Sinsenterrassen 7

Tomten

Byggeår

1936

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. seksjon 29.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Entré: Flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Døren inn til leiligheten er brann- og lydklassifisert. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen gir et sosialt og romslig allrom. Kjøkkeninnredningen fra IKEA (2022) har glatte, fabrikklakkerte fronter og en benkeplate i dampet bøk. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Takhøye overskap gir god utnyttelse av plassen. Stuedelen har plass til både spisebord og en sofagruppe, med vinduer fra 2001 som slipper inn lys. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Bad: Badet ble renovert i 2018 og fremstår romslig og pent. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet for komfort. Innredningen består av vegghengt toalett, servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-systemet er også fra 2018. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre rommet, som opprinnelig var kjøkken, passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Begge rommene har 3-stavs parkett på gulvet og originale, malte fyllingsdører fra byggeåret. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs parkett i stue, kjøkken og på soverom. Flislagt gulv i bad og entré. Vegger: Malte flater og fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m², merket med seksjonsnummer 29. I tillegg er det et kott i leiligheten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet har 15 parkeringsplasser til leie etter venteliste for kr 600 per måned. Henvendelse om leie rettes til styret. For øvrig er det gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Oslo Byggentreprenør AS (totalentreprenør). Underleverandører: Sørum Rør og Bad AS, Roventa Bygg AS, AK Byggservice AS, Malersvenn Antonio Dias AS, Direkte Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i regi av sameiet. Garanti på arbeidet utløp 30.11 2023. Det foreligger våtromssertifikat, og denne er lastet opp i Boligmappa. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Se punkt 2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Usikker (og usikker på om dette var nødvendig å søke om). Renoveringen var i regi av sameiet, så vi antar at prosjektet ble gjennomført i tråd med gjeldende lover og regler. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Oslo Rør og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeider ifm. flytting av kjøkken (Plugge vann og avløp gammelt kjøkken // Trekke rør fra bad til nytt kjøkken // Oppkobling nytt kjøkken // gjenbruke waterguard). Dokumentasjon ligger i Boligmappa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Sørum Rør og Bad AS (jf. punkt 2) Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av badet (jf. punkt 2). Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er et gammelt bygg, og det er i alle fall noe skjevhet i gulvet på kjøkkenet. Dette erfarte vi da vi monterte nytt kjøkken i 2022. Det er også et par små sprekker i murpussen i taket i stua over sofaen (lite synlig). Det er noen få bruksmerker i parketten i stue/kjøkken. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. - Det er observert sølvkre på badet, gjerne et par stykker på gulvet når vi skrur på lyset på morgenen. - Høsten 2022 ble det oppdaget kakerlakk i en annen leilighet i oppgangen. Det ble igangsatt skadedyrsbekjempelse i den aktuelle leiligheten, og alle de andre leilighetene i oppgangen fikk utplassert feller for å sjekke at de ikke hadde spredd seg. Det ble aldri oppdaget kakerlakker hos oss. - Sameiet har også en avtale med anticimex om rottefeller på utsiden av blokka, så vi antar at det har vært observert rotter i uteområdet tidligere. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Memo Elektro Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: El-arbeider ifm. flytting og bygging av nytt kjøkken (trukket opp fire nye kurser // Komfyrvakt for platetopp). Samsvarserklæring foreligger og er lastet opp i Boligmappa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elmesteren Beskrivelse av arbeidet: Forbedringer (bytte av lysbrytere, stikkontakter, taklamper, bytte av 4 kurssikringer til jordfeilautomater i sikringsskap). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Direkte Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av badet. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tidligere eier informerte om at det ble gjennomført el-kontroll i 2017. Samsvarserklæring henger i sikringsskapet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold og oppussing av fasade i regi av sameiet. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Vi har mottatt nabovarsel om at trikketraseen for 17-trikken skal oppgraderes i 2026 og at det vil medføre noe støy i arbeidsperioden. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. - Vinduene som vender ut mot Sinsenterrassen kan ikke vendes rundt for å vaskes på innsiden. Dette fordi toppen av rammen går ut av sporet når de vendes. Vi antar at dette er en monteringsfeil, og styret er informert. Dette har ingenting ellers å si for funksjonaliteten til vinduene. - I vintermånedene hender det at treverket i inngangsdøren til leiligheten utvider seg, som gjør at det kan være litt trangt mellom døren og karmen ved åpning og lukking. - Det er noen ujevnheter på veggen i gangen (der speilet nå er plassert). Vi tror det er sparkelarbeid el.l. utført av en tidligere eier. En del av det pusset vi ned og jevnet ut, men bak speilet og ved døråpningen mellom de to soverommene er de fremdeles noen ujevnheter. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. - Høsten 2022 ble det oppdaget kakerlakk i en annen leilighet i oppgangen. Det ble igangsatt skadedyrsbekjempelse i den aktuelle leiligheten, og alle de andre leilighetene i oppgangen fikk utplassert feller for å sjekke at de ikke hadde spredd seg. Det ble aldri oppdaget kakerlakker hos oss. - Sameiet har en avtale med anticimex om rottefeller på utsiden av blokka, så vi antar at det har vært observert rotter i uteområdet tidligere. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Iflg. selger foreligger det samsvarserklæring ifm. flytting av kjøkken med blant annet flere kurser og montering av komfyrvakt.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: X

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1936. Bygningen er fundamentert med betongsåle på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner er i betong og teglstein, med utvendige pussede og malte fasader. Etasjeskiller er av betongdekke fra byggeåret. Tak: Flat takkonstruksjon, tekket med folie eller lignende. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001. Dører: Bygningen har en finert/malt inngangsdør som er brann- og lydklassifisert. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeåret 1936. Dør til det ene soverommet er av nyere årgang. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2018, med rørskap plassert i himling i badet. Avløpsrør er av støpejern fra 2018. Det foreligger dokumentasjon fra rørlegger på VVS-arbeid utført i forbindelse med flytting av kjøkken og baderomsrehabilitering. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter fra 2022. Tekniske detaljer: Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat fra 2019 og felles røykvarslingsanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er svart 'Nei' på spørsmål om samsvarserklæring, men selger opplyser: Alle el. arbeider utført av oss er utført av elektriker og det foreligger samsvarserklæring for dette. Dette gjelder el. arbeider utført i forbindelse med flytting av kjøkken med bl.a flere kurser og montering av komfyrvakt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Anbefalingen om utvidet el-kontroll gis på bakgrunn av avdekte avvik og/eller en helhetsvurdering som tar alder på anlegget i betraktning - her manglende dokumentasjon og ukjent historikk. Dette utløser tg 2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ventilasjon, Bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vanskelig med annen løsning. - Avtrekk, Kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Ventilasjon | Det mangler tilluft til det ene soverommet(opprinnelig kjøkkenrom). I stuen er det ventil like over/ bak radiatoren i stuen, men denne er tildels malt igjen og kan ikke justeres. Det bør etableres tilstrekkelig tilluft til alle oppholdsrom. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 950 000,00 (Prisantydning) 212 628 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 162 628 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 129 050 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 130 140 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 143 640 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 292 768 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 306 268 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

7 065,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 7 065,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, renovasjon og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 4 183,- - Lån nr: 12135847362 - Avdrag IN-lån: kr 977,- - Lån nr: 12135847362 - Renter IN-lån: kr 1 134,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 506,- - Internett: kr 265,- Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer. Ved innfrielse av IN-lån vil felleskostnadene reduseres til kr. 4 954 pr. mnd.

Eiendomsskatt

Fellesformue

42 322,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Sameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Formuesverdi

Beliggenhet

Med en attraktiv beliggenhet på Sinsen bor du i et veletablert og sentralt område som kombinerer rolige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger godt til rette for en aktiv og urban livsstil, hvor byens mange tilbud er lett tilgjengelige samtidig som du kan trekke deg tilbake til et hyggelig og trygt nabolag. Hverdagen blir enkel og praktisk. Kollektivknutepunktet på Sinsen ligger kun fem minutters gange unna, med T-bane, flybuss og flere busslinjer som tar deg raskt rundt i byen. Trikken fra Sinsenterrassen ligger enda nærmere. For daglige innkjøp finner du søndagsåpen Bunnpris bare ett minutt fra døren, i tillegg til flere butikker i umiddelbar nærhet. Rundt Carl Berner, en kort spasertur unna, finnes et bredt utvalg av servicetilbud som apotek, dagligvare og andre butikker. Området byr også på gode muligheter for rekreasjon og aktivitet. Like ved ligger Sinsenparken, et fint sted for ballspill, turer eller avslapning i grønne omgivelser. For deg som trener innendørs, ligger både SATS på Carl Berner og Fresh Fitness på Sinsen innen gangavstand. Beliggenheten gir også kort vei til Grünerløkka, kjent for sitt pulserende byliv med populære kaffebarer som Tim Wendelboe, et variert restauranttilbud og spennende butikker langs Markveien. En kort sykkeltur tar deg ned til Akerselva, hvor du kan nyte flotte turer langs vannet. I nærområdet finner du også flere parker og grøntområder som Torshovdalen, Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage og Torshovparken. Tøyen kulturpark med Zoologisk, Geologisk og Naturhistorisk museum ligger også i nærheten, i tillegg til bademuligheter ved Tøyenbadet. Langs Akerselva går en hyggelig tursti som strekker seg fra sentrum i sør til Maridalsvannet i nord. Her finner du vakker natur, historiske industribygg, broer og fossefall. Nordover langs elven ligger blant annet Teknisk museum samt badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Området byr også på gode sykkel- og turmuligheter videre innover i Maridalen og opp mot Ullevålseter. Ønsker du deg opp i marka, går det flotte sykkelruter til Lillomarka, eller du kan ta bussen dit på rundt ti minutter. Sinsen er et populært og variert boområde med en god blanding av unge voksne, etablerere og familier. Her finnes et godt utbygd tilbud av barnehager og skoler, blant annet Sinsen skole i gangavstand. Dette bidrar til et stabilt og levende nærmiljø hvor det er lett å trives over tid.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme og elektrisitet. Fjernvarmen distribueres via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad.

Om sameiet

Boligsameiet Sinsenterrassen 1-9 Org.nr: 971284412

Boligsameiet Sinsenterrassen 1-9 (org.nr. 971284412) er et eierseksjonssameie bestående av 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Usbl. Fra ordinært årsmøte avholdt 15. mai 2025 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. * Styrehonorar på kr 55 000,- for perioden 2024-2025 ble godkjent. * Forslag om å utrede mulighet for å bygge balkonger ble ikke vedtatt. * Salg av en bod i fellesarealet til seksjon 1 for kr 25 000,- ble vedtatt. Styret vurderer å skifte ut nåværende røykvarslingsanlegg på grunn av stadige feilmeldinger og høye abonnementskostnader. Dette vurderes tatt inn i vedlikeholdsplanen. Styret er heller ikke fornøyd med nåværende renholdsfirma og vurderer alternativer, noe som kan medføre endringer i driftskostnadene. Det har vært gjennomført en befaring av vinduene i flere av leilighetene i blokka. Bakgrunnen er at flere beboere har meldt fra om problemer med vinduene slik det også er opplyst om i egenerklæringen. Styret organiserte derfor en befaring med en fagperson i de aktuelle leilighetene. Under befaringen ble det opplyst at glassene i vinduene sannsynligvis har blitt byttet ut på et tidligere tidspunkt. De nye glassene skal være noe tyngre enn de opprinnelige. Over tid kan dette ha ført til at rammene har seget noe ned. Dette kan blant annet gjøre at rammen kan hoppe ut av sporet når man forsøker å snu vinduet. Fagpersonen påpekte også slitasje på enkelte hengsler og håndtak, blant annet et håndtak som er løst. Det er styret som eventuelt må ta stilling til om vinduene skal skiftes ut. Styret vil motta en rapport fra fagpersonen i nær fremtid. Styreleder opplyser at det per nå ikke anses særlig aktuelt å bytte vinduene i nærmeste fremtid, men at det kan bli behov for tiltak etter hvert. Det foreligger foreløpig ikke noe styrevedtak om utskifting av vinduene. Sameiet har fellesvaskeri, og brukere må følge instrukser og reservere tid. Sykler og barnevogner kan plasseres i egen bod eller i felleskjeller mot bakgården. Gamle møbler og lignende kan settes i et skur i bakgården som tømmes ved dugnad. Nye systemnøkler rekvireres via styret. I henhold til husordensreglene skal det være nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er kun tillatt på hverdager mellom kl. 08:00-18:00 og lørdager kl. 09:00-16:00. Det er forbudt å montere TV-antenner, parabolantenner eller markiser på fasaden. Utskifting av vinduer og ytterdører, samt endringer av utvendige farger, krever forhåndsgodkjenning av styret og skal følge en samlet plan. Det er ikke tillatt å montere avtrekksvifte over komfyr med direkte tilkobling til avtrekkskanalen. Alle seksjoner, med unntak av seksjon 1 (kjellerrom) og seksjon 10, skal kun benyttes som bolig. Seksjon 10 kan drives som tannlegekontor. Seksjonseier er pliktig til å melde inn leietakere til styret med navn, telefonnummer og e-postadresse.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 366 004,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 293 262,-. Sameiet sparer kr 250 000,- årlig til vedlikeholdsfond. Per 31.12.2024 hadde sameiet disponible midler på kr 199 583,-. Egenkapitalen var negativ med kr -4 862 060,-. Ifølge notene til regnskapet er negativ egenkapital vanlig i boligselskaper, da eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden. Gjelden dekkes av beboerne via felleskostnadene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP1336839

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er generelt forbud mot dyrehold, men styret kan gi dispensasjon. Det må søkes om styrets tillatelse til dyrehold. På grunn av rottefare må fugler ikke mates fra leiligheten eller friarealene. Hundeekskrementer fra eget dyrehold må plukkes opp.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 24.12.1934. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: Separat kjøkken er flyttet til åpen løsning og soverom er etablert der kjøkkenet opprinnelig var.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, se vedlagt reguleringsplan og kart. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Trikketraseen for 17-trikken skal oppgraderes ila 2026. Det må forventes noe støy ifm oppgraderingen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1958/4338-1/105 22.04.1958 SKJØNN Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 135 1975/25934-3/105 19.12.1975 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 100 % AV FØRSTE KJØPESUM GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1975/25934-2/105 19.12.1975 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/3500 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 35 832,08 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visning-gratis /overtagelseshonorar 3.000,- kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 752,08 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250214

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave