Maridalsveien 15

Tomten

Byggeår

2016

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Garasjeanlegget inngår som en del av sameiets fellesarealer, og det samme gjelder den felles takterrassen.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er målt på stedet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til godkjente tegninger er planløsningen endret. Soverommet som opprinnelig var plassert mot oppholdsrommet er flyttet til arealet som på tegningene er angitt som kjøkken. Det tidligere soveromsarealet er innlemmet i oppholdsrommet/stuen. Dagens romløsning samsvarer med fremlagte seksjoneringstegninger.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Veranda på 20 m². I kjelleretasjen disponerer leiligheten en bod på 6 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Selveierleilighet i andre etasje i et leilighetsbygg fra 2016, med trappefri heisadkomst og alt på ett plan. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med vannbåren gulvvarme via sentral varmepumpe i oppholdsrom og våtrom, balansert ventilasjon og store vindusflater med utsikt mot Ofotfjorden. Entré: Entréen har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og brann- og lydklassifisert entrédør. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Rommet leder videre inn i gangen med parkettgulv, som knytter leilighetens rom sammen. Stue: Stuen preges av store vindusflater med utsikt mot Ofotfjorden. Gulvet er belagt med parkett og har vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til det åpne kjøkkenet. En malt balkongdør i tre med 3-lags glass fører direkte ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har oppvaskkum av stål, og avtrekk er tilknyttet leilighetens sentrale avtrekksanlegg. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Gulvet har parkett med vannbåren varme. Veranda: Verandaen vender mot sør og har gode solforhold med fri utsikt mot Ofotfjorden. Uteplassen er oppført med betongdekke, møre royal terrassedekke og rekkverk i stål og glass, og har god plass til sittegrupper og utemøbler. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte veggflater og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter for klesoppbevaring. Vindu med 3-lags glass vender ut mot svalgangen. Soverom 2: Soverom 2 har parkett på gulv og malte plater på veggene. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet er utformet som et kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv og vannbåren varme. Rommet har baderomsplater på veggene, systemhimlingsplater og nedsenket dusjsone med dusjvegger. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, nyere stålsluk og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Systemhimlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² i kjelleretasjen. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Lysekrone For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. 8 i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader med egen betalingsløsning på plassen. I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass – forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elbillading i sameiets felles garasjeanlegg

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Bygningen er oppført med konstruksjonsløsninger og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet, og i samsvar med de forskrifter som gjaldt på den tiden. Boligblokk med 19 leiligheter. Garasjeanlegg for bil og bod i kjelleretasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer: Det er trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Heis i bygget. Balkong/terrasse: Veranda, dekke av betong med møre royal terrassedekke. Rekkverk i stål og glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) og støpejernsrør etter 1990. Det er ukjent vanntett sjikt på gulv. Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 16 mm. Det er sentral varmtvannsberedning. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via avtrekksanlegg i leiligheten. Tekniske detaljer: Vannbåren varm i gulv. Alle gulv uten soverommene. Røykvarsler og pulverapparat. Elektrisk anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert løs pakning på sidefelt ved vindu på ett soverom. Løs pakning kan medføre redusert tetthet og økt risiko for trekk og fuktinntrenging. Pakningen bør festes eller skiftes for å sikre tilfredsstillende tetthet. - Ytterdører | Det er registrert skader på pakninger i ytterdør. Skadede pakninger kan medføre redusert tetthet, med risiko for trekk og varmetap. Skadede pakninger bør skiftes for å sikre tilfredsstillende tetthet. - Overflater - gulv | Det er registrert mindre overflateskade på gulv ved kjøkken. Skaden vurderes hovedsakelig som kosmetisk, men kan utvikle seg ved videre bruk og slitasje. Lokal utbedring kan utføres etter behov. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert svelling i underkant av baderomsplate i dusjsonen. Det er også målt forhøyede fuktverdier i baderomsplaten. Forholdet indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre svelling og nedbrytning av platen, samt risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Årsaken til fuktpåvirkningen må undersøkes nærmere og utbedres. Skadet baderomsplate må påregnes skiftet, og bakenforliggende konstruksjoner bør kontrolleres i forbindelse med utbedringen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk. Hovedgulvet fremstår tilnærmet flatt. Dusjsonen er nedsenket, men fremstår også hovedsakelig flat, med fall fra ett hjørne. Det er dermed områder på våtrommet hvor eventuelt lekkasjevann ikke vil ha naturlig avrenning til sluk. Mangelfulle fallforhold kan medføre at lekkasje- og bruksvann blir stående på gulvet eller ledes mot konstruksjoner/tilstøtende rom, med økt risiko for fuktskader. Fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes tilfredsstillende til sluk. Dette vil normalt innebære tiltak på gulvkonstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre bruksmerker i form av hakk i benkeplaten, antydning til mindre svelling i skjøt samt et mindre skår/hakk i platetoppen. Forholdene er hovedsakelig av kosmetisk karakter. Svelling i skjøt kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktpåvirkning. Skadene kan utbedres etter behov. Skjøten i benkeplaten bør holdes tørr og beskyttes mot videre fuktpåvirkning. - Innvendige vannledninger | Det mangler deksel over avrenning til venstreskap. Manglende deksel gir en uferdig utførelse og kan medføre at smuss og fremmedlegemer kommer inn i avrenningen. Det bør monteres egnet deksel over avrenningen. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Det mangler kursfortegnelse/merking av de enkelte kursene for vannbåren gulvvarme. Manglende merking gjør det vanskeligere å identifisere hvilke varmekurser som betjener de ulike rommene, og kan vanskeliggjøre feilsøking, regulering og vedlikehold. Det bør utarbeides og monteres kursfortegnelse med tydelig merking av de enkelte gulvvarmekursene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført kontroll av det elektriske anlegget. Det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte elektriske arbeider. Når dokumentasjon mangler, kan det ikke verifiseres at anlegget og eventuelle utførte arbeider er kontrollert og dokumentert i henhold til gjeldende krav. Det anbefales at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell. En dokumentert el-kontroll vil også være en fordel i forbindelse med salg av eiendommen.

Omkostninger

4 000 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 100 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 101 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 101 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 859,- per mnd

Varmtvann og gulvvarme inkluderer, samt husforsikring, internett, brøyting og teknisk vedlikehold. Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bjerkvik i Narvik kommune, med gangavstand til både sjøen og sentrumskjernen. Fra eiendommen er det flott utsikt ut over Ofotfjorden og det mektige fjellandskapet på den andre siden av fjorden. Nabolaget preges av et etablert og rolig bomiljø, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alle hverdagens nødvendigheter. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Coop Extra en kort spasertur unna leiligheten. Nærområdet byr på et godt utvalg av lokale servicetilbud, spisesteder og ladestasjoner for elbil. For barnefamilier er hverdagslogistikken spesielt enkel; Bjerkvik skole for 1. til 7. trinn ligger like ved eiendommen, og det er gangavstand til både Bjerkvik barnehage og Hoppensprett barnehage. Ungdomstrinnet og videregående skoler ligger i Narvik, med gode bussforbindelser tilpasset skolehverdagen. Fritidstilbudet i bygda er variert og lett tilgjengelig. Rett i nærheten finnes treningssenter, svømmehall ved skolen samt Bjerkvikhallen og idrettsanlegg med fotballbane og lysløype. For rekreasjon og friluftsliv ligger Bjerkvik strandpromenade og småbåthavnen like ved fjorden, og det går flere turstier opp i terrenget mot fjellene og innover skogsområdene. Med beliggenhet nær knutepunktet mellom E6 og E10 er kommunikasjonsmulighetene svært gode enten du reiser kollektivt eller med bil. Bjerkvik bussholdeplass ligger en kort gåtur unna og har hyppige avganger med region- og lokalbusser. Med bil tar det rundt femten minutter inn til Narvik sentrum med et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter og kulturtilbud. Til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes er kjøretiden omtrent 35 minutter, noe som gjør reiseveien enkel.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Gangavstand til både skole og barnehage. Idrettsanlegg, fotballbane og turmuligheter like i nærheten.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverommene. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Bjerkvik Terrasse Org.nr: 818309082

Sameiet Bjerkvik Terrasse (org.nr. 818 309 082) ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 25.11.2016 og består av 19 boligseksjoner på gnr. 10, bnr. 210 i Narvik kommune. Tomten er eiet. Saker og vedtak fra ordinært årsmøte 11. mars 2026: • Fellesutgiftene forblir uendret i 2026. • Budsjettutgiftene til fellesstrøm ble justert til kr 130 000,-. • Styret ble anmodet om å vurdere løsninger for fremtidig utskifting/erstatning av ventilasjonsanlegget, da anlegget har en forventet levetid på ca. 15 år. Kjekt å vite: • Fellesarealene omfatter svalganger, trapper, boder, uteareal, fellesterrasse og garasjeanlegg. • Bygget er utstyrt med heis og sprinkleranlegg. • Sykler, sparker og lignende skal plasseres i fellesbod eller i garasjeanlegg. • Vask og mindre reparasjoner av kjøretøy er tillatt i sameiets garasje under forutsetning av at det ikke brukes oljeholdige produkter og at det ryddes etter bruk. • Det er tillatt å grille på balkonger med gassgrill og elektrisk grill så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. • Røyking på svalganger, i garasje og i innvendige fellesarealer er ikke tillatt. • Det er ikke tillatt å montere egne parabolantenner. • Blomsterkasser skal henges på innsiden av balkongene, og beplantning på balkonger må ikke overstige 120 cm. Endringer på balkonger, oppsetting av levegger eller fasadearbeider krever styregodkjenning. • Beboerne må vise særlig hensynsfullhet mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. • Garasjeplass og bod kan kun leies ut til eksisterende sameiere. Korttidsutleie via for eksempel Airbnb samt fremleie er ikke tillatt.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett og regnskapsoversikt som kan oversendes på forespørsel. Sameiets bankbeholdning per 31.12.2025: kr 427 733,- (kr 350 534,- per 31.12.2024 og kr 297 035,- per 31.12.2023). På årsmøtet 11. mars 2026 ble det vedtatt at fellesutgiftene forblir uendret i 2026. Budsjettposten for fellesstrøm ble justert til kr 130 000,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Storebrand

4617240

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer, og alle ekskrementer må fjernes. Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser, balkonger og svalganger.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er fremleie og korttidsutleie via Airbnb ikke tillatt. Garasjeplass og bod kan kun leies ut til eksisterende sameiere. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold, og seksjonseier er ansvarlig for å videreformidle husordensreglene til leietaker.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.11.2016. Ferdigattesten gjelder oppføring av nybygg, boligblokk i 4 etasjer. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg egen driftstillatelse for personheis, datert 21.11.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.04.2014 og 28.10.2015. Dagens planløsning er ifb. med byggingen endret i forhold til disse, planløsningen stemmer mot seksjoneringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (lavblokkbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Maridalsveien 9-13 og Bjerkvik hotell, revidert 25.11.2013. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Bjerkvik, vedtatt 20.06.2013 (endret 29.08.2013). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Området består av bolig, forretning, offenlig bebyggelse og hotell. Reguleringsplan til behandling i området: PLANID: 2017002 PLANNAVN: Detaljregulering for kollektivknutepunkt Bjerkvik PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt Forslag til ny arealdel til kommuneplanen har vært på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/10/210/8: 25.11.2016 - Dokumentnr: 1094015 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/1700 Seksjoneringen deler eiendommen i 19 boligseksjoner med en samlet sameiebrøk på 1700/1700. Seksjon 8 har sameiebrøk 95/1700 og formål bolig (beliggende i 2. etasje med BRA 94,8 m²). Det er ikke registrert tilleggsareal i bygning eller eksklusivt uteareal på seksjonene. Hele underetasjen med boder, fellesarealer og parkering utgjør fellesareal for sameiet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 468433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 10 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 8

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 40 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 124,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 98 764,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260082

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 24.09.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave