Vipestubben 9

Tomten

Byggeår

1970

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

: Krypkjeller: Lagerrom, teknisk rom (ikke måleverdi, gulvareal er 29 m²)

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Antall soverom

3

Innhold

Tomannsboligen er innredet over to etasjer, i tillegg til krypkjeller, og består av følgende rom: **1. Etasje:** vaskerom på 9 m², kjøkken på 14 m², spisestue på 16 m², tv-stue på 21 m² og stue på 27 m². **2. Etasje:** stue, bad på 9 m² og tre soverom (16 m², 16 m² og 14 m²). Videre er det terrasse på 62 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, terrasse/repo ved inngangspartiet på 8 m² og balkong på 11 m² med utgang fra ett av soverommene i 2. etasje. Eiendommen disponerer garasje på 34 m² og krypkjeller med lagerrom på 29 m².

Standard

Denne innholdsrike og romslige tomannsboligen strekker seg over to plan og byr på en familievennlig planløsning med tydelig adskilte soner. Første etasje er viet til sosiale soner med flere stuer i åpen løsning, mens andre etasje rommer en privat sfære med en ekstra stue, tre soverom og et stort bad. Boligen er oppvarmet med en effektiv bergvarmepumpe som leverer vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme på badet i andre etasje. Entré og gang: Inngangspartiet leder inn i en romslig gang som fungerer som et bindeledd mellom boligens ulike deler. Herfra er det tilgang til vaskerom, kjøkken og trapp til andre etasje, samt en åpen løsning mot stuene. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, benkeplate og fliser på veggen over. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til en spiseplass ved vinduet. Stuer og spisestue: Første etasje har tre stuer som ligger i en sammenhengende og åpen løsning, noe som skaper en svært sosial og fleksibel sone. Spisestuen har en vedovn, og fra hovedstuen er det utgang til en stor terrasse. Stuen ble oppgradert med nye smart-panel plater i 2020. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 62 m². Deler av terrassen har overbygg fra balkongen i etasjen over, noe som gir en lun og skjermet uteplass. Ved inngangspartiet er det i tillegg en terrasse på ca. 8 m². Vaskerom: I første etasje ligger et praktisk vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med utslagskum i stål, og det er opplegg for vaskemaskin. Stue i andre etasje: En malt tretrapp leder opp til en romslig loftstue. Rommet har en vedovn mot en eksponert teglsteinsvegg, noe som gir en lun atmosfære. Dette er et fleksibelt rom som kan fungere som en ekstra TV-stue eller lekerom for barna. Tre soverom: Boligens andre etasje inneholder tre soverom av god størrelse, alle pusset opp i 2020. Fra ett av soverommene er det utgang til en egen balkong. Balkong: Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong på ca. 11 m². Bad: Etasjen har et romslig, flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og en baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant og speil. Det er også klargjort med rør i vegg og sluk i gulv for installasjon av badekar. Overflater: Gulvoverflater: Fliser, belegg, tarkett og parkett. I rom under terreng er gulvet i betong. Vegger: Fliser, panel, tapet, malte flater og smart-panel. I rom under terreng er vegger i betong og panel. Himling: Panel, takplater og malte flater. I rom under terreng er himlingen i panel. Lagring: Eiendommen har god lagringsplass i en frittstående garasje på 34 m² med leddporter. I tillegg er det lagerrom og teknisk rom i boligens kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen disponerer en halvpart av en frittliggende dobbelgarasje på 34 m². I tillegg er det mulighet for parkering på gårdsplass. Garasjen er seksjonert, og er tilleggsareal til hver av enhetene (Vipestubben 7 og 9).

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.01.2026. Bygning: Tomannsbolig i to etasjer over kjeller og kryperom. Boligen ble oppført i 1970, men er blitt tilbygget flere ganger. Ytterveggene er en tømmerkonstruksjon samt bindingsverkvegger kledd med liggende og stående panel utvendig og plateslått på innsiden. Etasjeskilleren mellom 1. etasje og 2. etasje er et trebjelkelag. Gulvet mot grunn er en støpt plate på mark. Bygget er ikke utført med radonsperre. I rom under terreng er gulvet av betong, veggene er av betongvegger og panel, og himlingene er av panel. Det er en krypkjeller under trebjelkelag. Husets krypekjeller under vaskerom og gang har ikke inspeksjonsmulighet. Bygget er fundamentert på en støpt såle, antatt på fast grunn. Grunnmuren er i betong. Dreneringen er muligens fra byggeår. Takvann ledes via utkast fra nedløp til terreng. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Byggegrunnen er ikke kjent. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser. Tak: Yttertaket har glasert takstein. Det er noen eldre fuktskjolder i undertaket. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon. Adkomst til loft er via innvendig luke i 2. etasje, og det er luftet med gavlventiler og via gesimser. Takrenner og nedløp er i lakkert metall. Beslag er av blekk. Pipe/Ildsted: Det er en eldre mursteinspipe. Det er en vedovn i stue i 1. etasje og en i stue i 2. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder. Det meste av vinduer er fra 2016, men det er fortsatt noen eldre vinduer i boligen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendige dører er hvite formpressede fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp. Trappen ned til kjeller er en eldre tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på 62 m² med utgang fra stue og inngang fra hage. Deler av terrassen har overbygg (balkongen til 2. etg.). Det er også en terrasse med delvis overbygg ved inngangspartiet på 8 m² og en balkong med utgang fra det ene soverommet i 2. etg. på 10 m². Terrassene og balkongen er i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber og noen rør i rør. Avløpsrør er av PVC (plast). Varmtvannsberederen er en ca. 194 liters Ctc varmtvannstank fra 2012, plassert på teknisk rom i kjeller. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Rørmaterialet for avløpsrør og vannledning er av ukjent type. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken med kjøkkenventilator som har avtrekk ut. For øvrig er det naturlig ventilasjon med lufteluker i boligen. Bad i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje har kun naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Boligen har bergvarme med en bergvarmepumpe (CTC EcoPart model 10,5) som er felles for begge enheter. Bergvarmen leverer vannbåren varme til radiatorovner samt vannbåren gulvvarme på bad i 2. etasje. Det er en nedgravd oljetank av eldre dato på eiendommen. Garasje: Eldre frittstående garasje fra 1970. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Veggene er av panelkledd bindingsverk. Taket er et saltak tekket med bølget takblekk. Porten er en leddport og ytterdøren er en enkel inngangsdør. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i det ene soverommet i 2. etg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Da undertegnede ikke innehar tilstrekelig med fagkompetanse på elektriske arbeider, anbefales det videre undersøkelser på det elektriske anlegget. Ønsker man en fullstendig vurdering av det elektriske anlegget anbefales det å avholde en el. takst utført av autorisert el takstmann. Helse, miljø og sikkerhet: - Det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Om ikke overnevnte avvik utbedres/undersøkes vil det fortsatt være fare for skade på personer eller bygningsdeler. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollerer det elektriske anlegget. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å kontakte en fagperson som kan utbedre gjeldende avvik, eller sette seg selv inn i hva som er tilstrekkelig utbedring og gjennomføre dette. Dette bør gjøres før en eventuell skade/ulykke forekommer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Musesperre må etableres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis dårlig lufting av takkonstruksjonen samt noen eldre fuktskjolder i undertaket, disse er av eldre dato og ingen pågående skade. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapp ned til kjeller | Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen må påregnes skiftes ut. Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. - 1. etg. Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Oljetank | Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ingen eksakt plasering på tanken. Det anbefales og få renset tanken snarest før en lekkasje oppstår, da tanken trolig er av eldre dato. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - 2. etg. Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 2. etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 2. etg. Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - 1. etg. Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er panel/trevirke på vegger. Membran/tettesjikt må legges. Om ikke panel/trevirke holdes tett med maling så vil trevirke/panelen trekke til seg fuktighet og det kan oppstå råte. - 1. etg. Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - 1. etg. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - 1. etg. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. - 1. etg. Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Husets krypekjeller under vaskerom og gang er ikke undersøkt og gitt TGIU da denne ikke har inspeksjonsmulighet. Det tas derfor spesifikt forbehold om fukt, råte og mugg ettersom krypkjeller er en kjent risikokonstruksjon og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep. Det anbefales jevnlig kontroll og overvåking av denne. Vær påpasselig med hensyn til kondens og lufting. Fullstendig inspeksjon for å få oversikt samt vurdere periodisk vedlikehold anbefales. - 1. etg. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da våtsonen ikke er tilgjengelig fra bakenliggende vegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 18 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   114 850,- (Omkostninger totalt med boligkjøpeforsikring) 96 350,- (Omkostninger totalt uten boligkjøpeforsikring)   3 914 850,- (Totalpris inkl. omkostninger med boligkjøpeforsikring) ) 3 896 350,- (Totalpris inkl. omkostninger uten boligkjøpeforsikring) )

Felleskostnader

Denne boligen er en del av et eierseksjonssameie, men det er ikke etablert felleskostnader som betales månedlig. Eier er selv ansvarlig for alle løpende kostnader knyttet til boligen. Følgende kostnader kommer i tillegg til strøm, forsikring og generelt vedlikehold. Beløpene er basert på kommunens satser og kan variere: - Kommunale avgifter. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter samt feiing. Kostnaden vil variere med forbruk. - Eiendomsskatt (2025). - TV og internett: Kjøper må selv bestille og bekoste ønskede tjenester. - Byggforsikring Bergvarmen varmer opp Vipestubben 7 og 9 og står i felles areal i kjeller. Naboen får faktura for bruk, og det fordeles etter forbruk på strømmåler. Naboer vil kreve inn kostnaden fra Vipestubben 9.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Vipestubben 9, en bolig med en fredelig og barnevennlig beliggenhet i Kampå i Fenstad. Her bor du i et trygt og etablert nabolag med en landlig atmosfære, samtidig som du har kort vei til alt en aktiv familie trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til både Fenstad skole og Espira Fenstad barnehage, noe som gjør morgenleveringen enkel og trygg. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Joker Fenstad, som ligger kun et par minutter unna. For et større utvalg av butikker og tjenester er det en kort kjøretur til AMFI Eurosenteret i Vormsund eller til kommunesenteret Årnes. Området er preget av et godt naboskap, og for barna er det et aktivt idrettsmiljø sentrert rundt Fenstad stadion og aktivitetshallen ved skolen, begge kun en liten spasertur unna. For den friluftsinteresserte byr Fenstad på umiddelbar nærhet til natur og rekreasjon. Rett utenfor døren finner du blåmerkede turstier og et rikt nettverk av skiløyper om vinteren, mye takket være innsatsen fra Fenstad Skiklubb. Nes ski- og sykkelanlegg er et regionalt samlingspunkt med preparerte løyper, rulleskiløype og egne arrangementer for barn, som sikrer aktiviteter for hele familien året rundt. Pendlermulighetene er gode, med bussholdeplass i nærheten og togstasjoner på Årnes og Eidsvoll innenfor en kjøretur på omtrent 15 minutter. Oslo Gardermoen er kun en 25-minutters kjøretur unna, noe som gjør reise enkelt. Dette er en ideell base for de som ønsker roen og friheten ved å bo landlig, men som samtidig verdsetter nærhet til både lokale servicetilbud og sentrale knutepunkter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Fenstad skole, som tilbyr undervisning for 1.–7. trinn, er nærmeste barneskole og ligger ca. 700 meter fra boligen. For barne- og ungdomstrinnet finnes Hoppensprett barne- og ungdomsskole på Brårud, som ligger omtrent 5,2 km unna. Vormsund ungdomsskole, med undervisning for 8.–10. trinn, har en avstand på ca. 8,1 km. Videregående opplæring tilbys ved Nes videregående skole, som ligger rundt 13,9 km fra eiendommen, samt Hvam videregående skole, med en avstand på ca. 15,5 km.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste busstopp er Heimvard, som ligger ca. 100 meter fra eiendommen og gir enkel tilgang til kollektivtransport. Årnes stasjon, med både buss- og togforbindelser, ligger omtrent 12,6 km unna. Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 23 minutters kjøring med bil.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligen varmes opp med bergvarme som leverer vannbåren varme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad i 2. etasje. I tillegg er det elektriske varmekabler på vaskerommet og vedovn i stuene i både 1. og 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Vipestubben

Sameiet består av to enheter. Det er gnr 14 og bnr 64 , seksjon 1 og seksjon 2 (Vipestubben 7 og Vipestubben 9) som har hver sin halvpart (1/2) av sameiet. Det er ikke laget noen husordensregler eller årsregnskap for sameiet. Utgifter ved 2-mannsboligen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder 2-mannsboligen eller det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, må forventes deles mellom seksjonseierne. Det foreligger ingen vedtekter som megler har fått oversendt. Utearealet er seksjonert (delt) mellom enhetene. Se vedlagt seksjonering som viser utearealet som er seksjonert til Vipestubben 9. Garasje og innkjøringen er fellesareal som deles mellom enhetene. Der hver seksjon har halvpart av garasje som er seksjonert som tilleggsareal til salgsobjektet. Krypkjeller er også seksjonert (delt) mellom enhetene. Slik at hver enheten har egen seksjonert delt som tilhører enheten, og det midterste arealet er fellesareal. Slik at begge enhetene har tilgang til teknisk rom med bergvarme etc.

Adgang til utleie

Eiendommen er en eierseksjon, og seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Det foreligger ingen kjente begrensninger for ordinær utleie av hele eller deler av seksjonen utover det som følger av eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er imidlertid underlagt spesifikke regler. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Slik korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt i mer enn 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Sameiet kan fravike denne grensen i vedtektene, og kan i så fall sette den til mellom 60 og 120 døgn. En slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Disse reglene gjelder ikke for fritidsboliger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. - Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 01.11.2003, men ikke ferdigattest. - Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasje. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Det er omgjort opprinnelig trimrom til soverom. Det er omgjøring fra hoveddel til hoveddel, og ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Det er etablert vannledning som går over tomten i Vipestubben 9 til Vibestubben 5b. Vannledning kan ikke bygges over, byggegrensen for vannledninger er ofte minst 4 meter fra offentlige ledninger for å sikre vedlikehold (frisone), men krav kan variere med ledningstype og kommune, ofte med krav om 2 meter for mindre ledninger eller større avstand for store rør. Se vedlagt ledningskart i salgsoppgave.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt M) og anlegg for idrett og sport (felt H) i henhold til reguleringsplan Kampå (023677010), vedtatt 19.05.1982. Kommuneplan: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (2021021), vedtatt 19.03.2024. Eiendommen er her avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er i sin helhet omfattet av hensynssone H_550 (Hensyn landskap) i henhold til kommuneplanen. I henhold til kommuneplanen skal det ved byggetiltak gjøres en vurdering av faren for kvikkleireskred, da området ligger under marin grense. Eiendommen ligger ved Fylkesvei 177, som er en potensiell kilde til trafikkstøy. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er to ubebygde tomter tilliggende til salgsobjektet med gnr 14 og bnr 250 (Vipestubben 5A og 5b) og Gnr. 14 og bnr 249 (Vipestubben 3) som eies av et firma / AS. Her må det forventes bygging og oppføring av eiendom. Megler kan ikke se i offentlig registres at det foreligger søknad om oppføring. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Tomtene ligger nordvest for eiendommen, og er nabotomter. Det er et stort området som er avsatt til anlegg for idrett og sport som ligger nordøst tilknyttet eiendommen. Der det er fotballmål og diverse i dag.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1952/965-1/9 18.04.1952 BESTEMMELSE OM VEG Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3228 GNR: 14 BNR: 64 Erklæringen omhandler privat avkjørsel fra riksveg. Eier er forpliktet til å bygge og vedlikeholde avkjørselen slik at den ikke er høyere enn vegkanten og slik at overvann ikke renner ut på offentlig veg. Det skal legges en solid stikkrenne ved kryssing av grøft, og eier er ansvarlig for vedlikehold av både avkjørsel og stikkrenne. Vegvesenet kan pålegge endringer på eiers kostnad. 2021/173931-1/200 11.02.2021 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 Eiendommen er seksjonert i to boligseksjoner med sameiebrøk 1/2 for hver seksjon. Dette etablerer et eierseksjonssameie hvor hver seksjonseier har enerett til bruk av sin egen bruksenhet og en ideell andel av fellesarealene. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40700,00 Tilrettelegging: kr 9900 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 19000 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 500,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 92400 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250037

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave