Selma Ellefsens vei 3J

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Med boligen følger det en kjellerbod på 5,1m². Bod er merket med nr.6032. Bod areal utgjør til sammen 5 m² i BRA-E. Disposisjonsrett på bod er gitt av eier/rekvirent, det er ikke fremlagt noe papirer på eierforholdet. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling".

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og har alle rom på ett plan. Den består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, tre soverom og omkledningsrom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Standard

Leilighet i 6. etasje fra 2021 med heisadkomst. Boligen har en arealeffektiv planløsning med tre soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Gjennomgående nyere standard og balansert ventilasjon. Entré: Inngangspartiet gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte tilgang til et praktisk omkledningsrom, og gangen leder videre inn mot leilighetens sosiale sone. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Flere vindusflater gir godt med dagslys. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra HTH har glatte fronter og en laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer finnes komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over platetoppen, og en ventilator med mekanisk avtrekk sørger for utlufting. Bad: Badet er en ferdigbygget badekabin med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servant i benkeplate med underskap, speil og dusjnisje med svingdører i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Tre soverom og omkledningsrom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse, som kan innredes etter behov som soverom, barnerom eller kontor. I tilknytning til entréen ligger et separat omkledningsrom som gir gode lagringsmuligheter for klær. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Takhøyde er målt opp mot 2,5 meter. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Mulighet for kjøp og leie av garasjeplass i byggets kjeller gitt at det er plasser ledig. Parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: bare skiftet en pakning Arbeid utført av: Terje Brodahl 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Leiligheten ble oppført av utbygger i 2021. Det er en leilighet i en blokk med yttervegger i teglsteinkonstruksjon og etasjeskillere i betong. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget/leiligheten, datert 11.03.2022. Tak: Yttertaket er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen har 2/3-lags glass i trerammer. Produksjonsår er 2019. Dører: Entredøren er i laminert utforming med B-30/43db klassifisering. Innvendige dører er fra Swedoor og har glatte dørblader i malt utførelse. Trapper/adkomst: I bygget er det heis med adkomst til leiligheter, boder, takterrasse og garasjeanlegg. VVS-installasjoner: Røropplegget i boligen har vanntilkobling med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør i boligen er av plast. Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal og er ikke befart. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluftkanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er plass for luftgjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. Ventilasjon på bad har ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming i leiligheten skjer med panelovn i stue og vannbåren gulvvarme på bad. Samleskap for gulvvarme er plassert i bad. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i omkledningsrom. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på utført arbeid av det elektriske anlegget i leiligheten. Det er Bravida Norge AS som har utført arbeidet i leiligheten. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning generelt | Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Andre innvendige forhold | Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner | Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Badet er av type badekabin med stålkonstruksjoner, målinger kan medføre feil utslag på takstmannens måleinstrumenter. - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende samsvarserklæring for el-anlegget | Det er ikke fremvist samsvarserklæring for el-anlegget i leiligheten. Samsvarserklæring bør fremskaffes, for å kunne dokumentere utførelse av el-anlegget. Samsvarserklæring for el-anlegg er en lovpålagt dokumentasjon som bekrefter at det elektriske arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav og forskrifter. Dokumentasjonen er en garanti for at el-anlegget er trygt. Samsvarserklæring er påkrevd for alle elektriske anlegg, installert fra og med 1. januar 1999. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 625 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 634 496 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 643 796 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 962,65,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 4 962,65 per måned. Disse inkluderer akonto oppvarming, samt øvrige felleskostnader som kommunale avgifter, felles byggforsikring og drift av borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Akonto oppvarming: kr 811,- - Felleskostnader: kr 3 989,95 - Etterslep: Felleskostnader: kr 161,70 Andelens fellesgjeld er infridd. Akonto oppvarming avregnes individuelt en gang i året basert på faktisk forbruk.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

13 148,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Ulven – nær alt du trenger: Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ulven, med kort vei til både servicetilbud, offentlig transport og fine turområder. Ulven Torg ligger kun noen få minutters gange unna og tilbyr blant annet matbutikk, apotek, kaffebar og sushi. I nærområdet finner du også både Løren Torg og Hasle Torg, som har et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre tjenester. I tillegg ligger det populære Vinslottet like i nærheten, med delikate butikker og hyggelige serveringssteder. Området byr på gode muligheter for rekreasjon, blant annet ved Andedammen på Valle Hovin, som også har fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er heller ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva – perfekte destinasjoner for tur og friluftsliv året rundt. Barnehager og skoler i nærheten: I umiddelbar nærhet finner du flere skoler, deriblant Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. Det er også satt av tomt til en ny skole i området. Det finnes flere barnehager i nærområdet, og beboere i Ulven Park har fortrinnsrett til barnehagen i bygget Prismet. Gode kollektivmuligheter: Ulven er svært godt tilknyttet kollektivnettet. Fra bussholdeplassen ved Ulven Torg går busslinje 23 (Simensbråten – Lysaker via Storo) og 24 (Brynseng – Fornebu via Storo). Økern T-banestasjon ligger kun ca. 8 minutters gange fra boligen, og her går linje 4 og 5. Økern er også et viktig knutepunkt for buss, med ruter som 23, 24, 28, 57, 60, 125, 345 – samt flybuss til Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Gul

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn i stue. Det er vannbåren gulvvarme på bad. Samleskap for gulvvarme er plassert på bad.

Om borettslaget

Ulven Park Borettslag Org.nr: 923254625

ULVEN PARK BORETTSLAG er et borettslag med forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget er medlem i Ulven velforening. Innmelding i OBOS koster kr 500,-. På årsmøtet avholdt 20. mai 2025 ble følgende saker vedtatt: * Styrehonorar for 2025 ble fastsatt til 795.000 kr, inkludert 175.000 kr for ekstra arbeid. * Det ble vedtatt en kollektiv avtale for internett, hvor kostnaden fordeles likt per andel. * Forslag om å endre vedtekt punkt 2-1 (4) om arbeidsgiveres eierskap for utleie ble ikke vedtatt. * Forslag om å øke høyden på hekk til 150 cm fra terrassen og opp ble vedtatt. Borettslaget arbeider aktivt med forbedringer i garasjeanlegget og løsninger for bildeling i samarbeid med OBOS. Ladeløsningen har hatt utfordringer, og det er jevnlig dialog med leverandør for optimal drift. Styret følger opp reklamasjoner, særlig knyttet til inneklima og ventilasjon, og har avtalt forlenget foreldelsesfrist på flere mangler til 2025 og 2026. Gårdsrommet har gjennomgått et lengre arbeide med bytte av leverandør, planter/vekster og oppdatert planteplan. Kjekt å vite: * Deler av takterrasse og fellesrom kan bookes. Takterrassene har plassbygde utemøbler og låsbare skap. * Det finnes et spillrom med biljardbord, arkademaskiner, bordtennis og fussball, samt et treningsrom med 294 aktive medlemmer. * Sykler, barnevogner, sportsutstyr og leker skal ikke hensettes i oppganger, portrom, plen og lekeområder. Private gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger og korridorer. * Balkong skal ikke brukes som lager eller bod, og avfall skal ikke oppbevares der over tid. Kun el- eller gassgrill er tillatt på balkong/terrasse. * Støyende arbeid (hamring/borring/oppussing) er ikke tillatt etter kl. 20:00 på ukedager og 18:00 på lørdager, og ikke på søndager og helligdager. Ro skal være mellom kl. 23:00 og 07:00. * Røyking er ikke tillatt innendørs i fellesarealer og ved ventilasjonsanlegg. * Arbeider som endrer fasade eller berører fellesanlegg krever styrets godkjenning. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Alle eiere må være medlem i OBOS og betale medlemskontingent, som innkreves via felleskostnadene. For enkelte andeler gjelder særlige OBOS Deleie-vilkår om forkjøpsrett og prisregulering. Vedtektene begrenser juridiske personers eierskap, med unntak av OBOS som kan eie opptil tjue prosent av andelene. Styret samarbeider tett med Ulven Velforening for å fremme trivsel og fellesskap. Borettslaget er medlem i Ulven velforening og er en del av et større boligområde i utvikling. Velforeningen er aktiv i nærmiljøarbeidet, med fokus på trafikksikkerhet i Ulvenveien og utviklingen av Ulven skole.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsresultatet for 2024 var et overskudd på kr 36 605 699,-, som ble overført til egenkapital. Årsresultatet for 2023 var et overskudd på kr 17 522 729,-. Budsjettet for 2025 viser et overskudd på kr 651 000,-. Disponible midler per 31.12.2024 var kr 4 365 990,-, og opptjent egenkapital var kr 126 238 539,-. Revisors beretning bekrefter at årsregnskapet for 2024 oppfyller gjeldende lovkrav og gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/styreleder, e-post: ulven.park@styrerommet.no. Elektronisk styregodkjenning støttes ikke. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i laget/selskapet.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving. Konf. megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

2858459-3.1

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Det fremgår av vedtektene at kun OBOS kan benytte tjue prosent av andelene for utleie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 11.03.2022. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen. Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: - Programmering av brann på lokalene N2 og N3, deler av lokalene har deteksjon. Vilkår for ferdigattest: Luttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker • sluttrapport for forurenset grunn må sendes inn når tiltakene i tiltaksplanen er gjennomført • bekreftelse fra Bymiljøetaten på at veianlegget er opparbeidet i tråd med tidligere godkjent prosjektering, jf. rekkefølgekravet i planen • bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt veianlegget, jf. rekkefølgekravet i planen • følgende tiltak skal være opparbeidet og godkjent av Bymiljøetaten: - Ulvenveien og rundkjøring i kryss med Standardveien i henhold til regulering, og i samsvar med Designprogram fra februar 2018 og byggeplan, jf. vilkår satt ved dispensasjon. Kravet gjelder Ulvenveien og rundkjøring i kryss med Standardveien, og de til feltet tilliggende deler av torg og gatetun samt samferdselsanlegg. Dersom det sendes inn en søknad om midlertidig brukstillatelse før dette kravet er oppfylt, er dette en mangel. • Se eget vilkår for næringslokalene i 1. etasje ut mot gatetun S7 og torg S4 følgende skal være opparbeidet- tilliggende del av park (G1), torg (S4) og gatetun (S6), i samsvar med Designprogram februar 2018, jf. rekkefølgekrav i reguleringsplanen og vilkår satt i dispensasjon - Se eget vilkår for næringslokalene i 1. etasje ut mot gatetun S7 og torg S4 Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.02.2018. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Bod er omgjort til omkledningsrom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til detaljregulering S-4832, vedtatt 20.05.2015. På bakkenivå (Vertikalnivå 2) er eiendommen regulert til kontor/industri/lager/annen næring (datasentral) innenfor felt B5, med en maksimal utnyttelse på 19 100 m² BRA. Under bakkenivå (Vertikalnivå 1) er eiendommen regulert til annen næring (datasentral) / energianlegg innenfor felt B6. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde i ytre by - markert med 'U'). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen (som S-4832) gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Økernområdet (plan-ID KDP-15), vedtatt 26.05.2004. Planen har som formål å legge til rette for et velfungerende og attraktivt næringsområde og gode kollektivløsninger i Økernområdet. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen legger overordnede føringer for etablering og sikring av torg og møteplasser i Oslo kommune. Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner. Dette er typisk sikringssoner for jernbane/T-bane eller andre tekniske anlegg. Slike soner kan medføre restriksjoner på bygge- og anleggstiltak for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til anleggene. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Knr/Gnr/Bnr: 0301/122/501: 16.04.2021 - Dokumentnr: 440490 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR 1-10. SNR 1 er samleseksjon bolig med tilleggsdel bygning og grunn (sameiebrøk 27219/29087). SNR 2-10 er næringsseksjoner. SNR 2, 9, 10 har tilleggsdel bygning. SNR 3 har tilleggsdel grunn. Sameiebrøk varierer per seksjon. Eiendommens rettigheter: 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732275 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 122 BNR: 180, KNR: 0301 GNR: 122 BNR: 352, KNR: 0301 GNR: 122 BNR: 378, KNR: 0301 GNR: 122 BNR: 505 FNR: 0 SNR: 1-183, KNR: 0301 GNR: 122 BNR: 515, KNR: 0301 GNR: 122 BNR: 522, KNR: 0301 GNR: 122 BNR: 523, KNR: 0301 GNR: 131 BNR: 108, KNR: 0301 GNR: 131 BNR: 125 FNR: 0 SNR: 1-272. Påtegning: 2018/1732275-2/200 27.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE. Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningene. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420. Påtegning: 2018/1732275-3/200 27.12.2018 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING. 19.09.2019 - Dokumentnr: 1098430 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 122 BNR: 180, KNR: 0301 GNR: 122 BNR: 522, KNR: 0301 GNR: 122 BNR: 523, KNR: 0301 GNR: 131 BNR: 108, KNR: 0301 GNR: 131 BNR: 125 FNR: 0 SNR: 1-272. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Sameierne er solidarisk ansvarlig for sameiets økonomi. Andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (utinglyst pant) i seksjonen for krav mot eieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan, opphør av avdragsfri periode, investeringer, vedlikehold, rehabilitering, inngåelse av nye tjenesteavtaler og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 47 250,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 3.000,- første visning inkl. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 325,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260135

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave