Enerhauggata 5

Tomten

Byggeår

1963

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue, soverom, kjøkken, bad og balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 kvm.

Standard

Dette er en praktisk toroms leilighet i 2. etasje, med kjøkken fra 2020 og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Parkett, laminat og malte overflater gir leiligheten et enkelt og lyst preg. Fra soverommet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 m², med fine solforhold på ettermiddagen og kvelden. Leiligheten varmes opp med radiatorer koblet til fellesanlegget, og oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Entré: Leiligheten har en praktisk entré som gir god oversikt og fører videre til leilighetens øvrige rom. Inngangsdøren er i tre og er brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (30 dB). Bad: Badet har flislagt gulv og malte vegger og himling. Det er innredet med toalett og innredning med nedfelt servant. Borettslaget har vedtatt å skifte vann- og avløpsrør, med planlagt oppstart i 2027. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og er leilighetens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og det er plass til både sofagruppe og spisebord. Balkong: Vestvendt balkong på ca. 4 kvm med utgang fra soverommet. Her har du sol på ettermiddagen og kvelden, og utsikt over grønne tretopper mot Oslo sentrum og Oslo Plaza. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og malt belegg. Fliser på bad. Vegger: Malte flater i oppholdsrom. Malt betong på bad. Himling: Malte flater i oppholdsrom. Malt himling på bad. Lagring: Leiligheten har en kjellerbod på ca. 3 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har 180 innendørs garasjeplasser og 18 utendørs parkeringsplasser. Vi har små og store boder som leies ut til de som parkerer i garasjene. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Svelling, som indikerer fuktpåvirkning på baderomsinteriør. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja - kun av faglært Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja - Det er vedtatt et vedlikeholdsprosjekt i borettslaget som omfatter utskiftning av alle vann- og avløpsrør i leiligheter og fellesarealer. Prosjektet er vedtatt finansiert gjennom et felles låneopptak som vil medføre økte felles-gjeld og kostnader. Planlagt oppstart av prosjektet er sommer 2027 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja - Det har tidligere vært observert møll i kjellerbod i fellesarealet av en annen beboer i borettslaget. Ukjent om dette gjelder flere boder. Det er ikke observert noen møll i bod tilhørende leiligheten.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med teglsteinsforblending, fasadeplater og trepanel. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hovedsakelig fra 1988/1989. Ett stort eldre vindu med isolerglass i stue antatt fra 1970 - tallet. To vinduer med doble glass (uten isolerglass) antatt fra byggeperioden, karm og ramme i tre Brann (B30) og lydklassifisert (30 db) entredør.   INNVENDIG Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Vinduer og balkongdør er fra byggeår bortsett fra vindu på soverom som er fra 1988. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak • Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Ventilasjon Beskrivelse Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Konsekvens/tiltak • Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse Våtrommet har innredning med nedfelt servant og toalett. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Konsekvens/tiltak • Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Avtrekk Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er oppgitt som annet. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Bygningsdeler vurdert med TG3: Bad Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vanntett sjikt, membran og sluk Vanntett sjikt er ukjent. Sluket er et eldre soilsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 45 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. • Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Konsekvens/tiltak • Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. • Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet har betong konstruksjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget er opplyst installert i 1963.

Omkostninger

4 690 000 (Prisantydning) 94 990 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 784 990 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 794 486 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 779,- per mnd

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 778,95,- Herav: Pr. dags dato Evt. fremtidig endring: Internett 189,00 Felleskostnader 3 589,95 Felleskostnadene dekker blant annet: Vedlikehold og rehabiliteringer av bygningsmassen og uteområdene, bygningsforsikring, kommunale avgifter, fyring, renhold, ansatte og nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag).

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

41 204,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Enerhauggata 5 ligger i en rolig gate øverst på Enerhaugen, helt ytterst i området og like ved Botanisk hage. Boligen ligger skjermet til, samtidig som det er kort vei til alt byen har å by på. Sentrum, Oslo City, Grünerløkka, Middelalderparken, Sørenga og Bjørvika med Operaen ligger alle i gangavstand. Det tar bare noen minutter å gå til Grønland og Tøyen torg, hvor det er butikker, utesteder og restauranter i alle prisklasser. Tøyen torg er et av de mest livlige stedene i Oslo, med blant annet Backstube, Baker Nordby, Chowk, Anatolia med tyrkisk mat, Skatten Oslo og pizzastedet Postkontoret. Både Skatten Oslo og Postkontoret arrangerer jevnlig quiz, små konserter og livepodkaster. På torget ligger også Deichman bibliotek, apotek, grønnsakshandel, Rema 1000 og KIWI. Papegøye, Mjøl og ZZ-pizza ligger også bare noen minutter unna. Til Grünerløkka, Grønland, Kampen og sentrum er det en kort spasertur. På Grünerløkka finner du restauranter og barer som Delicatessen, Trattoria Popolare og Südøst, mange små nisjebutikker og loppemarked i Birkelunden hver uke. Rett utenfor døren ligger Gartnerløkka park, som åpnet høsten 2024. Like ved ligger Botanisk hage, med over 5 500 planteslag fra hele verden. Her ligger også Naturhistorisk museum, som tilhører Universitetet i Oslo og er det største museet av sitt slag i landet, med over 6 millioner objekter. Deler av samlingen er stilt ut inne og deler ute. På samme område ligger Tøyen hovedgård fra 1679, med kafeen Handwerk Botaniske, som serverer økologisk og kortreist mat. Tøyenparken ligger bare minutter unna. Om sommeren er det mange arrangementer der, blant annet Øyafestivalen, og parken brukes mye til grilling og lek. Om vinteren er den et populært sted å ake. Midt i parken ligger det nye Tøyenbadet, som åpnet i januar 2025 og er det mest moderne badeanlegget i byen. Klosterenga park og den nye Middelalderparken er fine steder for trening og en tur ut. Kampen park og Ekebergskrenten ligger også i nærheten, og litt lenger unna ligger Torshovparken. Det er kort vei til flere treningssentre, blant annet Gamlebyen Crossfit, SATS Schous plass, Fresh Fitness, SATS Bjørvika og Tøyen Fitness. Tøyen Fitness holder til i borettslaget, og beboerne kan få rabatterte priser. På Ekeberg kan du spille frisbeegolf og minigolf, og dit er det lett å komme seg med kollektivtransport. Borettslaget har egne grøntområder med sittegrupper og grillplasser. Det er barnehager og skoler for alle trinn i gangavstand. Kollektivtilbudet er svært godt, med hyppige avganger med buss og T-bane. Tøyen T-banestasjon ligger 6 minutter unna, og Grønland T-banestasjon er også i nærheten. Alle T-banelinjene stopper på begge stasjonene, så du kommer deg lett rundt i hele byen og ut til Nordmarka og Lillomarka. I nærheten stopper også buss 37, linje 20 mellom Skøyen og Galgeberg og linje 60 mellom Vippetangen og Tonsenhagen. Oslo S ligger i gangavstand, med flytog og flybuss til Oslo lufthavn. Hvis du heller vil sykle, er det en Oslo Bysykkel-stasjon rett utenfor blokka ved Gartnerløkka. Derfra er du raskt på Sørenga for et morgenbad eller en tur i badstuen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Forbruket de siste 3 årene har vært 1000 kWh per år, til en kostnad på 1000 kroner per år.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet borettslagets fellesanlegg, som får fjernvarme. Badet har flislagt gulv uten varmekilde. Varmtvann leveres fra en sentral varmtvannsberedning.

Om borettslaget

Enerhaugen Borettslag Org.nr: 948152525

Regler om ro i leiligheten Det skal være ro i leiligheten din fra klokken 22.00 til klokken 06.00 både på hverdager og i helgene. Støyende aktiviteter (som for eksempel boring, banking og musikkøvelser) som forstyrrer naboene dine har du bare lov til i noen deler av døgnet: Hverdager fra klokken 08 til klokken 20 Lørdager fra klokken 10 til klokken 16 Søndager og helligdager har du ikke lov til å drive med støyende aktiviteter. Regler for vedvarende støy Ved oppussing som innebærer boring eller banking i betongen kan lyden spre seg til hele blokken. Det er derfor viktig at sørger for at slikt arbeid skjer så raskt som mulig. Vedvarende støy (som for eksempel pigging, langvarig boring, og banking) må slutte klokken 16 også på hverdager Ved vedvarende arbeid på betongen må du legge inn to timer med pause i løpet av dagen. Det må gjøres kjent for alle i aktuelle oppganger hva slags arbeider som pågår, og antatt varighet for arbeidene, samt navn og telefonnummer til ansvarshavende for arbeidene. Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med styret og etter samtykke fra naboer som kan sjeneres. Svar fra styret (04.10.2026): Borettslaget har vedtatt et Vann- og avløpsprosjekt (rørprosjektet), som omfatter utskifting av alle vann- og avløpsrør samt tilbakeføring av berørte våtrom til normal teknisk standard. Prosjektet finansieres gjennom et felles låneopptak, som vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader for alle andelseiere. Endelig beløp og fordeling per andel er ikke fastsatt ennå, da dette avklares i samarbeid med prosjektleder og valgt entreprenør. Styret jobber for øyeblikket med anbud for å engasjere en prosjektleder, og forventer at selve prosjektet starter tidligst høsten eller vinteren 2027/2028.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget og 1 har meldt at de forbeholder seg retten til å bruke forkjøpsretten. Forhåndsavklaringen er gyldig i 3 måneder fra 25.09.2026. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

1680824

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet. Det samme kan styret be om dersom det blir avdekket at en beboer bryter norske lover og regler om dyrehold. Dersom en andelseier etter gjentatte forespørsler ikke retter seg etter styrets vedtak om fjerning av dyr, kan dette føre til at styret fatter vedtak om begjæring om tvangssalg. For å ha hund, må andelseieren sørge for at disse reglene blir fulgt i tillegg til de generelle reglene for å ha dyr: Hunder skal holdes i bånd både ut og inn av oppganger og når man går gjennom borettslagets område. Det er tillatt å lufte hunden på borettslagets utearealer, men eier må passe på at hunden ikke er til bry for andre beboere. Andelseieren er erstatningspliktig for enhver skade en hund denne eier påfører borettslagets eller en annen andelseiers eiendom. Andelseieren er ansvarlig for å plukke opp hundens avføring på borettslagets område. Andelseieren skal melde fra til styret om alle hunder den til vanlig har boende med seg.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 23.08-1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagen plansløsning: -Opprinnelig kjøkken er avdelt til soverom og kjøkken i åpen løsning med stue. Endringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ I nærområdet til eiendommen er følgende reguleringssaker under arbeid: Galleri Oslo, Schweigaards gate 10 m.fl. Saksnummer 202103235. Lilletorget 3 (gnr. 208, bnr. 379). Planen åpner for et nytt bygg med blant annet kontor. Saksnummer 201603972. Jernbanetorget 1. Detaljregulering for Nye Oslo S med ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell og «Krystallen»). Saksnummer 201510215. Byggesaker som pågår i nærområdet: Platous gate 2E. Nytt gjerde ved Gartnerløkka park. Saksnummer 202608306. Platous gate 6. Påbygg. Saksnummer 202507754. Smedgata 9. Seks nye balkonger. Saksnummer 202510727. Smedgata 19 til 25. Ombygging, endring av fasade og bruksendring fra verksted/lager til fem boliger (bygg B, tidligere adresse Smedgata 25 B). Saksnummer 202509169. Smedgata 27. Ny boligblokk (bygg C). Saksnummer 202509168. Smedgata 32. Forhåndskonferanse om bruksendring og ombygging av næringslokaler på gateplan til leiligheter. Saksnummer 202602982. Det pågår riving, nybygging og rehabilitering i området. Vil du vite om andre arbeider i nærheten, anbefaler vi å søke i Plan- og bygningsetatens innsynsløsning: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 34 264,93 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (kostnadsfritt) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 839,93 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260272

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg