Tresdalen 37

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Eier har påvist en stk bod i felles carportanlegg som opplyses å tilhøre seksjonen. Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Planløsning: 1.etg: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue, bod. Annet: Carport og sportbod.

Standard

Tresdalen 37 er en lys og pen leilighet med tidløse overflater og løsninger på 62 kvm BRA-i, beliggende i en flermannsbolig fra 2021. Leiligheten fremstår med god standard, stilrene farge- og materialvalg samt praktisk planløsning. Entrè: Leiligheten ligger praktisk til i første etasje. Vel innenfor døren blir vi ønsket velkommen i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. For ekstra komfort i rommet er det varmekabler på gulvet. I entreen er det plass til ønsket møblement og videre inn i gang er det egen nisje for garderobeløsning. Stue/kjøkken: Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning. Rommet har god plass til sofagruppe og spisestue, og sentralt i rommet står det en flott peisovn. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse, hvor man kan nyte solen. Det er god plass til utemøbler, grill og beplantning. Kjøkkeninnredningen er fra Drømmekjøkkenet og har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. På kjøkkenet er det plass til en egen spisegruppe. Soverom: Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet har eget walk-in closet. Walk-in closet er innredet med diverse garderobeinnredning. Begge rommene har adkomst fra entréen. Soverom 2 kan fint benyttes som barnerom, kontor eller gjesterom - mulighetene er mange. Baderom: Badet er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Videre har rommet opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplass i carport. Det er installert elbillader i carporten. Borettslaget har inngått avtale med PlugPay for elbillader. Faktureres direkte andelseier. Det er 28 parkeringsplasser i carportanlegg og 16 biloppstillingsplasser. Det er en carportplass med bod tilknyttet hver andel. Plassene er fordelt iht. plan vedlagt vedtektene. Parkeringsplass og bod er tilknyttet og følger andelen ved salg.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært: Rørprosjekt AS - oppgitt av forrige eier. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Dette ble utført ved oppføring av bolig. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Sprekk i den ene platen i peisen. Har hatt problemer med dårlig trekk. Men dette har blitt bedre etter service på ventilasjonen våren 2026. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært: Ved oppføring av boligen. Arbeid utført av Sæther Elektrokonsult Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ventilasjonen ble kontrollert våren 2026. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Oppført høsten 2025. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygg av terrasse er gjort av tidligere eier. Og nåværende av eier har justert terrassen til å følge tilpasninger til generalforsamling, samt til passe den til å ikke være søknadspliktig ovenfor kommunen. Det gjenstår et par planker og litt beis for at den skal være helt ferdig. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Boligen ligger i et boligfelt som er under utbygging. Så det foreligger nabovarsler om utbygging av nye eneboliger/flemannsboliger. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? - Ja Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Det har vært tvist mellom borettslaget og utbygger angående utbedringer av fjellskjæring og vannføring fra skogen. Utbygger er i ferd med å gå konkurs. Det foreligger usikkerhet om det kan hentes ut midler fra konkursboet til dette. Det er også usikkerhet knyttet til om borettslaget må gjøre disse utbedringene selv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja: Et tilfelle av mus i blokk A. -opplysning gitt av forrige eier.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av bygningen: Bygning oppført i 2021 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjoner. Utfyllende bindingsverk med kledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.   LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen. Bygningsdeler vurdert med TG3: -ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Baderommet er ca. 5 år gammelt, og det er montert fast innredning bak dusjonen - kjøkken med vanninstallasjoner. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på utført målinger. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises

Omkostninger

1 790 000 (Prisantydning) 1 554 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 344 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 345 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

10 727,- per mnd

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, drift og vedlikehold av fellesarealer, renter på lån, kabel/tv, bredbånd, mm.. Felleskostnader utgjør Renter IN-lån: 6 846,- Felleskostnader: 3 532,- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 349,- Tilsammen: 10 727,- Borettslaget er tilknyttet IN-ordningen (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnader pr. mnd utgjøre kr. 3 881,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

14 082,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er tilknyttet sikringsordningen.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og tilbaketrukket boligområde på Gan i Lillestrøm kommune. Området består av villabebyggelse og skogsområder, og ligger ca. 10 km fra Fetsund sentrum. Til Lillestrøm er det ca. 16 km. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Dalen barneskole ligger ca. av 2 km fra boligen. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Gan som ligger ca. 12 minutters gange fra boligen.I Fetsund sentrum finnes det flere dagligvarebutikker og andre tilbud som bl.a. apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og nærmeste bussholdeplass er Nygårdstoppen som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Fra Fetsund er det gode pendlermuligheter med tog. Togturen til Oslo tar ca. 20 min. Med bil tar det ca. 10 min. til Fetsund, 16 min. til Lillestrøm og 32 min. til Oslo S. Det lokale idrettslaget er Dalen IL. Laget er et viktig samlingspunkt for kultur og idrett i Gansdalen, og har som mål å være et engasjerende og inkluderende miljø for både barn, ungdom og voksne. Laget har forsamlingslokale, stadion og ballplass på Dalheim. Det er flere flotte friluftsområder i nærheten som Gansvika i Øyeren. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand, rampe for bevegelseshemmede og toaletter. Det er også turstier, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket, bygget i 1882. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad og parti i gangen.

Om borettslaget

Fjellsrudåsen Borettslag Org.nr: 926104330

Fjellsrudåsen borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for eierne. Fjellsrudåsen borettslag ligger i Lillestrøm kommune, og har organisasjonsnummer 926104330 Fjellsrudåsen borettslag består av 28 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Det fremgår av årsmelding 2025: Styrets arbeid: -Styret startet en rullering for gressklipping, hvor hver blokk fikk utdelt en uke med ansvar hver. Det var utfordrende å få alle til å delta. Og at det sjeldent ble klippet om ikke noen fra styret holdt i det. Styret besluttet å gå inn i en leasingavtale for robotgressklipper. Denne ble installert på sensommeren, og vil være klar til full drift så fort det trengs. -Når utekrana skulle åpnes for sesongen, viste det seg at røret under bakken var sprukket. Dette måtte utbedres, og ble gjort av forsikringsselskapet. Vi utbedret kummen, for lettere tilgang ved evt. senere uhell. Samt utvidet med en ekstra kran. -Igangsetting av dugnad. Beising av carporter innvendig, terrasser, og gjenstående arbeider fra tidligere beising. -Lekeplassen ble oppgradert med nytt klatrestativ. Styret vurderte at økonomien ikke holdt for å gjøre store oppgraderinger per nå. Det ble hentet flere tilbud. Noe av arbeidet ble gjort på dugnad. -Styret har utarbeidet en mal for tilpasning av terrasser for helhetlig visuelt uttrykk. -Styret har hatt dialog med advokat og utbygger, angående oppfølging av utbedringene etter forliksrådet. Noe av arbeidene er utbedret, noe gjenstår. -Styret har delt ut batterier til alle røykvarslere i blokk B, C og D i desember. -Styret gjennomførte en dugnad for å stenge ned til vinteren, skru av vannet, rydde bort ting før vinteren og gjøre klar snøfreseren.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år: 2026 og årsregnskap for år: 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Det fremgår av protokoll datert 22.04.2025: Godkjenning av tidligere oppførte plattinger og levegger Følgende vedtak foreslås med dette av styret: «Utbygd plattinger/terrasser og levegg tilknyttet andel nr. 1, nr. 3, nr. 5, nr. 7, nr. 9, nr. 11, nr. 17, nr. 19, nr. 23, nr. 25, og nr. 33 godkjennes under følgende forutsetninger: - Tiltakene er i tråd med offentlige regler/kommunale regler. - Andelseierne er pliktig til å utføre nødvendige fysiske tilpasninger ved eksisterende tiltak for å sikre at det kan utføres normalt og nødvendig vedlikehold av eiendommen, bygningsmassen og tilhørende utstyr. Tilpasningene skal utføres ihht. etterfølgendeinstruks fra styret» Jf. Fagkyndigrapport her tilgang til kummer og takrenner. Vedtak: Forslaget ble vedtatt. Protokoll tilførsel: Skrivefeil på andel 31, Tresdalen 31, andel nummer 19.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP3323454

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning at andelseier aksepterer borettslagets regler for husordensregler. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskretmenter på borettslagets område. Det er båndtvang ute i fellesområdene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 15.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Dalen vannverk).

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhus, og inngår i: -Reguleringsplan "Del av Fjellsrud", ikrafttredelsesdato 11.12.2006. -Kommuneplanens arealdel 2023-2035. -Eiendommen ligger i følge kart fra kommunen i område med mulighet for marin leire, hvor muligheten er kategorisert til "svært stor". -Kartet for radon aktsomhet viser at boligen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad. -Eiendommen ligger i følge kart fra kommunen i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred -Aktsomhetkart for kvikkleireskred viser at boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskart for kvikkleire i Lillestrøm kommune, utarbeidet av NVE, viser områder med potensiell fare for kvikkleireskred. Siden store deler av kommunen ligger under marin grense (ca. 200 m.o.h.), er store arealer definert som aktsomhetsområder. Kartet brukes for å identifisere behov for geotekniske undersøkelser ved byggesaker. Området der eiendommen ligger er det flere ubebygde tomter. Området er under utvikling. Det må påregnes bygging og byggestøy. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Planer med bestemmelser kan sees hos megler. For ytterligere spørsmål oppfordres det til å ta kontakt med kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/453/70: 03.05.1938 - Dokumentnr: 101565 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:16 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1938 - Dokumentnr: 101849 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:17 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1939 - Dokumentnr: 100700 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1940 - Dokumentnr: 100371 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:19 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1944 - Dokumentnr: 101716 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:21 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1946 - Dokumentnr: 100312 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:35 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1947 - Dokumentnr: 100722 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:28 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1951 - Dokumentnr: 103545 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:33 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1953 - Dokumentnr: 101614 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1954 - Dokumentnr: 400134 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR:0227 GNR:55 BNR:38 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1954 - Dokumentnr: 400134 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1954 - Dokumentnr: 100725 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1954 - Dokumentnr: 100780 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:454 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:454 Bnr:18 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1960 - Dokumentnr: 101225 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:44 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1961 - Dokumentnr: 100893 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1961 - Dokumentnr: 100893 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1961 - Dokumentnr: 102146 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:48 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1962 - Dokumentnr: 102703 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1962 - Dokumentnr: 103452 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1963 - Dokumentnr: 103744 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:52 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1966 - Dokumentnr: 101071 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:53 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1972 - Dokumentnr: 101733 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:59 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1972 - Dokumentnr: 101991 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:60 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1976 - Dokumentnr: 100138 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Endring i Kap.IV,pkt.4 06.04.1976 - Dokumentnr: 101947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1979 - Dokumentnr: 101449 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1984 - Dokumentnr: 101652 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1986 - Dokumentnr: 102558 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1986 - Dokumentnr: 109258 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1987 - Dokumentnr: 104112 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:20 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1987 - Dokumentnr: 106291 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1988 - Dokumentnr: 111703 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1990 - Dokumentnr: 104003 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:454 Bnr:8 Rett til å anlegge og ha liggende privat vann- og avløpsledn. over d.e. m.m. Kan ikke avlyses uten Fet ingeniørvesens samtykke. Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1990 - Dokumentnr: 5475 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:39 Rett til å ha liggende private avløpsledn. over d.e. Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1991 - Dokumentnr: 3409 - Erklæring/avtale Målebrev over off.vei gnr. 205, bnr. 1 i GAB Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1992 - Dokumentnr: 4021 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å anlegge og ha liggende privat vann- og avløpsledn. på d.e. m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1992 - Dokumentnr: 14367 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1997 - Dokumentnr: 9357 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:72 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1997 - Dokumentnr: 9720 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:72 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1997 - Dokumentnr: 11753 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:72 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold, Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2001 - Dokumentnr: 20505 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:71 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2001 - Dokumentnr: 20505 - Bestemmelse om veg Best om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2002 - Dokumentnr: 5033 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2010 - Dokumentnr: 914574 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:55 Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2012 - Dokumentnr: 687816 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter vet oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2019 - Dokumentnr: 499689 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmele om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260373

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest