Rud terrasse 7C

Tomten

Byggeår

2026

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Oppdraget er å utføre arealmåling på stedet . Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom til varig opphold".

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, bad og vaskerom Underetasje: entré, stue, tre soverom og bad Terrasse- og balkongareal på 24 m² i 1. etasje og 16 m² i underetasjen. Eiendommen disponerer garasjerom på 19 m² og bod på 5 m².

Standard

Arkitekttegnet enebolig ferdigstilt i 2026, plassert høyt på Rud i Rælingen med utsikt over Nitelva og Lillestrøm by. Boligen er gjennomgående holdt i høy standard med 1-stavs eikeparkett fra Saga Premium Pearl Oak, Miele-hvitevarer, balansert ventilasjon fra Flexit og to flislagte bad med varmekabler. Planløsningen fordeler seg over to plan: øverste etasje med den åpne stue- og kjøkkensonen, to bad og vaskerom, underetasjen med tre soverom, en separat stue og en ekstra entré med terrasse. Til eiendommen hører garasje og bod. Entré 1. etasje: Inngangsdøren åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv fra Fagflis i en tidløs tone som harmonerer med boligens øvrige fargepalett. Varmekabler under flisene tar brodden av kalde dager. Downlights i taket gir et rent og ryddig inntrykk. Herfra leder rommet videre inn mot stuen og kjøkkenet, og trappen ned til underetasjen er lett tilgjengelig. Stue 1. etasje: Det er i stuen arkitekturen virkelig viser seg. Store vindusflater i sort utførelse fra Uldal AS rammer inn utsikten over Nitelva og Lillestrøm by, og hjørnevindusløsningen gjør at utsikten følger deg gjennom hele rommet. Plass til to sofagrupper med god avstand, og en vedovn plassert mellom stue og spiseplass gir rommet karakter utover det rent funksjonelle. Balkongdøren fra Uldal AS leder ut til terrassen på 24 m². Saga Premium Pearl Oak 1-stavs eikeparkett løper gjennom hele etasjen. Downlights i taket. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet har slett innredning med lett avrundede kanter og fronter i tidsriktige farger. MDF-kjernen er grunnmalt og slipt i flere lag, noe som gir en slitesterk overflate. Godt med skuffer og overskap gir god oversikt og tilgjengelighet. Benkeplaten har underlimt sort granittvask. Hvitevarene er fra Miele med tilkobling til Miele@home: Miele induksjonstopp med integrert ventilator, støysvak med fire store kokesoner inkludert flex-område og kulfilter; Miele stekeovn for innbygging med pyrolyse og 15 automatikkprogrammer; integrert Miele kjøleskap; og integrert Miele oppvaskmaskin med panel i rustfritt stål, energiklasse B og lydnivå 43 dB(B). Vindusrekken langs benkeplaten gir utsikt mot Nitelva og Lillestrøm mens man arbeider på kjøkkenet. Downlights. Terrasse 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 24 m² med glassrekkverk på mur. Terrassen ligger høyt og fritt med utsikt over Nitelva og Lillestrøm by. Plass til både sittegruppe og spisebord utendørs. Bad 1. etasje: Badet har et lyst preg med fliser i en lett off-white tone og matt finish. Innredningen er fra Vikingbad med front av typen Skandinavisk Eik, kombinert med kromdetaljer som gir et dempet og elegant uttrykk. Speil fra Vikingbad med integrert belysning. Flislagt gulv med varmekabler. Downlights. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet fungerer også som teknisk rom og har opplegg for skyllekar og opplegg for vaskemaskin. En 200 liters varmtvannsbereder er plassert her. Flislagt gulv med varmekabler. Gang og trapp til underetasje: Trappen ned til underetasjen er levert av Trapperingen med åpne trinn og spilerekkverk som slipper lys ned i trapperommet. Parkettmønstrede eiketrinn med tilpasset beisfarge harmonerer med boligens øvrige fargepalett. Gangens flislagte gulv fra Fagflis viderefører det samme tidløse uttrykket som i entréen. Downlights. Entré underetasje: Underetasjen har en egen entré med flislagt gulv fra Fagflis i samme tidløse uttrykk som øvrige flisflater i boligen. Downlights. Herfra er det direkte adkomst til terrassen i underetasjen. Stue underetasje: Underetasjens stue er en selvstendig sone med balkongdør fra Uldal AS ut mot terrassen på 16 m². Rommet har plass til en full sofagruppe og gir underetasjen en egen sosial kvalitet adskilt fra soverommene. Saga Premium Pearl Oak 1-stavs eikeparkett. Downlights. Terrasse underetasje: Fra stuen i underetasjen er det utgang til en terrasse på 16 m² med impregnert spilerekkverk. Terrassen ligger skjermet mot den øvre etasjen og har plass til sittegruppe. Soverom underetasje: De tre soverommene ligger samlet i underetasjen, adskilt fra stuen av gangen. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, det tredje passer godt som barnerom eller kontor med plass til seng og skrivebord langs veggen. Alle tre har vinduer i sort utførelse fra Uldal AS og Saga Premium Pearl Oak 1-stavs eikeparkett. Bad underetasje: Badet i underetasjen har et strammere uttrykk enn badet i 1. etasje. Varme taupe-toner på flisene kontrasterer mot sort eikefront på servantskapet, sorte armaturer og øvrige sorte detaljer. De matte, lune tonene balanserer den grafiske styrken i de sorte detaljene. Speil fra Vikingbad med integrert belysning. Flislagt gulv med varmekabler. Downlights. Overflater: Gulv: Saga Premium Pearl Oak, 1-stavs eikeparkett med børstet struktur, matt UV-herdet lakk og V-fuger på fire sider, i stue, kjøkken og soverom. Tidløse fliser fra Fagflis i entré 1. etasje, gang underetasje og entré underetasje. Flislagt gulv i bad og vaskerom. Vegger: Malte vegger. Himling: Malte himlinger med downlights i stue, kjøkken, bad og entré/gang i 1. etasje, samt bad og gang i underetasje. Lagring: Garasjerom i 1. etasje, uten direkte adkomst til boligen. Bod i underetasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er garasje på eiendommen. Garasjen har ikke direkte adkomst til boligen. Garasjen har elektrisk port med muligheter for elbil-lader. For øvrig parkering på egen tomt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra Bygg-team / Mesterhus Bygning: Nyoppført enebolig, ferdigstilt i mai 2026. Bygningen har 1. etasje og underetasje. Veggene har grankledning i mørk farge. Det er glassrekkverk på forstøtningsmur. Vinduer: Vinduer og balkongdører fra Uldal AS er levert i sort utførelse. Trapper/adkomst: Moderne og tidløse trapper levert av Trapperingen, levert med farger og uttrykk som harmonerer med boligens øvrige fargepalett. Åpne trinn og spilerekkverk gir godt lysinnslipp og luft i trapperommet. Parkettmønstret eiketrinn med tilpasset beisfarge. Det er impregnert spilerekkverk på utetrapp. Balkong/terrasse: Terrasse- og balkongareal (TBA) er totalt 40 m², fordelt på 24 m² i 1. etasje og 16 m² i underetasjen. Det er impregnert spilerekkverk på utetrapp og glassrekkverk på mur. VVS-installasjoner: Det er en 200 liters varmtvannsbereder. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Flexit. Tekniske detaljer: Det er varmekabler i entré i 1. etasje, vaskerom og bad. Elektrisk anlegg: Opplegg iht NEK 400. Rør/bokser for Ekom og skap for dette iht ktav NEK700. Brytere og stikkontakter i Elko RS standard, hvit. Downlights i stue, kjøkken, bad og entré/gang i 1.etg.Bad og gang i underetasje. Varmekabler i entre 1.etg, vaskerom og bad. Lyspunkter v/inngangsdør og terrassedør. Downlights i inngangsparti ute, samt utenfor garasje. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen er nyoppført, og det foreligger derfor ingen tilstandsrapport. All informasjon er innhentet fra entreprenør.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger høyt og fritt på Rud, et veletablert og rolig boligområde i Rælingen. Fra terrassen og de store vindusflatene er det en flott utsikt over Nitelva og mot Lillestrøm by. Her kombineres følelsen av å bo tilbaketrukket med umiddelbar nærhet til både servicetilbud og natur. Hverdagen er enkel med gangavstand til både Rud skole og flere barnehager. Den lokale matbutikken ligger også bare en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud er det en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum. Pendler du, er Lillestrøm stasjon et sentralt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. For den turglade familien gir området rike muligheter. Rett i nærheten starter stiene som tar deg inn i Østmarka, med turmål som Bjønnåsen og Ramstadslottet. Sommerstid er det fine badeplasser ved Åmotdammen og Myrdammen, mens Marikollen skisenter byr på alpinbakker og langrennsløyper om vinteren. Her finnes det aktiviteter for hele familien, året rundt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Offentlig kommunikasjon

Boligen ligger i Rud Terrasse med kort gangavstand ned til Lillestrøm stasjon, som også er synlig fra eiendommen. Herfra er togforbindelsene gode, med hyppige avganger som gir rask og enkel tilgang til Oslo og øvrige destinasjoner på Østlandet. I tillegg går det buss langs Nedre Rælingsvei, som gir ytterligere kollektive reisemuligheter i området.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré i 1. etasje, vaskerom og bad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus arealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeid har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for å sikre at ferdigattest gis. Entreprenør opplyser at de avventer dato fra Nettpartner for tilkobling av permanent strøm. Overtakelse kan ikke gjennomføres før minimum midlertidig brukstillatelse er foreligger. Det foreligger igangsettingstillatelse for enebolig datert 15.08.2022. Det foreligger tegninger datert 19.11.2021, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger i Rud skole, skolevegen og omkringliggende områder, vedtatt 19.06.2002. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), vedtatt 15.02.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner, som reguleringsplan 155, ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H570_6: Bevaring kulturmiljø (Rudområdet) i henhold til kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 8.1) skal kulturhistoriske og arkitektoniske verdier knyttet til byggverkets ytre bevares. Kommunen skal vurdere bebyggelsens verdi som kulturminne før vedtak fattes ved tiltak som berører bebyggelse omtalt i kulturminneplanen. Matrikkelbrevet for eiendommen viser at bygningen ikke er registrert som SEFRAK-minne eller kulturminne. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Nedre Rælingsveg 136 – 138 (eiendommen ligger ca 130 meter fra i luftlinje). Kommunestyret i Rælingen kommune har i møte den 18.06.2025 vedtatt utbyggingsavtale for Nedre Rælingsveg 136-138. Hensikten med utbyggingsavtalen er å avklare hvilke rettigheter og plikter utbygger og kommunen har i forbindelse med utviklingen av boligområdet og bygging av nødvendig teknisk infrastruktur. Utbygger skriver på sine hjemmesider: Ny boligbebyggelse på opptil 8 etasjer med 87 nye leiligheter vil kople en tettere og mer urban og grønn boform med gode bokvaliteter sammen med kommunens grønne arealer i nærområdet Les mer om saksgang her: https://ralingen.kommune.no/utbyggingsavtale-for-nedre-raelingsveg-136-138-1735808108796

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/104/845: 04.09.1930 - Dokumentnr: 900129 - Elektriske kraftlinjer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 104 BNR: 184 06.10.1952 - Dokumentnr: 105002 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glommen Træsliberi AS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 104 BNR: 184 05.07.1989 - Dokumentnr: 106324 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 104 BNR: 177 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 104 BNR: 184 Erklæringen etablerer bruksrett til kjørbar atkomstvei for gnr. 104 bnr. 184 (4 meter bred), gnr. 104 bnr. 186 (2 meter bred) og gnr. 104 bnr. 177 (2 meter bred) frem til Rud Terrasse. Veibredden fordeles mellom de berørte eiendommene. Heftelsen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Rælingen Hovedutvalg for teknisk sektor. 27.01.2022 - Dokumentnr: 104381 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 104 BNR: 184 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE ORG.NR: 952 540 556 Eiendommen (gnr. 104, bnr. 845) gir gnr. 104, bnr. 184 rett til å anlegge, vedlikeholde og bruke vann- og avløpsledninger over eiendommen. Heftelsen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Rælingen kommune. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger er Cru Asset Management AS

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Om Entrepenør: Bygg-Team Romerike AS har siden 1997 vært en solid entreprenør som stiller høye krav til sine medarbeidere og streber etter å levere arbeid av høy kvalitet. I 2007 ble vi en del av Mesterhuskjeden, noe som har gitt oss bred erfaring med oppføring av nye, spennende boliger både fra Mesterhusboken og i samarbeid med arkitekter. Som eneste huskjede i Norge garanterer Mesterhus at huset ditt vil bli satt opp av et firma med Mesterbrevutdannelse. Vi legger stor vekt på at kundene skal føle seg ivaretatt gjennom hele byggeprosessen og få de beste rådene fra start til slutt. I tillegg til å bygge boliger for kunder, har vi de siste årene også satset på kjøp og utvikling av egne tomter. Tomteutvikling vil være et stadig større satsningsområde for oss i årene som kommer, og vi ser frem til å kunne tilby flere attraktive byggeprosjekter.

Sentrale lover

Om eiendommen og salgsvilkår Denne boligen er nylig ferdigstilt, men har ikke vært bebodd. Salget skjer etter bestemmelsene i avhendingsloven.   Garanti ved salg til forbruker Dersom kjøperen er en privatperson og kjøpet gjennomføres innen seks måneder etter at eiendommen ble fullført, skal det stilles garanti i tråd med bustadoppføringslova § 12. Dette følger av avhendingslova § 2-11. Hvis kjøper ikke anses som forbruker, bortfaller kravet om garanti.   Dokumentasjon og opplysningsgrunnlag Kjøper bes om å gå grundig gjennom all tilgjengelig salgsinformasjon, inkludert prospekt og vedlegg. Opplysningene er hentet fra selger, samt offentlige registre som Kartverket og kommunen. Forhold som tydelig fremgår av dokumentasjonen anses som kjent for kjøper og kan derfor ikke etterpå påberopes som mangler – dette gjelder også om dokumentene ikke er lest.   Undersøkelsesplikt Alle interessenter anbefales å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen før eventuelle bud inngis – gjerne sammen med fagkyndig. Dersom man velger å kjøpe uten befaring, kan man ikke i ettertid kreve kompensasjon for forhold som burde vært avdekket ved en normal undersøkelse.   Dersom noe er uklart, anbefales det at budgivere søker råd hos megler eller bygningssakkyndig før budgivning.   Avtalegrunnlag og partenes plikter Partenes rettigheter og forpliktelser fastsettes i kjøpsavtalen og de dokumenter som er gjort tilgjengelige i forbindelse med handelen. Avtalen suppleres av bestemmelsene i avhendingsloven. Ulike regler gjelder avhengig av om kjøper er en forbruker eller ikke – dette utdypes nedenfor.   Budvurdering og selgers frihet Siden reglene varierer etter hvem som kjøper, kan bud fra profesjonelle aktører vurderes annerledes enn bud fra privatpersoner. Ved salg til ikke-forbruker, kan eiendommen selges med begrenset ansvar fra selgers side ("som den er"). Dette gir selgeren lavere risiko og kan gjøre et lavere bud mer attraktivt. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, uavhengig av pris.   Egenerklæring om kjøperstatus Budgiver må oppgi om vedkommende handler som privatperson eller som ledd i næringsvirksomhet. Dette skal angis i budskjemaet. Budgivere vil bli orientert dersom det kommer inn bud fra andre som ikke er forbrukere. Forbrukerkjøp   Hva menes med forbruker? En forbruker er en fysisk person som handler for privat bruk, og ikke som ledd i næringsvirksomhet.   Hva gjelder ved kjøp som forbruker? Dersom boligen ikke samsvarer med avtalen, eller det foreligger feil som omfattes av avhendingslovens §§ 3-2 til 3-8, kan det foreligge en mangel. Det samme gjelder hvis det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger som kunne ha påvirket kjøpsbeslutningen – forutsatt at dette ikke ble rettet opp på en tydelig måte. Hvis innendørs areal avviker med 2 % eller mer (og minst 1 m²), kan dette også gi grunnlag for krav etter § 3-3. For prisavslag/erstatning gjelder en egenandel på 10 000 kroner, som kjøper selv må dekke. Kjøp utenfor forbrukerdefinisjonen   Når regnes kjøper som ikke-forbruker? Dersom kjøperen er en juridisk person (som et selskap), eller handler som ledd i næringsvirksomhet, omfattes ikke kjøpet av reglene for forbrukere.   Særskilte vilkår ved profesjonelt kjøp Ved slike kjøp anses eiendommen overdratt med "som den er"-forbehold. Selgers ansvar for eventuelle mangler begrenses til det som er eksplisitt avtalt. I tillegg fravikes avhendingslovens § 3-3 andre ledd, og spørsmål om arealavvik skal da vurderes etter § 3-8. Kjøper har like fullt en plikt til å foreta nødvendige undersøkelser av eiendommen – denne plikten gjelder uavhengig av kjøperkategori.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 88 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm., fotografering kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 158 520,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260141

Vedlegg til salgsoppgave

- Arealoppmåling - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport