Grønvoll allé 8B

Tomten

Byggeår

2026

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 250 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 6 m². Kjellerbod (BRA-e) er ikke påvist.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Balkong på 6 m².

Standard

Leiligheten ligger i 5. etasje og er splitter ny fra 2026. Ingen har tidligere bodd i boligen, og selger har gjort tilvalg på både kjøkken og bad. Gjennomgående parkett, mørke innerdører og moderne materialvalg gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Boligen har smarthusløsning, balansert ventilasjon, energimerke grønn A og oppvarming via radiatorer. Planløsningen er godt gjennomtenkt, med entré, soverom og bad samlet i den ene delen av leiligheten, mens stue og kjøkken danner en åpen og sosial oppholdssone med utgang til balkongen. Entré: En romslig og innbydende entré med parkett på gulvet og mørke innerdører som setter tonen for resten av boligen. Planløsningen gir fine siktlinjer videre inn i leiligheten og bidrar til en åpen romfølelse. Smarthuspanelet er praktisk plassert på veggen like innenfor entrédøren. Stue: Lys og hyggelig stue med store vindusflater og balkongdør som sørger for rikelig med naturlig lys. Beliggenheten i 5. etasje gir et luftig preg og utsyn over nærområdet. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial oppholdssone. Balansert ventilasjon er diskret integrert, og radiator sørger for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Det stilrene kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har mørke, matte fronter kombinert med lys benkeplate. Innredningen utnytter veggflaten godt og byr på rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn fra Bosch, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatoren er tilkoblet sentralt avtrekk og har vaskbart fettfilter. Svart blandebatteri og nedfelt oppvaskkum kompletterer det moderne uttrykket. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord. Soverom: Et lyst og behagelig soverom med stort vindu og parkett på gulvet. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt mulighet for ønsket oppbevaringsløsning. Bad: Delikat og moderne bad med store, lyse fliser på gulv og vegger som gir et rolig og helhetlig uttrykk. Badet er innredet med baderomsmøbel i treutførelse, hvit servant og speilskap med integrert belysning. Videre er det dusjhjørne med glassdører og termostatstyrt dusjbatteri, behagelig gulvvarme og praktisk opplegg for vaskemaskin. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med tregulv og glassrekkverk. Beliggenheten i 5. etasje gir et fritt og luftig utsyn og gode solforhold. Balkongen har plass til en sittegruppe og blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte vegger. Himling: Malt himling. Himlingshøyde er ca. 250 cm i stuen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Seksjonen har ingen egen garasje eller fast parkeringsplass. Parkering skjer etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen er ubebodd.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 290 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 132 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 133 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 423 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 459,- per mnd

Bredbånd, a-konto oppvarming og varmt tappevann, felles byggforsikring. Månedlige felleskostnader er spesifisert som følger: • Felleskostnader fordelt etter brøk: kr 48,- pr. kvm/brøk • Felleskostnader fordelt likt: kr 400,- • A-konto oppvarming og varmt tappevann: kr 12,- pr. kvm/brøk • Bredbånd: kr 239,- Startkapitalen til sameiet innkreves september og oktober og tilsvarer 2 mnd. felleskostnader etter brøk (2*48,- kvm). Oppvarming og varmt tappevann avregnes årlig etterskuddsvis etter målt forbruk frem til byggetrinn 3 er overlevert, hvoretter sameiet går over til månedlig fakturering av faktisk forbruk uten a-konto. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral, men samtidig rolig og skjermet beliggenhet ved Fyrstikktorget på Helsfyr. Området er i sterk utvikling og transformeres fra tidligere kontor- og industribebyggelse til et moderne og levende boligområde med nye boliger, servicetilbud og hyggelige møteplasser. Samtidig ivaretas områdets særpreg gjennom historiske elementer som Fyrstikktorget og Grønvoll Gård, noe som skaper en spennende kombinasjon av nytt og gammelt. Boligen ligger i et nyere boligkvartal med pent opparbeidede fellesarealer, lekeplasser og sittegrupper i et skjermet gårdsrom. På bakkeplan er det etablert et hyggelig og bilfritt gatetun som bidrar til en rolig og trivelig ramme rundt boligene. Fra leiligheten er det åpent utsyn over nærområdet og videre mot skogkledde åser i horisonten. Nærområdet dekker de fleste behov i hverdagen. Fyrstikktorget ligger like ved og byr på blant annet apotek, treningssenter og ulike servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Etterstad eller Rema 1000 Valle, begge innen kort gangavstand. Området har også flere barnehager og skoler i nærheten, i tillegg til et godt utvalg av fritidsaktiviteter. For den aktive ligger både Valle Hovin og Intility Arena en kort spasertur unna, og Fyrstikkalleen flerbrukshall gir ytterligere aktivitetstilbud i nærmiljøet. Det er samtidig gode sykkelforbindelser mot Oslo sentrum og kort vei til flere grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Kollektivtilbudet er svært godt. Helsfyr stasjon ligger kun få minutters gange unna og er et viktig knutepunkt for både T-bane og buss, med hyppige avganger og kort reisetid til Oslo sentrum. Det går også buss fra Fyrstikktorget og Grenseveien like ved, mens Bryn stasjon gir tilgang til togforbindelser. For bilister er det rask og enkel adkomst til hovedveinettet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd leiligheten.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Fjernvarme.

Om sameiet

Grønvollkvartalet Hus A og E Eierseksjonssameie Org.nr: 837495792

Sameiets navn er Grønvollkvartalet hus A og E Eierseksjonssameie. Sameiet er et kombinert sameie som består av 109 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (næring, handel, tjenester og bevertning, og ett nærmiljølokale).

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet er nyopprettet og det foreligger ikke årsregnskap.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Dyrehold søkes styret.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ved utleie skal leietaker registreres på boligen i Vibbo.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 17.06.2026. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Landskapsutforming. Skal være utført innen 26.06.2026 . Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/243/18: 12.01.2026 - Dokumentnr: 35428 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/7738 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. 301/130/243: 09.12.1958 - Dokumentnr: 14736 - Best. om vann/kloakkledn. Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 14729/1958 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 06.12.1960 - Dokumentnr: 15339 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 23.06.1961 - Dokumentnr: 7762 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 2016/1101053-2/200 28.11.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING Punkt 4 i erklæringen er slettet. 15.02.1967 - Dokumentnr: 2214 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 30.11.1967 - Dokumentnr: 16911 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 01.07.1968 - Dokumentnr: 9780 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 09.10.1969 - Dokumentnr: 16660 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 01.10.1985 - Dokumentnr: 59958 - Best. om vann/kloakkledn. Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 59958/1985. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 28.07.1988 - Dokumentnr: 50250 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 17.10.1997 - Dokumentnr: 64653 - Erklæring/avtale BEST.OM FJERNVARMERØR. Rettighetshaver Oslo Energi Nett as Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO ENERGI NETT AS OG GRENSEVEIEN 97 ANS I FELLESSKAP. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 16.02.1998 - Dokumentnr: 8941 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør. Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 24.08.2015 - Dokumentnr: 762806 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 150 FNR: 0 SNR: 1-22 Rett til adkomst for varelevering, renovasjonsbiler og andre spesialkjøretøy GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 24.08.2015 - Dokumentnr: 762806 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 176 Rett til adkomst for varelevering, renovasjonsbiler og andre spesialkjøretøy GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 19.08.2016 - Dokumentnr: 747303 - Bestemmelse om veg Grønvoll allé godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177932 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 219 Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177932 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 219 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelse Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 16.01.2017 - Dokumentnr: 48016 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 139 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 219 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 01.07.2021 - Dokumentnr: 802463 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 21.04.2023 - Dokumentnr: 410202 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 10.07.2024 - Dokumentnr: 1688089 - Pantedokument Beløp: NOK 700 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 17.12.2025 - Dokumentnr: 1540512 - Erklæring/avtale Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 17.12.2025 - Dokumentnr: 1540512 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 250 Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 17.12.2025 - Dokumentnr: 1540512 - Bruksrett Bestemmelse om felles bruk av uteareal på tak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260193

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 27.08.2026 - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave