Munkedamsveien 86A

Tomten

Byggeår

1993

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.40m

Antall soverom

2

Antall rom

3

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen har en romslig og praktisk utforming med god plass til oppbevaring og møblering. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom, og den sentrale plasseringen gir en naturlig forbindelse mellom rommene. Stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet Stuen har en luftig og innbydende utforming med en fin hjørnebeliggenhet og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra får dere flott utsyn mot fjorden, samtidig som vinduene gir gode innblikk til grønne omgivelser. Det er god plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med glatte skapfronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Baderom Baderom med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er flislagt i dusjsonen, mens øvrige veggflater er malt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. To gode soverom Leiligheten har to gode soverom med behagelig størrelse og fine lysforhold. Hovedsoverommet har en stor garderobeløsning, mens det andre soverommet har god plass til seng og skrivebord. Begge rommene har vinduer med utsyn mot grønne omgivelser.

Innbo og løsøre

Balkongkasser og benker på balkong medfølger. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Seksjonen har eksklusiv bruksrett til garasjeplass nr. 28 i sameiets garasje. Bruksretten til garasjeplassen skal følge seksjonen ved salg, og kan ikke overføres til andre. Det er lader på plassen. Videre har sameiet egen gjesteparkering. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no - beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører Entredør i B30 og dB35 kvalitet fra byggeår. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass fra byggeår. Balkong Adkomst til sydvendt balkong på 6,7m² fra stue. Rekkverk er målt til høyde 0,95m og gulv på balkong er over 10m over bakkenivå. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Anbefalt brukstid for entredører er på ca. 30-40 år.   - Utvendig > Balkongdør Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er lite tilgjengelig for inspeksjon. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Forventet brukstid for kjøkkeninnredning er ca. 30 år, avhengig av bruk. Innredningen er vurdert til å være eldre enn 30 år. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen

Omkostninger

7 800 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 195 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 196 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 996 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 234,- per mnd

Tv, internett, garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, avsetning vedlikeholdsfond, forretningsførsel, driftskostnader mm. Fordeles slik: Vedlikeholdsfond kr 776,77 Kabel TV og Internett kr 566,00 Heiskostnader kr 142,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 749,00

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

4 294,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Her bor dere i en stille og tilbaketrukket gate på Skillebekk, samtidig som dere har umiddelbar nærhet til både Aker Brygge og Tjuvholmen. Her får dere det beste av to verdener - en rolig og sjarmerende beliggenhet kombinert med kort vei til byens pulserende liv. I nærområdet finner dere flere populære spisesteder og hyggelige kafeer. Her kan blant annet nevnes den prisvinnende restauranten Hos Thea, Åpent Bakeri, Kverneriet på Solli, Villa Paradiso og Sumo, samt spesialforretningen Fjellberg Fisk & Vilt. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Skillebekk, som også er søndagsåpen, og i tillegg finnes flere dagligvareforretninger i området. På Solli plass finner dere et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder, i tillegg til populære Sommerro med flere restauranter og barer, spektakulær takterrasse med oppvarmet basseng og Vestkantbadet. Eiendommen ligger godt skjermet og et steinkast fra Aker Brygge og Tjuvholmen. Herfra har dere umiddelbar gangavstand til et rikt utvalg av bymessige servicetilbud, shopping og offentlig kommunikasjon. Nationaltheatret ligger også innen kort gangavstand, med T-bane, tog og flytog. Langs Fjordbyen får dere fine turmuligheter fra Frognerkilen og Bygdøy i vest til Bjørvika i øst. Det er også kort vei til grønne lunger som Vika og Slottsparken. Området rundt Filipstad er under videre utvikling, og det er planlagt en stor park og strand ytterst på Filipstad. I Vikaterrassen finner dere ytterligere shoppingmuligheter og kino, mens museer og gallerier ligger innen kort gangavstand. Ruseløkka skole ligger i nærområdet og er ferdig renovert og i full drift. Det finnes også flere barnehager i området, og for dagligvarehandel har dere blant annet Coop Mega, Kiwi og Rema 1000 i nærheten. Dette er en sjelden mulighet til å bo i et rolig og sjarmerende område, samtidig som dere har fjorden, kultur, shopping og byliv like i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Strømforbruk 2025: 7518 kWh

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten har mulighet for elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad.

Om sameiet

Boligsameiet Munkedamsveien 82 84 og 86 Org.nr: 990057974

Sameiet består av 50 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Oversikt over kjente vedlikeholdsarbeider fremover i tid - tid for utførelse er ikke bestemt. - Utskiftning av ytre trevegger mellom bygg. - Utbedring eller bytte av gulvbelegg i oppganger. - Utskiftning av vinduer i hele sameiet. - Bytte av garasjeport.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

For 2025 hadde sameiet driftsinntekter på kr 1 910 987, mens driftskostnadene utgjorde kr 2 267 107. Etter finansinntekter på kr 27 703 endte året med et underskudd på kr 328 457.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

64110195

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt. For husdyrhold gjelder politivedtektene. Dyr som er til sjenanse for naboene må ikke holdes i leilighetene.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 24.09.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1875/926957-1/105 14.10.1875 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 211 bnr 152 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 150 1878/961008-1/105 14.03.1878 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 211 bnr 154 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 150 1917/912482-1/105 06.03.1917 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 150 1917/912483-1/105 06.03.1917 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 150 1917/912484-1/105 26.03.1917 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra gnr 211 bnr 151 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 150 1935/990543-1/105 12.09.1935 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: Munkedamsvn 86 B Overført fra gnr 211 bnr 154 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 150 1936/300738-1/105 11.02.1936 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Munkedamsvn 86 B Overført fra gnr 211 bnr 154 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 150 1944/300685-1/105 23.03.1944 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ang veranda GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 150 1949/301780-1/105 02.06.1949 BEST. OM ADKOMSTRETT Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 150 1952/300918-1/105 22.04.1952 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Munkedamsvn 84 B Overført fra gnr 211 bnr 152 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 150 1965/504633-1/105 18.03.1965 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 211 bnr 154 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 150 1972/500228-1/105 06.01.1972 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 211 bnr 152 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 150 1992/25976-2/105 21.05.1992 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1131275 PRIORITET UTEN OPPTRINNSRETT ETTER 90% AV TAKST BASERT PÅ FORSIKRINGSRÅDETS REGLER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/20302-1/105 22.03.2006 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 2006/20307-1/105 22.03.2006 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 74 000,00 Grunnpakke Boliginfo kr 6 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 142 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260281

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring