Treskeveien 1

Tomten

Byggeår

1964

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fellesareal: - En loftsbod med gulvflate på ca. 6,2 m². - 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 2,6 m² og ca. 3,6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 7 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 6 m² og 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 2,6 m² og ca. 3,6 m².

Standard

Leiligheten har en attraktiv topp- og hjørnebeliggenhet i byggets 4. etasje, noe som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Planløsningen er arealeffektiv med praktiske løsninger som utnytter hver kvadratmeter på en god måte. Alle overflater på vegger ble malt i 2023, noe som gir boligen et oppdatert og innbydende uttrykk. I 2021 ble det installert nye vinduer samt terrassedør. Boligen holder en gjennomgående jevn standard, med parkett i de fleste oppholdsrom som gir et tidløst og helhetlig preg. Leiligheten har også Smarthus-løsning. Entré: Boligen ønskes velkommen via en åpen og lys entré med praktisk flislagt gulv, som er ideelt for norsk klima og enkel rengjøring. Entréen oppleves som romslig og funksjonell, med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko, samtidig som speilene bidrar til en følelse av ekstra rom og lys. Downlights i himling sørger for god belysning og et moderne uttrykk. Stue/kjøkken: Stuen fremstår som lys og innbydende, med parkett på gulv og vegger malt i en tidsriktig og delikat fargepalett. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og et flott hjørnevindu gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt en hyggelig ramme rundt spiseplassen. Downlights i taket bidrar til en behagelig belysning og understreker boligens moderne preg. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkkenet fra 2012 har en praktisk og arealeffektiv L-formet innredning med slette, hvite fronter som gir et stilrent uttrykk. Benkeplaten i laminat er slitesterk og lett å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert kullfilterventilator. Det er også plass til en spisegruppe ved vinduet, perfekt for en hyggelig frokostkrok. Balkong: Boligen har en innglasset balkong på ca. 7 m² med østvendt beliggenhet. Beliggenheten høyt og fritt i 4. etasje gir flott utsyn og en luftig følelse. Innglassingen gjør balkongen til et lunt og anvendelig uterom store deler av året, fra tidlig vår til sen høst. Her er det god plass til en sittegruppe. Gulvet på balkongen ble fornyet i 2015. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. En smart, innfelt hylleløsning med integrert belysning over sengen gir et stilrent preg. Langs den ene veggen er det etablert en stor skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Boligens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har også skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2013 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet er helfliset og utstyrt med elektrisk gulvvarme, som gir god komfort. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen skjer via naturlig lufting. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malte plater og betong. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer én loftsbod med et gulvareal på ca. 6,2 m² og to kjellerboder på henholdsvis ca. 2,6 m² og ca. 3,6 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Medfølger boligen: - Garderobeskap på soverommene og i gang - Fastmonterte hyller i stuen og kjøkken - Gardinstang på soverommet Medfølger ikke boligen: - Veggmonterte tv’er - Hyller på barnerom   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke med garasje/parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister etter egne satser. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Litt skjevt gulv i henhold til gamle takstrapporten da vi kjøpte. Bygget er fra 1964 så dette anses som normalt

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Andelsleilighet i boligblokk bygget i 1964. Bygningen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur er av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk. Tak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, produsert 2021. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags press glass. Formpressede innerdører med 3-speil. Balkong/terrasse: Østvendt innglasset balkong av betongkonstruksjoner på ca. 7 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 91 cm. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering via lufteluke. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk varme, med elektrisk gulvvarme på bad. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Bygningsdeler vurdert med TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Fliser i gang | Det registreres bom i flere fliser i gang. Det er forskjeller i lydressonansen ved banketest og stålkantdragning over flisene. Det kan være at lydforskjellene kommer av slipp i limdekningen, flytsparkel e.l. Dette har betydning for skjærspenninger i underlaget som kan føre til riss i fuger. Det ble ikke avdekket noen svakheter ved flisene på befaringsdagen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registeres noe misfaging i flisfuger. Fuger bør skiftes ut. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er observert i silikonfuger. Fugene bør rengjøres eller skiftes. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke funnet forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Omkostninger

5 700 000,00 (Prisantydning) 263 053 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 963 053 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 5 972 549 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 6 289 722 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

5 504,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 5 504,40 per måned. Dette dekker borettslagets driftskostnader, som inkluderer styrehonorar, forretningsførsel, forsikringer, kommunale avgifter, energi, TV-anlegg/bredbånd og drift/vedlikehold. Felleskostnadene er basert på flytende rente på borettslagets lån, og kan derfor endres. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Det tas forbehold om endring av kostnader etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.

Fellesformue

154 657,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Manglerud, i et veletablert og familievennlig boligområde med grønne omgivelser og kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Området er kjent for sin gode balanse mellom rolige boomgivelser og nærhet til både byliv, natur og servicetilbud. Daglige gjøremål gjøres enkelt med kort vei til Manglerud Senter, som byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvare, vinmonopol, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. I tillegg ligger større kjøpesentre som Bryn, Lambertseter, Oppsal og Tveita kun en kort kjøretur unna. Det finnes også flere treningssentre i området, blant annet SATS, EVO og Fresh Fitness. Området byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Østensjøvannet, et av Norges mest kjente fuglereservater, ligger kun få minutters gange unna og gir flotte turmuligheter året rundt. Herfra har du også enkel tilgang videre inn i Østmarka med et omfattende løypenett for både sommer- og vinteraktiviteter. Brannfjell og Ekebergsletta i nærheten byr på variert terreng, flotte utsiktspunkter og populære turmål, samt aktiviteter som ridesenter, minigolf og skulpturpark. For den aktive finnes det gode idrettstilbud i nærområdet, inkludert Manglerudhallen og Manglerud Ishall, samt fotballbaner, lysløyper og treningsfasiliteter. Manglerud bad- og aktivitetshus, som åpnet i 2022, er et populært tilbud for både store og små med bassenger, stupetårn, treningsmuligheter og ulike fritidsaktiviteter. Kollektivtilbudet er meget godt, med kort vei til både T-bane og buss. T-banen fra Manglerud bruker cirka 12 minutter til Jernbanetorget, og det er også gode forbindelser via Bryn og Ryen. For syklister er det tilrettelagte sykkelveier som gir en effektiv og trygg rute til Oslo sentrum. I nærområdet finner du flere barnehager og skoler, inkludert Manglerud skole som tilbyr både barne- og ungdomstrinn samt IB-linje. Det er rikelig med lekeplasser, idrettsanlegg og store felles grøntområder som gir gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. 10 133 kWh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm fra 05.12.2025, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Treskeveien Borettslag Org.nr: 950385251

Treskeveien borettslag er et samvirkeforetak som består av 35 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet. Første innflytting var i 1964, og borettslaget kjøpte tomten i 1986. Kontakt med styret skjer via Vibbo.no. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer kan eie opptil ti prosent av boligene, og kreditorer kan eie andeler i opptil to år for å sikre krav. Kjekt å vite: - Borettslaget har felles vaskeri med tørkeplasser (ute og inne), samt sportsrom for oppbevaring av barnevogner og sportsutstyr. - Vaskeriet kan ikke benyttes på søn- og helligdager. - Endringer på bygningens eksteriør, som montering av markiser eller antenner, krever styrets samtykke. - Støyende aktiviteter som banking, snekring og musikkøvelse er ikke tillatt etter kl. 20:00 på hverdager, eller på søn- og helligdager. - Sykling og fotballsparking er ikke tillatt på plenene, som heller ikke skal brukes vår og høst. Svar fra styre 20.04.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Det er ikke planlagt noen vedlikehold/prosjekter i borettslaget, men vi prøver å få en oversikt over hva som er behov i fremtiden. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? Se vedlegg, dette legges også med innkallingen til generalforsamlingen * Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Vi har ikke tatt stilling til om det er behov for økning av felleskostnader (husleie). Dette vil vi se på senere i år, siden vi hadde en økning i felleskostnadene i januar 2026. Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Vi har inngått avtal om tv/internett med Telenor. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Kommer ikke på noe spesielt. *Vedlegg "Større vedlikehold og rehabilitering" ligger vedlagt salgsoppgaven. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kun fått kopi av budsjett for 2024 og årsregnskap for 2023. Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 1 118 522,-. Balansen viser en negativ egenkapital (udekket tap) på kr 915 492,- per 31.12.2023. Styret kommenterer at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv grunnet høyere markedsverdi. Budsjettet for 2024 var basert på en 10 % økning i felleskostnadene fra 1. januar 2024. Det var budsjettert et underskudd på 38 878,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget avgjøres forkjøpsretten etter ansiennitet i borettslaget. Ved lik ansiennitet har den med lengst ansiennitet i OBOS forkjørsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Storebrand Forsikring AS

110059

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund og katt. Ved anskaffelse skal beboer informere styret, samt undertegne en erklæring.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Treskeveien 1 - Blokk 85 - Boligblokk, datert 30.11.1966. Det foreligger ferdigattest for: - Treskeveien 1 - tilleggsisolering og ny fasadekledning, datert 08.02.1991. - Treskeveien 1 - Overbygde balkonger, datert 20.01.2004 - Treskeveien 1 - Rehabilitering av bad, datert 10.02.2014 - Treskeveien 1 - Installasjon av trappeheis, 12.06.2025 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger avvik fra opprinnelige byggetegninger ved at kjøkken og entré er åpnet opp. Vegg mellom kjøkken og spiseplass er fjernet, og tilsvarende er vegg med dør mellom stue og entré tatt bort. Tiltaket anses normalt ikke som søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn jf. V280962, Regulerings- og bebyggelsesplan, Gnr. 160,bnr.683 og del av gnr. 148 bnr. 188,Manglerud, feltene P og R. Tomten er også regulert til felles avkjørsel jf. S-4510, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Treskeveien 31, Manglerud, som reguleres til byggeområde for boliger og fellesområde - felles avkjørsel. Pågående plansaker i nærområde: - Ingen nærliggende plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i området: - Ingen nærliggende byggesaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/312: 19.03.1968 - Dokumentnr: 3975 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43030 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 13.11.1963 - Dokumentnr: 15031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:188

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 50 104,42 Grunnpakke bolig info kr 10 900,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 23 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt (Interiørveilder) kr -2 200,00 Rabatt (Reelvideo SOME) kr -3 500,00 Rabatt (Vennerabatt) kr -10 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visning-/overtagelseshonorar - FASTPRIS. Privatvisninger gratis. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 870,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 474,42 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250026

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave