Hellerudfaret 20A

Tomten

Byggeår

1955

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal måles etter reglene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og de retningslinjer som gjelder for bolig i bransjestandarden NS 3940 Areal og volumberegninger av bygg. Oppgitt areal gjelder på tidspunktet for oppmålingen, og avrundes til hele kvadratmeter.

Antall soverom

3

Antall rom

6

Innhold

Boligen er et rekkehus over 3 plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Vaskerom og to lagerrom. Boligen har en terrasse på 14 m² og disponerer en utebod på 3 m².

Standard

Rekkehuset på Hellerudfaret 20A er et enderekkehus fra 1955 fordelt over tre plan med et samlet internt bruksareal på 129 m². Som endeenhet har boligen fasade på tre sider, noe plantegningene bekrefter. Boligen bære preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov, særlig på bad og vaskerom, men byr samtidig på en gjennomtenkt planløsning med gode rom over tre etasjer, peis i stuen og en vestvendt terrasse mot hagen. Vinduer i hoveddelen er skiftet i 1996. For den som er villig til å ta tak, er potensialet her betydelig. Entré: Inngangspartiet er plassert på vestsiden av boligen og leder inn til en gang i 1. etasje. Hoveddøren er av teak. Herfra er det adkomst videre til stue, spisestue og kjøkken, samt trapp ned til kjeller og opp til 2. etasje. Trappene opp til inngangsdøren kan skiftes på borettslagets regning, da dette omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt i henhold til vedtektene. Stue: Stuen strekker seg langs vestsiden av 1. etasjen. En mursteinspipe med peisovn gir rommet et naturlig varmesentrum og gjør det mulig å fyre med ved. Elektrisk oppvarming supplerer. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord i tilknytning til spisestuedelen. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen i 1. etasje og knytter stue og kjøkken sammen. Rommet gir plass til et større spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet har et oppgraderingspotensiale. Terrasse: Huset har en vestvendt platting på terreng på ca. 14 m² midt i solsteika, med sol langt ut på kvelden. Plattingen trenger vedlikehold. Soverom: I 2. etasje ligger tre soverom, alle med adkomst fra en felles hall med trapp. Soverommene er fordelt med ett rom mot nordvest, ett mot sørvest og ett mot sørøst. Rommet mot nordvest er det største og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige rommene er mindre, men egner seg godt til enkeltrom eller barnerom. Etasjen har skråhimling langs ytterveggene som følge av sattaket. Bad: Badet ligger i 2. etasje og er innredet med nedfelt servant og dusjkabinett. Gulvet er flislagt, vegger har våtromstapet/belegg og himlingen er malt. Badet har et oppgraderingsbehov. Ventilasjonen er naturlig (oppdrift/termisk) og fungerer ikke tilfredsstillende. Toalettrom: Toalettrommet ligger i 2. etasje ved siden av badet og er utstyrt med sanitærutstyr. Rommet har naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i kjelleren. Gulvet er av ubehandlet betong, vegger har annen utførelse og himlingen er av panel. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og ventilasjonen er utilstrekkelig. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og furugulv. Ubehandlet betonggulv i vaskerom. Vegger: Trepanel, malt strie og betongvegg. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Ekstern utebod på ca. 3 m². To lagerrom i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Huset har egen parkeringsplass tilknyttet eiendommen. Det finnes parkeringsplasser i borettslaget, men disse følger ikke leiligheten ved salg. Tildeling av parkeringsplass håndteres av styret, og garasjer tilbys beboerne etter ansiennitetsprinsipp. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges på vegne av et dødsbo. Selger har dermed begrenset eller ingen kunnskap om boligen. Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026. Bygning: Bygningen er et rekkehus over tre plan, oppført i 1955. Konstruksjonen er bindingsverk med stående bordkledning, etasjeskillere i trebjelkelag og saltak. Kjelleren har grunnmur og støpt dekke i betong. Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og peisovn i boligen. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass fra 1996. Kjellervinduer er fra byggeår. Dører: Hovedytterdøren er av teak. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Trapp til inngang. Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er en vestvendt platting på terreng inntil boligen på ca. 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Varmtvannsberederen er fra 2009. Det er eldre soilsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon på våtrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedfyring i peis med innsats i stuen. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget er opplyst installert i 1955. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, 2. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Vaskerom, 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom, 1. etasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist store skader og fuktskader på overflater. Store skader og fuktskader kan føre til omfattende nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Noe mose. Bør vaskes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Kjellervinduer er fra byggeår. Bør byttes. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Platting trenger vedlikehold. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad, 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad, 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Bad, 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Bad, 2. etasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad, 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke noen egnede steder for hulltaging. Det er tatt fuktsøk på overflater uten å påvise fukt. - Vaskerom, 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. - Vaskerom, 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. - Vaskerom, 1. etasje - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Toalettrom, 2. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 690 000 (Prisantydning) 291 080 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 7 981 081 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 990 577 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 012,95,- per mnd

Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftskostnader, kommunale avgifter, samt internett fra OBOS OpenNet (1 000/1 000 Mbit/s). TV-pakker er ikke inkludert og må bestilles og betales for av den enkelte beboer selv. Eiendomsskatt påløper i månedene mai, juni, september og november for enkelte leiligheter i borettslaget, og dette fremkommer som en egen spesifikasjon på felleskostnadsfakturaen i disse månedene. Styret har engasjert Opak for å kartlegge status på soil- og vannrør som er ca. 65 år gamle og sannsynligvis snart må byttes, men de økonomiske konsekvensene av dette er foreløpig uavklarte. Det planlegges med oppstart innen de neste 5 årene. Det pågår også arbeid i regi av Kvikk Installasjon og OBOS Prosjekt for oppgradering av hovedsikring/overbelastningsvern til 40A for alle boenheter. I forbindelse med dette forventes det at borettslaget mottar anleggsbidrag til godkjenning fra netteier Elvia. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Fellesformue

27 498,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Trasop, med Østmarka som umiddelbar nabo rett i bakkant av bebyggelsen. Området er rolig og etablert, og preges i stor grad av rekkehusmiljø og lite gjennomgangstrafikk. Med skogen like utenfor døren har du direkte tilgang til helårs turstier, badevann og oppkjørte skiløyper om vinteren, samtidig som hverdagens knutepunkter i byen er lett tilgjengelige. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Trasop skole (1. til 7. trinn) ligger kun en kort gåtur unna, noe som gir barna en trygg og enkel skolevei. I nærområdet ligger også Godlia skole og Skøyenåsen skole. Det er et godt barnehagetilbud i gangavstand, deriblant Østmarka idrettsbarnehage, Goliaskogen barnehage og Fuglemyra barnehage. Fritidstilbudet for barn og unge er godt dekket med Trasop idrettspark og Trasophallen like i nærheten til fots, med anlegg for friidrett, fotball og ulike hallidretter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Rema 1000 på Oppsal eller Kiwi i nærområdet, begge en kort spasertur eller sykkeltur unna. Tveita Senter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og servicetilbud. Kollektivforbindelsene er gode, med nærmeste bussholdeplass ved Trasop skole kun en kort gåtur fra boligen. Fra Tveita stasjon tar T-banens linje 2 deg direkte inn til Oslo sentrum på rundt et kvarter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er elektrisk oppvarmet med direkte elektrisk punktoppvarming, supplert med vedfyring i peisovn tilkoblet mursteinspipe.

Om borettslaget

Østmarka Borettslag Org.nr: 950467223

Østmarka Borettslag er et borettslag i Østensjø bydel i Oslo, registrert med organisasjonsnummer 950467223. Borettslaget består av 172 andelsleiligheter fordelt på 43 bygninger, som omfatter 23 firemannsboliger og 20 rekkehus. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/ostmarka-1. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På ordinær generalforsamling i mai 2026 ble det blant annet vedtatt å godkjenne søknad om to nye vinduer i en leilighet, og styret fikk fullmakt til å kjøpe en garasje for omgjøring til felles sykkelbod. Det ble også vedtatt endringer i vedtektene for garasjer, som innebærer at andelseiere kun kan eie én garasje og at utleie skal skje til kostpris. På ekstraordinær generalforsamling i juni 2024 ble det godkjent omgjøring av en platting til parkeringsplass med elbillader, samt omgjøring av et fellesareal til en annen parkeringsplass. Styret har engasjert Opak for å vurdere tilstanden på borettslagets vann- og avløpsrør, som er ca. 65 år gamle. Konklusjonen er at en oppgradering bør planlegges med oppstart innen de neste fem årene. De økonomiske konsekvensene av dette er foreløpig uavklarte. Det pågår også et prosjekt med å oppgradere hovedsikringen til 40A for alle boenheter, samt planlagt arbeid med tilbakeslagsventiler og drenering i nedre del av Hellerudfaret i løpet av 2026. Kjekt å vite: * Lekeplassene kontrolleres årlig. * Endringer av leilighetens eller bygningens eksteriør krever godkjennelse fra styret. * Velferdsgruppen i borettslaget arrangerer felles aktiviteter for beboerne. Kun fysiske personer kan eie mer enn én andel, og kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie boligen. Garasjer kan kun eies av andelseiere i borettslaget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 2 342 657,-. Budsjettet for 2026 anslår et overskudd på kr 2 260 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 3 911 491,- per 31.12.2025. Styret opplyser at selv om den bokførte egenkapitalen er negativ, vurderes den reelle egenkapitalen som positiv da eiendelene er bokført til historisk kostpris.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

104064

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hund/katt er tillatt etter godkjenning fra styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1955, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for rehabilitering av piper datert 26.04.2018. - Approbasjon for byggeanmeldelse av firemannsbolig datert 03.03.1954 (denne utgjør en byggetillatelse, ikke en ferdigattest). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, approbert 03.03.1954. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-474, vedtatt 20.03.1953. Det foreligger også en tilhørende bebyggelsesplan (Nr. 2), vedtatt 01.06.1954. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan S-1504 for busstrasé, som berører veiarealet i umiddelbar nærhet. - Reguleringsplan S-461, vedtatt 05.02.1953, som er vist langs Hellerudveien vest for eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan KDP-6 (Markagrense KDP-6 ø8) og grenser direkte til Marka. Eiendommen berøres dermed av markalovgrensen, vedtatt 01.09.2009. Nærheten til Marka kan medføre begrensninger for fremtidig utvikling. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1045: 18.02.1957 - Dokumentnr: 1868 - Best om garasje/parkering 10.10.1960 - Dokumentnr: 12538 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.10.1960 - Dokumentnr: 12539 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 1960/12539 10.10.1960 - Dokumentnr: 12540 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.08.1967 - Dokumentnr: 990230 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.07.1986 - Dokumentnr: 43008 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1956 - Dokumentnr: 6075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Eiendommen ryddes og tømmes, men rengjøres ikke ytterlige enn hvordan det fremstår på visning.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 32 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 131 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260271

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave