av inneklima og bygningsmiljø. Modernisering av dreneringen nærmer seg og bør påberegnes på sikt. -Toalettrom -1.Etasje-Toalettrom-Overflater, konstruksjon og ventilasjon Avvik: Det gjøres oppmerksom på at tettesjiktet i gulvet har usikker gjenværende funksjon som følge av alder. Gulvet fremstår likevel å oppfylle tiltenkt funksjon på befaringstidspunktet, da det ved normal bruk ikke utsettes for vesentlig vannbelastning. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Som følge av alder kan tettesjiktets gjenværende funksjon være usikker. Ved en eventuell vannlekkasje eller større vannpåkjenning kan det derfor ikke garanteres at tettesjiktet under vinylflisene holder tett, noe som kan medføre fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. Tiltak: Ved tegn til lekkasje eller ved fremtidig oppgradering av rommet bør tettesjiktet undersøkes nærmere og modernisering vurderes Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Våtrom-Underetasje-Bad-Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt, og våtrommet defineres som nylig oppført i henhold til gjeldende forskriftsbestemmelser. Hulltaking kan unnlates når våtrommet er nytt eller har dokumentert funksjonstesting, jf. NS 3600:2018. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere -Det er ikke foretatt/fremlagt dokumentasjon på utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Og det er ikke montert håndløpere på begge sider i trappeløpene. -Komfyrvakt er ikke installert, og dette var påkrevd da kjøkkenet ble montert. Ettermontering anbefales for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Tiltak: Det anbefales å ettermontere komfyrvakt for å ivareta gjeldende sikkerhetsnivå og redusere risiko for komfyrrelaterte branntilløp, i tråd med dagens krav i NEK 400. Konsekvens: Uten komfyrvakt er det økt risiko for overoppheting eller tørrkoking uten automatisk utkobling, noe som kan medføre branntilløp dersom komfyren etterlates uten tilsyn. • TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Snøfangere reduserer risiko for snøras fra tak og bidrar til økt sikkerhet i områder hvor personer ferdes nær byggets fasade. Ved takarbeider, rehabilitering eller utskifting anbefales det å vurdere ettermontering av snøfangere i henhold til gjeldende sikkerhetsanbefalinger. Konsekvens - kan føre til personskader. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdene kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. • Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav og etter montere håndløpere - må til for å lukke HMS punktet. • Konsekvens - dokumentasjon: Brannskiller i etasjeskiller, tetting rundt rørgjennomføringer og øvrige tekniske gjennomføringer er derfor ikke verifisert. Tiltak: Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at branncelleinndelingen er tilfredsstillende utført, og at gjeldende brannkrav er ivaretatt, kan bidra til å lukke HMS-avviket. • Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for personskade. • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp for å lukke HMS punktet.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et attraktivt, rolig og familievennlig boligområde på Heksebergåsen i Lillestrøm kommune. Området er særlig anbefalt for familier med barn og byr på naturskjønne omgivelser med svært gode turmuligheter og nærhet til skog og mark. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved Kiwi Fjellbo, som ligger ca. 700 meter fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Skedsmo Senter ca. 8 minutters kjøretur unna, mens det også er kort vei til Frogner og øvrige handels- og servicetilbud i området. For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært fin, med skog og mark like i nærheten. Området byr på gode muligheter for tur og aktivitet gjennom store deler av året. Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i nærområdet. Heksebergåsen ligger kun ca. 200 meter fra boligen og tilbyr muligheter for ballspill, mens ballbingen ved Vardefjellet ligger ca. 800 meter unna. For innendørs trening ligger både Avancia Sport Center og Fresh Fitness på Skedsmokorset ca. 6 minutters kjøretur fra eiendommen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av enebolig- og småhusbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Boligen har en familievennlig beliggenhet med flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmest ligger Fjellboveien barnehage, Vardefjellet kulturbarnehage og Sorknes barnehage, alle ca. 0,8 km fra boligen. Frogner skole (1.–10. trinn) ligger ca. 3,4 km fra boligen. For elever på videregående ligger Lillestrøm videregående skole ca. 9,5 km fra boligen, mens Skedsmo videregående skole ligger ca. 9,9 km unna.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste busstopp er Fjellbo, som ligger ca. 600 meter fra boligen. Herfra går busslinjene 360 og 365, som gir gode forbindelser til omkringliggende områder. Frogner stasjon ligger ca. 3,6 km unna, tilsvarende omtrent 6 minutters kjøretur, med togforbindelse på linje R13. For et bredere kollektivtilbud ligger Skedsmokorset ca. 3,8 km fra eiendommen, med totalt åtte ulike linjer. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger ca. 21 minutters kjøretur fra boligen.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Oppvarming via vedfyring i peis (stue). -1.etg: gulvvarme i entré, teknisk og bad. -Samt supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 10.12.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger dokument vedrørende svar på tiltak - innredning av loft, datert. 03.06.2004: Det fremgår av dokumentet: Loftet skal inneholde ett oppholdsrom som skal innredes. Søker har fått medhold i at det ikke er nødvendig å utarbeide egne tegninger for tiltaket. Det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens bruk av boligen: -Bad/vaskerom i 1.etg er gjort om til kun toalettrom. Dette er omgjøring fra hoveddel til hoveddel, og er ikke et søknadspliktig tiltak. -I underetasjen er tidligere vindfang og gang slått sammen til ett større gangareal. Dette er omgjøring fra hoveddel til hoveddel, og er ikke et søknadspliktig tiltak. -Godkjente tegninger viser to boder i underetasje. Disse bodene er i dag slått sammen, og arealet benyttes som teknisk rom. Dette er omgjøring fra tilleggsdel til tilleggsdel, og er ikke et søknadspliktig tiltak. -Godkjente tegninger viser to soverom i underetasje. Det er foretatt endringer av opprinnelige tegningene. Det er flyttet en vegg til fordel for et litt større rom. Det er også satt opp en vegg på det ene soverommet, slik at man har fått et tredje soverom. Dette er omgjøring fra hoveddel til hoveddel, og er ikke et søknadspliktig tiltak. -Ett av rommene i loftsetasjen benyttes som soverom (benevnt som "rom" i plantegninger), men det gjøres oppmerksom på at dette arealet i opprinnelige tegninger er benevnt som "uinnredet loft", og er ikke godkjent for varig opphold. Det kreves bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Fasadeendringer: -Fjernet terrassedør og vindu på det største soverommet i underetasjen, og satt inn to nye vinduer (sørvegg). -Fjernet et vindu på soverommet i underetasjen (sørvegg). Delt soverommet i to mindre soverom, og satt inn to nye vinduer på hvert av soverommene i underetasje (vestvegg) -Det er satt inn takvindu. -Godkjente tegninger viser skråtak over inngangsparti. I dag har boligen flatt tak mellom boligen og garasjen. Disse endringene er fasadeendring, derav søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om fasadeendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende regulering: Plan-id: 74 Stadfestet: 19.06.1985 Navn: "Endret plan for del av Heksebergfjellet" Dok.analyse fra kommunen viser: -Eiendommen ligger i et område under marin grense, hvor muligheten er kategorisert som "stort sett fraværende". -Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/282/234: 11.08.1987 - Dokumentnr: 6084 - Erklæring/avtale PLIKT TIL MEDLEMSKAP I VELFORENING, BESTEMMELSER OM VEDLIKE- HOLD, OPPFØRING ETTER BRANN, BRUKSRET TIL FELLES-AREAL, RETT FOR SØRUM KOMMUNE OG TELEVERKET TIL ANLEGG AV LEDNINGER MED VIDERE, IFØLGE SKJØTE. Det er pliktig medlemskap i Heksebergåsen Vel. Velforeningen vil bli eier av fellesareal som er etablert som et realsameie i gbnr. 282/332. Medlemmene er forpliktet til å bære sin del av utgiftene i forbindelse med velforeningens virksomhet. - Naboeiendommen har rett til adkomst for nødvendig vedlikehold og reparasjon av boligen. - Ved brann er eier forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen to år. - Bruksrett til fellesområdet tidligere gbnr. 82/1 vil bli overskjøtet til velforeningen. - Kommunen og televerket forbeholder seg stedsvarig rett til å ha liggende og fremtidig inspisere, vedlikeholde, fornye samt anlegge ledninger og kummer for vann og avløp, samt elektrisitets- og telekabler over eiendommen.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 47 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm. kr 20 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 200,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 36 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 970,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260188

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Energiattest

Tilstandsrapport