Ladeveien 32

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det er framvist en bod i kjeller med adkomst via fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Innhukk og innsmyg ved dører og vinduer som grenser mot yttervegger med gangbart gulvareal og høyde over 1,9m medregnes i bruksarealet, dette arealet utgjør ca. 1 kvm.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Leiligheten har to balkonger på til sammen 16 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré Fra inngangspartiet kommer du inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Her starter boligen med et ryddig førsteinntrykk. Boligen har gjennomgående parkettgulv som gir et helhetlig og moderne uttrykk, med unntak av badet som er flislagt. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning på 33 kvm, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det plass til både sofagruppe og stort spisebord. Kjøkkenet fra Sigdal har glatte fronter, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har mekanisk avtrekk. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og en god overgang mellom matlaging og avslapning. Fra stuen er det utgang til en romslig sørøstvendt balkong på 10 kvm. Balkongen er overbygd som gjør at den kan brukes gjennom flere årstider. Fra balkongen har man utsikt over sameiets pent opparbeidede fellesarealer, med lekeplass, paviljong, beplantninger og sittegrupper. Hovedsoverommet har egen balkong på 6 kvm, og med balkonger på begge sider av leiligheten kan solen nytes store deler av dagen. Leiligheten er opprinnelig godkjent med 3 soverom, så deler av stuen kan gjøres om til et ekstra soverom dersom ønskelig. Soverom Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 11 og 7,5 kvm. Hovedsoverommet er lyst og romslig med stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med lagringsplass. Hovedsoverommet har utgang til egen balkong - perfekt for å nyte ettermiddagssolen. Soverom 2 har plass til både seng og kontorløsning. Rommene kan enkelt innredes etter ønske og behov. Bad Badet er flislagt med gulvvarme og downlights i taket, og gir et stilrent og moderne inntrykk. Det er utstyrt med stor servantinnredning, speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Bod og parkering. Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod på 3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5 kvm i bygningens kjeller, med adkomst via fellesarealer. Parkeringsplass i oppvarmet kjeller og heis i bygget gjør hverdagen enkel.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger kjøpt bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller organisert i Realsameiet Lilleby Triangel Parkering. Bruksretten følger leiligheten ved salg. Parkeringskjelleren er tilrettelagt for lading av el-bil. De seksjoner som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass(er) i Realsameiet Lilleby Triangel Parkering kan selge denne sammen med boligen eller separat til andre seksjonseiere i Sameiet Lilleby Triangel G. En seksjonseier kan eie og erverve en eller flere parkeringsplasser i realsameiet. Plassen kan kun leies ut til andre seksjonseiere.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er tilrettelagt for elbillader på parkeringsplassen, men har ikke strømavtale på dette nå Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.04.21 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Det har vært utbedringer i bygget ifm problemer på gulvvarmeanlegget. Skal ha blitt blåst isolasjon i himlingen i denne leiligheten. Har ikke opplevd problemer tilknyttet dette selv. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Leilighet etablert i 5.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong og tre, utvendige fasader er med pusset overflate. Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Boligen har ingen bygningsdeler med tilstandsgrad TG1, TG2 eller TG3.

Omkostninger

5 290 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))   146 100,- (Omkostninger totalt)   5 436 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

3 686,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 3 686,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, kontingent til fellesareal, TV/internett (kollektiv avtale med Telia), kostnad for bod, parkering, a-konto fjernvarme, samt fellesmåling av energi. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 1 397,- - Felleskostnad driftsdel: kr 374,- - Kontingent fellesareal: kr 552,- - Fastbeløp måling og avregning energi: kr 127,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler (TV/internett): kr 498,- - Bod: kr 189,- - A konto Fjernvarme: kr 330,- - Parkering: kr 219,- Sameiet har fellesmåling for fjernvarme og varmt- og kaldtvann med månedlig a-konto-betaling. Forbruket avregnes årlig.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

25 245,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Lilleby, med sentral, men skjermet plassering i et område som har utviklet seg fra industri til et moderne og populært boligstrøk. Her bor du med nærhet til alt, enten det er dagligvare, jobb eller byens utvalg av restauranter og servicetilbud. Hverdagen blir enkel med dagligvarehandel kun et par minutter unna hos Kiwi i samme bygg eller Coop Extra. For et større utvalg av butikker, apotek og tjenester er det kun en kort spasertur til LadeTorget og City Lade. Med busstopp rett utenfor døren og Lilleby stasjon noen minutters gange unna, har du også gode kollektivforbindelser. Reisen inn til Trondheim S og Midtbyen er unnagjort på få minutter. For deg som ønsker et aktivt liv, ligger flere treningssentre i nærheten, inkludert Flex Gym, TrenHer og populære 3T-Lade. Området byr også på flotte turmuligheter, med Ladestien, en av byens mest populære turveier langs fjorden. Perfekt for både løpeturer eller rolige søndagsturer. Barnefamilier vil også sette pris på kort vei til Lilleby skole og Lade skole, samt flere barnehager i nærområdet. Her bor du med alt du trenger rett utenfor døren, en perfekt beliggenhet for en enkel og urban hverdag, enten du er student, par eller etablerer.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Lilleby Triangel G

Sameiet Lilleby Triangel G er et eierseksjonssameie som består av 201 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB. Det ble i 2023 vedtatt en sammenslåing av flere sameier. Alle seksjonseiere eier en ideell andel i Realsameiet Lilleby Triangel Parkering (org.nr. 925 505 358) og Realsameiet Lilleby Triangel Fellesarealer (org.nr. 825 215 972). Sameiets fellesarealer, parkeringsplasser, boder og sykkelparkering er organisert i disse to realsameiene. Grilling på balkong er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat - Sameiet Lilleby Triangel G Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 4 578 192 og samlede driftskostnader på kr 4 750 538 . Dette ga et negativt årsresultat på kr 118 997. Årets største kostnad var kontigent/felleskostnader og elektroniske fellesavtaler. Tapet ble dekt gjennom opptjent egenkapital. Årsresultat - Realsameiet Lilleby Triangel Fellesarealer Realsameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 1 756 125 og samlede driftskostnader på kr 1 782 033 . Dette ga et negativt årsresultat på kr 19 238. Boligselskapet har negativ egenkapital. Det anbefales at det budsjetteres med positivt resultat i årene fremover, som over tid vil bidra til positiv egenkapital. Det er iverksatt tiltak med ny avtale for kostnadsfordeling mot næringsdel samt. gradvis opptrapping av kontingenten for å bedre betalingsevne. Om dagens budsjetterte kostnader står seg anbefales boligselskapet å øke kontingenten ytterligere for styrke kapitalen. Årsresultat - Sameiet Lilleby Triangel Parkering Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 432 696 og samlede driftskostnader på kr 565 800 . Dette ga et negativt årsresultat på kr 129 463. Tapet ble dekt gjennom opptjent egenkapital.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

94222139

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameiet. Forutsetningen er at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, og at regler for renhold overholdes. Beboere som holder dyr, skal sørge for at det ikke sjenerer noen.

Adgang til utleie

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt flere midlertidige brukstillatelser for prosjektet, men det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Den midlertidige brukstillatelsen som omfatter bygg D og E, samt pergola bygg A er datert 30.04.2021. Kommunen har gitt forlengelse av fristen for ferdigstillelse til 31.12.2024. Gjenstående arbeider er oppfyllelse av rekkefølgekrav og retting av avvik i forhold til energiløsning. Det er utstedt pålegg om ferdigstillelse av hele prosjektet innen 01.07.2026, med varsel om tvangsmulkt. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 2017. Dagens planløsning samsvarer med tegningene. Leiligheten hadde opprinnelig 3 soverom, hvorav det ene var der det nå er stue. Det er mulighet for å etablere et tredje soverom igjen dersom ønskelig. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/forretning/tjenesteyting/næring i henhold til reguleringsplan r20130048. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - framtidig og byggesone 1. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i området: Plan-ID: k20110088 - Lade og Leangen (Regulering under arbeid) Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen. Plan-ID: r20220031 - Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Plan-ID: r20180039 - Reina (Planforslag) Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Plan-ID: r20180046 - Jarlheimsletta (Planforslag) Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Plan-ID: r20220025 - Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12 (Planforslag) Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.04.2020 - Dokumentnr: 2398390 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/2898 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 37 030,00 Grunnpakke kr 10 000,00 Markedspakke kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tobb innhenting av info kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 725,00, Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 120 145,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260029

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Plantegning

Salgsoppgave