Sagdalsveien 7A

Tomten

Byggeår

1923

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Grunnet skråtak i boligen er det 28 m² med ikke målbare arealer. Eier av seksjonen disponerer også en bod i kjeller.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Selger opplyser at utearealene skal vedtektfestes. Dette skal vedtas på et ekstraordinært årsmøte før det blir ført inn i vedtektene. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det skal inngås en avtale om eksklusiv, og avtalen gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Ved utløp av avtalen kan en ny avtale om eksklusiv bruk inngås, men det kan ikke på forhånd avtales noen plikt eller krav om forlengelse av den eksisterende avtalen.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger: Flere rom benyttes som soverom (er satt opp som boder i romoversikten). Godkjente byggetegninger er ikke fremlagt, og det er derfor ikke kontrollert om rommet er godkjent for bruk som soverom. Dagens bruk kan være i strid med godkjent bruk, og eventuell bruksendring kan være søknadspliktig. Vinduets størrelse tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvindu

Antall rom

1

Innhold

Loftsetasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, bod, bod 2, bod 3, kott

Standard

Entré Leiligheten har en romslig entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er plassbygde skap i entré og gang. Gulvet er belagt med laminat, og herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Stue Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til sofagruppe. Stuen har laminatgulv, malte veggflater med strietapet og takflater med malte plater og panel. Takhøyden er målt til ca. 2,46 meter. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og overskap, laminatbenkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps armatur. Det er opplegg for kjøl/frys og komfyr, samt integrert avtrekksvifte i overskap. Kjøkkenet har en eldre standard. Soverom Flere rom i leiligheten benyttes i dag som soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse er angitt som boder i romoversikten. Godkjente byggetegninger er ikke fremlagt, og det er derfor ikke dokumentert at rommene er godkjent for bruk som soverom. Flere av rommene tilfredsstiller heller ikke dagens krav til rømningsvindu og takhøyde. Bad Flislagt bad med dusjkabinett, veggmontert servantinnredning, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Himlingen har malt panel. Badet er av eldre dato og har tydelig bruksslitasje. Bod Leiligheten har flere bod- og kottarealer som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass. Det er oppmerkede parkeringsplasser på tomten. I området er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 2 etasjer med innredet loftsetasje og kjeller. Ukjent fundamentering og grunnforhold. Yttervegger utvendig kledd med liggende panel og saltakskonstruksjon tekket med takstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Begrenset inspeksjonsmulighet til kaldtloft og gjenbygget skråtak gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er glippe mellom utforinger og vinduer samt at det er observert svertesopp på utforinger. Konsekvens/tiltak: Glipper mellom utforinger og vinduer bør utbedres for å hindre trekk, varmetap og fuktinntrengning. Svertesopp på utforinger bør fjernes og årsaken til fuktproblemet utbedres, for å unngå videre soppvekst og mulig skade på bygningsdeler -Utvendig > Ytterdører Avvik: Inngangsdøren subber i karm og er delvis utett mot karm i topp. Det er slark i vrider. Konsekvens/tiltak: Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt utskiftning av inngangsdør på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering -Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er bruksslitasje og glipper mellom laminatgulvet. Det er knirk i gulvet flere steder. Konsekvens/tiltak: Glipper og knirk mellom laminatgulv bør utbedres for å unngå økt slitasje, fuktinntrengning og redusert levetid på gulvet. Knirk kan ha sammenheng med skjevheter på gulvet. -Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dører innehar bruksslitasje og slark i låskasser. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering og eventuelt utskifting av låskasser for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dørene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dør og karm. -Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet -Kjøkken > Loftsetasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Avtrekk og avkast med slitasje og manglende rengjøring. Konsekvens/tiltak: Avtrekk og avkast må skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Manglende vedlikehold kan føre til redusert effekt, økt brannfare og dårligere inneklima. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Vegg- og takflater med svartsopp. Det er bruksslitasje på overflater. Det er sprekk i vegg i stuen. Konsekvens/tiltak: Vegg- og takflater med svartsopp bør utbedres og rengjøres grundig, da dette kan medføre helserisiko og forverring av inneklimaet. Bruksslitasje på overflater og sprekk i vegg i stuen bør utbedres for å forhindre videre forringelse og opprettholde estetisk og teknisk standard. Det anbefales å undersøke årsaken til svartsopp, kondensering og sprekker nærmere, da dette kan indikere fuktproblemer eller bevegelser i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader dersom det ikke utbedres. Kostandsnadsestimat er basert på fjerning av overflater med skader og overflatebehandle alle flater på nytt. Standardheving og større utbedringer/utskiftninger er ikke lagt til. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm per rom som tilsier større skjevheter i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Kostnadsestimat er basert på avretting i de rommene som har størst avvik. Nye overflater og andre forhold som påvirkes av avrettingen er ikke hensyntatt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig. Dette kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom må rør skiftes. Kostnadsestimat er basert på etablering av nytt rør i rør system lokalt i leiligheten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstank virker til å være defekt. Konsekvens/tiltak: Defekt varmtvannstank vil føre til manglende varmtvann og økt risiko for lekkasje og vannskader. Kostnadsestimat er basert på flytting av plassering og monterting av ny tank på ca 200L. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 -Kjøkken > Loftsetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat er basert på normal standard på kjøkken med enkle hvitevarer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell Avvik:Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert svikt i vegg og skade på gulvfliser. Det er eldre slukløsning og røropplegg. Det er synlig svertesopp på vegg mot bad fra kott/bod (naboleilighet) samt dels i taket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat er basert på enkel oppussing av bad. Dette inkludere alle omsluttende vegger og tak til badet. Det er ikke hensyntatt høy standard på overflater og innredninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er konstanterte fuktskader og svertesopp på badet spesielt fra kott/bod fra naboleilighet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres utbedring av fuktskader og tiltak mot svertesopp for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for helseskadelige forhold. Dersom årsaken til fukten ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere skader på konstruksjonen og økt fare for mugg- og råteutvikling. Det er satt lavt kostnadsestimat da dette er medtatt i posten for våtrom generelt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Elektrisk anlegg Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Anlegget virker å være eldre. Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det må kunne forventes full utskifting av det elektriske anlegget -Branntekniske forhold Avvik: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Konsekvens/tiltak: Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Omkostninger

3 150 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 78 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 79 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 229 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 600,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer: - Kommunale avgifter - Forretningsførsel - Bygningsforsikring - Drift og vedlikehold - Andre driftskostnader På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen i Sagdalsveien 7A har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Sagdalen i Strømmen. Nabolaget består hovedsakelig av småhusbebyggelse og oppleves som rolig og trivelig, samtidig som man har enkel tilgang til både servicetilbud og kollektivtransport. Her får man en god kombinasjon av nærhet til natur- og turområder langs Sagelva og kort vei til Strømmen sentrum. Strømmen sentrum og Strømmen Storsenter ligger i kort avstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Strømmen stasjon ligger ca. 0,4 km fra eiendommen og gir gode togforbindelser. Fra Strømmen stasjon går det hyppige togavganger til Oslo sentrum med en reisetid på rundt 20 minutter, og området har også gode bussforbindelser. Sagdalen og områdene langs Sagelva har en lang historie knyttet til industri- og arbeiderbebyggelse. På slutten av 1800-tallet vokste Strømmen frem som et viktig industristed med blant annet Strømmens Værksted og Strømmen Trævarefabrik. I denne perioden ble det oppført flere enkle arbeiderboliger i området for å huse arbeidere som kom til stedet. På eiendommen hvor Sagdalsveien 7 ligger i dag, lå tidligere de såkalte «Ambgårdene», oppført på 1890-tallet av handelsmannen Johan Amb. Bebyggelsen besto av en liten klynge med tre enkle trehus som fungerte som arbeiderboliger i den tidlige industriperioden på Strømmen. Husene sto frem til slutten av 1950-tallet og er en del av områdets lokalhistorie. I dag fremstår området som et etablert og attraktivt bomiljø med kort vei til barnehager, skoler, idrettstilbud og rekreasjonsområder. Den rolige nabolagsfølelsen, kombinert med sentrumsnær beliggenhet og gode kommunikasjoner, gjør området godt egnet for utvikling av et hyggelig og skjermet boligtun.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Noahs Ark barnehage ligger ca. 0,4 km unna, mens Bråtejordet barnehage ligger ca. 0,6 km unna og Sagelva barnehage ligger 0,8 km fra boligen. For skolebarn er det flere alternativer i kort avstand. Sagdalen skole (1.–7. trinn) ligger ca. 0,4 km unna, Frydenlund skole og ressurssenter (1.–10. trinn) ca. 0,6 km og Skjetten skole (1.–7. trinn) ca. 1,5 km fra eiendommen. Bråtejordet skole (8.–10. trinn) ligger ca. 0,8 km unna, mens Stav skole ligger ca. 2,2 km fra boligen. For videregående opplæring ligger Strømmen videregående skole ca. 0,9 km unna, mens Lørenskog videregående skole ligger ca. 3,3 km fra eiendommen. Området byr dermed på et variert tilbud for barn og unge i ulike aldersgrupper, med flere skoler og barnehager innen kort avstand.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet med gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet, noe som gjør pendlerhverdagen både enkel og effektiv. Strømmen stasjon ligger kun ca. 0,4 km fra eiendommen og betjenes av linje L1, med hyppige avganger mot blant annet Oslo. I tillegg finnes busstilbud ved Sagdalen skole, også ca. 0,4 km unna, med linjene 100 og 110. For ytterligere transportmuligheter ligger Lillestrøm stasjon ca. 2,4 km fra boligen, hvor man har tilgang til tog, buss og flytog, noe som gir svært gode forbindelser både regionalt og nasjonalt. Oslo S, landets største kollektivknutepunkt med et bredt spekter av totalt 24 ulike linjer, ligger ca. 18,8 km unna og gir enkel tilgang til hele hovedstadsområdet. For de som ønsker å benytte båt i sommerhalvåret, ligger også Hovedøya med forbindelse via linje B1 og B2 ca. 19,9 km fra eiendommen. Samlet sett tilbyr området et meget godt utbygd kollektivtilbud med korte avstander til flere sentrale knutepunkter.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner.

Om sameiet

Sameiet Sagdalsveien 7 Org.nr: 936308252

Sameiet består av 16 boligseksjoner og 2 næringsseksjon på eiendommen gnr. 78, bnr. 9 i Lillestrøm kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av 3 boder. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Forretningsfører

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger approbasjonsdokument hvor det fremgår at det er gjort modernisering av hovedhuset, datert 28.01.1975. Det foreligger approbasjonsdokument hvor det fremgår at det er gjort bruksendring av 2. og 3.etasje, datert 18.10.1977. Det er utstedt byggetillatelseskort for Sagdalsveien 7 i forbindelse med bruksendring datert 30.03.1978. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Tidligere bod er gjort om til soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsbestemmelser: Id: 008/56 "Regulering- og bebyggelsesplan for Sagdalsveien 9-11-13" - reg. best som Strømmenplanen av 1953. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/9/6: 06.07.1898 - Dokumentnr: 14 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1907 - Dokumentnr: 10 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2011 - Dokumentnr: 210101 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/37 01.01.2020 - Dokumentnr: 226540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:9 Snr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 157763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:9 Snr:6 22.04.2026 - Dokumentnr: 439647 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/39 Deling av seksjon Endring av tilleggsdel

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Selger opplyser at utearealene skal vedtektfestes. Dette skal vedtas på et ekstraordinært årsmøte før det blir ført inn i vedtektene. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det skal inngås en avtale om eksklusiv, og avtalen gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Ved utløp av avtalen kan en ny avtale om eksklusiv bruk inngås, men det kan ikke på forhånd avtales noen plikt eller krav om forlengelse av den eksisterende avtalen. Av matrikkelbrevet fremgår det at det ble gitt rammetillatelse på eiendommen 27.09.1923. Det er vanskelig å fastslå eksakt byggeår da det ikke foreligger noe ytterligere informasjon. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Det informeres om at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260293

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Tilstandsrapport