Peter Møllers vei 5B

Tomten

Byggeår

2009

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 241 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 7,2 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er umerket. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og ett soverom. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m².

Standard

Velkommen inn til en arealeffektiv og moderne 2-roms leilighet i et bygg fra 2009. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens sosiale sone. Her er det nylig lagt laminatgulv og foretatt oppgraderinger av det elektriske anlegget, noe som gir et tidsriktig og innflyttingsklart preg. Fra stuen er det utgang til en romslig, nordvestvendt balkong. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en lys og sosial atmosfære. Stuen har nylig lagt laminatgulv fra 2025 og en ny spotskinne fra 2026. Rommet varmes opp av en radiator tilknyttet fellesanlegget for vannbåren varme. En tofløyet balkongdør slipper inn lys og gir utgang til uteplassen. Kjøkkenet har en malt innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med induksjonstopp, innebygget stekeovn og ventilator tilkoblet kanal. Det er avsatt plass til kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. I 2026 ble det lagt opp en ny, egen kurs til stekeovnen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 7 m². Balkongen har betongdekke, delvis kledd med lamellfliser i tre, og rekkverk i stålkonstruksjon. Her er det også utelys og stikkontakt. Soverom: Soverommet er adskilt fra stuen med en plassbesparende skyvedør. Også her er det nylig lagt laminatgulv (2025) og montert ny spotskinne (2026). Rommet har en svært god garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Leilighetens sikringsskap med automatsikringer er plassert her. Bad: Badet er en flislagt baderomskabin med elektrisk gulvvarme. Det er innredet med en servant med underskap, vegghengt toalett og en nedsenket dusjnisje med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malt glatt himling med synlige elementskjøter. Malt glatt metallhimling på bad. Oppbevaring: Leiligheten har en romslig garderobeløsning på soverommet. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m². Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplass i kjeller kan leies av Apcoa. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Eltera AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2009. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong, og boligen har etasjeskille i betong. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc-membran). Vinduer: 2- og 3-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med hengsling og fastkarmsvinduer. Vinduene er fra byggeår. Vindu på kjøkkenet med avtagbart håndtak. Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Tofløyet balkongdør fra 2008 med glassfelt. Innvendig er det glatte innerdører med terskler og skyvedør til soverommet. Balkong/terrasse: Balkong i betong med rekkverk i stålkonstruksjon. Gulvet er delvis dekket med lamellfliser i tre. Balkongen er på 7,2 m² og er nordvestvendt. Betongen er delvis tilgjengelig for inspeksjon og har avrenning i forkant av balkongen. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkken er rør-i-rør i benkeskapet med stoppekraner. På badet er hovedstoppekran plassert inne i servantskapet, for øvrig er det skjult anlegg. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Avtrekk gjennom ventilator på kjøkkenet og avtrekksventil på badet. Friskluft trekkes inn gjennom spalteventiler i vindu på soverom og balkongdør. Det er spalte under baderomsdøren for overstrømming av luft. Denne løsningen var vanlig for byggeåret. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet fellesanlegg med vannbåren varme (fjernvarme). Det er varme i baderomsgulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap på soverommet med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Hovedbryter på 40 A. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det finnes ikke noen oversikt fra tidligere eiere. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæring fra 2026. Arbeidene er utført av eier som er fagutdannet elektriker og samsvarserklæringen er fra Eltera AS. Følgende arbeider er utført: - opplegg for ny kurs til stekeovn - Bytte alle kurser - Ny spotskinne Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det foreligger ikke samvarserklæring på installasjon fra byggeår. Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget av tidligere eiere som løser ut krav om samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyde balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 110 cm. Dette bygget er bygget etter eldre regelverk. Fra veiledningen til TEK 97 (revidert i 2007): På balkonger og terrasser regnes vanligvis en rekkverkshøyde på minst 0,90 m for å være tilstrekkelig. Der høydeforskjellen mellom terrasse/balkong og underliggende terreng er mer enn 10 meter, bør rekkverkshøyden være minst 1,10 meter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Avvik knyttet til høyder på rekkverk/håndløpere etc. er basert ut fra et sikkerhetsperspektiv. Høyder kan være godkjente løsninger fra byggeår, men skal kommenteres med henvisning til dagens regler. Dagens krav er 120 cm høyde på rekkverk når balkongen er over 10 meter over bakken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Bruksmerker på karm og dørblad på begge dører. Det er en svak kald trekk fra balkongdøren. Dette kan skyldes dårlig tetting mellom karm og tettelist. Pusse, sparkle og male karmer og dørblad. Forsøke å justere balkongdør sånn at den ligger tettere inn til tettelist og karm. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bruksslitasje gjelder baderomsdøren. Delaminering på nederste delen av dørblad. Årsaken er sannsynligvis fuktig luft på badet og manglende fuktbestandig materiale i dørbladet. Døren fungerer. Avviket er vurdert som estetisk. Dørbladet må eventuelt byttes. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det observeres noen tynne riss i flisfuger inn i dusjen. Årsaken til riss kan være bevegelse i konstruksjoner, feil påføring og/eller feil blandingsforhold ved påføring. Fuger bør skiftes ut. Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Badet fungerer med påviste avvik. Ved manglende utbedring kan rissene utvide seg og gi fuktinntrengning inn i fugen. - Bad - Overflater Gulv | Det har gått skall av to fliser foran servanten. Dette skyldes sannsynligvis ytre påvirkning. Bytte av flis forutsetter at man får tak i samme type flis. Dette kan være vanskelig. Et annet moment er også faren for at man kan skade underliggende membran ved fjerning av ødelagt flis. Kontakt flislegger for eventuell utbedring. Det andre alternativet er å bare la flisen ligge som den er. De ligger ikke inne i dusjen og under normale omstendigheter så er det ikke mye fukt i det området av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ingen umiddelbare tiltak er vurdert å være nødvendig. Badet fungerer, men man må være generelt oppmerksom på at bygningskonstruksjoner har en levetid og at over tid vil konstruksjoner svekkes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det har gått et skall av servanten. Avviket er vurdert å være estetisk og med liten eller ingen praktisk betydning. Kjøper må selv ta en vurdering på eventuelt bytte av servant. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 750 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 118 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 119 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 133 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 869 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 883 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 540,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 3 540,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 016,- (dekker bl.a. drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter m.m.) - A-konto fjernvarme/varmtvann: kr 1 125,- - Kabel-TV/Internett: kr 399,- Kostnaden for fjernvarme og varmtvann er et a-konto beløp som avregnes årlig mot faktisk forbruk.

Eiendomsskatt

Fellesformue

958,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjeninnført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Peter Møllers vei 5B – en moderne leilighet på Løren, et område som kombinerer det beste av byliv med en roligere, familievennlig atmosfære. Her bor du i et nyere og veletablert nabolag preget av moderne arkitektur, hvor alt du trenger i hverdagen er rett utenfor døren. Dette er et område som er like attraktivt for etablerere og par som for familier som ønsker en enklere hverdag. Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. Med Løren T-banestasjon kun et par minutters gange unna, er reisen til sentrum rask og effektiv. For de daglige innkjøpene finnes det flere dagligvarebutikker, inkludert søndagsåpne Joker, i umiddelbar nærhet. Løren Torg, med apotek og diverse servicetilbud, er også bare en kort spasertur unna. For barnefamilier er det et solid tilbud med flere barnehager, som Kanonen og Brødfabrikken, innen et par minutters gange, samt kort vei til skoler som Frydenberg og Sinsen skole. Fritiden på Løren byr på mange muligheter. Treningssentre som STERK og EVO Løren ligger rett rundt hjørnet, og det er flere ballplasser og aktivitetshaller i området. Når du ønsker et større utvalg av kafeer, restauranter og unike butikker, er pulserende Grünerløkka kun en kort sykkeltur eller en liten spasertur unna. Her kan du nyte alt fra anerkjent kaffe hos Tim Wendelboe til et måltid på steder som Delicatessen eller Villa Paradiso. Nærheten til denne bydelen gir deg det urbane påfyllet du måtte ønske, samtidig som du kan trekke deg tilbake til Lørens rolige bomiljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet fellesanlegg for vannbåren varme (fjernvarme). I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Sameiet Lørenlunden Org.nr: 994272276

Sameiet Lørenlunden er et eierseksjonssameie beliggende i Peter Møllers vei 5 A/B. Sameiet består av totalt 85 seksjoner, fordelt på 83 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Formålet er å ivareta fellesinteresser og administrere eiendommen, som inkluderer fellesarealer som takterrasse og uteområder. Sameiet har en tinglyst rett til å leie inntil 50 parkeringsplasser i garasjeanlegget, som kan leies av beboerne til markedspris via Apcoa. Fellesarealene, inkludert fasade og uteområder, skal holde en høy standard og følger en egen designhåndbok for Løren. Sykler, barnevogner og ski skal plasseres i fellesrom eller i egen bod, ikke i trappeoppganger eller korridorer. Det er fastsatt husordensregler for å sikre et godt bomiljø. Det er tillatt med gass- eller elektrisk grill på egen terrasse, men ikke på felles takterrasse. Bruk av kullgrill er ikke tillatt. Vesentlige fasadeendringer, som montering av markiser, utskifting av vinduer eller skjerming av balkong, krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Oppsetting av parabolantenne er ikke tillatt. Husdyrhold (hund og katt) er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. De to næringsseksjonene i sameiet har særskilte rettigheter og plikter. De har blant annet fortrinnsrett til bruk av utearealer ved sine innganger for salgsaktiviteter og rett til skilting på fasaden. Kostnadsfordelingen mellom bolig- og næringsseksjonene er spesifisert i vedtektene for å sikre at hver del i størst mulig grad dekker egne driftskostnader. Næringsseksjonene har også innsynsrett i sameiets regnskap. Langtidsutleie av seksjonen krever godkjenning fra styret. Eier er ansvarlig for at leietaker gjøres kjent med og overholder sameiets husordensregler. Ved vesentlig mislighold av sameiers plikter kan styret, etter skriftlig advarsel, pålegge salg av seksjonen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet har ingen fellesgjeld. På årsmøtet for 2024 ble årsregnskapet godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapitalen. Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 200 000.

Styregodkjennelse

Ved langtids fremleie av leiligheten skal dette godkjennes av styret (gjelder ikke kontrakter inngått før 31.01.10). Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

91935018

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Dyrene skal føres i bånd på fellesarealene.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 27.01.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Referansen er byggetegninger fra kommunens elektroniske byggesaksarkiv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forretning og bevertning innenfor felt D, i henhold til detaljregulering S-4129, vedtatt 15.12.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. Her er arealbruken avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende', og eiendommen er en del av utviklingsområdet 'Indre by'. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Økernområdet (KDP-15), vedtatt 26.05.2004, men detaljregulering S-4129 har forrang ved eventuell motstrid. I tillegg gjelder Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009, som er en temaplan som stiller generelle krav til etablering av møteplasser ved byutvikling. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplan 2015: - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Dette innebærer at det kan være spesielle restriksjoner på endringer av bebyggelse og utemiljø for å ivareta områdets historiske og arkitektoniske verdier. Tiltak må vurderes i henhold til kommuneplanens bestemmelser for denne sonen. - Hensynssone H190: Andre sikringssoner (Jernbane). Eiendommen ligger innenfor en sikringssone for jernbane (Alnabanen). Dette medfører krav til sikkerhetstiltak og kan innebære restriksjoner knyttet til støy og vibrasjoner. Spesifikke krav vil fremgå av kommuneplanens bestemmelser og må avklares ved en eventuell byggesak. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1951/11069-1/105 13.11.1951 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 ** DIVERSE PÅTEGNING Grunnet feil ved konvertering er det registrert feil årstall. Dokumentet er tinglyst 13.11.1951. 1953/3612-1/105 19.03.1953 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 1971/21981-1/105 15.12.1971 BESTEMMELSE OM VEG VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR. UTSKILLELSE/BEBYGGELSE AV DENNE EIENDOM Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 1991/65335-1/105 04.12.1991 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 68 Med rett for Gnr. 126 Bnr. 68 til å føre spillvannsledn. over Gnr. 124 Bnr. 33 med nødv.reparasjon og ettersyn av ledningen når dette er påkrevet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 2008/64584-1/200 23.01.2008 JORDSKIFTE Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 2008/225219-1/200 17.03.2008 ERKLÆRING/AVTALE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 2008/449087-15/200 04.06.2008 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 1 Bestemmelser om adkomstrett til underjordisk parkeringsareal Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 2008/449087-16/200 04.06.2008 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om rett til leie av parkeringsplass Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 2008/449087-17/200 04.06.2008 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om gjensidige bruks- og adkomstrettigheter Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 2008/449087-18/200 04.06.2008 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om felles lekeareal Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 2008/449087-19/200 04.06.2008 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om rett til avfallsanlegg, tekniske rom og vaktmesterlager Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 2008/449087-20/200 04.06.2008 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om kabler for strøm, telefoni og data Bestemmelser om rør for fjernvarme Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 2008/449087-22/200 04.06.2008 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BETONMAST BOLIGBYGG AS ORG.NR: 935 499 151 Bestemmelser om park og skulpturer Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 2008/449087-23/200 04.06.2008 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 2008/449087-24/200 04.06.2008 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om gjensidig rett til installasjoner i etasjeskillet Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 33 2009/350206-1/200 18.05.2009 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/5307 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260005

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg