Bjørgedalen 186A

Tomten

Byggeår

1988

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler og beregnet etter Norsk Standard NS 3940:2023. Mindre måleavvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at kravene til måleverdig areal etter NS 3940 ikke nødvendigvis sammenfaller med kravene i byggteknisk forskrift, plan- og bygningsloven eller godkjent bruk etter bygningsmyndighetenes vedtak. At et areal er måleverdig og medtatt i rapportens arealoppsett, innebærer derfor ikke i seg selv at arealet er godkjent for den aktuelle bruken. Godkjent bruk av rom og arealer fremgår normalt av godkjente/stemplede byggetegninger, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller annen dokumentasjon fra bygningsmyndighetene. Dersom slike dokumenter ikke er fremlagt eller tilgjengelige ved rapportens utarbeidelse, er vurderingen av rombruk og eventuelle avvik mot godkjente tegninger begrenset. Arealene er oppgitt etter gjeldende arealbegreper i NS 3940, herunder BRA-i, BRA-e, BRA-b og TBA der dette er relevant. BRA er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i henhold til takstbransjens retningslinjer. Eventuelle romarealer som er oppgitt for de enkelte rom, utgjør boligens netto romareal. Dette vil kunne avvike fra bruksarealet, da bruksareal også omfatter areal som opptas av innvendige vegger, sjakter og lignende konstruksjoner. Romhøyde målt i Stue: 2,38 m, gang: 2,39 m, bad: 2,38 m, Soverom: 3,10 m. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet er beregnet etter NS 3940 Det har vært utfordrende å foreta en nøyaktig oppmåling av bygningens arealer. Dette skyldes blant annet ujevne overflater, vinkler og bygningsmessige forhold og variasjoner i himlingshøyder. Oppgitte arealer er derfor basert på måling med laser, visuell befaring, skjønn og tilgjengelige opplysninger. Små avvik fra faktisk målt areal kan forekomme.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje (BRA-i 89 m²): Entré, bad, gang, vaskerom, kjøkken og stue 2. etasje (BRA-i 64 m²): Gang, 4 soverom, kontor og bad I tillegg har boligen 2 utvendige boder på hhv. 5,5 m² og 3,5 m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gul og grønt skap fra Ikea - Gregg lampe ved karnapp   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har gode og opparbeidede parkeringsforhold på egen tomt. Parkering skjer i egen carport, samt på oppstillingsplassen foran boligen. Den totale kapasiteten på tomten er beregnet til enten tre mindre biler eller to store biler. Det er installert egen elbillader i carporten. For besøkende er det etablert en felles gjesteparkering like nedenfor huset, hvor det er god tilgjengelighet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Totalrenovering av bad 2. etg. Installasjon av ny varmtvannsbereder i forbindelse med innsettelse av badekar. Foreligger også foto av påført membran. Arbeid utført av Bygg v/Odd-Runar Krokli. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - I løpet av sommeren 2026 ble det inspisert rør ut fra hus til offentlige rør. Ingen avvik funnet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - I forbindelse med at en takstein hadde sklidd ut av posisjon ble det avdekket fuktskader i vegg og skråtak på kontoret rundt taksteinen. Dette ble umiddelbart utbedret av Gjendisiges underleverandør Kaph Entreprenør ved at de skiftet ut både vegg og gulv i gjeldende område. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Vi har observert mus i hagen, men aldri inne i huset. Rett etter observasjonen fikk vi installert Rentokil sine musefeller og har siden ikke observert mus. Rentokil la også i 2021 ut gift for å få bukt med skjeggkre observert kun på bad i 1 etg. Vi har siden ikke observert skjeggkre. I tillegg er det maur i området, og noen har også vist seg i yttergang, men de ble vi kvitt selv ved å legge ut maurgift ved behov. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Rentokil la også i 2021 ut gift for å få bukt med skjeggkre observert kun på bad i 1 etg. Vi har siden ikke observert skjeggkre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - De installerte ny varmtvannsbereder i forbindelse med oppgradering av bad i 2026. Denne fikk også en ny sikring. Arbeid utført av Elektro Team AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? - Håvardstun Elektriske foretok kontroll når ladeboks ble installert i 2025. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Installert av Håvardstun Elektriske. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Veggen i hagen mot stup er bygget av faglært snekker og festet i husvegg med dragere for å stabilisere konstruksjonen pga dens vekt og lengde. Arbeid utført av faglært, Kjell Ove Aasebø. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Grunnet ett av barnas kroniske lidelse hvor mugg måtte utelukkes, har boligen er nøye undersøkt av Rune Hestnes Taksering i 2022 som utførte en analyse av boligen ved å måle verdien i alle rom. Ingen store avvik oppdaget. Foreligger analyserapport. Samsvarserklæring: Det fremgår ikke av tilstandsrapporten om det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. Bygningen har halvvalmet tak konstruksjon, som utvendig antatt er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking grunnet taktekking og undertak nærmer seg halvparten av forventet levetid med økt risiko for slitasje, frostsprengning og svekkelser over tid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak grunnet plasttakrenner og nedløp med begrenset levetid og normal bruksslitasje ut fra alder. - Yttervegger og veggkonstruksjon grunnet påvist manglende gnagesikring samt kledning ført helt ned mot terreng uten tilstrekkelig lufting og klaring. - Vinduer og takvinduer grunnet trevinduer fra 1984 med normal alders- og værrelatert slitasje, samt vedlikeholdsbehov i nedre deler av karm og ramme. - Balkong skyvedør grunnet dør fra byggeperioden som er noe tung å operere, samt registrert vedlikeholdsbehov på overflater. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner grunnet slitte og værpåvirkede terrassebord med normalt aldersbetinget vedlikeholdsbehov. - Ventilasjon på tekniske installasjoner grunnet naturlig ventilasjon via vindusventiler uten mekanisk balansert anlegg, som gir begrenset luftutskifting. - Fuktsikring og drenering på tomteforhold grunnet oppnådd forventet levetid på drenssystem fra 1988 og manglende dokumentasjon. - Dokumentasjon for våtrom på vaskerom i første etasje grunnet fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt ikke tilfredsstiller kravene i gjeldende standard. - Overflater gulv på vaskerom i første etasje grunnet fall mot sluk er lavere enn anbefalt, ufullstendig oppbrett ved dørterskel og ufagmessige hjørneavslutninger. - Ventilasjon på vaskerom i første etasje grunnet kun naturlig ventilasjon som avviker fra dagens krav til mekanisk avtrekk på våtrom. - Overflater og innredning på kjøkken i første etasje grunnet alders- og bruksrelatert slitasje med synlig svelling og eksponert treverk på fronter og i benkeplate. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Generell på bad i første etasje grunnet rommet er bygget etter forskrift fra før 1997 og må påregnes full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom i første etasje grunnet tegn til ufagmessig utførelse med usveisede skjøter, åpninger i hjørner og et korrodert stålsluk fra 1988. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon og loft utvendig grunnet gjenbygget konstruksjon som ikke var tilgjengelig for fysisk undersøkelse under befaringen. - Tilliggende konstruksjoner på bad i andre etasje grunnet hulltaking er utelatt da badet er nyere enn 5 år og dokumentasjon på utførelse foreligger. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Manglende snøfangere på hele eller deler av taket, noe som ut fra takvinkel og tekking utgjør en risiko for ras. - Manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier i form av stigtrinn og plattform på tak. - Rekkverkshøyde på balkong er målt til 90 cm, som er lavere enn dagens forskriftskrav til fallsikring på minimum 1 meter. - Manglende dokumentasjon på radonmåling i boligen, som ifølge NGU er oppført i et område med høy aktsomhetsgrad. - Rekkverkshøyder i innvendig trapp er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper montert på vegg i trappeløpet. - Manglende komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift, der flere rom mangler røykvarslere.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Velkommen til Bjørgedalen 186A, en innholdsrik enebolig med en helt unik og barnevennlig plassering i terrenget. Siden huset ligger høyere enn de andre boligene i området, og helt innerst i en rolig blindgate, er man fullstendig skjermet fra gjennomgangstrafikk. Her kan barna leke trygt rett utenfor døren i et fredelig nabolag preget av et høyt foreldreengasjement, et yrende lekeliv og et fantastisk samhold. Eiendommen skiller seg ut med en nydelig hage på tre sider, en plen på forsiden, og enestående solforhold der du kan nyte solstrålene fra den står opp til den går ned bak horisonten. Nærmiljøet byr på alt en aktiv familie kan ønske seg rett utenfor døren. Kun 200 meter fra huset ligger en flott fotballbane og en lekeplass som fungerer som nabolagets naturlige samlingspunkt. Ekstra unikt for eiendommen er den korte veien til sjøen – med kun tre minutters gange er fantastiske bademuligheter på sommerstid lett tilgjengelig. Foretrekker du skog og mark, ligger populære Knappenfjellet i behagelig gangavstand fra boligen. Hverdagen blir både enkel og effektiv med kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Bjørgedalen barnehage ligger bare en trygg, fire minutters spasertur unna. Når skolesekken skal på, har barna en god oppvekst i vente ved Bjørndalsskogen skole. Den daglige handelen gjør du unna på 11 minutter til fots hos Rema 1000 Kjerreidviken, eller ved en rask biltur til Kiwi Bjørgeveien. Her bor du tilbaketrukket, men likevel sentralt med umiddelbar nærhet til både Oasen og Vestkanten Storsenter, som nås på få minutter med bil eller buss. Kollektivtilbudet er svært godt utviklet med kort vei til busstoppet i Bjørgelien og Sandeide terminal, som effektivt tar deg videre rundt i hele Bergen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Bjørgedalen barnehage (1-5 år) 18 min gange til Bergen miljøbarnehage (2-5 år) 21 min gange til Sæterdal barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 20 min gange til Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 5 min kjøring til Varden skole (1-7 kl.) 10 min kjøring til Sandgotna skole (8-10 kl.) 11 min kjøring til Lynghaug skole (8-10 kl.) 14 min gange til Ytrebygda skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 8 min kjøring til Fyllingsdalen videregående skole 13 min kjøring til Laksevåg videregående skole

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på alle våtrom, kjøkken, stue og i entre - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Nybygg bolig, datert 10.03.2000. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker noe fra de godkjente byggetegningene fra 26.03.1987. Dagens kontor i andre etasje var opprinnelig en åpen hems mot trapperommet, men er nå lukket med en lettvegg. To av dagens soverom i andre etasje var opprinnelig tegnet som ett stort hovedsoverom. Badet i første etasje er opprinnelig byggemeldt som et WC-rom, og lettveggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Da disse endringene kun gjelder fjerning og oppsetting av innvendige lettvegger samt omdisponering innenfor eksisterende areal, anses tiltakene som hovedregel ikke som søknadspliktige. Videre gjøres det oppmerksom på at terrassedøren på kjøkkenet opprinnelig et tegnet inn som vindu. Det er opprinnelig også inntegnet et vindu på bad i 2. etasje som i dag er fjernet. Endring fra balkongdør til vindu og fjerning av vindu er som hovedregel søknadspliktig dersom det endrer bygningens karakter, eller er i strid med reguleringsplaner. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om fasadeendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 29 bnr 39, Bjørge og Vassteigen, datert 20.02.1964 regulert til 1 1/2 etasjes rekkehus. Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplan: - PlanID: Fyllingsdalen. Gnr 29 bnr 257, Bjørge, boligfelt A1, datert 07.02.1986. Saksnr. 190510730. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak av Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/29/411: 10.03.1988 - Dokumentnr: 8707 - Erklæring/avtale. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Kjøper er forpliktet til å være medlem av A/L Bjørge Huseierlag, ved senere overdragelse av eiendommen skal denne forpliktelse følge eiendommen.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 70 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar ALLE inkludert kr 2 500,00 Söderberg & Partners Boligselgerforsikring kr 44 870,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 68 870,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 194 220,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260219

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave