Heimdalsgata 5

Tomten

Byggeår

1898

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer for balkong/veranda/terrasse (TBA) er målt etter beste evne. Det kan ikke utelukkes avvik over 2%. Arealene må anses som omtrentlige. Areal er hentet fra tidligere takst, og fra eier.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og består av følgende rom: Hoveddel: Entré, ett soverom, bad, kjøkken og stue. Hybel: Kombinert soverom/stue/kjøkken og bad. Fra stuen er det utgang til en vestvendt uteplass (stenplatting) på 17 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og fleksibel leilighet i første etasje, som består av en hoveddel og en hybel. Hoveddelen kjennetegnes av et nybygd bad fra 2026 og et kjøkken med nye integrerte hvitevarer fra samme år. Fra stuen er det utgang til en privat, vestvendt uteplass. Hoveddel Entré: Du kommer inn i en entré med parkett på gulvet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen har parkettgulv med gulvvarme og en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har utgang til en privat, vestvendt uteplass. Uteplass: Den vestvendte uteplassen er på ca. 17 m² og er anlagt med stenplatting. Kjøkken: Kjøkkenet har en hvit, malt innredning med en grå laminatbenkeplate og vaskekum. Hvitevarene er integrerte og alle hvitevarer er nye bortsett fra kombiskapet. Leiligheten har balansert ventilasjon. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet og malte overflater. Rommet er innredet med to garderobeskap. Bad: Badet er nybygd i 2026. Det er 60x60 fliser på både gulv og vegger, med gulvvarme. Dusjsonen har innfellbare glassvegger. Himlingen har downlights, og rommet er utstyrt med en hvit servant med møbel under, speil og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk, og rørfordelerskapet er plassert i taket. Hybel Soverom/stue/kjøkken: Dette er et kombinert rom med parkettgulv med gulvvarme og et praktisk hybelkjøkken. Bad: Badet i hybelen er fra 2007 og har hvite 10x10 fliser med gulvvarme på gulvet og hvite 5x5 fliser på veggene. Himlingen er malt og har downlights. Innredningen består av en vask med møbel under og et speil. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom og soverom, fliser med gulvvarme på bad. Vegger: Malte vegger i oppholdsrom og soverom, fliser på bad. Himling: Malt himling, med downlights på bad. Oppbevaring: Leiligheten har garderobeskap på soverommet og i stuen. I tillegg medfølger en utebod på 5 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Har rør og vannskade i bygg og bad. Utbedringer gjort. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Salvatori AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med rør og vannskaden. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ble utført av Salvatori AS. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. 2. Firmanavn: Sanitær og Varmevakta AS Beskrivelse av arbeidet: Noe av arbeidet i forbindelse med rør og vannskaden. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Salvatori AS Beskrivelse av arbeidet: Ble utført av Salvatori AS. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. I forbindelse med vannskaden ble det noe vannskader i kjellerboder. Dette ble håndtert av sameiets forsikringsselskap. Ta kontakt med sameie for ytterligere info. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Sterkr Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: installasjon av taklamper, brannvarsler og fikset strømkontakt til soverom. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Det hører med en hybeldel i leiligheten. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Er godkjent. Er det foretatt radonmåling? Ja. Ble utført for flere år siden men husker ikke konkret år. Tipper det var en gang mellom 2010 og 2015. År: 2012 Verdi: Vet ikke, men det ble godkjent på det tidspunktet. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.02.2026. Bygning: Leilighet beliggende i 1. etasje i en boligblokk. Bygget er fra 1898 og ble ombygget fra kontor til bolig i perioden 2006-2007. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein, og er utvendig pusset og er kledd med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Det er også oppgitt å være trebjelkelag og betongdekke. Tak: Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. Dører: Balkongdør med 2-lags isolerglass. Hvite innerdører. Balkong/terrasse: Vestvendt uteplass på 17 m². Uteplassen er en stenplatting. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast. Vannledninger er av plast. Hovedbadet ble pusset opp i 2026, mens bad i hybel er fra 2007. Det er rørfordelerskap i tak på badet. Stoppekran er plassert i tak på badet. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Kjøkken har balansert ventilasjon. Bad har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Det er gulvvarme på bad, i stue og i hybel (sov/stue/kjøkken og bad). Utebod: Utebod i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre. Type sikringer er automatsikringer. Type anlegg er skjult. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad (Hybel) | TG2 er satt pga alder på bad i hybel, og noe bom i flis i hybel. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. - Overflater | Det er bruksmerker på dørkarmer. Gulv i stue og hybel har store skader. Noe bruksmerker i lister og vegger. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer og dører | Dører har slitasje og bruksmerker. Noe mangler på lukkehaspel til vindu i hoveddel/soverom. Tiltak ikke nødvendig annet enn for estetikk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 290 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 157 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 158 340 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 171 840 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 448 340 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 461 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 559,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 4 559,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (drift og vedlikehold): kr 3 068,- - TV-signaler/Internett: kr 465,- - Strøm (a-konto): kr 353,- - Vaktmester: kr 268,- - Styrehonorar: kr 233,- - Forretningsfører/revisjon: kr 172,- Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnaden for strøm er et a-konto beløp og vil bli avregnet mot faktisk forbruk. Felleskostnadene ble økt med 12 % fra 01.01.2025 for å styrke sameiets økonomi. Det er ikke varslet ytterligere økninger per dags dato.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

5 087,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Nei

Formuesverdi

Beliggenhet

Med adresse i Heimdalsgata 5 bor du i et pulserende og sentralt område mellom Grønland og Grünerløkka. Dette er en beliggenhet som gir deg umiddelbar tilgang til alt Oslo har å by på, enten du foretrekker å gå, sykle eller benytte deg av kollektivtransport. Hverdagen blir enkel med et mangfold av servicetilbud rett utenfor døren, og du har alt du trenger innenfor noen få minutters gange. Nærområdet byr på et variert utvalg av dagligvarebutikker, inkludert en søndagsåpen Coop Extra kun ett minutt unna. For et bredere shoppingtilbud er Gunerius Shoppingsenter en kort spasertur unna. Området er også rikt på kafeer, restauranter og kulturopplevelser, noe som gir en levende og urban atmosfære. For trening finnes det flere sentre i nærheten, som SATS Schous plass og EVO Grünerløkka, begge lett tilgjengelige til fots. Kommunikasjonsmulighetene er enestående. Trikkestoppet Heimdalsgata ligger bare ett minutt fra leiligheten, og du finner flere busslinjer i Herslebs gate et par minutter unna. Grønland T-banestasjon, med alle sine linjer, er innenfor ti minutters gange. I tillegg er det kun en kort spasertur til Oslo S og Bussterminalen, som fungerer som et nasjonalt knutepunkt med tilgang til tog, flytog, T-bane, trikk og buss. Dette gjør reiseveien effektiv, uansett hvor i eller utenfor byen du skal.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Gul

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Gulvvarme på bad i hoveddel, i stue, samt i sov/stue/kjøkken og på bad i hybel.

Om sameiet

Sameiet Heimdalsgata 3-9 Org.nr: 993428485

Sameiet Heimdalsgata 3-9 er et eierseksjonssameie bestående av 56 boligseksjoner og én næringsseksjon. Borettslaget Grüner Garden 2 eier 35 av boligseksjonene. Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på 481 731 kr, og sameiet hadde negativ arbeidskapital per 31.12.2024. Underskuddet skyldtes i hovedsak uforutsette utgifter til heisreparasjoner (416 000 kr), brannsikkerhetstiltak (110 000 kr), samt kraftig økning i kommunale avgifter og forsikring. Styret har flere prosjekter under arbeid. For 2025 er det budsjettert med 400 000 kr til vedlikehold av bygninger, blant annet beising av lister for å forhindre råteskader. Det pågår også samtaler med Akers Have om en mulig flytting av boder fra garasjen til loftet i Heimdalsgata 9, hvor Akers Have vurderer å dekke kostnaden. Dette er dels motivert av problemer med innbrudd i garasjen. Beboere har tilgang til heis i boligdelen, felles takterrasse og tilviste boder. Sameiet har vaktmestertjenester for fellesarealene. TV og internett (fiber) leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene. Strømkostnader for fellesarealer faktureres som et a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. Det er viktig å sette seg inn i sameiets regler. Korttidsutleie av hele seksjonen er begrenset til 60 dager per år. Det er strenge regler for grilling; kun elektrisk grill er tillatt på balkonger og takterrasse. Fasadeendringer, som oppsett av markiser, krever styrets godkjenning. Husdyrhold (hund og katt) er tillatt så lenge dyret ikke er til sjenanse for andre beboere, og styret skal informeres ved anskaffelse.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 481 731. Underskuddet skyldtes i hovedsak økte utgifter til heisreparasjoner, kommunale avgifter, forsikring og en ubudsjettert utgift til brannsikkerhet på ca. kr 110 000. Sameiet hadde per 31.12.2024 negativ egenkapital (udekket tap) på kr 354 956 og negativ arbeidskapital. For å styrke økonomien ble felleskostnadene økt med 12 % fra 01.01.2025, og det ble vedtatt en kapitalinnkreving på totalt kr 500 000 våren 2025. Budsjettet for 2025 legger opp til et overskudd på kr 311 000.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Dyrene må føres i bånd på fellesarealer. Eieren plikter å underrette styret ved anskaffelse av dyr.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov eller vedtektene. Ved utleie av bruksenheten, inkludert hybler, plikter seksjonseier å melde både erverver av seksjonen og leietaker til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Informasjon om utleie eller utlån må på forhånd sendes til OBOS' forretningsfører innen to uker etter at leieforholdet er etablert, og skal inkludere leietakers navn, adresse, e-post og telefonnummer. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt, men ikke i mer enn 60 døgn årlig. Korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker kjenner til og overholder husordensreglene, og for eventuelle skader eller ulemper forårsaket av leietaker.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 12.09.2007. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger samstemmer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til en kombinasjon av byggeområde for bolig, forretning og kontor, og friområde (park). Dette følger av reguleringsplan S-4041, "TRONDHEIMSVEIEN 5. Endret reguleringsplan med regulerings- bestemmelser", vedtatt 11.02.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg, og eiendommen ligger innenfor utviklingsområde for indre by (merket U3 og U4 på plankartet). Eiendommen omfattes også av to kommunedelplaner. Kommunedelplan KDP-4 "Akerselva miljøpark" (vedtatt 28.11.1990) sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva. Eiendommen ligger her i delområde 7: Grünerbrua - Vaterland. I tillegg gjelder kommunedelplan KDP-17 "Kommunedelplan for torg og møteplasser" (vedtatt 22.04.2009), som gir overordnede føringer for utvikling av offentlige byrom. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - H190_2: Andre sikringssoner - H320_1: Stormflo - H320_2: Elveflom Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2008/799179-1/200 02.10.2008 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 530 BNR: 10 Bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 465 2008/799179-2/200 02.10.2008 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 433 Bruksrett til gangatkomst fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 465 2008/799179-22/200 02.10.2008 ERKLÆRING/AVTALE Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 465 2008/799179-23/200 02.10.2008 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann og kloakkledning fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 465 2008/852756-1/200 21.10.2008 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HEIMDALSGATEN 5 AS ORG.NR: 983 022 197 Rett til loftsutbygging. Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 465 2008/926585-1/200 14.11.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/3682 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr X.XXX   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 85 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260060

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave