Oskar Braatens gate 4A

Tomten

Byggeår

1899

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det kan forekomme noe avvik i arealmålingene som følge av rommenes komplekse utforming, vinkler, målemetode og avrundingsregler.Målingene er utført med høy grad av aktsomhet, men noe variasjoner kan ikke utelukkes. Dersom presis arealnøyaktighet er særlig viktig,anbefales verifi sering ved laserskanning før kjøp. Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler. Lovlighet, byggetegninger: Det er oversendt plantegninger hvor det er vanskelig å tyde dato. Det er foretatt en enkel visuell sammenligning mellom godkjente plantegninger og dagens bruk av boligen, begrenset til om rom benyttet for varig opphold under befaringen er i henhold til byggetillatelsen. Avvik som ikke avdekkes her kan forekomme, og kontrollen tar ikke for seg alle mulige ulovligheter. Det er registrert følgende avvik: Det er registrert avvik mellom opprinnelig plantegning og dagens planløsning. Den opprinnelige tegningen viser en annen planløsning og romdisponering enn det som fremkommer av dagens bruk. Avvikene gjelder blant annet endret planløsning med annen utforming av entré, bad og oppholdsrom/kjøkkenløsning. Dette tilsier at det er foretatt bygningsmessige endringer etter opprinnelig oppføring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer om disse endringene er omsøkt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at rom for varig opphold da boligen ble bygd, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold, ventilasjon og himlingshøyder).

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller og en bod på 3 m² på loftet. Leiligheten har en egen vaskebod en halv etasje opp hvor det er koblet opp for vaskemaskin/tørketrommel.

Standard

Leiligheten har en takhøyde på rundt 2,84 meter og store vindusflater som gir gode lysforhold. Planløsningen er åpen mellom stue og kjøkken, og romfordelingen består ellers av to soverom, bad og entré. Kjøkkenet er fra 2017 og badet ble pusset opp i 2016. Leilighetens planløsning er endret fra de opprinnelige byggetegningene. Entré: En brann- og lydklassifisert entrédør gir en trygg og skjermet inngang til boligen, og åpner inn til en lys og innbydende gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Her får du et ryddig førsteinntrykk. Dørcalling er installert for enkel og sikker adkomst. Stue/ kjøkken: Stuen fremstår som lys og luftig med god takhøyde og store, klassiske vinduer med dype karmer som slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en behagelig atmosfære. Rommet er av god størrelse og er svært fleksibel og lett å møblere, med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet skaper en sosial og helhetlig sone som er perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. En praktisk og stilfull hylle-nisje i veggen gir ekstra oppbevaring og en fin mulighet for personlig preg. Kjøkkenet, oppgradert i 2017, har et moderne og eksklusivt uttrykk med glatte sorte fronter og benkeplate i laminat. Her får du godt med arbeidsplass og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator med kullfilter er diskret plassert over kokesonen. Soverom: Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet ligger vendt mot en rolig bakgård. Det andre soverommet er fleksibelt og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til både seng og praktisk oppbevaring, og gir gode muligheter for en funksjonell og personlig innredning. Bad: Badet ble oppgradert i 2016 og fremstår som moderne og funksjonelt med flislagte overflater på både gulv og vegger. Varmekabler i gulvet sørger for en lun og behagelig komfort året rundt. Innredningen består av et praktisk servantmøbel med gode oppbevaringsmuligheter, vegghengt toalett og en dusjløsning med glassvegger. Downlights i taket gir et behagelig og jevnt lys. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Takhøyden i stue/kjøkken er målt til ca. 2,84 meter. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m² og en bod på loft på ca. 3 m². Leiligheten har en egen vaskebod en halv etasje opp hvor det er koblet opp for vaskemaskin/tørketrommel. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil på veggen i gangen Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Lamper - Garderobeskap - Varmekilder (panelovner) - Smartlys system (philips hue) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det ikke foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Har vært noe problemer med fukt i kjelleren. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noe flass og sprekker på fasaden. Kjelleren bærer også preg av at bygget er gammelt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Ble gjennomført kontroll av el-anlegg i borettslaget høsten 2025. Eventuelle mangler ble rettet kort tid etterpå. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nye pipehatter ble montert for en tid tilbake. - Arbeid utført av: Usikker 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har vært observert rotter i kjeller.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Bygningen er en andelsleilighet med grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger er i murverk og etasjeskiller er i trebjelkelag. Felles trapper i bygget er i trekonstruksjon. Tak: Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1989. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Trapper/adkomst: Felles trapper i bygget er i trekonstruksjon. Det er installert dørcalling. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluket på badet er i plast. Bygget har felles varmtvann. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør er plassert internt i boligen. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon for avtrekk, og tilluft via luftespalte under dør og i dørblad. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler i bad. Bygget har dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Hentet fra selgers egenerklæring: Ble gjennomført kontroll av el-anlegg i borettslaget høsten 2025. Eventuelle mangler ble rettet kort tid etterpå. Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: - Ukjent Løses sikringene ofte ut: - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Ja Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: - Ja Foreligger samsvarserklæring: - Nei Arbeider utført etter 1999 skal dokumenteres med samsvarserklæring og overleveres til eier. Når slik dokumentasjon mangler, kan det ikke bekreftes at arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav. Dette innebærer at det ikke er sikkerhet for at arbeidene er utført av kvalifiserte personell, og det øker muligheten for feil eller mangler på anlegget, slik som brann- eller støtfare. Anlegget bør kontrolleres at en kvalifisert elektrofaglig person, etter Nek 405-2-3 eller tilsvarende. Samlet vurdering av det elektriske anleggets alder, generelle tilstand og risiko for liv, helse og materielle skader. Bør det elektriske anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende): - Ja Det mangler samsvarserklæring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til økt fuktpåvirkning og behov for vedlikehold av treverket. Treverket har synlige sprekker. Sprekker oppstår ofte som følge av normal værslitasje, men kan redusere beskyttelsen mot fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje dersom vedlikehold ikke utføres. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som kan føre til punkteringer og redusert isolasjonsevne. Det vil over tid bli nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Overflater bad | Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. I kombinasjon med riss eller sprekker i stive fuger kan dette tyde på bevegelser i underlaget, redusert vedheft og fuktpåkjenning over tid. Hulrom kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. - Sluk og tettesjikt/membran bad | Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. - Sanitærutstyr bad | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. Det foreligger ingen dokumentasjon på den innebygde sisternen. Når dokumentasjon mangler, kan det ikke bekreftes at løsningen har tilfredsstillende lekkasjesikring. Eventuelle lekkasjer kan derfor være vanskeligere å oppdage og kan over tid føre til fuktpåvirkning i omkringliggende konstruksjoner. Den innebygde sisternen mangler inspeksjonsluke. Uten inspeksjonsmulighet kan eventuelle feil eller lekkasjer være vanskelig å oppdage. - Avtrekk bad | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Vannledninger | Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. Hver kurs skal være tydelig merket slik at det er enkelt å identifisere og eventuelt stenge eller skifte ut riktig rør ved vedlikehold eller lekkasje. Når merkingen mangler, kan feilsøking ta lengre tid og risikoen øker for at feil kurs stenges ved en vannlekkasje. Forholdet bør utbedres ved å merke kursene tydelig. - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri. En slik løsning fjerner noe lukt og fett, men fukt fra matlaging blir værende i rommet. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og innredning over tid. Det er begrenset tilførsel av frisk luft i oppholdsrom. Dette kan føre til redusert luftutskifting og redusert inneklima når vinduer holdes lukket. Manglende tilluft kan medføre at ventilasjonen ikke fungerer som forutsatt. Boligens samlede ventilasjon vurderes som begrenset på grunn av registrerte avvik. Når luftutskiftingen er lav, kan fukt og forurenset luft bli værende lenger i rommene. Dette kan gi dårligere inneklima over tid. Bygningsdeler vurdert med TG3 og TGIU (ikke undersøkt): - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3 og TGIU. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Elektrisk anlegg | Det er registrert avvik ved det elektriske anlegget, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

6 300 000,00 (Prisantydning) 296 533 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 596 533 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 6 597 623 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 6 606 923 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

6 044,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 6 044,- per måned. Beløpet inkluderer bl.a. kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, varmtvann, internett og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 728,- - Lånekostnader: kr 1 766,- På grunn av generell prisstigning og ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

11 130,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke opplyst om boligselskapet er tilknyttet en ekstern sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt og attraktivt til på Torshov i et populært og veletablert boligområde. Her bor du i rolige og skjermede omgivelser, samtidig som alt av byens fasiliteter finnes rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Torshov Torg, som byr på et bredt servicetilbud med blant annet dagligvare, apotek, post, blomsterbutikk og ulike serveringssteder. Området rundt byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og nisjeforretninger, som blant annet Kaffebrenneriet, Caminito, Vertshuset Grisen og Strøm-Larsen. I tillegg finner du flere hyggelige møteplasser og barer som Soria Moria, Bar Albatross og Bruun-Larsen. For ytterligere handelstilbud ligger både Sandaker senter og Storo Storsenter i kort avstand, hvor sistnevnte er et av Oslos største kjøpesentre med et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og Norges største kinosenter, ODEON. Området har et rikt kultur- og fritidstilbud med blant annet Trikkestallen, Det Andre Teateret og kulturhuset Soria Moria i umiddelbar nærhet. For treningsinteresserte finnes flere treningssentre i området, inkludert Myrens Sportssenter med klatrevegg, squash og golfsimulator, samt flere kjedebaserte alternativer. Torshov er også kjent for sine flotte grøntområder. Torshovparken og Torshovdalen ligger i kort gangavstand og byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med blant annet lekeplasser, sandvolleyballbaner, minigolf og akebakker. I tillegg ligger idylliske Akerselva like ved, med bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg fra sentrum og helt opp til Marka og Maridalsvannet - perfekt for tur- og treningsaktiviteter i naturskjønne omgivelser. Området har svært gode kollektivforbindelser med trikk, buss og T-bane i nærheten, som gir enkel tilgang til hele Oslo. Samtidig er det kort vei til både Grünerløkka, Sagene og sentrum, enten til fots eller med sykkel. Torshov er kort sagt et levende og sjarmerende område med en unik kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser. Dette er et ideelt sted å bo for deg som ønsker det beste av begge verdener.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruketfor 2025 var ca. 7506 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - Varmekabler i bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Østgaardsgate 2 Org.nr: 942911513

Borettslaget Østgaardsgate 2 (org.nr. 942911513) er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig. Borettslaget har Solibo AS som forretningsfører. Borettslaget har en egen nettside: home.solibo.no/hp/ostgaardsgt2/. Tilliggende fasiliteter: - Borettslaget har to bakgårder med plen, sittegrupper og terrasse med grillhytte. - Det er sykkelstativ i bakgården. Det er også plass for sykler i kjelleren. - Alle leiligheter har en egen vaskebod (ca. 1,1 m²) en halv etasje opp hvor det er koblet opp for både vaskemaskin og tørketrommel. Kjekt å vite: - Sykler skal parkeres i sykkelstativ. Loftsboder skal være låst, og fellesarealet på loftet skal ikke benyttes til lagerplass. - Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 06.00. - Risting av tepper fra vinduer er forbudt. - Forandringer som berører bygningens eksteriør, som oppsetting av markiser eller private antenner, krever forutgående samtykke fra styret. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Svar fra styre 26.03.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Ingen store vedlikeholdsprosjekter planlagt. Noe mindre arbeid på grunnmur vil bli gjort ifbm. dugnad i vår. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Rensing av takrenner (2025) - Nye vannrør inn til bygningene (2024/2025) - Nytt portom for 10 år siden - Fasadearbeid (2024) - Installert pipehatter (2024) Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ingen planer om å justere felleskostnadene (ut over normalen). Disse ble nettopp økt med 20% for å sikre en tilstrekkelig god økonomi fremover. Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? -Global Connect er felles leverandør av tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat for 2024: underskudd på kr 855 596,-. Årsresultat for 2023: overskudd på kr 148 149,-. Disponible midler per 31.12.2024: kr 198 368,-. Egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr 2 735 573,-. I følge forretningsfører er ikke årsregnskapet for 2025 ferdigstilt pr i dag. Dette blir normalt lagt frem sammen med innkalling til årsmøte 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. I henhold til vedtektene må melding om nektelse komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknad er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett ved eierskifte.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

57226269

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å ha hund og katt så lenge dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Adgang til utleie

Hyppig utlån av leiligheten er ikke tillatt. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for våningshus datert 04.04.1899. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det finnes attesterte ekspedisjonsdokumenter for: - Oskar Braatens Gate 4 A+B, Rep. etter brann, datert 19.01.1910 - Oskar Braatens Gate 4 A+B, WC, datert 22.10.1934 Lovlighet, byggetegninger. Det er registrert følgende avvik: Det er registrert avvik mellom opprinnelig plantegning og dagens planløsning. Den opprinnelige tegningen viser en annen planløsning og romdisponering enn det som fremkommer av dagens bruk. Avvikene gjelder blant annet endret planløsning med annen utforming av entré, bad og oppholdsrom/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har bl.a. blitt flyttet og badet er etablert i senere tid. Det er også gjort endringer på flere vegger. Dette tilsier at det er foretatt bygningsmessige endringer etter opprinnelig oppføring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer om disse endringene er omsøkt/godkjent. Endringene regnes som en bruksendring innenfor samme kategori, og er ikke søknadspliktige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. - S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Flate: Bolig m.tilh. anlegg. Eiendommen slår ut på Gul liste med 3 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Detaljregulering. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202512367: Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer - Saksnummer 202504129: Oskar Braatens gate, Christies gate, Hans Barlies gate - oppgradering av vannledninger - Saksnummer 202510516: Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk - Saksnummer 202510384: Feddersens gate 1 - takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer - Saksnummer 202507239: Rosenlundgata 6 A-B - forhåndskonferanse - Oppføring av balkonger For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.01.1898 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:238

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 47 250,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 11 400,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Rabatt: 3 visninger inkl gratis etter første visning) kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 137 425,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260043

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave