Slimeveien 31

Tomten

Byggeår

1987

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

5

Innhold

Boligen er en innholdsrik enebolig med en romslig hoveddel fordelt over to etasjer, samt mulighet for utleie av del av egen bolig. Eiendommen har en fleksibel planløsning med gode oppholdsrom og flere uteplasser. 1. etasje hoveddel: Entré, gang, stue, kjøkken og vinterhage. 2. etasje hoveddel: Stue, vinterhage, to balkonger, bad, tre soverom og walk-in closet. Utleiedel: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Øvrig: Eiendommen har en bod i hagen og en bod ved carporten.

Standard

Velkommen til Slimeveien 31! Velkommen til Slimeveien 31, en romslig og innholdsrik enebolig over to plan, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Bjørndal. Boligen har en praktisk planløsning med hoveddel fordelt over to etasjer, samt en utleiedel. Hoveddelen byr blant annet på flere oppholdsrom, kjøkken, vinterhage, tre soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Utleiedelen inneholder egen entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Eiendommen har et samlet internt bruksareal på ca. 206 kvm, og byr på flotte uteområder med en stor terrasse på ca. 130 kvm, i tillegg til to verandaer på henholdsvis ca. 4 og 15 kvm. Her får du en bolig med god plass til hele familien og mulighet for leieinntekter. Entré og gang: Velkommen inn! Boligens hoveddel har en entré med videre adkomst til boligens øvrige rom. I første etasje finner du blant annet stue, kjøkken, to soverom og bad. Planløsningen gir flere muligheter for møblering og tilpasning etter egne behov. I andre etasje finner du ytterligere oppholdsrom, tre soverom og bad. Utleiedelen har egen entré, noe som gir en separat adkomst og en praktisk inndeling mellom hoveddelen og utleiedelen. Stue og kjøkken: Boligen byr på flere oppholdsrom fordelt over begge etasjer, noe som gir gode muligheter for å etablere ulike soner for både avslapning og sosialt samvær. I hoveddelen finner du stue og kjøkken i første etasje, samt ytterligere to stuer i andre etasje. Dette gir fleksibilitet for både familieliv, hjemmekontor og andre behov. Kjøkkenet i hoveddelen har en innredning fra ca. 2008 med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg har boligen et eget kjøkken tilknyttet utleiedelen. Fra boligens oppholdsrom er det gode muligheter for å benytte boligens uteplasser, med adkomst til verandaer og den store terrassen. Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad, ett i hver etasje i hoveddelen. Begge badene har flislagte gulv og vegger. Badet i første etasje er ifølge eier pusset opp i 2003, mens badet i andre etasje er opplyst pusset opp i 2008. Badet i første etasje er innredet med servant, klosett, dusj i badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet i andre etasje har servant, klosett og dusjkabinett. Utleiedelen har i tillegg eget bad, slik at denne delen har en praktisk og selvstendig rominndeling. Soverom og lagring: Hoveddelen har totalt tre soverom. I andre etasje ligger det tre soverom. Dette gir god plass til en større familie, og mulighet for å innrede enkelte rom som kontor eller gjesterom etter behov. Utleiedelen har to soverom, noe som gjør den godt egnet for utleie. På eiendommen er det også oppført en utebod på ca. 7 kvm og et uthus på ca. 9 kvm, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Uteområder: Eiendommen har svært gode utearealer med en stor terrasse på ca. 130 kvm. I tillegg har boligen to verandaer på henholdsvis ca. 4 og 15 kvm. Dette gir flere muligheter for å etablere hyggelige soner med utemøbler, spiseplass og beplantning. Den store terrassen gir rikelig med plass til å samle familie og venner gjennom årets varmere måneder. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Sparklede/pussede og malte overflater, malte plater samt tapetserte og malte plater. Himlinger: Sparklede/pussede og malte overflater samt malte plater. Badene har flislagte gulv og vegger. Teknisk: - Eneboligen er oppført i 1987. - Grunnmur i betong og støpt plate på mark. - Yttervegger i bindingsverk med malt trekledning. - Yttertak tekket med takstein. - Luft-til-luft-varmepumpe, opplyst fra 2008. - Elektrisk oppvarming. - Peis. - Varmekabler på badene. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har en carport og en uteplass der det er plass til 4 biler. Det er også opplegg for EL-bil lader under carporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svar: Ja, sprekk i noen fliser, ellers ingenting. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: De bygget alt av røropplegget, toalett, vask, dusj i forbindelse med utbyggingen av 2. etg. Et annet firma utførte membran på gulv og vegger.. Flislegging ble gjort som egeninnsats. 2008. arbeid utført av: Bare Rør AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Bade I 2. etg ble bygget helt nytt i 2008. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja, når vi byggde 2. etg var det med i byggesøknaden. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, Kun sett maur som noen ganger kommer inn på våren et par dager og så forsvinner igjen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Diverse oppgraderinger og vedlikehold opp gjennom årene samt helt ny 2. etg 2009 med alt nytt elektrisk anlegg. En samsvarserklæring ligger i sikringsskapet for en av jobbene. Arbeid utført av: Astar Elektro AS, 230Volt AS, Elektro-Partner AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja utført kontroll i 2012 tror jeg hvor det ble byttet noen stikkontakter og rapportert tilbake og alt i orden. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: El bli stikkontakt montert med egen kurs av Elektro-Partner AS i 2015. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja, innbygning av balkong til boenhet og vinterhage. Utbygging av balkong begge sider av huset og carport med tilknyttet utvendig bod i 2009. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygget terrasse, tak over bil (carport), tak over balkong (bygd inn balkongen og vinterhage. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, endel av huset i første etasje er skilt med innvendig dør som en praktikantdel med 2 soverom, bad, stue og i tillegg inngang. Allerede godkjent som oppholdsrom. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, vi har bygget ut deler av huset, opprinnelig balkong som har blitt bygget inn som en vinterhage under balkongen og over balkongen bygget inn som oppholdsrom/vinterhage i 2.etg med tak. Bygget nytt vindfang og egen inngang i 1.etg.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Boligen er oppført med grunnmur i betong og støpt plate på mark. Yttervegger er utført i bindingsverk kledd med malt panel, og yttertaket består av en lukket trekonstruksjon tekket med takstein. Utvendige arealer inkluderer to verandaer i trekonstruksjon på henholdsvis 4 m² og 15 m², samt en terrasse på 130 m². Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking *Det er registrert svanker i takflaten. Forholdet er kun besiktiget fra bakkenivå og en veranda. Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere. *Det er registrert noe begroing på taktekkingen. *Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. *Det er observert slitasje og overflateskader på takrenner, nedløp og beslag. -Yttervegg *Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. *Overflatebehandlingen på treverket er slitt, og det er sprekker i treverket. *Kledningen har mindre avstand til terreng enn anbefalt. *Det er registrert råte i trekledningen enkelte steder. -Tak/Loft *Det er registrert synlig nedbøyning eller skjevheter i takets bærekonstruksjon. *Det er usikkert om luftingen mellom isolasjon og yttertak er tilfredsstillende. -Terrengforhold *Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette kan gi økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Dette må sees i sammenheng med drenering. -Vinduer *Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting. *Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. -Balkong/terrasse ol. *Det er registrert skjevhet i konstruksjonen som kan tyde på mindre setningsbevegelser i byggegrunn eller fundament. *Det er observert nedbøyning i konstruksjonen utover det som normalt forventes. *Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. -Overflater, Bad - 1. etasje *Det er observert riss i flisefugene. *Det er registrert misfarging i flisefugene. *Det er registrert bom under enkelte fliser. *Det er registrert svertesopp i fugene. -Sluk og tettesjikt/membran, Bad - 1. etasje *Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. *Sluket har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og kontroll. *Sluket var ikke rengjort ved befaringen. *Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. *Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. -Sanitærutstyr· Bad - 1. etasje *Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. -Avtrekk· Bad - 1. etasje *Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. -Overflater· Bad - 2. etasje *Det er registrert bom under enkelte fliser. *Det er registrert svertesopp bak servanten. *Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. -Sluk og tettesjikt/membran· Bad - 2. etasje *Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. *Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. -Sanitærutstyr· Bad - 2. etasje *Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. *Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. -Avtrekk· Bad - 2. etasje *Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. -Gulvoverflater i kjøkken *Det er registrert fuktskade i gulvoverflaten hvor det er lagt parkettgulv. -Vannledninger *Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. -Avløpsrør *Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. -Ventilasjon *Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. -Varmesentraler *Varmepumpen har nådd en alder hvor slitasje og redusert funksjon er vanlig. *Det foreligger ikke dokumentasjon på at varmepumpen er installert av fagperson eller i henhold til gjeldende krav. -Varmtvannstank *Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. *Det er registrert avdrypp fra varmtvannsberederen. *Varmtvannsberederen var ikke fullstendig tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Tak/loft Det er registrert råte i vindskiene. kostnadsestimat : under 20 000kr. -Terrengforhold Terrenget rundt boligen heller inn mot grunnmuren, slik at regn- og overflatevann ledes mot konstruksjonen. Kostnadsestimat:20 000 – 100 000kr -Sanitærutstyr, Bad - 1. etasje Trykkpanelet til den innebygde sisternen mangler. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr -Overflater, Bad - 2. etasje Det er registrert setningsrelaterte bevegelser i rommet, synlig gjennom sprekker/riss i overflater. Kostnadsestimat:100 000 – 200 000kr Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Drenering Boligen er oppført med støpt plate på mark, uten synlig fuktsikring. *SLIK ER DET UNDERSØKT Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende. -Bad 1. etasje, Kontroll i tilliggende konstruksjoner Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Måleresultat Under 6 vektprosent. Synlige tegn til fukt ble ikke observert ved hullet. *SLIK ER DET UNDERSØKT Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. På grunn av manglende tilgang bak bruksvannsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Boligen ligger i et område innenfor NGU sitt radon aktsomhetskart klassifisert som høy eller særlig høy. -Branntekniske forhold Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service. -Elektrisk anlegg Resultatet fra siste tilsyn fra Det lokale eltilsyn er ikke kjent. Tilsynsrapport eller annen dokumentasjon som avklarer resultatet, er ikke fremvist. Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist. Det er observert synlige kabler som ikke er tilstrekkelig festet. -Innvendige trapper Det mangler håndløper på begge sider i trappen innvendig. Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. -Balkonger/terrasser og lignende Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. -Taktekking Det er ikke montert snøfangere på alle deler av taket. *Dette gjelder lett synlige forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, avdekket av den bygningssakkyndige ved befaringen. Det er ikke utført særskilte undersøkelser for å avdekke slike forhold, og andre HMS-forhold kan fortsatt forekomme uten at de fremkommer i rapporten.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Slimeveien 31! Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Bjørndal i Søndre Nordstrand, et rolig og veletablert boligområde med grønne omgivelser og et hyggelig bomiljø. Her bor du i familievennlige omgivelser, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker og servicetilbud. Rema 1000 Bjørndal ligger kun få minutters gange fra boligen, og Extra Bjørndal tilbyr ytterligere handlemuligheter. Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger både Mortensrud Torg Senter og Thon Senter Mortensrud en kort kjøretur unna. Området har gode kollektivforbindelser med buss fra nærliggende holdeplasser. Nyjordet bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med forbindelser som gjør det enkelt å komme seg videre til blant annet Mortensrud og resten av Oslo. Fra Mortensrud T-banestasjon har du videre forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Bjørndal er et attraktivt område for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Slime Gård barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen, og det finnes flere andre barnehagetilbud i området. Bjørndal skole dekker barnetrinnet, mens Bjørnholt skole tilbyr ungdomstrinnet. I tillegg ligger Bjørnholt videregående skole i nærområdet. Dette gir gode oppvekstmuligheter med kort vei til både skole og barnehage. For den som setter pris på friluftsliv og aktivitet, byr Bjørndal på flotte rekreasjonsmuligheter. Området har nærhet til grønne friområder, turstier og skogsområder, med gode muligheter for både gå- og sykkelturer. Bjørndal idrettspark byr på flere aktivitetstilbud, blant annet fotballbaner, tennisbaner og pumptrack. I tillegg finnes Bjørnholthallen og Deichman Bjørnholt i nærområdet, noe som gir gode fritids- og aktivitetstilbud for både store og små.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området Bjørnåsen på Bjørndal er et etablert og familievennlig boligområde med variert bebyggelse. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, kombinert med noe blokkbebyggelse og næringsbebyggelse Området har et rolig og grønt preg, med nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til servicetilbud, skoler og barnehager.

Barnehage/Skole/Fritid

Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med flere barnehager og skoler i nærområdet. Slime Gård barnehage ligger kun ca. 400 meter fra boligen, mens Nyjordet barnehage og Bjørnåsen barnehage ligger henholdsvis ca. 600 og 800 meter unna. For skolebarn er Bjørndal skole (1 til 7. trinn) nærmeste alternativ, ca. 900 meter fra eiendommen. Det finnes også flere skoler i nærområdet, blant annet Seterbråten skole, Klemetsrud skole og Bjørnholt ungdomsskole. Bjørnholt videregående skole ligger ca. 700 meter unna.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har gode kollektiv forbindelser med kort avstand til både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nyjordet, som ligger ca. 300 meter fra boligen, med flere busslinjer og hyppige avganger. Hauketo stasjon ligger ca. 3 km unna, med togforbindelser videre mot Oslo sentrum og øvrige destinasjoner. Det er også kort vei til Ljabru og Mortensrud, som gir ytterligere muligheter for kollektivtransport.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Boligen har stått tom de siste årene derfor vises ikke strømforbruket.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Ved -Elektrisitet -Varmepumpe Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 25.02.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dette er ferdigattesten for selve oppføringen av eneboligen. Kommunen bekrefter at boligen ble kontrollert ved avsluttende befaring og at det ikke ble funnet ulovlige forhold. Ferdigattesten ble utstedt 1. juli 1988. Dette betyr: *Eneboligen er lovlig oppført. *Kommunen har godkjent bygget som ferdigstilt. *Ferdigattest foreligger for hovedhuset Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 04.06.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger en egen ferdigattest for et påbygg på eneboligen. Tiltaket er registrert som «Påbygging» og ferdigattesten er utstedt 04.06.2008. Kommunen bekrefter at kravene i byggetillatelsen er dokumentert oppfylt. Dette betyr: *Påbygget er omsøkt og godkjent. *Tiltaket er ferdigstilt i tråd med tillatelsen. *Du kan opplyse at det foreligger ferdigattest for påbygget. Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 16.08.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for oppføring av støyskjerm/støttemur ved eiendommen. Tiltakshaver er Statens vegvesen region øst, og ferdigattesten ble utstedt i august 2007. Dette betyr: *Støyskjermen er lovlig oppført. *Tiltaket er godkjent av kommunen. *Dette er normalt et positivt dokument å ha i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at eksisterende bod på eiendommen ligger utenfor registrert tomtegrense. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet, herunder eventuelle kostnader eller krav om flytting/fjerning av boden. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom godkjent byggetegning og dagens løsning. Det som i dag benyttes som bad/våtrom i 2 etasje er opprinnelig tegnet inn som soverom. Endringen gjelder fra hoveddel til hoveddel. Det kan være forhold som gjør at det er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvaret for videre bruk og eventuelt søknad til kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/176/222: 13.03.1987 - Dokumentnr: 16781 - Erklæring/avtale BEST. OM GJENKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE Dette betyr: Dersom eiendommen ikke blir bebygget på innen to år kan oslo kommune kjøpe tilbake tomten. 02.11.2026 - Dokumentnr: 1270660 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 10.07.1986 - Dokumentnr: 41914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:26 Dette betyr: opprettelse/grensejustering av tomten i 1986. 20.08.2007 - Dokumentnr: 657795 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:694 Dette betyr: Eiendommen ble utvidet i 2007 ved at en mindre tilleggsparsell ble slått sammen med tomten, slik at tomtearealet økte til dagens størrelse.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 27 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar Gratis kr 0,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 805,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 605,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260422

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave