Skjoldhøgda 7

Tomten

Byggeår

1972

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

6

Innhold

Boligen går over tre plan og har følgende innhold: Underetasje hoveddel (BRA-i 46m²): Entré, hall, bod, wc og kjellerstue. Underetasje leilighet (BRA-i 46m²): Entré, gang, kjøkken, stue, alkove og bad. (Utleid for kr 9000/mnd + strøm/internett) Hovedetasje (BRA-i 112m²): Stue, kjøkken, tre soverom, gang, entré og bad. Garasje: BRA-e 28m² Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker noe fra de godkjente tegningene. Se punkt "ferdigattest" for beskrivelse om avvikene.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert elbil-lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Bad i hybel bør oppgraderes. Er observert sprekker i fliser på gulvet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Membran/fliser/rør og det elektriske på bad i 2. etasje (hovedhuset) er tatt av faglærte i 2019. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja, det har hendt at det kommer noe lukt fra bad nede. Men hvis man spyler ned ett par ganger forsvinner det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Los elektro har rettet opp mangler fra BKK sin tilsynsrapport. Alt elektriske er nå godkjent av BKK. BO elektro har renovert sikringskap og varmekabler på bad oppe. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - BKK tilsyn Oktober 2025 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks i garasje. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ny mur i hagen er utført av egeninnsats. Rekkverk på terasse. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ny vestvendt terasse bygget i 2024. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Hybel leies per dags dato ut.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig kledd med stående rettkantkledning og partier med liggende enkeltfalset kledning. Takkonstruksjon: Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og glasert takstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig taktekking grunnet alder på taktekking og undertak. - Utvendig nedløp og beslag grunnet alder på renner/nedløp/beslag. - Utvendig veggkonstruksjon grunnet manglende lufting bak kledning, som medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner. - Utvendig takkonstruksjon/loft grunnet kondensmerker på sutaksbord i nedre del av takkonstruksjonen og skjolder/misfarger i undertak og rundt gjennomføringer, som indikerer fuktpåvirkning/utettheter. - Utvendig vinduer grunnet alder. Eldre vinduer har ofte redusert isoleringsevne og svakere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. - Utvendig dører grunnet fuktsvelling/slitasje på flere dører. - Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet for lavt rekkverk i forhold til sagens krav og for sto avstand mellom spiler. - Innvendig radon grunnet at det ikke er foretatt radonmåling og siden bygget ikke er utført med radonsperre. - Innvendig rom under terreng grunnet noe forhøyet fuktverdier ved hulltaking. - Innvendige trapper grunnet manglende håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger grunnet at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning og drensslange fra fordelerskap til rør-i-rør ligger "løst" i kasse. - Avløpsrør grunnet alder. - Ventilasjon grunnet generelt noe begrenset ventilering i boligen. - Varmtvannstank grunnet at det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrifter (gjelder bereder i bod i hoveddel og på kjøkken i leilighet), samt alder på bereder på kjøkken i leilighet. - Fuktsikring og drenering grunnet alder. - Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder. - Overflater og konstruksjon på wc grunnet eldre vifte med dårlig funksjon. - Overflater og himling på bad i hoveddel grunnet vindu med ikke fuktbestandig materialer i våtsone og sprekk i flis over dør. - Gulv på bad i hovedetasje grunnet for lite fall til sluk i henhold til dagens krav. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Bad i leilighet grunnet alder på membran og slukløsning, sett i kombinasjon med øvrige avvik. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad i hovedetasje grunnet tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. - Bad i underetasje grunnet tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da det ikke er fysisk mulig på grunn av konstruksjonen. Dusjsone grenser mot yttervegg.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

I Skjoldhøgda 7 bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, men samtidig tett på flotte naturopplevelser i et populært boligområde på Skjold. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager. Fra barna er små, til de er ferdig med grunnutdanningen er det korte avstander fra inngangsdør til barnehage, skole og ungdomsskole. Det ligger tre barnehager i gangavstand fra boligen, Idavollen barnehage, Skjoldtun barnehage og Skjold barnehage, noe som gjør at henting og levering kan skje på en effektiv måte både til og fra jobb i en travel hverdag. Når skolesekken tas på for første gang og både foreldre og barn er spent på den første skoledagen blir barna tatt godt imot ved Smørås skole (1-7kl.), Skjold skole (1-7kl.) eller Steinerskolen på Skjold (1-10kl.), kun en 15 minutters spasertur unna. Fra åttende til tiendeklasses er Steinerskolen på Skjold og Slåtthaug skole bare en 20 minutters gåtur fra boligen. Kollektivtilbudet tilknyttet boligen er svært bra med Mårdalen bybanestopp og Traneveien busstopp få minutter unna. Ellers er det kort og effektiv kjørevei til Bergen sentrum via Fjøsangerveien. Lagunen Storsenter ligger i gangavstand fra boligen eller bare to bybanestopp unna. Er matskapet tomt, kjøleskapet lite inspirerende og bare rim i fryseboksen? Det finnes flere gode dagligvarebutikker i nærheten. Nærmeste er Rema 1000 Skjold. Har man behov for et utvidet handle- eller servicetilbud er det cirka to minutters kjøring til Lagunen Storsenter. På Lagunen finner man det aller meste innenfor servicetilbud som blant annet klesbutikker, vinmonopol, apotek, dagligvarebutikker, frisører, og SATS treningssenter. Videre finner man kino og Split sportsbar med bowling, shuffleboard, biljard m.m som kjekke sosiale aktiviteter for hele familien! Laguneparken tilbyr også flere restauranter og kaféer. Den turglade vil elske både beliggenheten og området. Enten man foretrekker en rolig spasertur, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter i området med blant annet Skjoldabukten og Smøråsfjellet kort vei fra ytterdøren. Området rundt Skjoldabukten er svært populært om sommeren og perfekt for å spasere ned for en dukkert, eller for å nyte det yrende livet. Driver familien med idrett er sannsynligheten stor for at du vil like arenaer som Slåtthaughallen, Fanahallen, Sandslihallen, Fana stadion og Slåtthaug Idrettsanlegg hvor man kan bruke energien sin. Ser du helst at joggeskoene holdes tørrest mulig? Da finner du Sats Nesttun og Evo Nesttun på Nesttun 4-6 minutter unna med bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 11 min gange til Idavollen barnehage (0-5 år) 11 min gange til Skjoldtun barnehage (1-5 år) 12 min gange til Skjold barnehage (0-5 år)

Skolekrets

Barne- og undomsskoler: 15 min gange til Smørås skole (1-7 kl.) 15 min gange til Skjold skole (1-7 kl.) 18 min gange til Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 22 min gange til Slåtthaug skole (8-10 kl.) 6 min kjøring til Rå skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 21 min gange til Slåtthaug videregående skole 10 min kjøring til Stend videregående skole

Energiklasse

G - Oransje

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedovn i stue i hovedetasjen. Rentbrennende type. - Elektrisk varmekabler på gang og kjellerstue i underetasje samt på begge bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 1 etasjes våningshus av tre, datert 04.12.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre finnes det samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom fra kommunen datert 25.11.2004. Tiltaket gjelder tilbygg av eksisterende altan m/takoverbygg. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de opprinnelige godkjente tegningene. På de originale tegningene er bad i hovedetasjen tegnet inn som bad, vask og wc. Bruksendring fra bad, vask og wc (hoveddel) til bad (hoveddel) er ikke søknadspliktig. Videre er det største soverommet i hovedetasjen tegnet inn som to soverom. Bruksendring fra soverom (hoveddel) til soverom (hoveddel) er ikke søknadspliktig. Videre gjøres det oppmerksom på at soverom i utleiedel er på de opprinnelige tegningene byggemeldt som bod, gang og matbod. Matbod er videre tegnet inn som en del av hoveddel, men er nå medtatt i utleiedelen. Bruksendring bod og matbod (tilleggsdel) til soverom (hoveddel) er søknadspliktig. Videre er det strengere krav til rom for varig opphold som må imøtekommes for at en bruksendring fra bod til soverom skal eventuelt godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Det foreligger godkjent tiltak for endring/utvidelse av eksisterende terrasse, datert 04.02.2010. Terrassen skulle være ca. 21m². Det foreligger godkjent søknad for garasje med samlet brutto grunnflate på 24m², datert 28.12.1973. Videre gjøres det oppmerksom på at garasjen er på 28m². I dag kan man bygge inntil 50m² på egen tomt eller hage uten å søke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fana. Skjold, datert 21.07.1970, regulert til eneboligbebyggelse. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 40/993. Garasjeuthus anneks til bolig, rammetillatelse, datert 27.04.2016. Saksnr: 201607307 - Eiendom 40/1083. Fasadeendring enebolig, igangsettingstillatelse datert 01.09.2023. Saksnr: 2023315382 - Eiendom 40/207. Tilbygg enebolig m/hybel/sokkel, igangsettingstillatelse datert 07.03.2023. Saksnr: 202227727 - Eiendom 40/499. Tilbygg enebolig, meldingssak registrer tiltak datert 14.06.2011. Saksnr: 201115735 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/1084: 08.11.1971 - Dokumentnr: 309053 - Bestemmelse om bebyggelse, Bestemmelse om gjerde, Bestemmelse om vann/kloakkledning, Forbud mot næringsvirksomhet, Bestemmelse om generende virksomhet 1. Kjøperen får rett til å nytte av veg,- vann- og avløpsanlegg som skal opparbeides i henhold til kontrakt mellom Kjeld Bugge A.s og Fana Tomteselskap A.s. Tomteselskapet har rett til å foreta endringer i planene. Mindre endringer kan foretas uten å varsle kjøperen. Tomtene selges i den stand de er etter at veg-, vann- og kloakkanlegg er ferdig i samsvar med planene. 2. Ved-, vann- og avløpsanlegg skal i henhold til kontrakt være ferdige til 15. august 1971, men tomteselskapet påtar seg ikke noen forpliktelser overfor tomtekjøperne for eventuelle forsinkelser. Kjøperne har ikke rett til å foreta arbeider av noen slag på tomtene før entreprenøren har avsluttet de kontraktsmessige arbeidene. 3. Grensene er vist omtrentlig på reguleringskartet. Endelige grenser vil bli fastsatt ved kart forretning som holdes når vegene er opparbeidet og grense mot veg kan fastsettes. Skjøting kan eventuelt finne sted på et tidligere tidspunkt. 4. For bebyggelse på parsellen gjelder bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for Fana kommune med de særbestemmelser som er nevnt nedenfor. 5. Parsellen kan ikke overdras videre før den er endelig bebygget med bolig. 6. Byggearbeidet på parsellen skal være påbegynt innen 12 mnd. fra overdragelsen og drives uten avbrytelse til bygget er ferdig, dog maksimalt i 2 år. Hvis så ikke skjer, kan formannskapet forlange heving av kjøpet og tilbakelevering av parsellen. I tilfelle formannskapet bestemmer at kontrakten skal heves, har kjøperen ikke krav på vederlag for eventuelle forbedringer på parsellen. 7. Parsellen har full gjerdeplikt mot kommunale veger, plasser og kommunens/tomteselskapets eiendom for øvrig. For øvrig halv gjerdeplikt mot andre parseller som er utskilt av kommunens/tomteselskapets eiendom. Parsellen overtar hovedbrukets gjerdeplikt mot nabo. Eventuelt gjerde skal utføres som flettverksgjerde, maksimalt 1m høyt med gjennomgående jern i toppen. Piggtråd er forbudt. Hvis eierne er enige, kan det mellom parseller utskilt av kommunens/tomteselskapets eiendom nyttes levende hegn. i en høyde av inntil 1,5m. Støttemur og gjerde mot veg eller plass skal oppføres anvisning fra kommuneingeniøren i Fana. Dersom parsellkjøper ønsker oppsatt støttemur mot veg eller plass på steder hvor dette er forutsatt, må arbeidet utføres for egen regning i samråd med og etter godkjenning av kommuneingeniøren i Fana. Beplantinger som kan virke til sjene for trafikken, kan kreves fjernet av kommunen uten kostnader for kommunen. 8. På parsellen må det ikke drives håndverk eller hjemmeindustri som gjennom rød, lukt, støy eller på annen måte kan sjenere naboene. Heller ikke må der drives ildsfarlig bedrift på parsellen. 9. Bebyggelsen skal oppføres etter tegninger utført av kvalifisert arkitekt. 10. Plantinger på parsellen må ikke nå en høyde som sjenerer nabo i strøket. Eventuelle tvister avgjøres med bindende virkning av herredsgartneren. 11. Prosjektert husplassering er vist på reguleringsplanen. Den endelige plassering blir å fastlegge av reguleringssjefen i forbindelse med byggemelding. 12. Eieren kan ikke motsette seg at garasje på annen parsell utskilt av kommunens/tomteselskapets eiendom oppføres inntil parsellens grense. Dråpefall skal skje på egen grunn. 13. Kommunen/tomteselskapet har rett til uten vederlag å strekke kabler og legge ledninger for vann, kloakk og elektrisitet over parsellen. Kommunen har videre rett til vedlikehold og nødvendig tilsyn og kontroll. Samme rettigheter har kommunen for nødvendige master, hydranter og sluk. I et hvert tilfelle har kommunen plikt til å sette grunnen tilbake i sin opprinnelige tilstand. Det må ikke bygges eller fundamenteres nærmere ledningene og kablene enn 2 m fra disse midtlinje. Kjøpere av kommunale tomter har innbyrdes rett til om nødvendig å legge med sine ledninger, skal disse så vidt mulig føres over eiendommen i en fellesledning. Ledningseieren har full vedlikeholdsplikt. Enhver uenighet om plassering av privat ledning og fordeling av kostnadene avgjøres med bindende virkning av rådmannen i Fana. Såvei for kommunale som private ledninger og kabler gjelder at de strekkes og legges under hensyntagen til byggeplanene for den parsell de skal over. Strekking og legging samt det senere vedlikehold må foretas slik at det voldes i minst mulig ulempe. Etter at vann- og kloakkledninger er lagt, kan parselleieren ikke uten kommuneingentiørens tillatelse foreta forandringer av terrenget slik at ledningene på noe punkt får mangelfull dekning eller blir liggende uforholdsmessig dypt. 14. Overvann, takvann, drensvann o.l. kan ikke tas inn på kloakkledningsnett, men må føres til nærmeste overvannsledning, bekk eller drensgrøft. Hver parselleier skal om nødvendig over sin eiendom anlegge tilstrekkelige grøfter, evt. overvannsledning for det naturlige og rimelige avløp fra ovenforliggende eiendommer, herunder veger. Tvister om bortledning av overvann, takvann, drensvann o.l. avgjøres med bindende virkning av kommuneingeniøren i Fana. 15. I den utstrekning opparbeidete veg-, vann- og avløpsledning ikke blir overtatt til kommunalt vedlikehold, skal brukeren være solidarisk ansvarlig for vedlikehold av felles veges og felles ledningsanlegg. 16. Det skal betales til Fana kommune tilknytningsgebyr for kloakk. Overdragelseskostnader dekkes av kjøper.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det er oljetank på eiendommen. Denne er tømt og fylt med fyllmasse i senere tid. Eier opplyser om at det foreligger dokumentasjon. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 148 575,- Tilrettelegging: kr 17 000,- Visninger/overtagelser: kr 2 900,- pr. stk.  Markedspakke: kr 21 900,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7 500,- Grunnpakke bolig Info: kr 9 300,- Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 207 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250070

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave