Grønliveien 13

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Kunde opplyser at det medfølger to biloppstillingsplasser i garasjeanlegg.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Planløsning 1.etg: Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, stue Annet: Ekstern bod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Leiligheten gir et flott førsteinntrykk med moderne fargevalg, gjennomgående gulv og en romslig planløsning som skaper en luftig atmosfære. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin utsikt utover området. Stuen har en naturlig inndeling med god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen skaper en sosial og hyggelig atmosfære. Kjøkken Moderne kjøkken med stilren innredning i mørke fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spiseplassen, noe som gir en funksjonell og sosial planløsning. Integrerte hvitevarer og gode arbeidsflate gjør kjøkkenet både praktisk og innbydende. Bad Delikat bad med moderne materialvalg i mikrosement og god romfølelse. Badet er innredet med baderomsinnredning med skuffer, servant, speil med integrert belysning, badekar med dusjløsning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Et stilrent bad med god oppbevaringsplass og praktiske løsninger. Badet har direkte inngang til soverom og gang. Soverom Leiligheten er i dag innredet med tre soverom. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. De to øvrige rommene har gode lysforhold og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det tredje soverommet, beliggende ved kjøkkenet, er etablert av dagens eier og var opprinnelig en del av oppholdsarealet. Rommet fremkommer derfor ikke på de originale byggetegningene, og kjøper overtar dette forholdet slik det er. Lagringsplass Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med to romslige skyvedørsgarderober på hovedsoverommet og en praktisk skyvedørsgarderobe i entréen. De to øvrige soverommene har plass til garderobeskap eller kommoder etter eget ønske. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller, samt to parkeringsplasser i garasjeanlegg. Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - EL bil lader - Kjøleskap - Taklamper stue - Taklamper soverom - Gardiner/persienner - Hyller og bokhylle montert på soverom   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til 2stk garasjeplasser, som ligger på borettslagets fellesareal. Bruksretten er regulert gjennom borettslagets opplysninger om felleskostnader. Det presiseres at borettslaget senere kan vedta endringer i organiseringen av parkeringsplassene. Det er gjesteparkering ute.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Mikrosement og ny baderomsinnredning utført av Svein Erik Lorentzen gjennom selskapet 2 brødre Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? jeg så noen få maur første sommeren i 2024, men ikke vært noe i 2025 og 2026 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Montering av lamper, armatur og lysbryter/dimmer Storm elektro Oslo Akershus As Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Sofienberg elektro As Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Har montert ladeboks, men ønsker å ta den med, så medfølger ikke ved salg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Borettslaget skiftet utvendig kledningen, vinduer og balkonger på siden vendt ut mot Strømmen senter rett før jeg flyttet inn Utført av: Pbt Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Laget et ekstra rom ved kjøkken Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Rommet er godkjent som oppholdsrom, men jeg tror ikke det tilfredsstiller krav til soverom. Fordi det ikke er mekanisk ventilasjon på rommet, og kanskje pga størrelsen. Rommet har plass til en seng og det er et vindu som kan åpnes. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Strømmen badeland bygges i nærheten av leiligheten. I tillegg skal det bygges leiligheter i Grønliveien 8-12. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Pågående situasjon med borettslagets balkonger er per dags dato ikke blitt ferdigstilt. Terrassene ble anbefalt stengt av etter befaring i februar 2024?, på grunn av manglende prosjektering og betydelig avvik i montasjen. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Borettslaget er i tvist med utbygger/PBT som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. - Styret har engasjert prosjektleder gjennom BORI Utbygging AS for å følge opp de tekniske problemstillingene med borettslagets balkonger, samt videre arbeid tilknyttet disse. - Styret har engasjert advokat gjennom Advokatkontoret Føyen i forbindelse med juridisk bistand og oppfølgning i forbindelse med borettslagets balkonger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Har vært mus i andre leiligheter, men ikke denne. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Utvendig:  Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i trekonstruksjon og betong og leilighetsskillende vegger i betong og trekonstruksjon, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via egen inngang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel. Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 2006 og 2023 En malt ytterdør med kikkehull. Utgang fra stue til en balkong på ca. 6m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. INNVENDIG: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Støpt dekke som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. VÅTROM: Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med mikrosement på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og ett badekar med dusjing direkte på vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,5cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 116 liter og produksjonsår 2006 Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og entre. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. Anlegg med automatsikringer. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Dører: En malt ytterdør med kikkehull. Avvik-> Ytterdør fremstår med værslitasje og svekket overflatebehandling. Forholdet gir økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning, og det anbefales vedlikeholdstiltak for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Tiltak: Skrap og rengjør karmene/dørblad for løs maling og smuss. Kontroller tetningslister og juster ved behov. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Avvik-> Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av: - Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. - Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. - Innvendige dører: Innerdører i trekarm med malt listverk. Avvik -> Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Overflatebehandling av dørblad (maling/lakk) for å opprettholde fuktmotstand. Kontroll av terskel, karm og gerikter for eventuell begynnende fuktpåvirkning. Smøring/justering av hengsler ved behov. Ingen akutte strakstiltak nødvendig. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Avvik -> Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er tidligere fukt/kondensmerker. Det er ukjent om det er utført rens/service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. Tiltak: Kontroller eksisterende ventilasjonsanlegg og ventiler for funksjon. Etabler eller forbedre ventilasjonsløsning. For å sikre optimal funksjon, energieffektivitet og godt inneklima, anbefales det at anlegget gjennomgår service og kontroll av komponenter. Dette inkluderer blant annet rengjøring av aggregat, kontroll av filter, vifter og innstillinger. Regelmessig vedlikehold er viktig for å opprettholde anleggets levetid og ytelse. - Varmtvannstank: Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 116 liter og produksjonsår 2006. Avvik-> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Tiltak: Vurder utskifting av varmtvannstanken til en ny enhet som oppfyller dagens krav til sikkerhet og energieffektivitet. Sørg for korrekt el-tilkobling og dokumentasjon ved installasjon. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Avvik-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. - Sanitærutstyr og innredning: Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og ett badekar med dusjing direkte på vegg. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Avvik -> Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Etablere lekkasjesikring og dreneringsløsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Ved rehabilitering: sikre korrekt membran, sluk og fall mot sluk. - Ventilasjon bad: Balansert ventilasjon. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Avvik -> Viften har redusert avtrekk på befaringsdagen. Dette indikerer at ventilasjonen ikke fungerer optimalt, noe som kan skyldes slitasje på viftemotor, tilstopping i kanaler eller manglende vedlikehold. Det er ukjent om det er utført service på det ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. Tiltak: Rengjør og kontroller ventilasjonskanaler og vifte. Test kapasitet etter rengjøring. Ved fortsatt redusert effekt: vurder utskifting av viften. Sørg for at ventilasjonen oppfyller krav til luftutskifting i våtrom. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utført hulltaking tidligere som er benyttet under denne befaringen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringsdag. Badet er imidlertid av eldre dato, og det er opplyst at om lag halvparten av forventet brukstid på membran er brukt opp. I henhold til NS 3600 skal aldersrelatert slitasje og redusert restlevetid på våtromsmembraner vurderes som et avvik selv om det ikke foreligger målbare fuktskader på befaringstidspunktet. Avvik -> Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. Tiltak: Badet bør følges opp med jevnlig kontroll, spesielt ved endret bruk eller ved tegn til lekkasje. Ved fremtidig oppgradering anbefales full rehabilitering av våtrommet, inkludert ny membran utført etter gjeldende krav. Eventuelle inngrep i konstruksjonen (boring, utskifting av utstyr mv.) bør unngås uten samtidig vurdering av membranens tilstand. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Konsekvens: Radon er en radioaktiv gass som kan trenge inn i boliger fra grunnen under bygningen. Dersom man ikke måler radonnivåene eller gjennomfører nødvendige tiltak, kan det føre til alvorlige helsekonsekvenser. Langvarig eksponering for høye radonnivåer øker risikoen for lungekreft.

Omkostninger

3 600 000 (Prisantydning) 700 138 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 300 138 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 301 228 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

10 043,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Felleskostnader: 6.009kr Garasjeplass: 120kr Renter: 3.147kr Telia Kollektiv Flex Basis: 545kr Vedlikehold: 222kr Totale kostnader: 10.043kr   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral, men tilbaketrukken beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Strømmen, med kort avstand til sentrum og alle hverdagens fasiliteter. Strømmen er et ettertraktet sted å bo, kjent for sin sentrale beliggenhet, gode servicetilbud og nærhet til både natur og rekreasjonsområder. Området passer utmerket for både barnefamilier, par og voksne i alle livsfaser. Veldig kort vei til marka! Fra boligen er det kort gangavstand til både buss og tog, som gir enkel og effektiv pendling til Oslo, Lillestrøm og resten av Romerike. I nærområdet finner du også Strømmen Storsenter, et av landets største og mest innholdsrike kjøpesentre, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetjenester. Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Området byr på et rikt aktivitetstilbud for både store og små. I nærheten finnes blant annet lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, akebakker, ridesenter, skateanlegg, bowling og flere treningssentre. For den som setter pris på naturopplevelser, ligger Sagelva og Mølleparken like ved eiendommen. Langs elven finner du idylliske turstier i grønne omgivelser, hvor fuglekvitter og lokalhistorie skaper en særegen og hyggelig atmosfære året rundt. Det er også kort vei til flotte turområder og populære badeplasser som Langvannet, Myrdammen og Nebbursvollen. Bråteskogen ligger kun en kort tur unna og er et populært utfartsområde for både små og store. Området har dessuten et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt i naturskjønne omgivelser. Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av et urbant og aktivt liv med nærhet til natur, rekreasjon og et bredt servicetilbud - et perfekt utgangspunkt for en komfortabel og innholdsrik hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 12.000 kroner. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk - Varmekabler gang og bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Strømskollen Borettslag Org.nr: 990876444

Borettslaget består av 47 boligseksjoner fordelt på tre bygninger. Eiendommen har gnr. 78, bnr. 357 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL, og borettslagets revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Arbeid utført av borettslaget det siste året: - Utført løpende vedlikeholdsarbeider, blant annet utskifting av trapper ved enden av A-blokka og montering av manglende del på nedløpsrøret ved muren. - Fulgt opp og behandlet forsikringsskader. - Gjennomført service på garasjeporten. - Sendt ut jevnlige oppdateringer til beboerne om rehabiliteringen av balkongene. Arbeidet er fortsatt ikke ferdigstilt. Etter befaring i februar 2025 ble terrassene anbefalt stengt på grunn av mangelfull prosjektering og vesentlige avvik ved monteringen. - Behandlet reklamasjoner knyttet til balkongprosjektet. - Arbeidet med å finne en løsning for bedre kontroll og oversikt over gjesteparkeringen, da det har vært parkert biler som ikke tilhører området. - Gjennomført kontroll av brannslangene i garasjeanlegget. - Informert beboerne om at ganger og svalganger skal holdes frie for gjenstander, både av hensyn til vaktmester og for å sikre rømningsveier. - Fylt på ny sand i sandkassene ved A- og B-blokka. Tvistesak: Borettslaget er fortsatt i tvist med utbygger/PBT. Saken gjelder blant annet forholdene rundt balkongene og kan medføre et økonomisk ansvar for borettslaget. Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av sin fellesgjeld 2 ganger pr. år - pr. 30/6 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted. Det praktiseres ikke forkjøpsrett for borettslaget, jf vedtektene. De boligene som står oppført med ekstra garasjeplass, eier den plassen. Refinansiert ordinært lån 05.12.2024. Utbetales trinnvis hvor det ble utbetalt kr 1.000.000,- 05.12.2024. Totalt refinansiert lån vil kunne bli kr 26.230.000,- ved full utbetaling. Det ordinære lånet har avdragsfrihet frem til 2029.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025 som viser et positivt resultat etter finansinntekter/finanskostnader på kr 2 244 129. Dette kan interessenter få oversendt. Driftsinntekter Boligselskapets inntekter var i perioden kr 8 274 241 mot budsjetterte inntekter på kr 8 162 466, som er 111 775kr større enn budsjettert. Det positive avviket skyldes i all hovedsak nedskriving av IN-gjeld, som ikke blir budsjettert. Driftskostnader Boligselskapets driftskostnader var i perioden kr 2 663 671 mot budsjetterte kostnader på kr 2 885 722, som er kr 222 051 mindre enn budsjettert. Finanskostnader Finanskostnader var i perioden kr 3 544 978 mot budsjetterte kostnader på kr 4 052 164, som er 507 186 kr mindre enn budsjettert. Det positive avviket skyldes avdragsfrihet på det ene lånet. Periodens resultat Periodens resultat etter finansposter var kr 2 244 129 mot budsjettert kr 1 224 580, som er kr 1 019 549 kr høyere enn budsjettert. Det er god balanse mellom budsjett og regnskap.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

85001518

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.    Styret har fastsatt vanlige ordensregler for borettslaget. Det må søkes/å registreres hundehold. Husordensreglenes punkt for dyrehold må underskrives og godkjennes. Mislighold kan medføre konsekvenser i henhold til § 6, punkt 6-3.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 12.08.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leilighetens planløsning avviker fra de originale byggetegningene. De registrerte avvikene er: - Det er etablert et tredje soverom i den delen av leiligheten som opprinnelig var en del av stue-/kjøkkenarealet. Dette rommet fremkommer ikke på de originale byggetegningene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det bygges Strømmen badeland på andre siden av jernbanen i nærheten av boligen. Ifølge pressemeldingen inneholder byggetrinn 2 og 3 blant annet boliger, handelsarealer, næringsarealer, barnehage, kino, restauranter og parkeringsanlegg. Badelandet skal etter planen ferdigstilles våren 2030. Det pågår reguleringsarbeid for eiendommene Grønliveien 8-12. Forslaget har vært på offentlig ettersyn, og det er fremmet innsigelser fra blant annet Bane NOR og Statsforvalteren knyttet til støyforhold, nærhet til jernbane og hensynet til barn og unges utearealer. Ifølge referat fra dialogmøte mellom kommunen og forslagsstiller datert 11.05.2026, arbeides det med å vurdere mulige justeringer av prosjektet. Videre behandling av reguleringssaken avhenger av hvordan innsigelsene håndteres og avklaringer mellom forslagsstiller og kommunen. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelige plandokumenter og kontakte kommunen for oppdatert informasjon om sakens status. Her kan du se mer: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/?plan=L016 For å finne mer informasjon om planen klikk her og søk etter adresse eller PlanID: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/ - Strømmen stasjon plan id: 0231_568 Status: Plan. igangsatt kunngjøringsdato: 05.05.2017 se mer: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/?plan=0231_568 - Grønliveien 8-12 Plan id: L016 status: planforslag kunngjøringsdato: 11.01.2025 se mer: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/?plan=L016 - Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. - Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-mening/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/ - Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-mening/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/ Eiendommen ligger innenfor områder som er registrert med: - støy fra vei (gul støysone) - støy fra jernbane (gul og delvis rød støysone i analyseområdet) - strategisk støykartlegging fra Lillestrøm kommune. Eiendommen ligger i et område hvor offentlige kartdata viser registrerte støysoner knyttet til både vei og jernbane. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med støykartene dersom dette er av betydning. Eiendommen ligger i et område under marin grense hvor offentlige kartdata viser mulighet for marine leirer. Dette er en generell geologisk registrering og innebærer ikke nødvendigvis at eiendommen har ustabile grunnforhold. Ved eventuelle bygge- og gravearbeider kan geotekniske undersøkelser bli aktuelle. Eiendommen ligger innenfor et område som omfattes av NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Aktsomhetskart er et varslingskart og innebærer ikke at det er dokumentert kvikkleire på eiendommen. Området er registrert med moderat til lav radonaktsomhet. Eiendommen ligger innenfor Lillestrøm kommunes konsesjonsområde for fjernvarme. Området omfattes av kommunens kulturminneplan. Det er ikke registrert fredede kulturminner på eiendommen i DOK-analysen. DOK-analyse viser blant annet at eiendommen ligger innenfor område med registrerte støysoner fra vei og jernbane. Eiendommen ligger også under marin grense og innenfor område med mulighet for marine leirer. Videre omfattes området av NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Dette er aktsomhetskart og innebærer ikke at det er dokumentert kvikkleire eller ustabile grunnforhold på eiendommen. Området er registrert med moderat til lav radonaktsomhet og ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Det er ikke registrert treff på blant annet forurenset grunn, naturvernområder eller flomaktsomhetsområder i DOK-analysen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/357: 09.05.2007 - Dokumentnr: 383692 - Erklæring/avtale og Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:229 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kommentar: Det er tinglyst en erklæring som gir Bane NOR (tidligere Jernbaneverket) rett til å ha radiomast med tilhørende tekniske installasjoner på eiendommen, samt adgang til inspeksjon, drift og vedlikehold av anlegget. Erklæringen omfatter også rett til at eksisterende gjerde mot jernbanen kan bli stående i dagens trase. Dersom eier ønsker å flytte gjerdet til eiendomsgrensen, bæres kostnadene av eier. Erklæringen følger eiendommen og kan gjennomgås hos megler. 24.04.2007 - Dokumentnr: 347280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:229 01.01.2020 - Dokumentnr: 776231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:357 01.01.2024 - Dokumentnr: 163433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:357 24.04.2007 - Dokumentnr: 347283 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:229

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. (Inkl foto til 5000,-) kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 447,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 104 347,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260202

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave