Tors vei 13

Tomten

Byggeår

1950

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Boligens GUA er 285 m². Arealer med lav himlingshøyde (for eksempel skråtak), betegnes i tilstandsrapport som ALH og summen av ALH og BRA betegnes som GUA. 2.etasje har gulvareal på 75 m². Kjelleretasjen har gulvareal på 57 m². Grunnet arealer hovedsakelig under 1,90 meter er det vurdert som ikke måleverdig.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av boligens særpregede utforming med skråtak, buede vegger, samt møbler og gjenstander i rommene på befaringstidspunktet, var det noe utfordrende å utføre eksakte arealmålinger. Det kan derfor kunne forekomme noe mindre avvik i forhold til gjeldende måleregler (NS3940). Da areal måles på stedet med enkel håndholdt lasermåler kan avvik forekomme. Dersom areal er av stor betydning for kjøper anbefales en laserscanning av hver etasje før kjøp.

Antall soverom

4

Antall rom

7

Innhold

Planløsning: 1.Etasje: Entré, toalettrom, gang, stue/kjøkken, stue, vaskerom, bod 2.Etasje: Gang, bad, 2 boder, 3 soverom, stue Kjeller: Gang, 2 boder, bod/trimmrom, teknisk rom Kjeller: (Utleieleilighet): Entré, stue/kjøkken, bad/teknisk, soverom

Standard

Velkommen til en familievennlig enebolig med særpreg som kombinerer sjarm og moderne oppgraderinger. Boligen er svært innholdsrik og tilbyr blant annet kjøkken med nye fronter i 2020, tre romslige soverom, tre stuer og en separat 2-roms utleieleilighet. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en innholdsrik bolig med både plass og stil! Entré og gang. Boligen har et hyggelig inngangsparti med steinlagt gårdsplass hvor det er godt med biloppstillingsplasser. Vel inne møtes man av en lysmalt entré med beige fliser på gulv og behagelig gulvvarme. Det er satt inn skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. I tilknytning entreen har man adkomst til toalettrom. Fra entreen føres man videre inn i gang med plass til ytterligere oppbevaringsmøblement. I gangen er det lagt skipsgulv og veggene er lysmalte. Kjøkken Boligens kjøkken er i elegant og praktisk utførelse med god benkeplass og gode lysforhold. Kjøkkeninnredningen er montert i L-form samt på en langside hvor det er montert takhøye skap og vitrineskap. Innredningen har profilerte fronter og benkeplaten er i heltre med nedfelt kjøkkenkum. Videre er det integrert koketopp og komfyr, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen og herfra har man utgang til terrasse med morgensol. Spisestue og stue Spisestuen er i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en fin og sosial forlengelse i rommet. I spisestuen har man plass til en større spisegruppe og det er utgang til balkong. Stuen ligger en halvtrapp opp og her får man et stort areal med gode møbleringsmuligheter. Stuen har flere vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp og denne delen ble påbygd i 1996/1997. Det er montert varmepumpe og på kaldere dager har man en praktisk vedovn som avgir god varme. Fra stuen er det utgang til terrassen på ca. 30,1 kvm. Her kan man nyte kveldssolen. Tv-stue/loftstue I 2.etasje har man en lysmalt tv-stue med svært god takhøyde og utgang til balkong. Dette er en perfekt stue for ungdommen i hus. Soverom og garderobe I 2.etasje finner man boligens 3 soverom. Alle soverommene har tregulv og er malt i lune nyanser. Lagring gjøres i et walk-in closet med adkomst fra tv-stuen i 2.etasje, i en bod i 2.etasje samt i et garderoberom i tilknytning bad i 1.etasje. Bad, wc og bad/vaskerom I 1.etasje har man et kombinert bad/vaskerom med fliser på gulv og malte veggflater. Dette rommet er innredet med servant, dusjkabinett og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre byr 1.etasje på et separat toalettrom med adkomst fra entré. I 2.etasje har man et romslig, flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med to servanter på underskap, speil, toalett og hjørnebaderkar. Kjeller Kjelleren er innredet med bodrom. UTLEIELEILIGHET I kjelleren har man en utleieleilighet som er registrert som egen boenhet. Leiligheten består av entré, åpen kjøkken/stue, soverom, bod og et flislagt bad.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ble gjort en kontroll av el. anlegget i 2007 av Hafslund. Har dessverre ikke noe papirer på det fra den gang. Avvik/anmerkninger ble utbedret av elektriker. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt ny membran og beslyttelsesduk på terrasse i 2.etasje Arbeid utført av: A.Hansen Gruppen AS Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel i sokkel på hus Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent og seksjonert

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Enebolig over 3 etasjer med to balkonger og terrasse. Hybeldel i kjeller med egen inngang. Boligen stod ferdig i/ble tatt i bruk i 1950, og med tilbygg i 1997. Boligen med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i både betong/mur og trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i betong/murkonstruksjoner, samt i tungt bindingsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av partier med liggende panel og pusset og malte flater. Saltak av taksperrer i trekonstruksjoner, tekket med takstein.  Boligen er bygget med mekanisk ventilasjon på kjøkken, bad og vaskerom, ellers naturlig ventilasjon. Oppvarming via peisovn, to varmepumper og panelovner. Varmtvann fra bereder i kjeller. Gulv: Flislagt i entré, vaskerom, toalettrom og bad. Ellers kombinasjon av parkett, skipsgulv og tregulv. Vegger: Flissatte vegger på badet, delvis vaskerom. Ellers panel, strie og glatte, malte flater. Himlinger: Panel, takessplater og glatte, malte flater. Downlights i himling på kjøkkenet, stue og badet. Romhøyden ble i stue og stue målt til ca. 2,46 og 4,95 m (1.etg). Romhøyden ble i soverom og stue målt til ca. 2,41 og 4,70 m (2.etg). Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert normal og forventet bruksslisjase, samt klimapåkjenning på yttertaket. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er ikke montert snøfangere på takeflatene. • Over halvparten av forventet levetid er passert for beslag og takrennesystem. Det er i tillegg registrert slitasje på konstruksjonene i form av avskalling i lakk og klimarelaterte påkjenninger. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: • Det er registrert på deler av boligen, begrenset/lite lufting i underkant og bak kledning. Det er registrert generell aldring og slitasje på utvendig trekledning og murpuss, herunder stedvis flassing, solpåvirkning, sprekker og enkelte vridde bord og avflassing på murpuss. • Omramming rundt vinduer og dører bærer preg av alder og slitasje, med stedvise mindre sprekker og vridninger. Enkelte omrammingsbord er montert tett mot beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det har ikke vært mulig å undersøke om takets oppbygning følger anbefalt løsning for kompakttak (lukket, uventilert takløsning). Riktig utførelse er avgjørende for å unngå fuktskader. Dette til orientering Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle, har passert over halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. • Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Enkelte vinduer subber noe mot karm, har behov for lokal justering. • Det ble observert at enkelte vinduer er punkterte, samt sprekk i én glassrute. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det påpekes at dørene som er over 20 år gamle, har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Tilstandsgrad 2 er gitt som en påpekelse grunnet høy alder, som medfører økt sannsynlighet for punktering av glass og noe redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. • Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er registrert normal og forventet slitasje på rekkverk og gulv som følge av bruk og klimapåkjenning, herunder stedvis mindre sprekkdannelser i treverk. Innvendig > Overflater - Kjeller Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad 2 er satt som følge av at overflatene bærer preg av manglende vedlikehold. Det er stedvis registrert saltutslag på enkelte vegger. Overflatene i enkelte rom er uinnredet og utført i rå betong. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: 2.Etasje: Gang: Det ble målt 26 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 23 mm planavvik gjennom hele rommet. 1.Etasje: Stue: Det ble målt 21 mm planavvik gjennom hele rommet. Gang: Det ble målt 8 mm planavvik gjennom hele rommet. Kjeller: Gang: Det ble målt 12 og 45 mm planavvik gjennom hele rommet (se "Bemerkning"). Bod: Det ble målt 12 mm planavvik gjennom hele rommet. Hybel: Stue/kjøkken: Det ble målt 21 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 15 mm planavvik gjennom hele rommet. Stedvis noe skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille. Dette ansees som relativt normalt i eldre boliger. Bemerkning - kjeller - gangen. Den registrerte høydeforskjellen på 45 mm i gangen skyldes fall mot sluk i tilstøtende rom. Dette indikerer at gulvet er utført med helning mot sluk, og fallet er derfor synlig i et mindre område av gangen ved døren, i dette tilfelle. Normalt kan et slikt planavvik gi TG3 dersom avviket overstiger 30 mm. I dette tilfellet vurderes forholdet ikke som et avvik, da helningen fremstår som en del av gulvets utførelse mot sluk og ikke som et symptom på konstruksjonssvikt. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det ble stedvis observert avflassing/buler på betongvegger under terreng. Mangel på kapillærbrytende sjikt, som f.eks. plast mot byggegrunn, er typisk for bygninger fra visse byggeår. Uten dette laget kan fuktighet fra grunnen trenge opp i konstruksjonene, noe som kan føre til problemer over tid. En av de mest synlige indikasjonene på at fuktighet trekker opp fra grunnen er avflassing og buler langs betongveggene. Disse skadene på betongveggene indikerer at fuktighet har trengt inn i materialet og forårsaket skade over tid. Når vann absorberes av betong, kan det føre til at overflaten løsner, noe som resulterer i avflassing. Bulene kan oppstå når vannet fryser og utvider seg inne i betongen, noe som ytterligere svekker strukturen. Disse forholdene må sees i sammenheng med mulig dårlig eller mangelfull drenering rundt bygget. Uten tilstrekkelig drenering vil vann samle seg rundt fundamentet og øke risikoen for at fukt trenger inn i konstruksjonen. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er registrert at enkelte dører subber mot gulv og karm, har behov for lokal justering eller modernisering. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ellers er det registrert normal og forventet slitasje på synlige vannrør, herunder overflateslitasje og stedvis korrosjon, basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler. • Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerørene på rør-i-rør-systemet, undervasken på kjøkkenet og andre koblinger i boligen. Det er heller ikke montert lekkasjevarsler på begge kjøkken og ved rørstokken samt toalettromet. • Rørstokk er montert inne i vegg uten fordelerskap eller kompenserende løsning, dersom en eventuell lekkasje skulle oppstå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Lufting og stakemuligheter er ikke observert. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Over halvparten av forventet levetid på VVB er passert. Vanninstallasjoner anses som en utsatt bygningsdel. Tatt alder i betrakning kan skader oppstå som følge av aldring. • Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Installasjon med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode ved montering av berederen. Om bereder senere skal byttes, flyttes eller tilsvarende, må det skje i henhold til nye og gjeldende krav. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt i alle våtsoner. • Det ble observert mindre riss og sprekker i flisfuger, enkelte steder. Sprekk/riss i fliser i våtrom har i utgangspunktet liten betydning for funksjonaliteten på badet så sant membransjikt bak fliser er tett. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. • Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette var ikke et krav før 2010. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon - avtrekk. Spesialrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad er satt på grunn av mulig bruk som vaskerom, kombinert med eldre oppbygning og standard. Dette kan gi økt fuktbelastning i et rom som ikke nødvendigvis er tilpasset dagens funksjonskrav for våtrom. • Det er registrert lite fall til sluk. Fallforhold under dusjkabinett er ikke målt grunnet manglende tilkomst. Full inspeksjon av sluk var derfor heller ikke mulig. Kjøkken > Kjeller (Hybel) > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Kjeller (Hybel) > Bad/teknisk > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt i alle våtsoner. • Det ble observert mindre riss og sprekker i flisfuger, enkelte steder. Sprekk/riss i fliser i våtrom har i utgangspunktet liten betydning for funksjonaliteten på badet så sant membransjikt bak fliser er tett. Våtrom > Kjeller (Hybel) > Bad/teknisk > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Fallforholdene både utenfor og i dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til krav og anbefalinger. Samt at det ikke er etablert oppkant på over 15 mm med tettesjikt ved dørterskelen. Det er registrert sprekk i mikrosementen ved sluk. Våtrom > Kjeller (Hybel) > Bad/teknisk > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. • Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette var ikke et krav før 2010. Bygningsdeler vurdert med TG3: Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det ble registrert noen løse fliser på gulvet, samt riss og sprekker i fliser og flisfuger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Løse fliser. Sprekker og bom i fliser kan over tid føre til flere løse fliser og behov for mer utbedring. Dette vurderes å ha begrenset betydning, forutsatt at membranen/tettesjiktet under, som i dette tilfellet ligger under støpen, er intakt. Kostnadsestimatet: Gjelder utbedring av gulvet og løse fliser. Ved modernisering av badet vises det til punktet «Sluk og membran» i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at hele badet har moderniseringsbehov grunnet alder og eldre standard sammenlignet med nyere våtrom. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Våtrom > Kjeller (Hybel) > Bad/teknisk > Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser mot muryttervegger. Dette gjør det fysisk umulig å foreta normal inspeksjon ved hulltaking. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Innvendig trapp - Det er ikke montert håndløper/rekkverk på begge sider i begge trappeløpene. Åpninger mellom rekkverkets spiler er for store i henhold til dagens krav. Trapp til kjeller mangler rekkverk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, eller ikke fremlagt dokumentasjon på tidligere gjennomførte målinger. Radonmåling anbefales utført i vinterhalvåret. - Utvendig rekkverk – Rekkverkene til balkong, terrasse og trappene er for lave i forhold til dagens krav. Dette tilfredsstiller dermed ikke dagens krav. Videre mangler det håndløpere på begge sider i alle trappeløpene. - TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning. Eldre bygninger av denne typen tilfredsstiller ikke nødvendigvis disse kravene. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger/bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Tors vei 13 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm kommune – et etablert boligområde kjent for rolige omgivelser, gode oppvekstsvilkår og nærhet til både natur og bymessige fasiliteter. Her bor man skjermet til i et hyggelig villaområde, samtidig som man har kort vei til et bredt servicetilbud og gode kollektivforbindelser. For barnefamilier er området svært populært med flere skoler og barnehager i nærmiljøet, blant annet Sagdalen school, Bråtejordet skole og Strømmen barnehage, samt flere øvrige barnehagetilbud i området. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og trygg for både store og små. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til populære tur- og friluftsområder som Sagdalen, Bråteskogen og Flomvollen Tursti, med fine turstier, grøntområder og gode muligheter for både trening, lek og naturopplevelser. I tillegg er det enkel tilgang til markaområder og lysløyper i nærliggende Lørenskog og Romeriksåsen. Kollektivtilbudet er svært godt med kort avstand til Strømmen stasjon og Strømmen, hvorfra toget tar deg raskt til Oslo sentrum og øvrige deler av Romerike. Området har også gode bussforbindelser og enkel adkomst til både E6 og Riksvei 159 for pendlere. Daglige servicetilbud finner man i umiddelbar nærhet, med blant annet Thon Senter Strømmen – et av Norges største kjøpesentre – som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetjenester. Strømmen sentrum byr ellers på hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, helsetilbud og fritidsaktiviteter for hele familien.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Oppvarming

Elektriske panelovner To varmepumper Vedovn i spisestue Gulvvarme entré, bad/vaskerom, bad 2.etasje

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra når bygget ble oppført. Det foreligger innflytningstillatelse for å ta i bruk våningshus på gnr. 79 bnr. 88 i Skedsmo kommune (nå Lillestrøm kommune) datert 02.10.1950. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig, datert 03.02.1999. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattesten har følgende merknader: Terrengnivå utenfor hybelleilighet ligger fortsatt noe høyt i forhold til krav i byggeforskriften, men kompenseres av rel. stor lysflate (lysforhold), tomtens generelle terrengnivå (fukt) og separat, nedsenket inngangsparti. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene er datert 14.2.1996. - På tegningene er det godkjent et gjesterom/arbeidsrom i 1.etasje, dette rommet er i dag delt og innredet som garderoberom og deler er blitt implementert i bad/vaskerom. - Godkjent wc-rom har blitt utvidet noe og døren er flyttet fra tidligere vaskerom. - Revet vegg mellom spisestue og gang. - Av tegningene i 2.etasje stemmer alle rombenevnelser, men megler registrerer at det er flyttet på enkelte vegger og dører. Det kan også antas at det er slått ned knevegger på barnerom og bad for å utvide eksisterende rom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eiendommen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanen. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/79/88: 03.09.1948 - Dokumentnr: 3476 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser - Av dokumentet som ble tinglyst i 1948 fremgår det at kjøper overtar ansvar for utgifter og forpliktelser knyttet til vei, vann og kloakk. Det er også tatt inn bestemmelser om at området skal brukes til villabebyggelse, at det ikke skal drives forretnings- eller industrivirksomhet på eiendommen, og at eieren må tåle fremføring av ledninger langs tomtegrensen uten erstatning. 07.01.1972 - Dokumentnr: 90 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere - Ekspropriasjonen og veiutbyggingen i Tors vei. Her fastsetter retten hvilke eiendommer som skulle avstå grunn eller rettigheter til utvidelse av veien, hvilke erstatninger som skulle betales, og hvilke spesielle vilkår som gjaldt for hver eiendom. Dokumentet beskriver blant annet nivåheving av veien, nye avkjørsler, overvannsløsninger og erstatning for verdiforringelse av enkelte eiendommer som følge av veianlegget. For denne eiendommen ble det ekspropriert ca. 138 m² grunn til utvidelsen av Tors vei, med erstatning satt til 2 070 kroner (15 kr per m²). 22.08.1973 - Dokumentnr: 5203 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er en attestert kopi av en ekspropriasjons- og overleveringsforretning fra 1973 knyttet til utbygging av Tors vei i Skedsmo kommune (nå Lillestrøm kommune). Flere grunneiere måtte avstå grunn eller rettigheter til veianlegget, mot økonomisk erstatning fastsatt gjennom skjønn og overskjønn. Dokumentet beskriver hvilke eiendommer som ble berørt, størrelsen på arealene som ble avstått, utbetaling og deponering av erstatninger, samt vilkår knyttet til veibyggingen og bruk av eiendommene. I ekspropriasjonsdokumentet står det at denne eiendommen skulle avstå ca. 138 m² grunn til veianlegget mot erstatning på 2 070 kroner. 22.08.1995 - Dokumentnr: 11278 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:235 Kan ikke slettes uten samtykke fra Skedsmo bygningsråd. -Dokumentet er en tinglyst erklæring fra 1995 om veirett på eiendommen gnr. 79 bnr. 88 i Skedsmo. Eierne av eiendommen bekrefter at naboeiendommen gnr. 79 bnr. 235 skal ha rett til kjørevei over deres tomt i en bredde på 4 meter, i samsvar med vedtak fra Skedsmo bygningsråd datert 12.05.1995. Veiretten følger et reguleringskart vedlagt dokumentet, og erklæringen er tinglyst slik at den ikke kan slettes uten samtykke fra Skedsmo bygningsråd. 30.04.2026 - Dokumentnr: 477889 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 20.08.1948 - Dokumentnr: 3279 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0231 Gnr:79 Bnr:82 22.08.1995 - Dokumentnr: 11277 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:235 01.01.2020 - Dokumentnr: 1762890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:79 Bnr:88 01.01.2024 - Dokumentnr: 159463 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:79 Bnr:88

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 830,00 Grunnpakke (innhenting av info fra kommune, servitutter/grunnbok, e-signeringer, tinglysningsgebyr, mm.) kr 9 900,00 Markedspakke inkl. foto, plantegning, dronefoto, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 200,00 Söderberg & Partners Boligselgerforsikring kr 54 485,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 54 485,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 180 215,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260119

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave