Ankenesveien 273

Tomten

Byggeår

1959

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene fordeler seg på: 1. etasje: Entré, gang med trapp til loft, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. Utgang til luftebalkong og terrasse via stue. Loft: Gang, 3 soverom, et innredet rom og trapp til 1. etasje. Krypkjeller under bygningen med adkomst via luke/dør i grunnmur. Det er i tillegg et enkelt uthus/ redskapsbod på eiendommen. Det foreligger ikke byggetegninger.

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. Loft: Tre soverom, et innredet rom og loftsgang. Under bygningen er det en krypkjeller med adkomst via luke/dør i grunnmuren. Fra stuen er det utgang til luftebalkong og terrasse på totalt 16 m². Fra loftet er det utgang til luftebalkong på 2 m². På tomten står det et frittstående uthus og en vedbod.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1959 fordelt over to etasjer, med en rekke oppgraderinger gjennomført i 2021 som gir boligen et solid teknisk fundament. Badet er revet til skallet og bygget opp på nytt, vann- og avløpsrør er skiftet i det vesentlige av boligen, el-anlegget er oppgradert med nytt sikringsskap og nye kurser, og sørvegg er utbedret med ny bordkledning. I 2023 ble det installert en luft til luft varmepumpe på kjøkkenet. Vedovn i stuen gir et supplement til varmepumpen. Boligen har en tradisjonell planløsning med adskilte rom, og tilstandsrapporten avdekker flere forhold som kjøper bør sette seg inn i, særlig knyttet til takkonstruksjon, krypkjeller og etasjeskille. Dette er en bolig som passer den som ønsker å ta tak i et prosjekt med gode bein. Entré: Hovedytterdøren, skiftet i nyere tid, åpner inn til en romslig entré/gang i 1. etasje. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy og en enkel knaggerekke på veggen. Trappen til loftet går opp herfra. Badet ligger tilgjengelig fra gangen, og videre inn åpner boligen seg mot stue og kjøkken. Stue: Vedovnen mot den ene veggen plassert foran en malt murflate. Fra stuen er det utgang til en luftebalkong på fremsiden via en balkongdør, i tillegg utgang til terrassen via en to-fløyet balkongdør i tre med glassfelt fra 2005. Store vindusflater mot fjorden gir godt lysinnslipp, fjorden og marinaen er synlig fra stuevinduene. Rommet har plass til full sofagruppe. Luft til luft varmepumpen, installert på kjøkkenet i 2023, bidrar til oppvarmingen av hele 1. etasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og takhøye overskap, med benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum med blandebatteri. Det er installert glassplate mellom komfyr og ventilator. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Luft til luft varmepumpen fra 2023 er montert på kjøkkenet. Kjøkkenet har plass til spisebord for seks til åtte personer. Vinduet over kjøkkenbenken vender mot fjorden og marinaen. Bad/wc/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2021, revet til skallet og bygget opp på nytt. Rør er byttet og nytt elektrisk anlegg er installert. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har malte himlingsplater. Smøremembran er dokumentert utført. Rommet har heldekkende servant med blandebatteri, speilskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk til yttervegg. Nytt vindu ble installert i 2021. Malt profilert fyllingsdør til bad fra 2021. Terrasse: Terrassen nås fra stuen via den to-fløyede balkongdøren. Den er bygget i trykkimpregnerte materialer med trallbord, malte stakitter på rekkverk og håndløper, fundamentert på eldre grunnmur av betong og noe punktfundamentering. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Det er også en luftebalkong på fremsiden, bygget i enkel stålkonstruksjon med rekkverk i strekkmetall. Loft: Trappen fra 1. etasje leder opp til loftet, som inneholder gang, tre soverom og ett innredet rom. Trappen mangler rekkverk, noe som må utbedres. Fra loftsgangen er det utgang til en liten luftebalkong på 2 m², bygget i enkel stålkonstruksjon med rekkverk i strekkmetall. Balkongdøren til loftet har råteskader i rammen og mangler beslag, og må skiftes ut. Soverom loft: De tre soverommene på loftet er ulike i karakter. Det største har to vinduer og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av soverommene har et vindu med utsikt mot fjorden. Det tredje soverommet har tilsvarende skrå takflate med trepanel og vindu mot hagen. Soverommene har teppegulv og laminatgulv. Det innredede rommet på loftet er ikke spesifisert godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Laminatparkett i stue, kjøkken og entré. Teppegulv i loftsgang/et soverom. Fliser på bad/wc/vaskerom. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Trepanel og malte himlingsplater. Lagring: På tomten står et uthus og en vedbod, begge satt opp i enkel trekonstruksjon og fundamentert direkte på mark. Uthuset har vegger i enkelt reisverk med utvendig kledning av metallplater og pulttak tekket med bølgeblikkplater. Vedboden har saltak tekket med papp. Begge har plassbygde dører. Uthuset og vedboden har behov for utbedring. Krypkjeller under bygningen med adkomst via betongtrapp og enkel tredør i grunnmur. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på eiendommen med gruset biloppstillingsplass og gruslagt oppkjørsel. Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Frittliggende enebolig i 2 etasjer og delvis kjeller/krypkjeller, oppført i 1959. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bygningen er oppført med yttervegger av trekonstruksjon (antatt reisverk og plank) med utvendig stående og liggende bordkledning. Grunnmuren er av betong og natursteinsmur på stripefundamenter av betong, dels etablert på fjell. Byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. Etasjeskillere er av trebjelker med stubbegulv av treplank og plater mot krypkjeller. Det er forstøtningsmurer av betong mellom hage og inngangsparti. Tak: Saltak med opplett og taksperrer i trekonstruksjon. Taktekking av lakkerte metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er montert en takstige i metall som ikke er typegodkjent. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stuen. Vedovnen står på treklosser. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Vinduene er i hovedsak byttet i perioden 1975 til 1985. Nytt vindu på bad/vaskerom i 2021. Dører: Bygningen har en malt tofløyet balkongdør i tre med glassfelt i stuen fra 2005, og en malt balkongdør i tre med enkelt glass i loft. Hovedytterdøren er malt med smalt glassfelt og er byttet i nyere tid. Inngang til krypkjeller har en enkel tredør. Innvendig har boligen malte finèrdører og malte profilerte fyllingsdører av eldre årgang, samt en malt profilert fyllingsdør til bad fra 2021. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i malt trekonstruksjon. Inngang til krypkjeller med betongtrapp. Balkong/terrasse: Det er utgang fra loft til en luftebalkong på 2 m². Den er bygget i enkel stålkonstruksjon, fundamentert med stålrør ned på forstøtningsmur, med rekkverk i strekkmetall. Fra stuen er det utgang til en luftebalkong på fremsiden, bygget i enkel stålkonstruksjon og fundamentert til mark med stålrør, med rekkverk i strekkmetall. Fra stuen er det også utgang til en terrasse bygget i trykkimpregnerte materialer med malte stakitter på rekkverk, trykkimpregnerte trallbord og håndløper. Terrassen er fundamentert på eldre grunnmur av betong og noe punktfundamentering. VVS-installasjoner: Vannledninger er i hovedsak av plastrør (rør i rør) med noen kobberrør. Avløpsrør er av plast. Store deler av rørene ligger åpent i kjeller. Nytt vann og avløp ble installert i store deler av boligen i 2021, og vanninntak og avløp ble byttet til ca. 2 meter utenfor grunnmur. Stikkledninger mellom offentlig nett og de som er byttet ut er av eldre årgang. Ny utvendig stoppekran i 2021. Drenering er av ukjent alder og utførelse. Varmtvannstanken er på ca. 190 liter, ble installert i 2021 og er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk til yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med en luft til luft varmepumpe installert i kjøkken i 2023. Uthus og vedbod: På tomten står det et uthus og en vedbod satt opp i enkel trekonstruksjon, fundamentert direkte på mark. Uthuset har vegger i enkelt reisverk med utvendig kledning av metallplater og et pult-tak av trebjelker tekket med bølgeblikkplater. Vedboden har saltak av trebjelker og trobord, tekket med papp. Begge har plassbygde dører. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 35 A hovedsikring. Sikringsskap og store deler av kursopplegg er byttet i 2021. Samsvarserklæring for disse arbeidene foreligger. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Hoveddel av anlegg er opplyst byttet i 2021. Noe eldre anlegg i boligen. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det foreligger ikke dokumentasjon for hele anlegget. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i 2021. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Da det ikke foreligger komplett samsvarserklæring/dokumentasjon på hele el-anlegget anbefales det alltid at det foretas en kontroll av fagkyndig person/firma. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er ikke registrert fukt, men det er betydelig misfarging og noe råte i takkonstruksjonen. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres utbedring av råteskadede deler av takkonstruksjonen, og misfargede områder bør undersøkes nærmere for å avdekke omfanget av skadene. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for videre fukt- og råteskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til ytterligere svekkelse av konstruksjonen og i verste fall sammenbrudd. - Balkongdør loft | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren har råteskader i rammen, og det mangler beslag. Døren(e) står foran utskiftning. Døren bør skiftes ut, og det må monteres beslag med tilfredsstillende utførelse for å hindre videre fuktinntrengning og råteskader. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og mulige følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. - Andre utvendige forhold | Uthuset har fukt- og råteskader på takkonstruksjonen, samt betydelig rust på takplatene. Taktekkingen på vedboden er lappet flere ganger, og døren er fuktskadet. Begge bygningene har behov for vedlikehold. Det er også registrert en del skjevheter og noe råte i konstruksjonen. Det bør gjennomføres nødvendige utbedringer av fukt- og råteskader på takkonstruksjonen, samt utskifting eller reparasjon av rustne takplater på uthuset. Taktekkingen på vedboden bør utbedres eller skiftes, og fuktskadet dør bør repareres eller byttes. Skjevheter og råte i konstruksjonen må utbedres for å sikre bygningenes stabilitet og forhindre videre forringelse. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skader, redusert levetid og mulig tap av funksjon. - Inngang til krypkjeller | Trappen er overgrodd, og døren er ikke tett og har betydelige slitasjeskader. Trappen bør ryddes for vegetasjon, og døren bør utbedres eller skiftes for å sikre tetthet og funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, skadedyr og ytterligere forringelse av konstruksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling er utført i begge etasjer, og det største avviket er registrert i loftsetasjen. Deler av stubbegulvet mot 1. etasje står åpne, og det er registrert en del råteskader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre høydeforskjellene er redusert brukskomfort og mulig økt slitasje på gulv og konstruksjon over tid. Det er registrert råteskader i deler av stubbegulvet, noe som kan medføre ytterligere svekkelse av konstruksjonen og økt risiko for følgeskader. Det anbefales at råteskadede områder utbedres for å hindre videre skadeutvikling. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sot/bekk rundt feierluke. Det bør monteres ildfast plate under ildsted. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør monteres ildfast plate under og foran ildstedet for å redusere brannrisiko. Sot/bekk rundt feierluke bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre potensiell lekkasje av røyk eller brannfarlige gasser. Det anbefales kontroll av pipe og ildsted av kvalifisert fagperson, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og pipevanger ikke er synlige. Manglende tilsyn og vedlikehold kan medføre økt risiko for brann og skader på bygningen. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er meislet opp en slisse for å legge nytt vann- og avløpsrør. Denne slissen er murt igjen. Under badet er det ikke montert plater etter utskifting av bjelkelag. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken i kjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering, tette gjennomføringer og sikre tilstrekkelig ventilasjon, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Det anbefales å kontrollere at slissen som er murt igjen etter rørarbeid er tett og utført på en fagmessig måte, for å unngå vanninntrenging og fremtidige skader. Det bør monteres plater under badet etter utskifting av bjelkelag, for å sikre konstruksjonens integritet og redusere risikoen for skader eller varmetap. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren er fuktig, og det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Skadet treverk må skiftes. Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres fuktsperre på bakken og bedre ventilering i krypkjelleren for å redusere fuktbelastningen og forhindre videre råte- og soppskader. Skadet treverk må skiftes ut. Manglende tiltak kan føre til ytterligere skader på bærende konstruksjoner, redusert innemiljø og økte utbedringskostnader. Det anbefales også jevnlig overvåking av tilstanden, samt nærmere undersøkelse av utilgjengelige deler for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler. Trappen er noe bratt. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør etableres rekkverk i trappen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader, spesielt siden trappen er noe bratt. - Andre innvendige forhold | Tidligere eier har opplyst at det kan forekomme fukt eller råte i deler av gulvet ved inngangspartiet. Dette medfører usikkerhet om tilstanden på gulvet i dette området, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare omfanget av eventuelle skader. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare omfanget av eventuell fukt eller råte i gulvet ved inngangspartiet, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre skade. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for konstruksjonsskader, redusert levetid på gulvet og mulig spredning av råte til tilstøtende bygningsdeler. - Drenering | Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er observert synlig fukt i kjelleren. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring for å hindre videre fuktinntrengning i kjelleren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er av eldre årgang og har synlig slitasje som følge av dette. Det er registrert noen bulker i platene. Store deler av lakken er slitt vekk. Taktekkingen bør vurderes nærmere av fagperson for å avdekke behov for vedlikehold eller utskifting, da slitasje og avskallet lakk øker risikoen for rustdannelse og lekkasjer. Eventuelle bulker og skader bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse av takets funksjon og levetid. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vindskibordene er i dårlig stand og bør skiftes. Takrennen er bøyd og bør utbedres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vindskibordene bør skiftes for å hindre videre forringelse og unngå følgeskader på takkonstruksjonen. Takrennen bør rettes eller skiftes ut for å sikre god bortledning av vann og redusere risiko for fuktskader på fasade og grunnmur. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er i dårlig forfatning. Det er ikke tilstrekkelig lufting i ytterveggene. Musebånd mangler i ytterveggene. Hjørnebord mangler ved røstvegg mot sør. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledningen bør skiftes ut eller utbedres der det er råteskader og værslitt trevirke, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader. Musebånd bør monteres i ytterveggene for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Hjørnebord bør monteres ved røstvegg mot sør for å beskytte hjørnekonstruksjonen mot vær og fukt. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for råte, sopp og skadedyr, samt redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Flere vinduer kniper ved åpning og lukking, og treverket fremstår som betydelig værslitt. Det er observert påbegynte råteskader i vindusrammene, men det er ikke spesifisert hvilke vinduer dette gjelder. Utvendige beslag er ikke tilstrekkelig fagmessig utført. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Flere vinduer bør justeres for å sikre funksjonalitet, og værslitt treverk samt påbegynte råteskader bør utbedres for å forhindre videre forringelse og potensielle fuktskader. Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre ytterligere skader. Utvendige beslag bør monteres eller utbedres fagmessig for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dersom det ikke utbedres, øker risikoen for ytterligere råteskader, varmetap og redusert levetid på vinduene. - Balkongdør | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren har noe værslitasje og er montert helt ned mot terrassedekket, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og slitasje på nedre del av karmen. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres lokal utbedring og overflatebehandling av dør og karm for å redusere risiko for ytterligere fuktopptak og slitasje. Montering helt ned mot terrassedekket øker faren for fuktskader og redusert levetid på døren. - Hovedytterdør | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under døren, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på dørkonstruksjonen. Det anbefales å montere egnet beslag for å beskytte dørterskelen mot fukt og slitasje. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres egnet beslag under døren for å beskytte dørterskelen mot fukt og slitasje. Manglende beslag medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på dørkonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert overflaterust på stålkonstruksjonene til balkongene. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er registrert overflaterust på stålkonstruksjonene til balkongene. Dette bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre korrosjon, som kan svekke konstruksjonens bæreevne over tid. Det er betydelig værslitasje og begroing på verandadekke og rekkverk. Overflatene bør rengjøres og behandles for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og ytterligere skader. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er generelt en del slitasje og elde på overflater. Det er registrert skjevheter i gulv/konstruksjon. En del overflater er av nyere dato og er oppmalt i nyere tid. Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av overflater for å utbedre slitasje og elde. Skjevheter i gulv/konstruksjon bør vurderes nærmere, da dette kan indikere underliggende konstruksjonsmessige utfordringer som kan medføre økt risiko for fremtidige skader. - Innvendige dører | De eldre dørene i boligen har synlig slitasje. Noe vedlikehold må påregnes for å opprettholde funksjon og utseende på dørene. Konsekvensen av manglende vedlikehold er økt slitasje og redusert levetid. - Vannledninger | Det meste av vannrørene er fra 2021. Rørene i kjelleren bør isoleres bedre for å redusere risikoen for frostskader og varmetap. Rørene i kjelleren bør isoleres bedre for å redusere risikoen for frostskader og varmetap. Manglende isolasjon kan føre til at vannrørene fryser og sprekker, noe som kan medføre vannskader og økte kostnader for utbedring. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Elektrisk anlegg | Da det ikke foreligger komplett samsvarserklæring/dokumentasjon på hele el-anlegget anbefales det alltid at det foretas en kontroll av fagkyndig person/firma. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert enkelte sprekker og riss i grunnmuren. Lokal utbedring må utføres. Sprekkene og rissene i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre utvikling av skader, noe som kan føre til redusert bæreevne og økte vedlikeholdskostnader. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert sprekkdannelser i muren, og muren har behov for vedlikehold. Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. Sprekkdannelser og skjevheter i muren bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for konstruksjonssvikt eller ytterligere skader på omkringliggende arealer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Deler av rørene og selve påkoblingen mot offentlig nett er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid sammenlignet med nyere installasjoner. Det anbefales å vurdere tilstanden på de eldre stikkledningene og påkoblingen mot offentlig nett, samt å innhente dokumentasjon dersom dette finnes. Konsekvensen av eldre rør og tilkoblinger er økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader, noe som kan medføre uforutsette kostnader og driftsavbrudd. - Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet er bygget med flatt gulv og oppkant av membran mot dørterskel. Det foreligger dokumentasjon for utførelsen, men oppkanten mot terskel er målt til å være under 25 mm. Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til membran ved dørterskel for å oppfylle gjeldende krav og redusere risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. Manglende høydeforskjell øker faren for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Oppkanten på membranen mot dørterskelen er ikke tilstrekkelig høy og bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetting mot fuktinntrengning. Oppkanten på membranen mot dørterskelen bør forhøyes og tettes forsvarlig for å hindre fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vannskader og følgeskader på bygningsdeler rundt dørterskelen. - Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekk i speil. Påviste skader må utbedres. Sprekk i speil bør utbedres for å unngå ytterligere skade, redusert funksjon og risiko for personskade. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er noen merker i benkeplaten som går helt gjennom lamineringen og inn til tremassen. Bakplaten ved oppvaskbenken er ikke tett. Det er generelt noe bruksslitasje. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Benkeplaten bør byttes for å hindre fuktskader og videre forringelse av materialet. Bakplaten ved oppvaskbenken bør tettes for å unngå vanninntrengning og påfølgende risiko for råte eller muggskader. Generell bruksslitasje bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Fra terrassen på siden av huset ser du rett ut over småbåthavnen på Båtberget og Ofotfjorden, med Vegglandet og fjellene på den andre siden. Det er dette utsiktsbildet som setter tonen for livet her på Ankenes: sjøen noen få skritt unna, Ankenesfjellet i ryggen. Småbåthavnen og badestrand ligger rett nedenfor tomten, og turterrenget på Ankenesfjellet starter like bak. Herfra er det kort vei opp i marka enten du vil gå tur, løpe, eller bruke lysløypa og alpinanlegg om vinteren. Alpinanlegget Narvikfjellet er tilgjengelig med bil, med løyper og heiser for alle nivåer. På Ankenes torg, en kort kjøretur unna, finner du dagligvarehandel, restaurant, frisør og fotballbane. Ankenes skole tar imot elever fra 1. til 7. trinn, og det er flere barnehager i nærområdet. Bussholdeplassen på Båtberget er et par minutters gange fra huset, med avganger til Narvik sentrum. Utsikten fra huset strekker seg over Ofotfjorden mot Narvik by på den andre siden.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Strømforbruk er ikke opplyst/estimert. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet (montert i 2023), elektriske varmekabler på bad/wc/vaskerom og en vedovn i stuen. Det er registrert avvik på ildstedet ved at ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige, og det er registrert sot/bek under feierluken.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1959, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger en byggetillatelse (særutskrift av møtebok) datert 05.09.1975 for utskifting av vinduer og oppføring av balkong på nordsiden. I henhold til tillatelsen må balkongen ligge 10 cm lavere enn innenforliggende gulv og gis tilfredsstillende understøttelse med forsvarlig rekkverk eller brystning med høyde på minst 90 cm. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, det er dermed ikke mulig å kontrollere rommenes bruk og eventuelle godkjenninger. Det fremgår av tilstandsrapporten at boligen er tilbygd, men byggeår er ikke kjent. Megler er ikke kjent med hvile del som evt. er tilbygget. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilbygget i kommunens arkiv. Tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak. På eiendommen er det videre oppført et frittstående uthus og en vedbod, samt en terrasse ut fra stuen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Deler av vann- og avløpsrør ble byttet i 2021, fra innsiden og 2 meter ut fra grunnmuren. Stikkledningene mellom dette punktet og det offentlige nettet er av eldre årgang.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsplan for E6, Båtberget-Jektnes, del 1 og 2, vedtatt 12.12.1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/46/106: 05.10.1959 - Dokumentnr: 401964 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1806 GNR: 46 BNR: 8 Dokumentet er en kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning fra 1959 som omhandler fraskillelse av denne eiendommen (gnr. 46, bnr. 106) fra gnr. 46, bnr. 8. Parsellen fikk navnet «Soltun» og ble målt til 1085,6 m². 01.01.2020 - Dokumentnr: 1438256 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 46 BNR: 106 28.02.2022 - Dokumentnr: 226355 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1806 GNR: 46 BNR: 186 ELEKTRONISK INNSENDT Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 045,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260040

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 30.06.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave