Bernhard Hansens veg 21

Tomten

Byggeår

1989

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Innhold

Boligens innhold er beskrevet etter dagens bruk. I forhold til nødvendige godkjenninger se punkt ferdigattest/brukstillatelse og utleie.

Standard

Generelt om eiendommen: UTVENDIG - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. NNVENDIG Innvendig overflater: - Gulv: Parkett, laminat og flis. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede, malte overflater og takessplater. - Himlingshøyde: Ca. 2,38 meter, målt i stue. Balkong: Adkomst fra soverom i 2. etasje, vendt mot nord. Utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Balkongen har et areal på ca. 5 m². Rekkverk og åpninger er kontrollert mot gjeldende byggtekniske krav. Nivåforskjellen fra overkant dekke er under 10 meter, og kravet til rekkverkshøyde er derfor 1,0 meter. Målt høyde er 1,03 meter. Terrasse: Adkomst fra stue. Utført i trekonstruksjon med terrassebord og bjelkelag. Terrassen har et areal på ca. 114 m² og vender mot sydvest. Nivåforskjellen fra overkant av dekke er over 0,5 meter, som medfører krav om rekkverkshøyde på minimum 1,0 meter. Målt høyde er 0,90 meter. Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden og delvis fra undersiden. Forhold som ikke er synlige fra disse posisjonene er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Bad: Bad i 2. etasje ble ifølge tidligere eier pusset opp i 2015. Dagens eier overtok eiendommen i 2019 og har ikke dokumentasjon på oppussingen, da dette ble utført av forrige eier. Badet har flislagte vegger og slette overflater i himling. Badet i kjeller er utført av dagens eier og ble pusset opp i 2019. Det foreligger samsvarserklæring datert 18.03.2019 for membranarbeider. Kjøkken: Kjøkken i hovedetasjen har innredning fra Norema med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Innredningen er fra 2019 og det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Fastmontert komfyrvakt mangler og bør monteres i henhold til krav for nyere kurser. Kjøkken i kjeller har innredning fra Ikea, også fra 2019, med tilsvarende utførelse som i hovedetasjen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 281 liter, produsert i 2019. Berederen er fast tilkoblet og plassert på betonggulv i bad i kjeller. Den er montert i rom med sluk og er således lekkasjesikret.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Eiendommen har god plass til parkering på egen tomt. Det følger med en dobbeltgarasje i solid betong- og trekonstruksjon med betongdekke på grunn. Yttervegger i bindingsverk er kledd med malt panel, og yttertaket i trekonstruksjon er tekket med takstein. Garasjen har to leddporter, som gir enkel adkomst og fleksibel bruk. Over garasjen er det et loft med gulvareal på 33 m² (ikke måleverdig), perfekt for lagring eller hobbybruk, samt en praktisk bod på 17 m² bak garasjen. Her får du både trygg og romslig parkering og gode lagringsmuligheter, samtidig som uteområdet på tomten gir ekstra fleksibilitet for bil, sykler og aktiviteter.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Når kjøpte du boligen? Svar: 2018 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: sE VEDLEGG Arbeid utført av : Instant VVS AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svar: Se vedlagte dokumenter 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Har fått dokumenter men vet ikke om arbeidet byggemeldt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeid på kjøkken og bad. Har fakturer. Elektriker fra Drammen bygg og renovering lagt varmekabel på badet i kjelleren, varmefolje i stua og soverommet men har ikke fått dokumenter på det. Arbeid utført av: Romerike Elektro As og MW elektro As 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Ble kontrollert av E-verket. Jeg er selv Elektriker og jobber som montør hos Romerike Elektro As. Jeg har sjekket sel og så ikke noe feil. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satt opp gjærer rundt terrassen min. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Beskrivelse: Leier hybelen ned i kjeller 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: Utvidet vinduer og åpnet dør til hybelen

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler med TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Rom under terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler med TG3: Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Bernhard Hansens veg 21 ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Kløfta, med en perfekt kombinasjon av rolig boligmiljø og kort vei til alt familien trenger. Området har de siste årene gjennomgått store investeringer i skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør det til et svært populært valg for barnefamilier. Pendling og kollektivtransport: For deg som pendler, ligger boligen svært praktisk til. Kun ca. 750 meter til Kløfta stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 35–40 minutter og til Oslo lufthavn på ca. 15 minutter. Flere bussruter stopper også i nærheten, noe som gjør hverdagen smidig selv uten bil, enten du skal til Lillestrøm, Oslo eller flyplassen. Skole og barnehage: Området har satset stort på barnefamilier. Bakke barneskole er nylig renovert og utvidet med nybygg, og tilbyr et moderne og inspirerende læringsmiljø. Den helt nye barnehagen i nærheten gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier, og Vesong ungdomsskole tar imot elever fra 8.–10. trinn. Bakkedalen – idrett og aktiviteter: Kun en kort spasertur unna ligger Bakkedalen, Kløftas flotte idretts- og aktivitetspark. Her finner du flere fotballbaner (hjemmebanen til Kløfta IL), flerbrukshall, klubbhus, parkour-anlegg, grillplasser og lekeplasser. Parken gir rom for både organisert trening og spontan lek, og er et naturlig samlingspunkt for barn og voksne i alle aldre. Service og handel: Kløfta har et godt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, apotek, kafeer og lokale butikker. Kløfta senter ligger i gangavstand, med butikker som dekker daglige behov, samtidig som større handel, kultur og opplevelser finnes i Lillestrøm og Oslo, lett tilgjengelig med tog eller bil. Eiendommen kombinerer fredelige omgivelser med kort vei til pendlerknutepunkt, skole, barnehage, idrett og service, og gir en perfekt ramme for et aktivt og sosialt familieliv.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Bakke barneskole Bakke barneskole har gjennomgått en omfattende renovering og nybygging. Skolen er moderne og tilpasset dagens pedagogiske behov, og tilbyr et trygt og inspirerende læringsmiljø for elever fra 1. til 7. trinn. Kløfta barnehage Kløfta barnehage, som også ligger i umiddelbar nærhet, er en ny og moderne barnehage med plass til 150 barn. Den er delt opp i åtte avdelinger, tilpasset ulike aldersgrupper, og har et allrom som kan leies ut til lokale lag og foreninger. Vesong ungdomsskole For ungdomsskoleelever er Vesong ungdomsskole et naturlig valg. Skolen ligger sentralt på Kløfta og tar imot elever fra 8. til 10. trinn, inkludert de fra Bakke og Åreppen barneskoler.

Offentlig kommunikasjon

Enkel pendling med tog og buss Boligen på Bernhard Hansens veg 21 ligger svært praktisk til for deg som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport. Kløfta stasjon ligger kun ca. 750 meter unna, og herfra går tog direkte til Oslo S på ca. 35–40 minutter. Til Oslo lufthavn tar toget ca. 15 minutter, perfekt for hyppige reisende. Flere bussruter stopper også i nærheten, og gir gode forbindelser til omkringliggende områder og Oslo. Dette gjør hverdagen enkel for pendlere, studenter og barnefamilier som ønsker smidig transport uten å være avhengig av bil.

Energiklasse

E - Gul

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris Selger opplyser at det årlige strømforbruket I 2024 var ca. 19.0890 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis. - Varmekabler i bad og i soverom, entré i kjeller er det lagt varmefolie. - Varmepumpe (luft-til-luft).   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Kommunen informerer: Hovedbygning byggemeldt 1987. Terrasse byggemeldt 1990 Innredning av kjellerrom byggemeldt 1996. Garasje byggemeldt 2013. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Ullensaker kommune for eneboligen, datert 27.06.1989. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: INNVENDIG: 1. Event. ildsted må anmeldes særskilt til brannsjefen (skjema vedlegges). 2. Det forutsettes at overgang mellom gulvbelegg og tapet, på bad, er utført vanntett. 3. Boligen skal ha røykvarslere plassert slik at den gir 60 db(A) i soverom når mellomliggende dører er lukket. 4. Trapper skal ha håndlister på begge sider. 5. Det bemerkes forøvrig at ingen gulver kan betraktes som helt ferdige ( kun sponplater ), og at kjelleretasjen ikke var innredet ( lecavegger og støpt gulv ). En eventuell senere innredning av rom i kjeller for varig opphold må anmeldes til bygningssjefen. UTVENDIG: 6. Permanent trapp, med forskriftsmessig rekkverk og håndlister, må monteres ved hovedinngang. 7. Alle utvendige påførte overflatebehandlinger og beslag. 8. Stikkveg må være i varig materiale må monteres. 9. Terreng må ferdigstilles med forskriftsmessig fall ut fra grunnmur. RØR.ARB.: 10. Det forutsettes at det er plass til oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og at maskin monteres forskriftsmessig. 11. Dekkplate må monteres på rør over vann for skapsenket. 12. Stakeluke ved kum må være lett tilgjengelig. 13. Justerte tegninger av bunnledning må innsendes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er ikke installert. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommene er regulert til bolig i reguleringsplan for «lhlevegen m/tilliggende eiendommer» m/best. vedtatt 01.09.1986. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012. Grenser inntil reguleringsendring av gang/sykkelveg innenfor: «Kløfta industri» stadfestet 03.08.1976. Tomten er oppgitt til areal 737,5 kvm. Alle grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet. (Nøyaktighet+/- 10 cm.)

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Fotograf: HEIDI HEXEBERG LARSEN

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 62 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 133 900,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250036

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave