Torshovgata 12 leil. 504

Tomten

Byggeår

1903

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Hems har ikke målbart areal. Takhøyde er noe varierende ettersom det er skråtak, ved flatt tak er det målt til ca. 2,1 meter. Gulvareal om leiligheten er målt til ca. 68 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Standard for oppmåling er ikke knyttet til byggtekniske forskrifter. Rombenevnelse er basert på faktisk bruk på befaringstidspunktet, uten vurdering opp mot gjeldende krav i byggteknisk forskrift. Boligen har en utforming som gjør oppmålingen krevende, og det er knyttet usikkerhet til oppgitt areal. Arealet må derfor anses som omtrentlig.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje/loft og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/wc. Fra stue/kjøkken er det utgang til en takterrasse på 6 m². Leiligheten har også en hems uten målbart areal. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,1 m².

Standard

Lys og sjarmerende loftsleilighet i 5. etasje i en klassisk bygård fra 1903. Boligen har en spennende planløsning med skråtak, synlige takbjelker og varierende takhøyde som gir leiligheten et særpreget og luftig uttrykk. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med takvinduer som sørger for godt med naturlig lys. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til egen takterrasse med utsyn over det omkringliggende taklandskapet. Leiligheten har i tillegg to soverom, bad og en praktisk hems. Entré Entréen har parkett på gulvet og malte veggflater, med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Inngangsdøren er skiftet til en lyd- og brannklassifisert dør. Stue En lys og innbydende stue hvor skråtak og synlige takbjelker tilfører rommet karakter og understreker den klassiske loftsfølelsen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, mens parkett og lyse, malte overflater gir et helhetlig uttrykk. En stor hev/skyvedør i glass slipper inn ytterligere dagslys og skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene, med direkte utgang til takterrassen. Fra stuen er det også adkomst til hems via stige. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og bidrar til en sosial og hyggelig oppholdssone. Innredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser over arbeidsflatene. Velux takvinduer tilfører godt med dagslys og gir kjøkkenet en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk platetopp, integrert stekeovn, kjøleskap og smal oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen er ikke integrert. Mekanisk avtrekk sørger for ventilering. Takterrasse Fra stuen er det direkte utgang til en flislagt takterrasse, en attraktiv forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det plass til sittegruppe og mulighet for å nyte utsynet over nærområdet og det omkringliggende taklandskapet. To soverom Leiligheten har to soverom, begge med parkettgulv, skråtak og Velux takvinduer som gir fint naturlig lys. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hems En stige fra stuen leder opp til en praktisk hems med tregulv/parkett og skråtak. Hemsen gir boligen ekstra disponeringsmuligheter og kan eksempelvis benyttes til oppbevaring. Arealet har ikke målbart bruksareal. Bad Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet og takvindu som tilfører naturlig lys. Badet er innredet med servantskap og servant, speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Fliser og malte flater. Himling: Malte himlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Borettslaget disponerer ingen parkeringsplasser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Beskrivelse: Noe fuktinnsig/fuktmerker i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vi er kjent med enkelte tilfeller av skjeggkre/sølvkre i borettslaget. Hvert enkelt tilfelle er behandlet.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligtype: Leilighet. Byggeår: 1903. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, som er normalt for byggeåret. Vinduer: Boligen er opprinnelig fra 1903, og det er montert Velux takvinduer fra 2005. Vinduer og dører består av malte trerammer, og det er montert en hev/skyvedør med glassfelt i 2007. Dører: Det er montert en hev/skyvedør med glassfelt, malte trerammer i 2007. Inngangsdøren er skiftet til en lyd- og brannklassifisert dør. Balkong/terrasse: Takterrasse på ca. 6,6 m² gulvareal, målbart areal ca. 5,6 m². Takterrasse med flisbelagt overflate. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger av plast utført som rør-i-rør-system, som er lagt til etter byggeåret. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjonen og var ikke tilgjengelig på befaring. Sluk av plast og tettesjikt med ukjent utførelse på bad. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk. Våtrommet ventileres med mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Varmekabler på bad/wc. Elektrisk oppvarming. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja, det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, bereder ikke installert Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og dører > Eldre taktekking, rustmerker Vinduer og dører > Værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling) Balkong, terrasse, platting > Løs puss over fliser, bom/hullyd under fliser, riss i fuger m.m. på sokkelfliser Kjøkken – Overflater og innredning > Noen sår på benkeplate, manglende Waterguard og komfyrvakt Etasjeskille og gulv på grunn > Lokal høydeforskjell over 15 mm, målt innenfor 2 m Vannledninger > Fordelerskapet mangler drenering til sluk eller avløp Våtrom – Overflater > Bom (hulrom) under flis Våtrom – Overflater > Riss/sprekker i flisfuger Våtrom – Fallforhold > Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør Våtrom – Membran, tettesjikt og sluk > Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon Våtrom – Membran, tettesjikt og sluk > Ufagmessig utførelse av membran/tettesjikt rundt sluk Våtrom – Sanitærutstyr > Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Avløpsrør > Ikke tilgjengelig på befaring.

Omkostninger

5 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 173 536 (Dokumentavgift (forholdsmessig andel av dokumentavgift ifm overskjøting)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 174 626 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 164 626 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 657,- per mnd

Drift og vedlikehold, varmtvann, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. Felleskostnader kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Torshov, med kort gangavstand til kaféer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig. I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovdalen, Torshovparken og Muselunden. Det er få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Elven kan også benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen Restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovdalen og Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og Torshovdalen har egen jibbe- og snowboardpark vinterstid. Om sommeren er parkene fine for turer og grilling. Går du gjennom Torshovparken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Der finnes også sandvolleybane og basketbane. Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol, ligger en kort spasertur unna. Det samme gjør Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol, og Torshov Bibliotek. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. På Lillo gård finner du en rekke hyggelige spisesteder med uteservering i sommerhalvåret. Kompis restaurant tilbyr fantastiske burgere og pizza stekt i steinovn. Er du sugen på deilige bakervarer så er det bare å stikke innom Åpent Bakeri. Her serveres kaffe fra eget brenneri, nysmurte sandwicher og deilig softis. Sabi sushi like ved tilbyr sushi med høy kvalitet. Inne på Lillo Gård finner du også en liten perle, nemlig Lillo Lounge. Her kan du nyte en nykvernet kopp kaffe, et glass vin eller prøve en av stedets hjemmelagde sandwicher. Lille Saigon står for real vietnamesisk mat og er et kjent restaurantkonsept i Oslo (25 år). De som serverer ekte Vietnamesisk mat med oppskrifter fra 3 generasjoner. Gården rommer også en annen lekkerbisken; nemlig den fantastiske delikatesseforretningen "Smak av Italia". Her finner du et bredt utvalg av italienske kvalitetsmatvarer og en svært fristende ferskvaredisk. Torshov har et godt kollektivtilbud med både buss og trikk. Trikken til sentrum og til Kjelsås og Sinsen stopper like ved boligen, og flere busser er kun noen minutter unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Eier har ikke bebodd eiendommen og strømforbruk foreligger ikke.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Varmekabler på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Torshovgata 12 Borettslag Org.nr: 932230526

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Torshovgata 12 Borettslag.Torshovgata 12 Borettslag består av 27 andeler / leiligheter i Torshovgata 12. Andelene / leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Torshovgata 12 (gnr. 225, bnr. 298). I tillegg består Sameiet Torshovgata 12 av en leilighet som er en eierseksjon. Eiendommen er forsikret gjennom Heimstaden Bostad Invest 10 AS sin hovedforsikring, som dekker alle Heimstaden Bostad Invest 10 AS eiendommer. Dette innebærer en lav forsikringspremie, men en høy egenandel. Borettslagets styre må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en alminnelig eiendoms-/bygningsforsikring, som vil ha lavere egenandel, men som vil føre til høyere felleskostnader enn i dag, som følge av høyere forsikringspremie. Kjekt å vite: • Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. • Forandringer som berører bygningens eksteriør, herunder oppsetting av markiser, radio- og TV-antenner, er ikke tillatt uten forhåndssamtykke fra styret. Eierforhold: Hovedregelen er at kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Visse juridiske personer kan eie andeler i henhold til borettslagsloven og vedtektene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 ble godkjent på ordinær generalforsamling 07.04.2026. • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -49 194,- (driftsinntekter kr 928 956,- og driftskostnader kr 978 182,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 38 199,-. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 16 535,- (driftsinntekter kr 975 404,- og driftskostnader kr 954 205,-). Innkrevde felleskostnader er budsjettert med en økning på 5 % fra 01.01.2026. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,200 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Chubb European Group SE filial Norge

NOFRNA05354

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for oppføring av bygården datert 1902. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppdeling av leiligheter og omgjøring av loftboder til leiligheter datert 2009. Dagens planløsning samstemmer med siste byggegodkjente tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/225/298: 11.03.1899 - Dokumentnr: 900131 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra Sandakervn 31 - utgått 13.10.2008 - Dokumentnr: 826838 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR 1-26 (Formål: Bolig)

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leilighet blir ikke ytterligere vasket etter visning.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 8 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 4 375,00 Eierskiftegebyr kr 1 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 500,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 68 875,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260226

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 23.09.2026 - Energiattest datert 22.07.2025 - Nabolagsprofil - Vedtekter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave