Frostaveien 1

Tomten

Byggeår

1940

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponeres en loftsbod på 4,5m² (avrundet til 5m²), som er oppmålt og inkludert i BRA-e, påvist av selger. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boenhetens BRA. Deler av arealet til loftsbod er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav takhøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal). Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Leiligheten disponerer en bod på loft på ca. 5 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten ønsker deg velkommen med en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Her finnes også en liten og funksjonell nisje som egner seg godt til ekstra oppbevaring. Entréen gir et ryddig og godt førsteinntrykk. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. De dype vinduskarmene gir rommet et moderne og urbant preg. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, uten at rommet oppleves rotete. Spiseplassen er naturlig plassert i overgangen mellom stue og kjøkken, noe som gir en god flyt i oppholdsrommet. Kjøkken Lyst og tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er praktisk plassert i egen sone, samtidig som det ligger naturlig tilknyttet stuen. Løsningen gir et funksjonelt og sosialt oppholdsrom som passer godt til både hverdag og gjester. Soverom Delikat og romslig soverom på ca. 8,5 kvm med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en lun atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og planløsningen byr på to innganger som gir fleksible møbleringsmuligheter. Bad Pent og funksjonelt baderom utstyrt med servantinnredning, speil med lys, toalett og dusjhjørne med regndusj og innfellbare dusjdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. Fellesarealer og bod Borettslaget byr på en flott felles takterrasse, et perfekt sted å nyte solfylte sommerdager. Leiligheten disponerer én praktisk innvendig bod samt én bod på loft, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har 30 garasjeplasser til leie. For ønske om parkering kan styret kontaktes for å sjekke ledige plasser (månedsleie er kr. 475,- p.t.).

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vannlekkasje fra tilkobling til varmtvannstank. Skader er utbedret og vannstopp, oppsamlingskar og fuktsensor er installert i ettertid. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Reco/Sverresborg (Bestilt av forsikringsselskapet Gjensidige) Beskrivelse av arbeidet: Hele badet bygd opp fra bunnen av. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Reco AS med deres underleverandører, Sverresborg maling AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: O.Løkken AS (som UE), Reco bygg og skadeteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon foreligger. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Sverresborg Malerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Malt vegger, tak. Samsvarserklæring: Takstmann opplyser at det ble kun fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget. Det ble fremlagt samsvarserklæring for "Remontering av stikkontakter langs gulv i leilighet, montering av nytt lys over skap på bad." datert 02.12.2024.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet etablert i 2. etg. i en boligblokk bestående av 2 etasjer + loft, over kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong, utvendig forblendet med teglstein. Taket er et saltak tekket med metallplater og takstein. Vinduer med 2+1-lags glass. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer og dører TG-2 er satt pga. værslitasje/ malingsavflass og oppsprukket kittfals. Kjøkken - Overflater og innredning TG-2 er satt pga. bruks/ aldringsslitasje. Avløpsrør TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av anlegget. Vannledninger TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av anlegget. Våtrom: Bad - Overflater TG-2 er satt pga. høydeforskjell mindre enn referansenivået på 25mm fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk TG-2 er satt pga. feil utførelse/ glippe mellom klemring og sluk. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 490 000,00 (Prisantydning) 141 317 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 631 318 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 640 814 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 650 114 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 106,32,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 5 106,32 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på felleslån, kabel-TV og internett (Altibox), kommunale avgifter og øvrige driftskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader enhetsfordelt: kr 3 179,48 - Renter felleslån: kr 641,52 - Avdrag felleslån: kr 766,- - Kabel-tv og internett: kr 519,32 Borettslaget har 30 garasjeplasser til leie. For ønske om parkering kan styret kontaktes for å sjekke ledige plasser. Månedsleien er p.t. kr 475,-. På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Kommunale avgifter

Fellesformue

67 396,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på Lademoen, et sentralt og urbant område med nærhet til det meste Trondheim har å by på. Her bor du med gangavstand til Solsiden, som tilbyr et bredt utvalg av restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud. Trondheim sentralstasjon og Midtbyen nås til fots eller med sykkel, noe som gjør hverdagen enkel både for pendlere, studenter og par. Nærområdet byr på flotte grøntområder og møteplasser, blant annet Buranbanen, en oppgradert aktivitetspark med leke- og oppholdssoner, samt Lademoparken, en frodig bypark med store gressarealer som er mye brukt til rekreasjon og soling på sommerstid. For den turglade ligger Ladestien i kort avstand og byr på en av byens mest populære turstier langs fjorden, perfekt for både rolige spaserturer og løpeturer med sjøutsikt. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med blant annet Bunnpris Buran og Bunnpris Rosendal (søndagsåpent) i gangavstand. Det finnes også flere treningssentre i nærområdet, blant annet Feel24 og 3T Solsiden. Området har svært gode kollektivforbindelser, og det pågår utbygging av Innherredsveien til miljøgate, noe som ytterligere vil styrke området for gående, syklende og kollektivtrafikk. Her bor du med alt du trenger rett utenfor døren, en ideell beliggenhet for en enkel og urban hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisistet Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

FROSTAVEIEN 1 BORETTSALGET Org.nr: 984063350

Borettslaget Frostaveien 1 (org.nr. 984063350) består av 69 andeler på eid grunn. Borettslaget eier også en ideell andel av fellesarealer sammen med et utseksjonert kommunalt foretak i bygget. Forretningsfører er Kjeldsberg Boligforvaltning AS. Vi gjør oppmerksom på følgende saker som fremgår av årsmeldingen for 2024: Styret har jobbet med utfordringer knyttet til bygging på nabotomten, som har medført blant annet ødeleggelse av utearealer, graving rundt eiendommen og sprekkdannelser i bygget. Dialogen med utbygger fortsetter, og det gjenstår enda en stor del avklaringer rundt blant annet sprekkdannelsene, noe styret ser på som meget alvorlig. Følgende prosjekter ble planlagt eller var under vurdering: Nytt porttelefonsystem (tilbud innhentet) Maling av tilbygg (tilbud innhentet) Tak over garasjeport (tilbud innhentet) Ny ståldør på baksiden for økt sikkerhet (avventer avklaring fra byantikvaren) Kjekt å vite: Borettslaget har fellesrom, felles takterrasse og sykkelstativer. Hver andelseier har én stemme i generalforsamlingen, selv om andelseieren eier flere andeler. To styremedlemmer kan ikke velges fra samme husstand.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 5 070 956 og samlede driftskostnader på kr 3 456 562. Dette ga et positivt årsresultat på kr 1 018 154.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel i Boligbyggelaget Nye Trondheim før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

57610840

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Styret i borettslaget skal godkjenne dyrehold. Dyrehold kan forlanges avviklet hvor det er til ulempe eller skade for borettslaget og naboene. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for ødeleggelser forårsaket av dyr samt ekstraordinær slitasje og manglende renhold som følger av dyreholdet. Lufting av hunder på fellesarealene er ikke tillatt, da det har vært gjentatte episoder hvor etterlatenskaper ikke er blitt plukket opp.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for opprinnelig bygg. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Megler har i tillegg mottatt følgende dokumenter - Det foreligger ferdigattest for bygningsmessige tiltak i forbindelse med brannteknisk oppgradering, datert 2005. - Det foreligger ferdigattest for innsetting av ny altandør og bygging av takterrasse, datert 2018. - Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering, datert 1992. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Megler har ikke mottatt originale byggetegninger fra kommunen og har derfor ikke kontrollert dagens planløsning mot godkjente byggetegninger. Det er mottatt byggetegninger i forbindelse med rehabilitering, datert 1991. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringplan r0335 og r0335a, regulert til boliger med muligheter for mindre forretningslokaler i 1. etasje og blandet formål: kontor og lager/industribebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - framtidig, byggesone 1 og er merket hensyn bevaring naturmiljø/kulturmiljø. Eiendommen ligger innenfor virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler. Vi gjør oppmerksom på følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Plan-ID: r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø Plan-ID: r20250002 Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16 Planen har som hensikt å legge til rette for fortetting ved å oppføre en ny, klassisk bygård med boliger. Den skal romme ca. 30 leiligheter, med næring i første etasje ut mot Nedre Møllenberg gate. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/411/70: 20.06.1919 - Dokumentnr: 900107 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.06.1988 - Dokumentnr: 13279 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:411 Bnr:249 04.06.1992 - Dokumentnr: 9210 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3471/3937 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 466/3937 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 15715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:411 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: minimum 40 000,00 Grunnpakke kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 20 000,00 Tobb/obos/Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (privatvisning gratis) kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 225,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 115. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260032

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave