Henrik Ibsens vei 96

Tomten

Byggeår

2013

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Utgang fra stue til balkong på 6 m2 (BRA-e). Utgang fra kjøkken til terrasse på 8 m2 (BRA-e).

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré: Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulv og lyse, malte flater. Nedsenket himling med downlights sørger for en god belysning, mens skyvedørsgarderobe gir godt med lagringsplass. Stue: Stuen er romslig og innbydende med parkett på gulv og god takhøyde på ca. 2,49 meter. Her får du plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til balkong på ca. 6 m². Perfekt for sommerdager. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med slette fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Her finner du integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og dampovn samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Belysning og stikkontakter er praktisk plassert, og ventilator er tilkoblet avtrekk. Fra kjøkkenet har du utgang til terrasse på ca. 8 m² med utebelysning og stikkontakt. Bad: Romslig baderom fra byggeår som gir et helhetlig inntrykk med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med speil og belysning, dusjsone med innfellbare glassdører, samt regn- og hånddusj. Videre finner du vegghengt toalett samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har to soverom med parkettgulv og malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, praktisk skyvedørsgarderobe og direkte tilknytning til badet, som gir en ekstra følelse av komfort og bekvemmelighet i hverdagen. Det andre soverommet kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av dine behov. Tekniske installasjoner og VVS: Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på baderom og gang. Stoppekraner er plassert i fordelerskap. Stakeluke er plassert i inspeksjonsluke på baderom. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer to garasjeplasser i felles garasjeanlegg, hvorav den ene plassen har elbil-lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? -Ja. Når kjøpte du boligen? År: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? -4 år, 6 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? -Ja. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Eier er rørlegger. Har byttet WC. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det var problemer med vanninntrengning i felles parkeringskjeller, men dette var en garantisak mot utbygger og har blitt utbedret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektriker satt inn spotter i tak, byttet til svarte stikkontakter og lysbrytere, monterte komfyrvakt. Service på ventilasjonsaggregat (var en feil på rotormotoren) i desember 2025. Arbeid utført av: Laukas Elektriske AS og Ventertek AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: DEFA elbil-lader er montert på den ene parkeringsplassen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 4 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EL30 og lydklasse 34dB. Vinduer, balkongdør og balkongskyvedør med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Bygningsdeler vurdert med TG2: Våtrom: - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Kjøkken: - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige rom: - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Etasjeskiller - 1.etasje: - Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i leiligheten. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 19 mm i kjøkken og 15 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Terrasser / Platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Bjelker/pilarer var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden - Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Omkostninger

5 490 000,- (Prisantydning) 45 925,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 398,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 139 748,- (Omkostninger totalt uten Boligkjøperforsikring) 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))    152 248,- (Omkostninger totalt inkl. Boligkjøperforsikring) 5 688 173,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

6 222,- per mnd

Felleskostnader inkluderer blant annet a-konto oppvarming, a-konto varmtvann, andel lån, garasje, felleskostnader, TV/Internett. Felleskostnader utgjør: A-konto varmtvann kr. 198,- (a-konto for varmtvann dekker kostnaden ved å produsere varmtvann). A-konto oppvarming kr. 1511,- Andel lån kr. 385,- Garasje kr. 100,- Felleskostnader kr. 3544,- TV/internett kr. 484,- Til sammen kr. 6222,- Leiligheten har installert målere for varmtvann, kaldtvann, fjernvarme og avløp i leiligheten. Det er allerede innført a-konto for varmtvann og fjernvarme (oppvarming). Fra 01.01.2026 vil vannavgift for kaldtvann og kloakkavgift fordeles direkte på hver seksjon i blokkene basert på faktisk forbruk. Forbruket av vann danner også grunnlaget for kloakkavgiften. For første halvår 2026 er det estimert likt forbruk som var i blokkene første halvår 2025. Selger informerer at de har fått en forskuddsbetaling for januar-juni (med estimert forbruk). Fra 01.07.2026 innføres månedlig a-konto-betaling på kaldtvann og kloakkavgift. Styret har engasjert ISTA til å fordele vann- og kloakkavgiften. -Målerne sender daglige oppdateringer til ISTA. -ISTA samler data ukentlig. -Avlesninger sendes til OBOS to ganger i året. -Avregning skjer to ganger i året, trolig samtidig med fjernvarme og varmtvann. Styret informerer den 11.02.2025: Styret har bevisst valgt å ikke øke felleskostnadene i 2026, da endringen uansett vi oppleves som en ny kostnad for beboerne i blokkene. Det vil ellers være normalt å justere felleskostnadene ihht økt prisstigning i samfunnet eller fordi man står ovenfor større vedlikeholdsarbeid. Styret håper at neste justering av felleskostnadene blir først 01.01.2027. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesformue

3 403,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv plassering i et sentralt og populært boligområde, like ved idylliske Sagelva på Strømmen i Lillestrøm kommune. Her bor du med kort vei til “alt” – fra barnehager, skoler og servicetilbud til flotte turområder og et bredt fritidstilbud. Strømmen er et område som appellerer til både unge, barnefamilier og voksne i etableringsfasen, og er et svært ettertraktet sted å bosette seg. I hverdagen er det gangavstand til dagligvarebutikker som Joker, Extra, Rema 1000 og Meny, mens Strømmen Storsenter – Norges mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker – ligger kun ca. 900 meter unna. Senteret er et naturlig møtested i området, og i tillegg planlegges et helt nytt og spektakulært badeland i tilknytning til senteret. Kort vei også til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Nærområdet byr på et imponerende mangfold av aktiviteter – her finner du fotballbane, lekeplass, skøytebane, akebakker, hesteridning, golfbane, tennisanlegg, skaterampe og flere treningssentre. Strømmen Storsenter har også egen bowlinghall. Ved Sagelva og Mølleparken kan du nyte idylliske turomgivelser, og langs Nitelva går det asfalterte gang- og sykkelstier som innbyr til fine turer året rundt. For de som ønsker større naturopplevelser, er Bråteskogen bare 2 km unna, mens populære badeplasser som Langvannet, Myrdammen og Nebbursvollen er en kort kjøretur eller sykkeltur fra boligen. Strømmen er et svært godt utgangspunkt for pendlere. Buss og tog gir raske forbindelser til nærliggende byer og Oslo, og nærmeste holdeplass, Sagdalen, ligger ca. 550 meter unna. Med bil tar det ca. 7 minutter til Lillestrøm, 10 minutter til Lørenskog, 24 minutter til Oslo S og 28 minutter til Oslo Lufthavn. Boligen ligger i gangavstand til Sagdalen barneskole, Bråtejordet ungdomsskole og Strømmen videregående skole. Det er i tillegg kort vei til både Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt flere private og kommunale barnehager. For høyere utdanning ligger OsloMet, storbyuniversitetet, på Kjeller rett ved Lillestrøm.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Om sameiet

Sagelva Boligsameie Org.nr: 911556413

Sameiets navn er Sagelva Boligsameie. Sameiet består av 90 boligseksjoner, hvorav 36 enheter i rekkehus og 54 leiligheter fordelt på flere bolighus i eiendommen gnr 79 bnr 1 Skedsmo Kommune. Boligblokkene har egen heis til parkeringskjeller. Seksjonseiere som har kjøpt garasje, har bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Foreløpig fordeling fremkommer av vedlegg. Kostnadene for drift og vedlikehold av parkeringskjeller, fordeles seksjonseierne etter antall bruksretter/parkeringsplasser som disponeres. Midlertidig enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealet kan bare gis i inntil 30 år. Tidsbegrensningen gjelder også for midlertidige eneretter som er etablert før 1.januar 2018. Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av sin egen parkeringsplass. Byttet gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov. Retten til bytte bortfaller, dvs. plassene byttes tilbake, når vedkommende som låner plassen ikke lenger kan dokumentere sitt behov eller vedkommende flytter fra sameiet. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for El bil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er ikke anledning å lade biler i vanlige stikkontakter. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (dvs. eksklusiv balkong). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således bl.a. hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også balkongkonstruksjon) samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger, andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år:2025 og årsregnskap for år:2024. Dette kan interessenter få oversendt. Det fremgår av protokoll fra årsmøte 2025: 10. Service på ventilasjonsanleggene i hver seksjon Styret har innhentet tilbud fra to leverandører av service på ventilasjonsanleggene i de 90 seksjonene, og tilbudet fra Serwent er meget gunstig. Det beløper seg til kr 1350 (eks. mva) og en rabatt på 15 %. Se vedlagte tilbud. Det er seksjonseiers ansvar å påse at service på ventilasjonsanlegget blir gjort. Styret foreslår at årsmøtet vedtar at service skal utføres på samtlige seksjoner, og at seksjonseierne blir etterfakturert. Det er behov for service på ventilasjonsanlegget om lag hvert tredje år. Av hensyn til inneklima samt forebygging for brann og vedlikehold, anbefaler styret at alle seksjonene nå får service. Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar at tilbudet fra Serwent på service på seksjonenes ventilasjonssystem gjøres nå, og at seksjonseierne blir etterfakturert. Forslaget ble vedtatt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

89912007

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser. En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Henrik Ibsens vei 71 - 125, rekkehus, blokker, industribygg og utomhusområde, datert den 27.01.2023 i flg. Lillestrøm kommune. - Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10 gir Lillestrøm kommune ferdigattest for tiltak i Henrik Ibsens vei 71 - 125, felt BB1 - BB3, BK1 - BK4, BT/1 samt terrengarbeider, støyvoll og VA-anlegg. Vilkår: -Vedtaket omfatter ikke underliggende garasjekjeller som behandles i egen rammesak. -Vedtaket omfatter ikke felt BK5a og -b som har fått ferdigattest tidligere Det foreligger ferdigattest for Henrik Ibsens vei 71 - 125, garasje- og bodkjeller datert den 27.01.2023 i flg. Lillestrøm kommune. - Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10 gir Lillestrøm kommune ferdigattest for garasje- og bodkjeller med tilhørende utomhusområder og støttemur mot Sagdalsveien, som omsøkt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i flg. Lillestrøm kommune. Eiendommen har adkomst via privat vei, i flg. Lillestrøm kommune.

Regulerings- og arealplaner

Området er regulert til boligbebyggelse - nåværende, friområde - nåværende og vassdrag - nåværende. Inngår i detaljregulering for "Sagdalen 42", ikraftredelse 06.04.2011. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende, iflg. kommuneplan. Eiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire, hvor sannsynligheten er kategorisert som "stor". Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen grenser til et område som er i potensielt flomfareområde.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/79/1/27: 25.11.1932 - Dokumentnr: 129 - Bestemmelse om bebyggelse PANTEBOK 26/14-559 Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk, da dokumenter er eldre enn 01/01-1951. Se eventuelt digitalarkivet.no. 09.02.1943 - Dokumentnr: 452 - Skjønn Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk, da dokumenter er eldre enn 01/01-1951. Se eventuelt digitalarkivet.no. 20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk Tap av vannkraft Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk, da dokumenter er eldre enn 01/01-1951. Se eventuelt digitalarkivet.no. 14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk, da dokumenter er eldre enn 01/01-1951. Se eventuelt digitalarkivet.no. 13.11.2012 - Dokumentnr: 959040 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon mellom Hafslund Nett AS og Taraldset Eiendom (tidligere hjemmelshaver).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Gebyr for utsatt betaling: kr 3 515,00 Grunnpakke (eierskiftegebyr, informasjon fra kommune/forretningsfører, servitutter, tinglysningsgebyr): kr 14 522,00 Markedspakke: kr 19 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7 500,00 Tilrettelegging: kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk (2900,- pr stk. 3 stk inkl.. Maks betalte visning er 4 stk) Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 950,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260036

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave