Stavangergata 46A

Tomten

Byggeår

1955

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Kjellerbod på 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger i fellesareal, men disponeres av denne boligen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i stue: +- 2.53 m. Kjellerbod 2 m2. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, baderom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m².

Standard

Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. I 2025 ble den betydelig oppgradert med nytt IKEA-kjøkken, nytt laminatgulv og ny radiator. I 2025/2026 er samtlige overflater malt. I 2026 ble badet oppgradert med ny servant, nytt servantskap og nye silikonfuger. Vinduene i leiligheten ble skiftet i 2016, og badet ble rehabilitert i 2014 i regi av borettslaget. Entré: Lys og åpen entré med knagger for yttertøy og garderobeskap for klær og oppbevaring. Stue/kjøkken: Lyst og stilrent IKEA-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en lys laminat marmor benkeplate og en høy oppkant som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Stuen fremstår som lys og innbydende med en målt takhøyde på ca. 2,53 m. Rommet er arealeffektivt, lett å møblere og byr på flere gode innredningsmuligheter. Med belysning under overskapene og gode arbeidsflater er kjøkkenet både funksjonelt og godt tilrettelagt for matlaging. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin, samt kullfilterventilator. I forbindelse med oppgraderingen av kjøkkenet i 2025 ble planløsningen forbedret ved at kjøkkenet ble flyttet og rommets soner ble bedre utnyttet. Den forlengede veggen bak kjøkkenet gir i dag plass til et komplett kjøkken med gode arbeidsflater og en funksjonell løsning. Bad: Badet ble rehabilitert i 2014 i regi av borettslaget og fremstår som godt ivaretatt. I 2026 ble badet oppgradert med nye silikonfuger, ny vask og nytt servantskap, som gir et moderne og oppdatert uttrykk. Badet har gulvvarme, felles avtrekksventilasjon og en praktisk dusjnisje med glassdører. Overflater: Gulv: 1-stavs laminat. Gulvfliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør medfølger handelen: - Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. - Persienner og takskinne med gardiner. - Lamper i tak (x3). - Garderobeskap.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

I følge husordensreglene har borettslaget har 8 plasser i parkeringsanlegg som leies ut til beboere. Plassene fordeles etter venteliste. Borettslaget har avtale med parkeringsselskap om kontroll av fellesarealene. Megler har ikke mottatt informasjon om tilgjengeligheten på de plassene. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Beskrivelse: Det var antydning til mulig sopp i eldre silikon i dusjen. Dette er utbedret, ved at eldre silikon er fjernet og det er lagt ny. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Fjernet eldre silikon i dusj og langs noe fuger på bad. Samt lagt ny silikon. Det er oppgradert med ny vask med servant. - Arbeid utført av: Visningsklar 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: I forbindelse med flytting og oppgradering av kjøkkenet er det er plombert eldre avløpsrør. Samt lagt inn nye rør til vann og avløp til kjøkken. - Arbeid utført av: Hagan Rørservice 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Fjernet eldre internettkabel og eldre stikkontakter. Det er trukket nye kabler med to nye kurser. Samt nye stikkontakter på kjøkkenet, og oppholdsrom. - Arbeid utført av: Stoplight Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja - Beskrivelse: Per 01.07.2026 er det en økning i felleskostnader på 6%.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG: Bygning generelt: Høyblokk. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Flat takkonstruksjon. Heis til alle etasjer. Fjernvarme. Isolerglassvinduer. Lydog branndør. Automatsikringer. Fellesvaskeri. Vinduer: To-lags isolerglass i vinduer. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. INNVENDIG: Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke. Innvendige dører: Innvendig dør med malt slett front. Andre innvendige forhold: Garderobeskap. VÅTROM: Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Badene er rehabilitert i borettslagets regi. Borettslaget forutsettes å ha tilfredsstillende dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser. Himlinger: Malte flater. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Elektriske varmekabler. Det legges til grunn at membranen ligger opp under terskel, selv om dette ikke var synlig på befaringen. Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk. Det forutsettes at BRL har dokumentert utførelse på membran. Sanitærutstyr og innredning: Gulvmontert klosett. Dusjnisje med glassdører. Termostat dusjbatteri. Porselenervant med laminat skapinnredning. Ett-greps kran. Ventilasjon: Felles avtrekksventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Da det ikke var fysisk mulig å bore hull i tilliggende konstruksjoner, er det foretatt kontrollsøk med fuktmåler på vegger i våtsonen. Målinger OK. KJØKKEN: Overflater og innredning: Ikea laminat skapinnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt kum. Ett-greps kran. Ventilator med kullfilter. Integrert ovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Waterguard/ magnetventil. Åpen løsning mot stue. Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Soilrør/ avløpsrør i støpejern/ plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmesentral: Fjernvarme. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Kontrollert helse, miljø og sikkerhet i forhold understående liste. (HMS) Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 050 000 (Prisantydning) 175 870 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 225 870 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 235 366 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 988,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer blant annet fyring, varmtvann, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, internett (fibernett), kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld og forretningsførsel. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 988,00,- Felleskostnadene fordeles slik: Internett: 136,74 Felleskostnader: 3 852,04 Det var en økning i felleskostnader 01.07.2026 på 6%. Styret informerer om at det kommer en økning på 5% i felleskostnader fra 01.01.2027. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det må alltid forventes at det i eldre bygårder dukket opp behov for vedlikehold som igjen vil kunne kreve kapital innkreving, øke andel fellesgjeld og felleskostnader.

Eiendomsskatt

Fellesformue

17 697,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Stavangergata 46A har en attraktiv plassering på Bjølsen, med en sjelden kombinasjon av bynær beliggenhet og umiddelbar tilgang til grønne omgivelser. Rett utenfor døren ligger Voldsløkka idrettsanlegg, Oslos største i sitt slag, med fotballbaner, sandvolleyballbaner og store åpne områder til både aktivitet og rekreasjon. De romslige grøntarealene bidrar til en luftig atmosfære og gir området et åpent preg. I nærområdet finner du alt som trengs i det daglige. Både Kiwi og Rema 1000 ligger bare et minutts gange unna, noe som gjør handleturen rask og enkel. Bjølsen er også kjent for sitt hyggelige utvalg av lokale kaféer og spisesteder. Enten du ønsker ferske bakervarer fra Mjøl, en kopp kaffe hos Fomoto eller en rusletur langs Akerselva med stopp på Hønse-Lovisas Hus eller Café Månefisken, finnes det flere gode alternativer i kort avstand fra boligen. For den aktive byr beliggenheten på mange muligheter. Bjølsenhallen ligger kun fem minutters gange unna, og turveiene langs Akerselva strekker seg både sørover mot Sagene og Grünerløkka og nordover mot Nydalen. Området er velegnet for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer, og på varme sommerdager er det også anledning til å ta et avkjølende bad langs elva. Kollektivforbindelsene i området er svært gode. Fra Bjølsen bussholdeplass, som ligger et par minutter fra leiligheten, går 37-bussen til sentrum hele døgnet, mens 54-bussen har ruter mot både Tjuvholmen og Kjelsås stasjon. T-banestasjonen i Nydalen ligger innenfor omtrent ti minutters gange og gir enkel forbindelse til resten av Oslo, inkludert Handelshøyskolen BI.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser følgende om strømforbruket: "Totalt forbruk: 2025: 460 kWh. 2026 (fra jan-juni): 422 kWh." Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². OBOS Prosjekt AS har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatoranlegg, samt elektriske varmekabler på baderom. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Stavangergata Borettslag Org.nr: 950167688

Stavangergata Borettslag er et borettslag som består av 260 enheter. Kjekt å vite: - Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører - Styret har avtale med Obos OpenNet AS om bredbåndsleveranse - Borettslagets hjemmeside: vibbo.no/stavangergata - Ved ny eier (og ved langvarig bruksoverlating), blir eier belastet med kr 250 for navneskilt postkasse. - Borettslaget disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg i nabogården. Det er styret som administrerer disse plasser etter venteliste, så henvendelser skal skje til styret angående disse. Husk separat oppsigelse til styret av garasjeplass ved flytting. Garasjeplass følger ikke leilighet ved flytting. - Fellesvaskeriet skal benyttes i henhold til gjeldende forskrifter. - Sykkelparkering på baksiden av B-inngangen mot barnehagen. Sykkelparkeringen holder til bak en låst port. - Borettslaget har to felles takterrasser. - Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder. Styret har vedtatt å øke felleskostnader, parkeringsleie, bodutleie og Internett med 6% fra 01.07.2026. Endringer er medtatt i salgsoppgaven og kostnadene er oppdatert til per dags dato. Sammendrag fra borettslagets årsmøte 2026: Fellesvaskeriet: Vaske- og tørkemaskinene fra Jako er nå 3 år gamle. Foreløpig fungerer maskinene godt og Jako har meget god responstid på reparasjon av skader. Betalingssystemet er vi også svært godt fornøyd med. Det har ikke vært nedetid på vaskerisystemet i 2025. Callingsystemet ble byttet til mer moderne system levert av OBOS mobilnøkkel og Doorbell. Vaktmestertjenester: I år har borettslaget inngått kontrakt med nytt vaktmesterfirma, Vaktmester Berg, og er svært godt fornøyd med hvordan Geir og hans ansatte utfører oppgavene. Videre har borettslaget avtale med Toma om bomiljøtjeneste. Toma går en runde gjennom blokka hver natt og de kan tilkalles av eiere ved for eksempel støy og brudd på husordensreglene. Svar fra styret 24.06.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Nei. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Sjekk OBOS pakken. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - 5% økning i januar. Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Obos OpenNet. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Lese husordensreglene. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viste et årsresultat på kr 1 657 569,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 2 326 585,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 4 194 233,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (medlemmer av boligbyggelaget, OBOS) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 17.07.2026. Konferer med megler for mer informasjon. Internt i borettslaget går forkjøpsretten etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

24535132

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Beboerne må søke styret om tillatelse til dyrehold og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Andelseiere som overlater bruk av leilighet uten søknad og godkjenning fra styret ilegges et gebyr på 5000 kr.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for: - Stavangergata 46 - Installasjon av bad i 232 leiligheter/hybler datert 11.12.2014. - Stavangergata 46 - Kledning av gavl med eternitt datert 18.08.1969. - Stavangergata 46A-B - Bruksendring næring 1 etasje og vaskerom 2-6 etasje til leiligheter mm datert 16.03.2016. - Stavangergata 46 - VVS-anlegg. Melding om ferdig arbeid datert 31.05.1961. - Stavangergata 46 - Bruksendring fra kafe til dagsenter for handikappede datert 15.09.1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger videre byggemelding (uattestert) for hybelbygg datert 04.07.1951. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling samt lokale torg og møteplasser. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2937, vedtatt 28.07.1977. Nærliggende eiendommer er regulert til friområde S-2255, spesialområde-bevaring S-4388 og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) S-4460. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnummer: 201719253 - Stavangergata. Detaljregulering - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster. Status: Under behandling. Saksnummer: 201814722 - Voldsløkka idrettspark. Detaljregulering - Planforslag til politisk behandling. Status: Under behandling. Saksnummer: 202554777 - Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Detaljregulering - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i nærområdet: Saksnummer: 202607117. Badebakken - søknad om dispensasjon, flytting av holdeplass. Status: Under behandling Saksnummer: 202508799. Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg Status: Under behandling Saksnummer: 202512950. Stavangergata 39 - endring av bærende konstruksjon og flytting av trapp mellom 3. etasje og loft. Status: Under behandling Saksnummer: 202516627. Stavangergata 41 - loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse. Status: Under behandling Saksnummer: 202607492. Maridalsveien 256 A og B - bruksendring, sammenslåing og ombygging fra hybelhus til leiligheter. Status: Under behandling For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/183: 13.05.1953 - Dokumentnr: 301403 - Best. om vann/kloakkledn. 23.05.1973 - Dokumentnr: 508589 - Rettighet Rettighetshaver: Mortensen R Konf Fabr AS Løpenr: 1177846 LEIE AV NÆRINGSLOKALE INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 70,000 MÅNEDLIG LEIE NOK 1,650 LEIE MOT INNSKUDD BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 16.07.1986 - Dokumentnr: 43069 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og bygningstaten. Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og bygningstaten. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1946 - Dokumentnr: 301887 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:54 14.05.2004 - Dokumentnr: 33115 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33118 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten. 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:57 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Tom-André Hansen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. STOR annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 000,00 Oppgjørshonorar med factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (2 visninger gratis, deretter 3 000,- pr. stk) Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 92 825,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260144

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave