Malmveien 101

Tomten

Byggeår

1938

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Garasje: Ikke måleverdig areal (ALH) på 4 m² pga. lav takhøyde.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe mindre avvik på rombetegnelse og inndeling. Ingen større avvik.

Antall soverom

3

Antall rom

6

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: entréhall, soverom, vaskerom, bad/wc, badstue og to boder. 1. etasje: kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad/wc. 2. etasje: loftstue, bad/wc, soverom og disponibelt rom(har vært benyttet som soverom nr 4). Veranda og markterrasse på til sammen 52 m². Garasje på 12 m², vedbod på ca. 6 m², to uteboder på ca. 9 m² samt hus til oljetank på ca. 3,5 m².

Standard

Frittliggende enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1938 og vesentlig ombygd og tilbygd i 1982/1983. Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet flere soverom, tre bad, vaskerom, badstue, stue, spisestue og loftstue. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021, og i 2026 ble det etablert en ny markterrasse ved inngangspartiet til første etasje samt lagt nye utvendige avløpsrør. Entréhall: Entréhallen i kjelleretasjen har flislagt gulv og en vedovn som gir god varme. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og leder videre til etasjens øvrige rom samt trappen opp til første etasje. Soverom kjeller: Soverommet i kjelleretasjen har oppfôret tregulv og trepanel på veggene. Rommet har god plass til seng og tilhørende oppbevaring. Bad/wc kjeller: Badet i kjelleretasjen har fliser med varme i gulv, sluk i gulv, flislagte vegger og panel i himling. Innredningen har lyse profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri og speil på vegg. Rommet er utstyrt med toalett og dusjnisje, og har direkte adkomst til badstuen. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Badstuen ligger i tilknytning til badet i kjelleren og er utført med trepanel. Rommet er utstyrt med plassbygde trebenker, dør i tre og elektrisk badstuovn. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleretasjen er etablert med klikkvinyl på gulv og dels vegger, samt malt panel i tak. Innredningen inneholder utslagsvask i stål med blandebatteri, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue og spisestue: Stuen i første etasje har tregulv, trepanel på veggene og synlige bjelker i himling. Rommet har en murt peis med innsats og god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. En luft-til-luft varmepumpe bidrar til oppvarmingen. Fra stuen leder en malt balkongdør i tre med tolags glass direkte ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra IKEA fra 2021 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med platetopp, to stekeovner, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og oppvaskkum i stål med kjøkkenbatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt er installert. Vindu med tolags glass er fra 2021. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har tregulv og trepanel på veggene, samt synlige bjelker i himlingen. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad/wc 1. etasje: Badet i første etasje har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og trepanel i tak. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg og to høyskap. Rommet er utstyrt med toalett og dusjnisje. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda og markterrasse: Verandaen har utgang fra stuen og er bygget i trykkimpregnerte og beisede materialer med spilerekkverk og håndlist. Ved inngangen til første etasje er det i 2026 oppført en markterrasse i impregnerte materialer. Loftstue: Loftstuen i andre etasje har tregulv, trepanel på veggene og en teglkledd peis med innsats. En langstrakt vindusrekke gir rikelig med dagslys. Rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue eller oppholdsrom. Soverom 2. etasje: I andre etasje ligger et soverom og et disponibelt rom med tregulv og trepanel. Det store soverommet har skråtak med synlige bjelker, tapetserte flater og skyvedørsgarderobe. Det andre rommet har skråtak og god plass til seng og nattbord (Rommet må omsøkes til godkjent soverom). Bad/wc 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagte vegger, fliser på gulv med varmekabler og panel i tak. Innredningen har lyse profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri, toalett og dusjnisje. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, furugulv, flis og klikkvinyl/belegg. Oppfôret tregulv i soverom i kjelleretasjen. Rom under terreng har gulv med laminat, betong og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Rom under terreng har vegger med panel og betong/mur. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har kott i knevegger på oppvarmet loft, samt to boder i kjelleretasjen. På siden av boligen er det oppført uthus i rekke med vedbod på ca. 6 m² og to uteboder på ca. 9 m². I tillegg er det eget hus til oljetank på ca. 3,5 m² og en tilhørende garasje på ca. 12 m². Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering i garasje eller på gateplan. Garasjen henger sammen med nabogarasje og har vippeport. Garasjeplassen har vært benyttet til parkering av mindre bil. Plassen kan være lite egnet for større biler eller SUV.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5 panelovner har feil, delehvis defekt. Krypkjeller hadde også tilbakeslag i forbindelse med tett avløp, dette er sanert av meg med klor, etter pumping og spyling fra KK maskin. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekker i gulv hoved bad oppe. tidligere tilbakeslag tette avløp, noe lukt i den forbindelse. Sprekker fortsatt der. Her er det sanert av Polygon AS. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Toaletter og baderomsmøbler er skiftet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tilbakeslag bad oppe(korrigering: 1. etasje) og krypkjeller under, sanert og utbedret av Polygon, ved tett avløp. Polygon har sanert bad i underetasjen. Og ved bad, badstu og gang, dette er sanert og utbedret av Ocab. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Halve vannledning og stoppekran byttet etter lekajse. Hele avløpet er det lagt nytt rør innvendig hele veien. Arbeid utført av: KK Maskin og Taralsvik Maskin Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Garasjetak fra 50 tallet har rust hull, nye takplater er lagt innunder i bakre del. Ingen lekkasje i dag, men fukt innslag gjennom bakvegg fra skråning bak. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El tilsyn utført og godkjent Februar 2026 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. (Korrigering: Ikke nedgravd, men står i eget hus på eiendommen) Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. Er tanken plombert? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Entre platting bakdør fullført juli 2026. Som nevnt tidligere: reperasjon av garasjetak. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Gangsti. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Frittliggende enebolig bestående av kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er vesentlig endret og ombygd siden opprinnelig byggeår, og er i hovedsak med standard fra 1983 da boligen ble ombygd og tilbygd. Generelt er bygningen oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunnen er av fjell. Grunnmuren er utført i betongstein, betong og naturstein. Det er diverse støttemurer av natursteinsmur. Ytterveggene er utført som plank/tømmer fra 1938 og bindingsverkskonstruksjon fra 1982/83, med liggende og stående bordkledning og falset panel, villmarkspanel og noe stående trekledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er støpte gulv i kjeller, stubbgulv mot krypkjeller og oppfôret tregulv i soverom i kjelleretasjen. Rom under terreng har gulv med laminat, betong og fliser, og vegger med panel og betong/mur. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med inspeksjonsmulighet via åpning i mur. Tak: Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon i tre. Det er oppvarmet loftsrom og kott i knevegger. Taket er tekket med steinbelagte stålplater (kun besiktiget fra bakkenivå). Takrenner og nedløp er av plast, heldekkende beslag over pipe og lyre, takstige i metall og vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe kledd med tegl. Vedovn i kjeller, peis med innsats i loft og hovedetasje. Sotluke/feieluke i kjeller. Vinduer: Det er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass med datering 1982. Vindu i kjøkken med 2-lags glass datert 2021. Dører: Hovedytterdør i beiset teakutførelse med sidefelt. Teak ytterdør med glass fra gang i 1. etasje. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører, og enkelte dører har glassfelt. Trapper/adkomst: Fra gaten er det trapper i terrenget av trykkimpregnerte materialer og betong. På baksiden er det trapp i terrenget av betong. Innvendig er det malt tretrapp. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnerte og beisede materialer. Rekkverk med stakitter/spiler og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Enkel markterrasse av impregnerte materialer ved inngang til 1. etasje. Platting bygget i 2026. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige synlige avløpsrør er av PP-plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bod. Utvendig tappekran for vann. Avløpsledningene er av PVC-plastrør til hjørne utenforhuset mot øst, derfra er det betongrør som er fornyet i 2026 med innvendig strømpe. Offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av sinkbelagt jernrør fra byggeår, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger (deler opplyst byttet i 2026). Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert 2 stk. luft-til-luft-varmepumper i boligen. Det er oljetank i stål plassert i eget hus. Det er badstue med plassbygde trebenker, dør i tre og elektrisk badstuovn. Uthus: På siden av boligen er det bygget uthus i rekke i flere omganger. Vedbod på ca. 6 m² fundamentert på naturstein, med enkle vegger og gulv av trekonstruksjon, pulttak av tre tekket med metallplater og verandadør med glassfelt. Utebod 1 og 2 på ca. 9 m² med enkle vegger og gulv av trekonstruksjon, vegger kledd med metallplater og bordkledning, samt plassbygd dør. Vedboder er plassert utenfor tomtegrense, forhold bør avklares. Hus til Oljetank: Hus til oljetank med areal på ca. 3,5 m². Gulv og vegger av betong/elementstein. Pulttak av taksperrer i tre tekket med metallplater. Ytterdør i tre. Bygget har betydelig vedlikeholdsetterslep og oppgraderingsbehov, med sprekker i mur, manglende vindski og beslag ved tak, rust på tekking etc. Garasje: Byggeår 1964. Garasje henger fast i nabogarasje. Fundamenter av grovstøpt betong direkte på mark. Vegger i betong/betongstein, innvendig kledd med tresonitt. Pulttak av taksperrer av tre, forsterket med noen ståldragere. Utvendig tekket med metallplater/bølgeblikkplater malt i nyere tid. Garasjeport av typen vippeport i tre kledd med bølgeblikkplater. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 63 Amp hovedsikring. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Eier opplyser at det har vært el-tilsyn i 2026, uten avvik. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/wc 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Bad/wc 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er ikke i tett utførelse. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall eller tettesjikt på gulv. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Bad/wc kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er begrenset med fall på gulv og ingen oppkant av membran mot terskel. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mose på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vannbord er i dårlig tilstand. Mose på taket bør fjernes for å forhindre opphopning av fuktighet, som kan føre til redusert levetid på taktekkingen og økt risiko for frostsprengning og lekkasjer. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Dagens løsning er ikke typegodkjent. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Lufting er normal for byggeår. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Yttervegger | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er værslitasje og en del sprekker i kledningsbord. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det mangler stedvis tilstrekkelig tetting og beslag ved vinduer i kjelleretasje. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag og tilstrekkelig tetting rundt hovedytterdør. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. - Balkonger, verandaer og terrasser | Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Setning/skjevheter ved fundamentering/pilar. Det bør påregnes utbedring/oppretting av pilar. - Trapp i terreng | Trappene har enkelte skjevheter. På baksiden er betongtrinnene tilgrodd. Generelt er det behov for vedlikehold. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. Trappene bør rettes opp og vedlikeholdes, inkludert fjerning av tilgroing på betongtrinnene, for å hindre videre forfall og redusere risiko for snuble- og fallskader. - Innvendige gulvoverflater | Noe ujevnheter i gulv i gang/entré, ellers normal bruksslitasje. Normal bruksslitasje vurderes som forventet for alderen, men bør følges opp ved fremtidig vedlikehold. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Stubbgulvsplater er stedvis løse. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Pipe og ildsteder | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert hvit muggsopp på stubbplater. Det er ikke fuktsperre mot grunn. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Bedre ventilering må etableres. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. - Tilliggende konstruksjoner våtrom 1. etasje | Sprekk i fliser ved gulv, manglende fall på gulv og ingen oppkant av membran mot terskel er observert. Det bør utføres utbedring av sprekker i fliser, etableres tilstrekkelig fall på gulvet og oppkant av membran mot terskel for å hindre vanninntrenging og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Tilliggende konstruksjoner våtrom 2. etasje | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Dels motfall på gulv utenfor dusjsone. Gulv er ikke i tett utførelse. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. - Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom kjeller | Det er ikke tettesjikt i rommet. Det bør etableres tettesjikt i rommet for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom bad/wc kjeller | Gulv er ikke å anse som i tett utførelse med manglende fall og oppkant mot dørterskel. Det bør etableres tilfredsstillende fall og oppkant mot dørterskel for å sikre tett utførelse av gulvet. - Kjøkken | Kjøkkenkran drypper. Kjøkkenkranen bør repareres eller byttes ut for å hindre videre lekkasje og unngå vannskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. - Badstue kjeller | Ukjent oppbygging. Normal levetid for overflater og konstruksjon er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres nærmere undersøkelser for å avklare oppbyggingen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Over halvparten av forventet levetid for rørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Luft-til-luft-varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Dagens løsning er ikke typegodkjent. Typegodkjent stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. Det anbefales å etablere fall og/eller drenering slik at vann ledes bort fra trappen. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. - Det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet (dvs. den listen, stangen eller håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned). - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og høytliggende beliggenhet i et veletablert boligstrøk i bydelen Framnes. Fra boligen og det romslige terrasseområdet er det flott og åpen utsikt mot Narvik havn, Narvikbukta og Fagernesfjellet. Nabolaget byr på en tilbaketrukket atmosfære i rolige omgivelser, samtidig som det er gangavstand inn til Narvik sentrum, som nås på rundt et kvarter til fots med sitt brede utvalg av butikker, kjøpesentre, servicetilbud, kaféer og spisesteder. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk tilrettelagt for en smidig hverdag. Både Barnebo barnehage og Malmklumpen barnehage ligger i behagelig gangavstand fra boligen. Det er likeledes en kort spasertur til Frydenlund barneskole samt Narvik videregående skole på Solhaugen, mens Narvik ungdomsskole nås på en kort biltur. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Frydenlund, der du finner både Rema 1000 og Coop Extra med post i butikk, i tillegg til apotek og Domussenteret. Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mangfoldige for både store og små. Idrettsanleggene ved Narvikhallen og Narvik stadion ligger en kort spasertur unna med fasiliteter for fotball, friidrett, squash og tennis. For friluftsliv og skiaktiviteter byr Narvikfjellet på gondolbane, alpinanlegg og flotte turløyper i fjellet, mens kyststien og badeplassen i Ornesvika gir fin tilgang til sjøen på sommerstid. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Solhaugveien en kort gåtur unna med hyppige avganger, og Narvik stasjon ligger rundt fem minutter unna med bil. Til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes er det omtrent 50 minutters kjøring.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Gul

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper. Vedovn i kjeller, samt peis med innsats på loft og i hovedetasje. Varmekabler i gulv på bad/wc i 1. og 2. etasje, og gulvvarme på bad/wc i kjeller. Elektrisk badstuovn i badstue. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. For boligens opprinnelige oppføring foreligger byggeanmeldelse approbert av Narvik bygningsråd 19.03.1936, samt byggetillatelseskort datert 20.03.1936 (sak nr. 24/36). Byggeanmeldelsen ble approbert på betingelse av at bygningsloven og gjeldende forskrifter overholdes. Boligen er registrert tatt i bruk 01.01.1938 i matrikkelen. For tilbygg og ombygging av boligen foreligger følgende byggetillatelser: - Byggetillatelse datert 27.04.1978 (sak nr. 218/78) for oppføring av tilbygg mot nord og ombygging av bolighus. - Byggetillatelse datert 24.02.1983 (blankett signert 28.02.1983, sak nr. 95/83) for fornyelse av tillatelsen fra 1978, samt fasadeendring og oppføring av veranda mot sørvest. Det er ikke fremlagt ferdigattest for disse tiltakene i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. For etablering av ny adkomst/trapp til boligen foreligger melding om arbeid datert 27.06.1991 og vedtak i Narvik friluftsnemnd datert 27.08.1991 (sak nr. 23/91). Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. For øvrige bygg og konstruksjoner på eiendommen gjelder følgende: - Garasje (oppført ca. 1964): Det foreligger søknad datert 11.09.1964 og vedtak i Narvik bygningsråd datert 03.12.1964 (sak nr. 305/64) om at garasjen kunne påregnes godkjent plassert 2,5 meter tilbaketrukket fra Malmveien, men at ordinær byggemelding med fagmessig utførte tegninger måtte innsendes for endelig godkjennelse. Det er ikke fremlagt endelig byggetillatelse eller ferdigattest for garasjen i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Uthus/vedboder (ca. 15 m²): På siden av boligen er det oppført uthus i rekke bestående av vedbod (ca. 6 m²) og to uteboder (ca. 9 m²). Det foreligger ikke dokumentasjon på at uthusene/vedbodene er byggemeldt eller godkjent. Det bemerkes i tilstandsrapporten at vedbodene er plassert utenfor tomtegrensen. - Hus til oljetank (ca. 3,5 m²): Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er byggemeldt. - Fundament for parabolantenne: Det foreligger byggesak fra 1983 (jnr. 1512/83) med detaljtegninger for fundament og montering. Det er ikke fremlagt byggetegninger fra boligens opprinnelige oppføring i 1936. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg og ombygging datert 24.02.1978 (godkjent 27.04.1978) samt revidert plan- og fasadetegning med veranda datert 10.12.1982 (godkjent 24.02.1983). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: - I 2. etasje er et rom som på godkjente tegninger er godkjent som disponibelt rom (6,0 m²), i dag innredet og benyttet som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel eller rom uten godkjent boligformål til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen. - Ved inngangspartiet er det etablert en markterrasse/platting, opplyst bygget i 2026. Mindre markterrasse direkte på terreng er normalt unntatt søknadsplikt etter SAK10 § 4-1.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikeholdsansvaret for private stikkledninger ut til det kommunale tilknytningspunktet påhviler eier for egen regning og risiko. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei (Malmveien). Rørfornying av avløpsledning: Det er utført rørfornying av eksisterende avløpsledning ved bruk av såkalt strømpemetode. Metoden innebærer at en ny innvendig foring (strømpe) føres inn i det eksisterende avløpsrøret og herdes, slik at det dannes et nytt, tett rør på innsiden av det gamle. Arbeidet er utført uten at eksisterende avløpsrør er gravd opp eller fysisk skiftet ut.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke omfattet av noen reguleringsplan og er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. I kommuneplanens arealdel gjelder følgende bestemmelser om plankrav: 2.1 Generelt plankrav (pbl § 11-9 nr 1) For områder avsatt til bebyggelse og anlegg, jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 11-7 nr. 1, der det ikke foreligger gjeldende reguleringsplan, må tiltak som nevnt i pbl § 1-6 ikke finne sted før området inngår i reguleringsplan. 2.3 Unntak fra plankrav (pbl § 11-10 nr. 1) Tiltak i eksisterende byggeområder kan unntas fra det generelle plankravet dersom: - Tiltaket gjelder bygging av inntil 3 boenheter innenfor eksisterende bygning eller på ubebygd eiendom innen utbyggingsområdet, forutsatt at de til enhver tid gjeldende krav til utbygging på eiendommen i plan og/eller lov er oppfylt, herunder krav til leke- og uteoppholdsarealer, utnyttelsesgrad, høyde med videre. I tillegg til bestemmelsene knyttet til skred og samfunnssikkerhet, jf 5.9- 5.16. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Reguleringsplaner til behandling i området: PLANID: 2026005 PLANNAVN: Detaljregulering for Narvik vidregående skole PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt PLANID: 2023002 PLANNAVN: Detaljregulering for Villaveien 72 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt PLANID: 2026001 PLANNAVN: Detaljregulering for Kirkegata 51 med tilhørende kvartal PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt PLANID: 2026002 PLANNAVN: Detaljregulering for Frydenlundgata 32 og 34 med tilhørende kvartal PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt Gjeldende reguleringsplaner - under bakken: PLANID: 2013010 PLANTYPE: Områderegulering PLANSTATUS: Endelig vedtatt arealplan PLANNAVN: Detaljregulering E6 Narviktunnelen og Kongnes gate Narvik VERTIKALNIVÅ: Under grunnen (tunnel) IKRAFTTREDELSESDATO: 15.12.2016 Området er stadig under utvikling og endring. Det må derfor påregnes at det i fremtiden kan forekomme endringer i nærområdet, herunder oppføring av nye bygg, rehabilitering, rivning og andre tiltak som kan påvirke områdets karakter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og eventuelle pågående planprosesser hos kommunen.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/39/668: Dokumentnr: 902036 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra ukjent hovedbruk. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1466645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 39 BNR: 668

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngis skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 42 500,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 24 250,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 3 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260052

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 12.10.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave