Gamleveien 91

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Ca 3m² bod i kjeller Ca 8m² Sydvendt balkong

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Balkong på 7,8 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 m².

Standard

Leiligheten er oppført i 2020 og holder en gjennomgående moderne standard. Planløsningen er effektiv og godt utnyttet: entré, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning, med sydvendt balkong nådd fra stuen. Bygget har energiklasse A, og oppvarmingen er vannbåren via fjernvarme med radiator i stuen og gulvvarme på badet. Leiligheten er en ryddig og praktisk bolig i et nyere sameie med gode fellesarealer. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og gangen er lys og åpen med parkett på gulvet. Herfra er det direkte sikt inn mot stuen og balkongen. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy, og det er innvendig bod etablert i leiligheten. Stue: Store vindusflater mot syd slipper godt med dagslys inn i stuen, og balkongdøren gir direkte utgang til den sydvendte balkongen. Plass til sofagruppe og TV-møbel langs veggen. Radiatoren langs vindusveggen er del av det vannbårne varmesystemet. Formpressede innerdører og skyvedører gir en helhetlig finish fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har hvite glatte fronter med benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Avtrekk skjer via balansert anlegg. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen. Vinduet gir dagslys og utsikt mot nærområdet. Rommet er stille og skjermet fra stuen. Bad/vaskerom: Delikat flislagt bad med vannbåren varme. Veggene er flisbelagt og himlingen er malt. Sanitærutstyr består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 8 m² med utsikt mot nærområdet og atrium. Balkongen har trelamellskjerm på siden som gir noe avskjerming. Plass til et lite bord med stoler. Overflater: Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater. Flis på bad/vaskerom. Betong i bærekonstruksjoner. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Innvendig bod etablert i leiligheten. Skyvedørsgarderobe på soverommet. Ekstern sportsbod på ca. 3 m² i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Innmaten i garderobeløsninger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har ikke egen parkeringsplass. Det er til tider plasser til salg og leie i underliggende garasjeanlegg. Gjester kan parkere på egne anviste gjesteplasser i U1. Det finnes også egne områder for sykkelparkering i underetasje U1.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, bygget i 2020. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduer: Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass. Dører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er formpressede innerdører og skyvedører. Balkong/terrasse: Det er en sydvendt balkong på ca. 8 m². Utgang fra stuen til balkongen på cirka 7,8 m² med gode solforhold og utsikt mot nærområde og atrium. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Sentral varmtvannsberedning. Det er plastsluk på våtrommet, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og 30 mm fall mot sluk. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Ventilasjon: Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Radiator i stue og gulvvarme på bad. Kjøkkenet har komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2020. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Dette er ikke noe annet en synsmessig. Det er målt etter fukt uten at fukt er registrert på befaringstidspunktet. - Overflater - vegger og himlinger | Det er hull i gipsen i gangen. Dette er kun synsmessig. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Kryss i fuger kommer opp i dusjsonen. Det er ikke noe annet enn synsmessig. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Fukt/svelling i benkeplate. Det er ikke noe fukt som er målbart på befaringstidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 92 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 93 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 783 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 504,- per mnd

De månedlige fellesutgiftene utgjør kr 3 504,- og dekker kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel samt drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer. Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 2 209,- - Fjernvarme: kr 765,- - TV/Bredbånd: kr 419,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 111,- Det er vedtatt å installere vannmålere i alle seksjoner for å fakturere vann og avløp etter faktisk forbruk. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Gamleveien 91 har en attraktiv beliggenhet med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Triaden Lørenskog Storsenter ligger kun få minutter unna og byr på et stort utvalg av butikker, spisesteder, dagligvareforretninger og andre tjenester som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplasser i gangavstand fra boligen og hyppige avganger mot blant annet Oslo sentrum, Lillestrøm og Ahus. Med bil er det enkel adkomst til E6 og øvrige hovedveier, noe som gir en effektiv pendlerhverdag. For barnefamilier er området særdeles godt tilrettelagt. Flere barnehager og skoler ligger i nærområdet, samtidig som grønne fellesarealer, lekeplasser og bilfrie soner skaper et trygt og trivelig bomiljø. Dagligvarebutikker finnes også innen kort gangavstand, slik at de daglige gjøremålene kan gjennomføres uten lange avstander. Området byr dessuten på gode muligheter for en aktiv livsstil. Tur- og sykkelstier leder videre mot Østmarka, Losby og de flotte naturområdene rundt Lørenskog, hvor du finner et variert tilbud av skogsveier, badevann og flotte turmål året rundt. I tillegg ligger både treningssentre og idrettsanlegg i kort avstand fra boligen. Lørenskog Hus er et naturlig samlingspunkt i kommunen, med kino, bibliotek, kulturarrangementer og aktiviteter for både store og små gjennom hele året. Samlet gir dette en sentral og familievennlig beliggenhet som kombinerer nærhet til bymessige fasiliteter med grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Grønn

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren oppvarming med radiator i stue og gulvvarme på badet. Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Om sameiet

Sameiet Entréen 2 Org.nr: 824567522

Sameiet Entréen 2 (org.nr. 824567522) er et eierseksjonssameie i Lørenskog kommune, beliggende på gnr. 100, bnr. 781. Sameiet består av tre bygg (hus 4, 5 og 6). Ifølge styrets årsberetning for 2025 består sameiet av 243 boliger og 5 næringslokaler, mens vedtektene oppgir 242 boligseksjoner, 4 næringsseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. På ordinært årsmøte 18. mars 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: • Vedtektsendring for å fjerne punktet om felles gjesteleilighet, da denne er solgt. • Vedtektsendring slik at bruksrett til garasjeplasser kun kan omsettes og leies ut til seksjonseiere i Sameiet Entréen 1 og Sameiet Entréen 2. • Vedtektsendring slik at kostnader for vann og avløp faktureres etter faktisk forbruk per seksjon, mens fjernvarme til boliger fordeles etter arealbrøk. Kjekt å vite: • Sameiet har felles takterrasse, møterom/disponibelt rom, sykkelparkering i bod og fellesrom, samt et indre gårdsrom. • Avtale om vaktmestertjenester med MNP service AS og vektertjeneste med Securitas. Utrykninger grunnet brudd på husordensregler kan bli fakturert til den aktuelle seksjonseieren. • Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00 (09:00 på lørdager). • Kun elektrisk grill eller gassgrill er tillatt på balkonger og fellesarealer. • Balkonger skal ikke brukes som lagringsplass. Tørking av klær må ikke henge høyere enn balkongkanten. • Fasadeendringer, inkludert montering av levegger, solskjerming og parabolantenne, krever skriftlig godkjennelse fra styret. • Sameiet har kameraovervåking i fellesområder som p-hus og gårdsrom. • Det arrangeres sosiale sammenkomster som grillfest og tenning av julegran. Seksjonseier har full råderett over sin seksjon, inkludert rett til salg, pantsettelse og utleie. Ved eierskifte skal forretningsfører varsles skriftlig.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, samt budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 978 453,-, mot et underskudd på kr 212 135,- i 2024. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 1 198 915,-, hvorav kr 378 074,- er øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 18. mars 2026. Det er vedtatt å installere vannmålere i alle seksjoner for å fakturere vann og avløp etter faktisk forbruk. Investeringen ble delvis finansiert ved salg av en utleieleilighet og et låneopptak på inntil kr 800 000,-.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Det skal sendes skriftlig melding til styret ved forretningsfører ved eierskifte. Ved utleie bør styret godkjenne leietaker med referanse fra tidligere boforhold før leieavtale inngås.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

93581766

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets fellesområder, da det er båndtvang hele året. Dyr skal holdes unna sameiets grøntområder, sandkasser og lekeplasser. Lufting av dyr skal skje utenfor sameiets gårdsrom. Hunder eller katter må ikke være alene i leiligheten dersom de ikke er trent til det, da de kan være til sjenanse for andre. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyr må fjernes, dersom det etter en samlet avveining finnes nødvendig av hensyn til andre beboere, trivselen, eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Mating av fugler fra terrasser, balkong eller fellesområder er ikke tillatt.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge vedtektene bør styret på forhånd godkjenne leietaker med referanse fra tidligere boforhold for alle nye leieforhold f.o.m. 03.06.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk med næringsdel datert 09.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.07.2017, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert i henhold til områderegulering for Skårer syd (plan-ID 2014003), vedtatt 25.06.2014 med endring 09.05.2019. Hoveddelen av eiendommen (6 884 m²) er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning) innenfor felt B3. Mindre delarealer er regulert til gatetun (15 m²) og gang-/sykkelveg (109 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 2024004), vedtatt 10.06.2026. I henhold til planen er 6 997 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 10 m² er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved eventuelle grunnarbeider på eiendommen må nabovarsel sendes til Bane NOR dersom eiendommen berøres av sikringssonen på 85 meter fra Romeriksportens tunnelprofil. Tilsvarende må nabovarsel sendes til NRV/NRA dersom eiendommen berøres av sikringssonen på 20/50 meter langs RA-2. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/781/84: 06.07.2017 - Dokumentnr: 736102 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 796 Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 781 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2017 - Dokumentnr: 736136 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 796 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 781 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2018 - Dokumentnr: 1051512 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Rett til adkomst Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 781 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2019 - Dokumentnr: 1501774 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 84 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/17066 23.01.2020 - Dokumentnr: 2024366 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: JM NORGE AS Bestemmelse om rett til utføring av bygningsmessige arbeider Bestemmelse om adkomst over/under bakken Bestemmelse om grøntanlegg, sammenføying og tilknytning av bygningsmasse og anleggelse av kulverter Rett til å ha stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker, gjerder og skilt m.v. på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 410597 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0230 GNR: 100 BNR: 781 FNR: 0 SNR: 84 01.01.2024 - Dokumentnr: 181093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 781 FNR: 0 SNR: 84 16.01.2025 - Dokumentnr: 55261 - Reseksjonering SNR: 84 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/17096 Endring av fellesareal Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (første 3 visninger inkl.) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 106 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260246

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 06.08.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 17.09.2020 - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave