Munkebekksmauet 12

Tomten

Byggeår

1825

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

8

Standard

Boligeiendom med flere boenheter, tre to-roms og en tre-roms. I tillegg kommer fellesarealer. Eiendommen består av to bolighus med mellombygg i bakgård som binder de sammen. To boenheter i hvert hus. Boligen mot gaten skal være oppført tidlig på 1800-tallet, mens bakhuset er gjenoppbygget (ombygget over grunnmur). Eier frem til 2016 kunne ikke opplyse om vedlikehold og ombygginger han skal ha foretatt. Vedkommende har bygget om korridoren og utvidet mellombygget endret inngangspartiene slik det fremstår i dag. Ingen fasadeendringer mot gaten eller på bakhuset mot naboer, kun mellombygget som er endret. Bakfasaden på huset mot gaten har antakelig hatt vindu mot bakgården i 2. etasje. Når det er fjernet eller vindu i 1. etasje eventuelt endret vites ikke. Dette er ikke omsøkt. Alle leilighetene antas å være oppgradert med nye/oppussede overflater, nye kjøkkeninnredninger, og nye baderom. Normal bruk og slitasje, jevnt tilsyn og vedlikehold i selgers eiertid. Forrige eier frem til 2023 har stått for drift, vedlikehold, reparasjoner og utbedringer av eiendommen siden han overtok. Vedkommende er utdannet tømrer, bygningsingeniør og takstmann/bygningssakyndig og har flere års erfaring med byggeledelse, prosjektering og prosjektledelse. Det er innlagt fiber fra Bergen Fiber/Altibox i alle leilighetene. Det er installert Ajax brannalarm med direkte signal til brannvesenet. Forrige eier har montert ny adkomstrapp i bakgården. Tilnærmet vedlikeholdsfri varmzinkbehandlet ståltrapp. I 2020 ble gulvet fornyet i 1.etasje i bakhuset. Gulvet ble gravd ut og isolert og støpt med fiberarmert betong. Himlingen er også fornyet og isolasjonen dels skiftet. Tidligere baderom er fornyet og delt i to. Vaskerommet er tatt i bruk, men vegger og gulv er ikke overflatebehandlet. I evt. fremtidig baderom er røropplegg ferdig oppsatt, og rommet er klart for videre innsats. Det er også lagt opp til å kunne innrede kjøkkenkrok. Det er avsatt arealer for boder for leilighetene. Dette arbeidet er ikke fullført. Ny eier kan vurdere å innrede egen liten boenhet som i tilfelle må omsøkes. Vinduene er originale (tidlig 1800-tallet) og er verneverdige. Delvis skiftet og oppgradert fasadene mot naboene i 2020 tilkomst fra nabogårdenes bakgårder. Våren 2023 ble steinhellene i bakgården replanert, og nedløpsrør fra venstre hjørne på fremre huset og sluk ble skiftet. Himlingen under mellombygget er skiftet i 2023. Fasadene i bakgården ble også malt i 2020. Fasaden mot gate er malt i 2017/2018. Montert rømningsstiger med bøyler i bakgården. Disse er godkjent av brannvesenet. Hvitevarer er delvis skiftet. Leilighet H0101 Tilnærmet ingen endringer. Leilighet H0201 Loft, begge vinduene er skiftet til godkjente rømningsvinduer. 2.etasje: Hele etasjen er malt våren 2023. Baderommet er fornyet i mars 2023. Veggplater skiftet ut med våtromsplater, membran og nye fliser. WC skiftet ut, sisterne med vannoppsamling. Røropplegget er fra tidligere eiers tid. Ny vifte i himlingen. Nye gulvfliser. Kjøkkeninnredningen er antatt å være fra 2008/2010 og er delvis slitt, skade i benkeplate ved vasken. Leilighet H0202 Hele leiligheten er malt i mars 2023. I 2021 ble dusjen fornyet, veggplater skiftet ut med våtromsplater og lagt nye fliser på vegger og gulv i dusjen. Dette ble gjort på grunn av lekkasje som ble oppdaget. Himlingen under ble åpnet og ble stående åpen over lengre tid for uttørking, før den ble kledt igjen. Leilighet H0301 Baderomsgulvet er rettet opp og sparklet, samt lagt diffusjonsåpen membran under nye fliser.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arnar Takst Eiendom. Se under punkt standard i salgsoppgaven. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arnar Takst Eiendom. Se under punkt standard i salgsoppgaven. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Av forrige eier : En liten lekkasje/drypp i overgang kledning/tak på mellombygg. Vann har kommet inn bak kledning og ned mot grunnmurstopp og sannsynlig innfor grunnmuren. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Med hensyn til byggeår og byggemåte er det viss skjevhet i gulvenes overflater. Se også tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - I strøket er det en del rotteplager. Det var høst 2022 oppdaget rotter i blindrom under fremre bygg, registrert også på loftet. Kontaktet Anticimex som ga gode råd om bekjempelse som jeg har fulgt og problemet har ikke oppstått igjen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Fra forrige eier: Bl.a lagt opp strøm i u-etasje bakre bygg. i mitt eie har det vært bkk tilsyn på bygget. mindre punkter påpekt og utbedret av fjell elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? - bkktilsyn i 2016 og 2025. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Forrige eier har gjort følgende: Taktekking på bakre bygg fornyet. Skiftet veluxvindu på loft bygg mot gate. Arbeid utført av Drengenes Tak, delvis egeninnsats. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Forrige eier har i perioden 2008-2010/12 bygget om inngangspartiene og delt bakhuset i to leiligheter. Dette er ikke omsøkt. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Eiendommen ble oppført tidlig 1800 så det foreligger ingen dokumentasjon fra den tiden. Det foreligger ferdigatt på rørleggerarbeid fra 1955. Det bakre bygget ble gjenoppført/ombygget i 1992, ferdigattest foreligger. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? - Det blir vedlagt et notat fra forrige eier ang diverse ting som er utført på bygget av han.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Fremste bygg mot Munkebekksmauet; delvis valmet tak, tekket med betongtakstein (opprinnelig bygg, 1825). Besiktiget fra bakkenivå, og fra velux-vindu i leilighet. Takstein kan være fra midten av 1970-tallet.Takrenner og nedløp Tømmerkonstruksjon. Synlig tømmervegg i trappeløp (leil. H0201). Liggende kledning. Bergenskledning/ perlestaff.Inspisert område; kaldloft/ lagringsloft (H0201, 3 etg. (loft) første bygg): Sperrekonstruksjon med bærende undertak (taktro).Det var ikke tegn til pågående aktivitet etter mit på befaringsdagen. Det anbefales likevel å smøre synlig trevirke med egnet mitmiddel for å unngå, og være i forkant på eventuelle angrep. Isolerglass i malte trekarmer med gjennomgående tresprosser. Malte ytterdører med glassfelt inn til leilighetene. Ståltrapp fra bakgård og til leilighetene i andre etasje. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig veggkonstruksjon grunnet råteskader i veggkonstruksjonen og spredte råteskader i bordkledningen. - Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet tredrager (bærebjelke) i fellesområde, 1 etg er montert skjevt grunnet skjevt bjelkelag i etasjen over. - Innvendige trapper grunnet at det ikke er montert rekkverk eller håndløper. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Taktekking grunnet alder - Nedløp og beslag grunnet alder og manglende snøfangere. - Veggkonstruksjon grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft grunnet alder. - Vinduer utvendig grunnet noen vinduer mangler vindushaspe, rust på vindushengsler og stedvis dårlig trevirke. - Dører utvendig grunnet fellesdører mellom gang/ bakgård og dør inn til bodområdet tar i karm, håndtak til dør mellom gang/ bakgård bør skiftes og dørlistverk hovedytterdør har sprukket opp. - Utvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder ikke er i henhold til krav i dagens forskrifter. - Andre utvendige forhold grunnet gulvbelegg er sprukket opp ved inngang til leilighetene i andre etasje. - Overflater innvendig 2 grunnet noen overflater mangler avslutninger som eks. listverk, buler i parkett med inngang til bad (leilighet H0301) og forhøyninger gulv, overgang kjøkken/ stue (H0202). - Etasjeskille/gulv mot grunn 2 grunnet standardens krav til godkjent måleavvik. - Pipe og ildsted grunnet alder. - Innvendige dører grunnet at noen dører tar i karm og dør mangler låsedeksel. - Fellesarealer/bodrom grunnet alder. - Avløpsrør grunnet alder. - Ventilasjon grunnet anbefaling om å lage en tetteløsning mellom ventilasjonsdeksler og vegg for unngå vanninntrengning. - Varmtvannstank grunnet ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank og el-tilkobling. - Drenering på grunn av mangler/alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter grunnet alder. - Terrengforhold grunnet alder. - Overflater vegger og himling på bad H0301 grunnet at flisfuger og fliser har riss/sprekker. - Overflater gulv på bad H0301 grunnet sprekker i fliser. - Sluk, membran og tettesjikt på bad H0301 grunnet vegghengt toalett (montering) er i konflikt med keramisk flis. - Sanitærutstyr og innredning på bad H0301 grunnet alder. - Overflater gulv på bad H0202 grunnet at noen fliser har bom. - Sluk, membran og tettesjikt på bad H0101 grunnet alder på membranløsning. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad H0101 grunnet noe fukt i jordsmonn under bad, og noe fukt over jordsmonn, på befaringsdagen. Tilstandsgrad 3 kan ikke utelukkes. - Overflater og innredning på kjøkken H0301 grunnet løst bandebatteri/kjøkkenbatteri og at det mangler fug mellom benkeplate og vegger. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Overflater vegger og himling på vaskerom, fellesområder 1. etasje - Overflater gulv på vaskerom, fellesområder 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom, fellesområder 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning på vaskerom, fellesområder 1. etasje - Ventilasjon på vaskerom, fellesområder 1. etasje - Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom, fellesområder 1. etasje - Elektrisk anlegg Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nøstet. Nøstet er et av de mest erkebergenske strøkene i Vestlandets hovedstad. I hundrevis av år har gamle, pittoreske trehus vokst vilt og tilsynelatende planløst opp mot Klosteret, i et virvar av brosteinsbelagte smau. Med sentrumskjernen i kort gangavstand har man nærhet til alt man skulle behøve i hverdagen - og litt til. Om området: Bergen sentrum er selve hjertet av Vestlandets hovedstad, og er kjent for sin unike kombinasjon av historisk sjarm og moderne byliv. I Bergen sentrum finner vi flere høydepunkter som bryggen, fisketorget og fløibanen. Bergen sentrum er også preget av sitt maritime preg, med båter og cruiseskip som stadig ankommer havnen. Servicetilbud: Med sine mange tilbud innen shopping, matopplevelser, helse og transport, har Bergen sentrum noe for alle. For shoppingentusiaster finnes alt fra store kjøpesenter som Galleriet og Xhibition til små nisjebutikker som tilbyr unike, lokale produkter. Torgallmenningen, med sitt yrende liv, er et naturlig utgangspunkt for enhver handletur, mens Bryggen byr på en mer historisk atmosfære med kunsthåndverk og tradisjonelle varer. Mat og drikke er en sentral del av opplevelsen i Bergen sentrum. Her finnes alt fra Michelin-restauranter og trendy kafeer til Fisketorget, som er kjent for sin ferske sjømat og lokale spesialiteter. Helse- og velværetjenester er lett tilgjengelig, med mange apoteker, legekontor, tannleger og treningssentre. Turmuligheter: I kort avstand fra boligen ligger Nordnesparken som er perfekt for både rolige gåturer og joggeturer. I Nordnesparken finner vi også Nordnes sjøbad - et perfekt sted å kunne nyte de fine dagene Bergen har å by på. Bergen sentrum er et fantastisk utgangspunkt for turmuligheter. En av de mest populære turene starter med Fløibanen, som tar deg til toppen av Fløyen på få minutter. Herfra kan du nyte panoramautsikt over byen og velge en rekke merkede stier som passer for både korte og lengre turer. For de enda mer eventyrlystne er Byfjellene rundt Bergen sentrum et naturlig valg. Ulriken, byens høyeste fjell, kan nås til fots eller med Ulriksbanen, og byr på en opplevelse med spektakulære utsiktspunkter. En tur langs bryggen lar deg dykke inn i byens hanseatiske historie, mens en rundtur rundt Lille Lungegårdsvann gir en avslappende pause midt i byens livlige puls. Nygårdsparken, med sine vakre grøntområder, er perfekt for en rolig rusletur eller piknik. Kollektivtransport: Transportmulighetene er mange, med Bergen stasjon som et sentralt knutepunkt for tog og buss. Bybanen gir enkel tilgang til resten av byen og flyplassen, mens et godt utbygd bussnettverk sørger for effektiv mobilitet. Med Skyss sine mange bussruter, går det hyppige avganger til blant annet Åsane, Fana, Sotra og Voss. For barna: Bergen sentrum tilbyr et mangfold av skoler, barnehager og idrettsanlegg som gir barn og unge tilgang til et variert utdannings- og fritidstilbud. For de yngste har vi barnehager som Jekteviken- og Klosteret barnehage. Av grunnskoler har vi for eksempel Nordnes skole og Møhlenpris oppveksttun skole. Av ungdomsskoler har vi for eksempel Danielsen ungdomsskole og Rothaugen skole. Det finnes en rekke videregående skoler i området som for eksempel Amalie Skram videregående skole. Når det gjelder idrett, har Bergen sentrum et variert tilbud som dekker både individuelle og lagbaserte aktiviteter. Universitet og høyskoler: Fra Nøstet har man kort gangavstand til flere av studiestedene i Bergen som Universitetet i Bergen og Det Juridiske Fakultet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 2 min gange til Klosteret barnehage (0-5 år) 4 min gange til Nykirken barnehage (0-5 år) 5 min gange til Kalmargaten barnehage (2-5 år) Barne- og ungdomsskoler 6 min gange til Nordnes skole (1-7 kl.) 14 min gange til Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 12 min gange til St Paul skole (1-10 kl.) 18 min gange til Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 10 min gange til Rothaugen skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 14 min gange til Danielsen videregående skole 14 min gange til Danielsen Intensiv gymnas

Energiklasse

G

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad (H0201)   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for selve oppføringen av bygget. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger attest for installasjon av 3 stk. WC, datert 21.09.1955. Det foreligger ferdigattest for ombygging bolig, datert 18.08.1992. Megler har ikke lykkes i å finne opprinnelige byggetegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med mottatte tegninger datert 21.09.1955 og 18.08.1992: H0301: Deler av bad og kjøkken er byggemeldt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. H0101: Kjøkken er flyttet ut i stue, og bad er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. H0201: Deler av bad er opprinnelig byggemeldt som kjøkken, entré er opprinnelig byggemeldt som wc, og det er etablert en innvendig trapp for tilkomst til loft. Det finnes ikke opprinnelige byggetegninger av loftet, og soverommet her er derfor ikke godkjent for varig opphold. H0202: Soverom er opprinnelig byggemeldt som kjøkken og bad, og det er satt inn et mindre vindu på dagens soverom. Videre er det satt inn kjøkken og bad i stue. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre fortsatt bruk. Dette gjelder også eventuelle pålegg fra kommunen. Det foreligger en rammetillatelse datert 20.02.2025. Denne gjelder ombygging og opprusting av eksisterende boligbebyggelse. Tillatelsen gjelder sammenslåing av 4 små utleie-leiligheter til 2 familieboenheter fordelt på to bygningsmasser: 1. etg. Bolig 1 innsetting av ny interntrapp Bolig 2 innsetting av ny interntrapp, tidligere felles areal bruksendres til hoveddel og innlemmes 2. etg. Bolig 1 innsetting av ny interntrapp Bolig 2 fjerning av eksisterende intern trapp og innsetting av ny 3. etg. Mindre utvidelse av tilbygg (eksisterende mellombygg i to etasjer) Ny takterrasse tilhørende bolig 1 på eksisterende mellombygg. Gårdsrommet skal tilhøre bolig 2 Fjerning av eksisterende utvendig trapp Fasadeendringer: To nye takvinduer på bolig 2 (690*990 mm), sørvest 1 nytt takvindu på bolig 1 (690*990 mm) sørvest Ny terrassedør og to nye vinduer mot bakplass på bolig 1, 3. etg. tilbakeføring av vinduer, ytterdører og fasadekledning Løfte møne på begge byggene ved etterisolering på oversiden av taket. eks. møne 25+ m og ny 25,3+ m (bolig 1) eks. møne 25,9+ m og ny 26,2+ m (bolig 2) Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år. Rammetillatelsen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Del av Gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret, datert 28.06.1993, regulert til boligformål. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø, Trehusbebyggelse. dekningsgrad 100% - Kulturmiljø, Historisk sentrum, dekningsgrad 100% - Båndlegging, Båndlagt etter lov om kulturminner, dekningsgrad 100% - Faresone, Brannsmitte, dekningsgrad 100% - Gul faresone, Luftkvalitet, dekningsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. - PlanID: 71480000. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for ny bruk av eksisterende bygning, Kjødehallen, KBA3. Planen legger til rette for at USF-verftet, KBA1 og KBA4 bevares og videreføres som kulturbygg. Det åpnes for oppføring av et nybygg på arealet mellom eksisterende USF-bygg og Kjødehallen, KBA2. Bygningsmassen innenfor planområdet omreguleres fra industri til kombinert formål kultur, bevertning og annen næring for å ivareta ny og eksisterende bruk. - PlanID: 64310000. Bergenhus, Gnr, 165, Bnr, 574, Mfl, Nøstegaten. Hensikten med planen er å transformere og revitalisere dagens område fra nærings- og kontorbebyggelse til et by- og boligområde med gode kvaliteter og god utnyttelse. Planen legger opp til en større åpenhet ved at eldre kompakte bygg rives og erstattes av ny og mer oppdelt bygningsmasse. Det skal legges til rette for offentlig tilgjengelige byrom i form av sjøpromenade, torg, gatetun og gangarealer med mulig fremtidig forbindelse videre mot Dikkedokken og Georgernes verft. Dokken (o_SGG02), Bjørgeboden (BKB1) og Dokkhuset (BK1) skal bevares og skal tas særskilt hensyn til. (Planen er vedtatt, men utbyggingen er ikke ferdigstilt). Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 165/856. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rammetillatelse, datert18.02.2026. Saksnr: 202517117. Eiendom 165/803. Fasadeendring bolig m.m. Igangsettingstillatelse, datert 23.02.2023. Saksnr: 202006560. Eiendom 165/803. Fasadeendring bolig. Rammetillatelse, datert 01.09.2023. Saksnr: 202216772 Eiendom 165/730. Bruksendring loft og etablering av innvendig trapp m.m. Rammetillatelse, datert 01.09.2023. Saksnr: 202216772. Eiendom 165/735. Bruksendring bolig. Igangsettingstillatelse , datert 15.01.2026. Saksnr: 202517546. Eiendom 165/628. Sammenslåing av bruksenheter. Rammetillatelse, datert 06.01.2025. Saksnr: 202416200. Eiendom 165/727. Bruksendring m.m. Igangsettingstillatelse, datert, 05.09.2024. Saksnr: 202314767. Eiendom 165/744. Tilbygg bolig m.m. Igangsettingstillatelse, datert 17.02.2023. Saksnr: 201904293. Eiendom 165/727. Bruksendring m.m. Igangsettingstillatelse, datert 11.04.2024. Saksnr: 202314767. Eiendom 165/722. Bruksendring. Igangsettingstillatelse, datert 26.04.2024. Saksnr: 202317492. Eiendom 165/281. Tilbygg bolig. Igangsettingstillatelse, datert 03.09.2020. Saksnr: 202013268. Eiendom 165/619. Påbygg bolig m.m. Rammetillatelse, datert 19.12.2019. Saksnr: 201616244 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsomra°de for ernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 27.11.1894 - Dokumentnr: 900205 - Bestemmelse om gjerde Dette er en eldre servitutt. Megler har forsøkt å innhente servitutten, men har ikke lyktes i å finne den i gammel grunnbok. Det nøyaktige innholdet i servitutten er derfor uvisst. Tinglyst 10.07.2025 - Dokumentnr: 805942 - Erklæring/avtale, Bestemmelse om rømningsvei på nærmere bestemte vilkår Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:744 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:744 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:744 Snr:3 1. Retten gjelder for (herskende eiendom): Gnr.: 165 Bnr.: 744 i Bergen Kommune 2. Retten skal gjelde over (tjenende eiendom): Gnr.: 165 Bnr.: 745 i Bergen Kommune 3. Type rettighet: Rett til å bruke i nødstilfelle og holde rømningsvei over ovennevnte eiendom fri for hinder. 4. Beskrivelse av rettigheten: Det gis en varig og uoppsigelig rett til å benytte rømningsveien over gnr. 165 bnr. 745 i henhold til vedlagte kartskisse. Rømningsveien må minst ha bredde på ca. 1,2 meter og følger eksisterende trasé fra takvindu i bygget på gnr. 165 bnr. 744, og over yttertak fram til takterrassen til gnr. 165 bnr. 745, videre derfra ned til sikkert sted (terreng). Rømningsveien skal kun benyttes i nødstilfeller og ved evakuering. Det gis også rett til å holde rømningsveien fri for hindringer. 5. Vedlikehold og evt. framtidige kostnader: Vedlikehold for opprettholdelse av rømningsveien over Gnr. 165 Bnr. 745 (tjenende eiendom), tilfaller Gnr. 165 Bnr. 744 (herskende eiendom). 6. Rettighetens varighet: Rettigheten gjelder i all fremtid og følger eiendommen. Vilkår: Ved evt sletting av denne rettighet, må gjeldende Bygningsmyndighet gi samtykke til dette før sletting kan gjennomføres.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 61 200,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 19 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 900,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 850,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260039

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave