Beverveien 19

Tomten

Byggeår

1955

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.45m I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 9,8m²

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

3. etasje: Vindfang, gang, soverom, gang 2, bad/vaskerom og kjøkken. 4. etasje: Stue m/trapp, soverom, soverom 2 Kjeller: Bod

Standard

Velkommen til Beverveien 19- en moderne og gjennomført 4-roms leilighet med rekkehusfølelse, solrik balkong og familievennlig beliggenhet. Leiligheten går over to plan og kombinerer praktiske løsninger med moderne standard. Her får du nytt kjøkken og bad fra 2021, tre gode soverom og en vestvendt balkong med grønt utsyn. Boligen er en del av populære Vestre Veitvet borettslag, kjent for sitt hyggelige bomiljø og gode fellesfasiliteter. Entré Entréen er lys og innbydende, med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Et godt førsteinntrykk som binder planløsningen sammen. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med moderne Epoq-innredning i tidløst design, laminat benkeplate med marmorlook, underlimt oppvaskkum, ettgreps armatur og praktisk splashback. Hvitevarer er integrert og inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Itilleg er det et stort kjøl/fryse skap med isbit maskin på kjøkkenet. Waterguard og komfyrvakt er installert. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til en stor vestvendt balkong - et sosialt og solrikt uterom som inviterer til grilling, middag med venner eller rolige stunder i kveldssola. Balkong Balkongen er romslig på ca. 9,4 m² og vender ut mot grønne fellesarealer. Den oppleves både skjermet og privat, og brannbalkongen i tilknytning gir en ekstra følelse av romslighet. Her får du sol store deler av dagen og rikelig plass til både lounge, spisegruppe, grill og beplantning. Bad Badet ble totalrenovert og utvidet i regi av borettslaget i 2020/21. Her finner du stilrene fliser, downlights i himling, elektriske varmekabler, vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjhjørne med glassdører. Nisje til vaskemaskin gir en praktisk og helhetlig løsning. Stue I andre etasje finner du en romslig stue med store vindusflater og flott utsyn. Rommet gir god plass til både sofakrok, spisebord eller sonedeling- perfekt for både filmkvelder og sosiale sammenkomster. Soverom Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet ligger i første etasje med plass til dobbeltseng og garderobeskap. De øvrige to soverommene ligger i andre etasje og er fleksible rom som kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fellesfasiliteter og beliggenhet Vestre Veitvet borettslag er et etablert og familievennlig bomiljø med store grøntarealer, lekeplasser og opparbeidede uteområder. Rett i nærheten finner du Veitvetparken - et levende aktivitetsområde med tennisbane, sandvolleyball, skøytebane, scene og lekepark. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, fotballbaner og Veitvet T-banestasjon. Veitvet senter ligger i umiddelbar nærhet med dagligvare, apotek og servicetilbud.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper i Stue, kjøkken, gang og kontor -Koppknagger på kjøkkenet -Vaskemaskin -Gardinstang på soverom oppe -Speil i gang   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer per dags dato en parkeringsplass, lokalisert på sameiets/borettslagets fellesareal. Eier oppgir at leieprisen på parkeringen er på kr 200,- i mnd. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at plassen er forbeholdt eksklusiv bruk av denne leiligheten. Borettslaget har anledning til å foreta endringer i disponeringen av parkeringsplassene og kan beslutte hvordan disse skal fordeles og benyttes i fremtiden. Dersom man ønsker parkeringsplass er det tidvis mulighet for leie av borettslagets parkeringsplasser i henhold til venteliste. For mer informasjon ta kontakt med borettslagets styre. Parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Badet ble totalrenovert og utvidet i regi av borettslaget i forbindelse med rørfornying i 2020/2021 -VMB Byggfornyelse Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja, totalrenovering Er arbeidet byggemeldt? -Ja, gjennomført i regi av borettslaget Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe? -Ja -Borettslaget hadde en periode med stopp for fyring grunnet brannfare. Dette ble senere utbedret. -Leiligheten har ikke ildsted. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? -Ja. Ca. i 2020. Behandlet av firma via borettslaget. Ikke sett siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? -Ja, kun av faglært -Elektrisk arbeid i forbindelse med totalrenovering av kjøkken og i regi av borettslag ved rehabilitering av bad. - Utørt av Elproffen og VMB Byggfornyelse - Samsvarserklæring foreligger Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? -Nei Kjenner du til om det er/har vært forslag eller vedtatte reguleringsplaner eller andre planer som kan påvirke eiendommen? - Ja: Fasadeløsning er under vurdering. Informasjon vil komme på fremtidige infomøter i borettslaget. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Rekkehusblokk i 4 etasjer pluss kjeller. Grunnmur i støpt betong. Støpte etasjeskillere og støpt kjellergulv. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Isolert med mineral ull. Gavlvegger forblendet med teglstein. Takkonstruksjon i tre ned svakt ensidig fall, tekket med papp. Overnevnte bygningsdeler er en del av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av denne rapporten. Det blir ikke satt tilstandsgrad for disse bygningsdelene. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ytterdør: Hovedytterdør antatt ca. 40 år gammel. Over halvparten av anbefalt brukstid er overskredet. - Balkong: Vestvendt balkong på 9,4 m² med rekkverk på 90 cm. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde (min. 1,0 m). - Etasjeskiller/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell mellom 15–30 mm i rom. Knirk i gulv i stue. TG2 settes iht. standardens krav til toleranser. - Innvendig trapp: Malt tretrapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Bad/vaskerom- tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ikke mulig pga. bygningsmessige hindringer. Kontroll med fuktindikator i våtsoner viste ingen fukt.

Omkostninger

4 690 000,00 (Prisantydning) 465 432,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 155 432,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 156 522,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 165 822,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 554,- per mnd

Totale felleskostnader pr. måned: kr 6 554,00,- Herav: Felleskostnader kr 3 685,00,- Renter felleslån kr 2 066,00,- Avdrag felleslån kr 753,00,- Dugnadstillegg kr 50,00,- I posten felleskostnader ligger bl.a. forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, felles forsikring m.m. På grunn av prisstigning og renteendringer er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven

Kommunale avgifter

Fellesformue

27 634,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Beverveien 19 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Veitvet. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og et bredt spekter av servicetilbud. Området er svært barnevennlig, med flere lekeplasser, ballbaner og idrettsanlegg i nærheten. Lillomarka ligger også i umiddelbar nærhet og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med badevann, lysløyper og gode turstier. Det er kort vei til både Veitvet senter og Linderud senter. På Veitvet senter finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, ulike servicetilbud og Norges største bowlinghall. Linderud senter, kun få minutters gange unna, har over 60 butikker og er et populært samlingspunkt i nærmiljøet. Kollektivtilbudet er svært godt, med Veitvet T-banestasjon kun ca. 5 minutters gange fra boligen. Herfra tar T-banen deg til Oslo sentrum på kort tid. I tillegg er det kort vei til bussholdeplasser i Trondheimsveien, hvor blant annet linje 31 (døgnåpen) og 25 knytter området til resten av byen. Området betjenes også av regionale grønne busser. Veitvetparken, rett ved skolen, er et populært samlingspunkt med volleyballbane, tennisbane, lekeområder og skøytebane om vinteren - med gratis utlån av skøyter. Den nye Veitvet skole stod ferdig i 2015 og har blant annet flerbrukshall, tennisbane og fotballbane. På Bjerke Nærmiljøsenter (Utlånssentralen på Brobekk) kan du i tillegg låne ski og annet sportsutstyr helt gratis.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 5550 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Panelovner og elektrisk gulvvarme.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Vestre Veitvedt Borettslag Org.nr: 932956799

Vestre Veitvet Borettslag Vestre Veitvet Borettslag består av 144 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932 956 799. Borettslaget ble etablert i 1993 og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Eiendommen er oppført på festet tomt (gnr. 89, bnr. 16 i Oslo), med en årlig festeavgift på kr 304 932,- Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen utføres av USBL, som også håndterer eierskifter og eiendomsskatt. Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenummer SP615666 Styrets arbeid: Styret ledes av Anders Houge, og består for øvrig av valgte styremedlemmer og varamedlemmer etter siste generalforsamling (02.04.2025) Styret arbeider løpende med økonomistyring, oppfølging av leverandører, og vedlikehold av bygninger og fellesområder. Generalforsamlingen 2025 behandlet bl.a. oppdatering av parkeringsvedtekter, insentivordning for dugnadsdeltakelse, samt vurdering av å ansette ekstern styreleder. Økonomi: Borettslaget har et annuitetslån i Handelsbanken. Pr. 17.09.2025 utgjør lånesaldo kr 67 022 334,-, med en rentesats på 5,4 %. Restløpetid er til 30.06.2050. Andel fellesgjeld som følger denne leiligheten er kr 465 433,- Vedlikehold og prosjekter: Borettslaget gjennomførte en større våtromsrehabilitering i 2020/2021, der bad og røranlegg ble totalrenovert. Løpende vedlikehold av fasader, uteområder og tekniske anlegg ivaretas fortløpende, og styret følger opp serviceavtaler og leverandører. Planlagte prosjekter: Styret har informert om at det kan komme et fasadeprosjekt i borettslaget i fremtiden. Prosjektet er foreløpig under vurdering, og nærmere informasjon vil bli gitt på kommende generalforsamlinger og informasjonsmøter

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes nå det foreligger saklig grunn for det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP615666

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, og det skal registreres i borettslaget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et attestert arkivkort datert 1960. Arkivkortet bekrefter at eiendommen er ferdigattestert. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At arkivkortet eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer ikke med bygge meldte tegninger: - Badet er utvidet i regi av borettslaget

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Boligområdet er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg i kommunedelplanen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/16: 21.04.1958 - Dokumentnr: 4267 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 95 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,277 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 10,2 M2 ---------- Nye vilkår 29.07.1955 - Dokumentnr: 9822 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 02.08.1955 - Dokumentnr: 9913 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.08.1955 - Dokumentnr: 10239 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.09.1955 - Dokumentnr: 11727 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.11.1957 - Dokumentnr: 14503 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1958 - Dokumentnr: 4267 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 95 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,277 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 10,2 M2 ---------- Nye vilkår 05.01.1955 - Dokumentnr: 90 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5 16.01.1969 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:26

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 51 654,32 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 47 110,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 146 464,32 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250139

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave