Gartnersletta - Lade allé 44F

Tomten

Byggeår

2026

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leilighet G-301 beliggende i 3. etasje som inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og balkong. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.

Standard

Velkommen hjem! Entré/Gang Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Den åpne utformingen bidrar til en luftig romfølelse og setter tonen for den moderne standarden som går igjen gjennom hele leiligheten. Stue Stuen fremstår som lys, luftig og særdeles innbydende, med store vindusflater og en imponerende takhøyde på ca. 5,2 meter på det høyeste. Som endeleilighet nyter boligen godt av lysinnslipp fra flere himmelretninger, noe som forsterker den åpne og behagelige atmosfæren. Store skyvedører mot balkongen gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken Kjøkkenet er levert av HTH og holder en høy standard med moderne, beige fronter og integrerte hvitevarer. Innredningen er praktisk fordelt på to sider, noe som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass skaper et sosialt samlingspunkt hvor familie og venner kan samles, samtidig som kjøkkenet fremstår både stilrent og funksjonelt. Hovedsoverom Hovedsoverommet ligger skjermet til med adkomst fra gangen, adskilt fra oppholdsrommene for ekstra ro og privatliv. Rommet fremstår lunt og harmonisk med behagelige fargevalg som skaper en avslappende atmosfære. Med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement ligger alt til rette for et komfortabelt og innbydende soverom. Soverom 2 Boligens andre soverom har adkomst fra kjøkkenet og er et fleksibelt rom som kan benyttes som soverom, hjemmekontor eller gjesterom. Rommet har god plass til både seng og arbeidsplass og kan enkelt tilpasses ulike behov. Bad Baderommet er praktisk plassert mellom gangen og stuen og holder en moderne og delikat standard. Store beige fliser på gulv og vegger, kombinert med downlights i himlingen, gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Badet er innredet med servantinnredning, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Dusjen er utstyrt med både hånddusj og regndusj, og det er opplegg for vaskemaskin. Balkong Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong med gode solforhold gjennom ettermiddag og kveld. Her er det plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster, samtidig som du kan nyte utsikten mot den grønne bakhagen og sameiets drivhus. Den skjermede beliggenheten gir en fredelig atmosfære og gode muligheter for å slappe av utendørs. Bod Leiligheten disponerer en praktisk sportsbod i kjelleren som gir ekstra oppbevaringsplass. Her er det god plass til sesongutstyr, sykler, sportsutstyr og annet som ikke behøver å oppbevares i leiligheten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass for denne andelen. Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass til kr 600 000,- i parkeringsanlegget som ligger under byggetrinn 1. Sameiet Gartnersletta Parkeringskjeller gnr 414 bnr 587 er opprettet som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter og budsjett. Sameiet består av boder, parkeringsplasser, sykkelparkering, tekniske rom og fellesarealer til matrikkelenhetene innenfor reguleringsplan r20190014. Alle seksjonene i planområdet «Gartnersletta» får bruksrett i Sameiet Gartnersletta Parkeringskjeller for tilgang til adkomst, fellesarealer, bod, tekniske rom, sykkelparkering og sykkelvask. Rettigheten vil bli sikret ved tinglyst realandel og blir etter dette sameier i Sameiet Gartnersletta Parkeringskjeller. Borettslaget transporterer denne bruksretten til sine andelseiere jfr pkt 1-5. Parkeringseiendommen fakturerer driftskostnader for alle bruksretter samlet til borettslaget. HEIS Alle leilighetene er tilgjengelig med heis og trapp. Alle leiligheter har tilkomst til felles parkeringskjeller via et sentralt plassert heis/trappehus i tilknytning til felles drivhus i byggetrinn 1. Parkeringskjelleren ligger under byggetrinn 1 hvor boder, sykkelparkering og bilparkering er plassert.

Byggemåte

Byggene er fundamentert på løsmasser og fjell. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres med hulldekkeelementer i betong.

Omkostninger

5 300 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 5 000 (Andelskapital (forskutteres av selger før overtakelse)) 40 000 (Etableringskostnad) 545 (Registrering av hjemmel i borettsregisteret, p.t.) 545 (Registrering av pant i borettsregisteret, p.t.) 10 000 (Startkapital eierseksjonssameie) 2 500 (Startkapital p-kjeller) -------------------------------- 58 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 358 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 647,- per mnd

Felleskostnadene er estimert til kr 3 647,- per måned. Dette inkluderer bod, bredbånd/kabel-TV, felles strøm, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og solkraft til boligen m.m. Felleskostnadene fordeles slik: Bod og bruksrett, energi, avregn.kost og fellesk: 750,- Bredbånd/kabel-tv: 479,- Felles strøm: 590,- Felleskostnader: 1 744,- Solkraft bolig: 84,- Felleskostnadene er budsjetterte og basert på estimerte kostnader. Det tas derfor forbehold om justeringer når driften kommer i gang og sameiets faktiske kostnader blir kjent. Ifølge forretningsfører er det lagt til grunn at eventuelle avvik vil være begrensede og ikke vesentlig påvirke de oppgitte felleskostnadene. Styret vil også kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Oppvarming og varmt tappevann fordeles etter leilighetstype, hvor prising er differensiert mellom 1-, 2- og 3-roms leiligheter. Avregning kan skje iht. faktisk målt forbruk. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Borettslagets felleskostnader inkluderer andel av Sameiet Gartnersletta og Sameiet Gartnersletta Parkeringskjeller sine felleskostnader. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom andelseierne etter andelsbrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at andelsbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Parkeringskjeller med parkeringsplasser, sykkelparkering og boder er en egen eiendom og organiseres som et realsameie; Sameiet Gartnersletta Parkeringskjeller. Driftskostnad per p-plass er pt. kr 300,- per måned. Driftskostnad per transportsykkel er pt. kr 150,- per måned. Driftskostnad per bod er pt. kr 100,- per måned. På leilighetsbyggene vil det bli montert solcelleanlegg som skal eies og driftes av NTE. NTE Marked AS har tinglyst enerett til å levere og eie energisentralen som består av en energisentral som er etablert i et teknisk rom i kjeller. Varmesentralen skal levere termisk varme til Sameiet Gartnersletta 1, fra energibrønner under kjeller, gjennom varmerør til bygningene/leilighetene. Solceller på tak leverer energi til energisentral og bygningene/leilighetene med tilhørende utstyr med grensesnitt i hovedfordeling. Grensesnitt for energisentralen i forhold til eierskaps-/driftsansvaret for borettslaget er skissert i vedlegg 1. NTE Marked AS skal ha eierskap, vedlikehold og driftsansvar for innretninger innenfor blå stiplet linje, nærmere bestemt energibrønner, varmepumper, solceller, solfanger og infrastrukturrør opp til leilighetens grensesnitt til og med termisk energimåler og frem til elmåler solenergi i hovedfordeling. Det er inngått en avtale mellom eierseksjonssameiet og NTE for kjøp av termisk energi (fjernvarme og oppvarming av tappevann). Dette kan sammenlignes med en fjernvarmeleveranse.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Her bor du i et område hvor hverdagen ligger godt til rette, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder like i nærheten. City Lade kjøpesenter ligger en kort tur unna og byr på et stort utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Rett ved boligene finner du også Ladetorget, et hyggelig nærsenter med blant annet Rema 1000, apotek, blomsterbutikk, klesbutikk, frisør, kafé og restaurant. Her kan du enkelt gjøre unna de daglige innkjøpene, hente en kaffe på vei hjem eller ta turen innom en av de lokale butikkene. Med flere tilbud samlet i nærområdet ligger alt til rette for en enkel og praktisk hverdag. Gode muligheter for trening, bading og friluftsliv: For deg som setter pris på å komme deg ut og nyte frisk luft, finnes det gode turmuligheter i nærområdet. Her kan du starte dagen med en gåtur eller løpetur, eller ta en rolig spasertur når du ønsker et avbrekk fra hverdagens gjøremål. Ladestien ligger ikke langt fra eiendommen og er en populær tursti som strekker seg fra Ladehammeren til Rotvollfjæra. De nærliggende grøntområdene gir gode muligheter for rekreasjon og aktivitet. Det er også kort vei til flere trenings- og fritidstilbud som 3T-Lade og Impulse Treningssenter Lade. Lade idrettsanlegg ligger heller ikke langt fra boligen og tilbyr gode muligheter for både fotball og en rekke andre idretter. Korsvika er en populær badeplass på Lade, med strand og fine svaberg langs Trondheimsfjorden. Her kan du nyte sommerdagene ved sjøen, ta et morgenbad eller gå en tur langs vannet. Ringve botaniske hage er et hyggelig turområde med et stort utvalg av planter og blomster. Hagen er åpen for publikum året rundt og byr på fine omgivelser for en rolig spasertur. Ladekaia er et populært spisested ved Trondheimsfjorden, med uteservering og utsikt over vannet. Her kan du nyte et godt måltid på sommeren eller besøke stedet for mat, musikk og hyggelig stemning gjennom året. Shopping, spisesteder og sosiale møteplasser: Om du ønsker et større utvalg av shopping, restauranter og sosiale møteplasser, ligger både Sirkus Shopping og Solsiden innen kort rekkevidde. Her finner du alt fra et variert utvalg av butikker til hyggelige spisesteder og kafeer. Trondheim sentrum er heller ikke langt unna, med et rikt tilbud av kultur, shopping, restauranter og uteliv. Kollektivforbindelser: Området har gode forbindelser for deg som benytter buss, sykkel eller bil i hverdagen. Det er gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er bare noen få minutters gange unna, og Lilleby togstasjon ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker å bo med kort vei til det meste. Skole og barnehager: Lade skole ligger i nærområdet og tilbyr undervisning for både barne- og ungdomstrinnet. Det finnes også flere barnehager i nærheten, noe som gjør området godt tilrettelagt for barnefamilier. Et boligprosjekt med fokus på trivsel og godt naboskap: Utbygger har sammen med Sweco Architects brukt mye tid og ressurser på å skape et boligprosjekt som skal gli fint inn i disse vakre omgivelsene. Hovedforskjellen på Gartnersletta og andre boligprosjekter er at Gartnersletta har en bedre og mer tilbaketrukket beliggenhet på innsiden av Lade alle, likevel har man alt det man trenger i gangavstand. Heime – et sosialt fellesskap Med Heime får du muligheten til å bli bedre kjent med naboene og delta på sosiale aktiviteter når det passer deg. Her kan du bli med på alt fra turgrupper til vinkvelder. Via Heime-plattformen får du oversikt over aktiviteter og felles tilbud, og beboerne kan selv være med på å påvirke hva som arrangeres. Konseptet legger også til rette for å dele på felles fasiliteter og utlån av utstyr mellom naboer. Du kan blant annet reservere fellesområder til sosiale sammenkomster og låne det du trenger gjennom et virtuelt delerom. Dette gir muligheter for både fellesskap og praktiske løsninger i hverdagen. Boligprosjektet har et felles drivhus på fellesområdet som beboerne kan benytte og leie. Her ligger det til rette for hyggelige sammenkomster med familie, venner og naboer, enten du ønsker å samle folk til en feiring eller bare nyte litt tid sammen i grønne omgivelser. På fellesområdet legges det også til rette for urban dyrking med plantekasser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A

Info strømforbruk

NTE Marked AS har tinglyst enerett til å levere og eie anlegg for varme og energi. Kostnader ved drift og vedlikehold, samt utskifting av dette tilligger NTE Marked AS. Seksjonseiere i Sameiet Gartnersletta og andelseiere i Gartnersletta (hus F-J) Borettslag er derigjennom forpliktet til å kjøpe energi og varme fra NTE Marked AS.

Info energiklasse

Det er selger/utbyggers ansvar for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger/utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Oppvarming

Boligene leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet nærvarmeanlegg.

Om borettslaget

Parsellhaven Borettslag Org.nr: 934200195

Borettslaget er organisert som et borettslag i et sameie. Det er 201 seksjoner totalt i sameiet hvor borettslaget eier 104 av seksjonene (fra 98-201). Gartnersletta er et større utbyggingsområde som er utviklet trinnvis og som består av 200 boliger samt 1 næringsseksjon. Første byggetrinn, bygg A–E, er etablert som eierseksjonssameiet Sameiet Gartnersletta (org.nr. 933 455 912). Disse byggene består av 96 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som er ferdigstilt, innflyttet og overtatt. Bygg F–J utgjør siste byggetrinn og er organisert som et eget borettslag med totalt 104 andelsleiligheter. Borettslaget er integrert i det eksisterende eierseksjonssameiet, ved at borettslaget eier 104 boligseksjoner i sameiet. Andelseierne i borettslaget vil dermed indirekte ha rettigheter og plikter knyttet til fellesarealene i sameiet på lik linje med øvrige seksjonseiere. Parkeringskjelleren er fradelt som egen matrikkelenhet (gnr. 414 bnr. 587) og er organisert som et realsameie, hvor rettigheter til parkering er knyttet til de enkelte boligene. Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen andelseier i borettslaget Parsellhaven Borettslag, org.nr. 934 200 195, samt Sameiet Gartnersletta, org.nr. 933 455 912. Borettslagets og sameiets forretningsfører er Boligbyggelaget Romerike (BORI). Forretningsfører følger opp innbetaling av felles bokostnad samt fører regnskap for sameiet og borettslaget. De vil også utstede årsoppgaver til skattemelding for hver enkelt andelsleilighet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har ikke mottatt

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i prosjektet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

SP5994423

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det fremgår ikke av vedtektene at det er forbud mot dyrehold.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Lade alle 42A-P og 44A-F, datert 26.06.2026. Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest: - Bygninger med adresse Lade alle 44C, D og E med tilhørende uteoppholdsarealer. Arbeidet som gjenstår må være utført innen 30.09.2026. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Østmarkveien 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl., detaljregulering (r20190014) av 09.12.2021. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r0517p Østmarkvegen 5, gnr. 414/381, Ladesletta Gartneri av 21.03.2001 og r0517s Østmarkvegen 7, gnr. 414/503 av 11.05.2005. Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Området er under utbygging og byggeaktivitet må beregnes i en lengre periode.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 934200195/41: 15.05.2026 - Dokumentnr: 536313 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2026/628794-1/200

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men er pliktig til å stille garanti etter avhl. § 2-11.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Areal er oppgitt med bakgrunn i beregninger fra arkitekten i forbindelse med detaljprosjekteringen og det er p.t. ikke gjennomført arealoppmåling. For leiligheter som ikke er oppmålt, er de oppgitte arealer i markedsføringen å betrakte som et ca. areal, og partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Sentrale lover

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.   Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 750,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 23 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visningshonorar (faktureres kun for 1 visning) kr 2 990,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 30 500,00.  Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 040,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260166

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg