Romeriksgata 22A

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

2. etasje BRA-i: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to bad og tre soverom. Annet: Kjellerbod.

Standard

Entré Leiligheten har adkomst via heis og felles trappegang til andre etasje. Fra entré har du adkomst til resterende rom i leiligheten. Det er parkett på gulv og lysmalte vegger, noe som går igjen videre. Det er skyvedør mellom entréen og stue/kjøkken. Stue Lys stue med store vindusflater. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,59 meter. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 13 kvm. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter, laminat benkeplate og praktisk kjøkkenhalvøy. Det er gjort tilvalg med oppgraderte hvitevarer og smarte skuffeløsninger. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Bad Leiligheten har to bad. Badene er likt innredet med tidsriktige fliser, downlights og gulvvarme. Det største hovedbadet har adkomst fra entréen. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det mindre badet har adkomst via hovedsoverommet. Soverom og lagring Leiligheten har tre soverom av god størrelse. På hovedsoverommet følger det med skyvedørsgarderobe. På soverom to følger det også med garderobeskap. På soverommet tilknyttet stuen har du også tilgang til balkongen. Enkelte i blokken har ikke vegg mellom stue og soverom, med mulighet for større stue dersom ønskelig. For ekstra oppbevaringsbehov er det tilgang til en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er installert elbillader. Plassen er en del av et multipark-anlegg som består av 13 parkeringsplasser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskrivelse: Løs vannlås under vasken på badet. Etterstrammet av rørlegger. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Løs vannlås etterstrammet av rørlegger. Arbeid utført av Rørteft AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Beskrivelse: Balkongdøren var feilmontert. Dette ble utbedret på garanti av utbygger så fort feilen ble oppdaget. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Parkeringsplassen i multiparkering har elbil-lader. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? - Ja.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad 1 - 2. etasje - Sluk og tettesjikt/membran Avvik: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Bad 1 - 2. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner -Bad 2 - 2. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

7 390 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 184 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 8 406 (Gebyr forkjøpsrett ) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 194 246 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 584 246 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 534,- per mnd

Bredbånd: 255 kr,- Ekstrainnkreving plass multiparkanlegg: 232 kr,- Faste kommunale avgifter: 511 kr,- Felleskostnader: 2 884 kr,- Parkering multianlegg: 650 kr,-   Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler. Dette avregnes etter faktisk forbruk og kommer i tillegg til de ordinære fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

19 138,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet i Lillestrøm sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til alt sentrum har å by på; som kino, kjøpesenter, bilfri gate med butikker, kafeer og restauranter, utesteder, og øvrige byfasiliteter. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i fin gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for joggeturer. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Bunnpris og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, nærmest rett utenfor inngangsdøren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lillestrøm kirke som ligger ca. 200 m fra boligen. Videre er der ca. 10 minutter gange til Lillestrøm stasjon. Herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo lufthavn på ca. 12 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lørenskog, 21 minutter til Oslo S og 26 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser om følgende strømforbruk siste 12 måneder: Strøm: 3 952 kr. Fjernvarme/vann: 13 582 kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Om sameiet

Brøter Terrasse Boligsameie Org.nr: 930045683

Sameiet består av 82 seksjoner hvorav 78 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i eiendommen gnr 81 og bnr 851 Lillestrøm Kommune. Under boligseksjonene etableres bod - og parkeringsarealer med adkomst via heis til etasjene. Bodene er organisert som næringsseksjon (N82) hvor hver seksjon får ideelle andeler i seksjonen. Brøter Terrasse Boligsameie er tilknyttet BORI BBL, noe som innebærer at bare medlemmer i BORI BBL kan bli seksjonseiere i sameiet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, husordensregler, årsmøteinnkalling med vedlegg og årsmøteprotokoll. Opplysningene er basert på informasjon tilgjengelig på salgstidspunktet. Vedtak, planer og pågående prosjekter kan endres.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap 2025: Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på ca. kr 2,37 mill. og driftskostnader på ca. kr 2,30 mill., som gir et positivt driftsresultat på ca. kr 68 000. Etter finansposter endte boligsameiet med et overskudd på ca. kr 69 000, mot et budsjettert overskudd på ca. kr 87 000. Ved utgangen av 2025 hadde boligsameiet ca. kr 1,22 mill. i bankinnskudd og samlede omløpsmidler på ca. kr 1,83 mill. Boligsameiet hadde ingen langsiktig gjeld, mens kortsiktig gjeld utgjorde ca. kr 715 000. Egenkapitalen var positiv med ca. kr 1,11 mill., mot ca. kr 1,04 mill. året før. Budsjett 2026: For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på ca. kr 2,49 mill. og driftskostnader på ca. kr 2,49 mill., som gir et positivt driftsresultat på ca. kr 7 000. Etter finansposter er det budsjettert med et positivt årsresultat på ca. kr 7 000.

Forretningsfører

Forkjøpsrett

Sameiet har intern forkjøpsrett. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector AS

2994989-1.1

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i sameiet. Seksjonseier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. A. Hunder skal holdes i bånd på hele fellesområdet. B. Ekskrementer som dyret legger fra seg på fellesområdet skal fjernes.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig med rålokale datert, 06.12.2022. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Følgende arbeider skal være utført innen 22.12.2022: Taktekking bygg A, montering av takplater av metall, panel på fasade mot Brøtergata. Tilpasningsbeslag på tak og fasadeplater i portal v/Romeriksgata. Panel på fasade mot Brøtergata. Følgende arbeider skal være utført innen 28.04.2023: Tett rekkverk utført av glass på innside av spilerekkverk i 7. og 8. etasje. Spiler på underside av balkonger ved panelt fasade. For noen av disse skal det også monteres absorbenter over spilehimlingen. Følgende arbeider skal være utført innen 31.10.2023: Ferdigstillelse av resterende seks parkeringsplasser. Følgende arbeider skal være utført innen 28.04.2023: Etablering av klatrewire på sørfasaden til hus A (mot hjørnevilla) for å sikre etablering/klatring av humle. Det etableres selvklatrende planter på resterende del av hus A2. Gjenstående arbeid skal være utført innen de datoer som er oppgitt i følgebrev datert 01.12.2022, og bekreftelse om at dette er utført må deretter sendes kommunen sammen med søknad om ferdigattest, senest innen 31.10.2023.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til sentrumsformål, nåværende. Omkringliggende områder er regulert til sentrumsformål, nåværende og boligbebyggelse, nåværende. I reguleringsplan er eiendommen regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og bolig/forretning/kontor. Det er reguleringsplan under bakken på naboeiendommen, der området er regulert til parkeringshus, -anlegg. Det foreligger reguleringsplanforslag for nærområdet som gjelder Lillestrøm nord.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/851/13: 16.04.2008 - Dokumentnr: 304991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2009 - Dokumentnr: 430759 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2022 - Dokumentnr: 999889 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Bori Bbl Org.nr: 989 987 011 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2022 - Dokumentnr: 999889 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Bori Bbl Org.nr: 989 987 011 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2022 - Dokumentnr: 1326860 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Avtale om ferdsels-og oppholdsrett for allmennheten Bestemmelse om drift og vedlikehold Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2022 - Dokumentnr: 1379290 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:39 Adkomst og ferdsel Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2026 - Dokumentnr: 1058750 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 27.07.2022 - Dokumentnr: 824514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 793/53001 04.11.2022 - Dokumentnr: 1253624 - Reseksjonering Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 793/53981 01.01.2024 - Dokumentnr: 178905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:851 Snr:13 08.09.2022 - Dokumentnr: 999917 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Snr:78 Bestemmelse om adkomstrett for tilsynsperson, alarm-/vaktselskap, ettersynsfirma og kontrollorgan Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 73 900,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no med ukens bolig, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 530,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 149 630,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260309

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport