Hovseterveien 32A

Tomten

Byggeår

1972

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til 2 (BRA-E). Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, soverom, stue/kjøkken, baderom. Innglasset balkong på ca. 11 m² med utgang fra stue. Medfølgende garasjeplass tilknyttet felles anlegg. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m².

Standard

Her har du en moderne 2-roms leilighet i rolig og tilbaketrukket område ved Røa. Funksjonell og innbydende planløsning med flere naturlige soner og innglasset balkong for det lille ekstra. Parkeringsplass tilknyttet felles garasjeanlegg medfølger handelen. Nymalte vegger i april 2026. Entré: Boligen har en stor entré som fremstår svært innbydende. Her har du stor plass til både oppbevaringsløsninger og øvrig interiør etter ønske. Fra entréen er det direkte tilgang til stue/kjøkken og bad. Kjøkken: Funksjonelt kjøkken med delvis åpen løsning mot stue og god lagringsplass. Innredningen er av hvite, lekre fronter samt laminat benkeplate og er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin er ikke integrert, men medfølger handelen. Kjøleskap medfølger ikke handelen. Tidløst kjøkken med platetopp fra 2017, oppvaskmaskin fra 2022 og stekeovn fra 2023. Stue: Her har du en romslig stue av god størrelse med store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp gjennom dagen. Planløsningen skaper fleksible muligheter for romorganisering med god plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Her har du et romslig og sosialt oppholdsrom med parkettbelagt gulv samt himlingshøyde på ca. 2,45 meter. Takskinner for gardinoppheng ble montert i 2021. Innglasset balkong: Fra stuen har du direkte utgang mot en nordvestvendt, innglasset balkong oppmålt til ca. 11 m². Her er det rikelig av plass til utemøbler etter ønske, samtidig som du kan nyte deilig ettermiddags- og kveldssol i sommerhalvåret. Med stor skyvedør mot stuen, fungerer balkongen som en herlig forlengelse av boligen og vil få et ekstra løft etter rehabiliteringen gjennom borettslaget. Soverom: Fra stuen har du et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og skrivepult/oppbevaringsløsninger. Soverommet oppleves lyst og luftig med store vindusflater ut mot balkongen. Baderom: Badet er av god størrelse og innredet med servant med speilskap over, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Her har du en funksjonell planløsning for baderomsinnredning og oppbevaring etter ønske. Overflater: Gulv: Parkett. Belegg på entré og kjøkken. Vinylbelegg på baderom. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Våtromsplater på baderom. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Slette overflater på baderom. Himlingshøyde er målt til ca. 2,45 meter ved stikkprøve i stuen. Lagring: Med stor entré har man gode muligheter for oppbevaring. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 2 m² for ytterligere lagring.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Taklampe over spisebord - Gardiner Utover dette medfølger integrerte hvitevarer samt oppvaskmaskin handelen. For øvrig gjelder NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", og legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Borettslaget har lagt opp infrastruktur for oppsett av elbilladere i garasjeanlegget. Ved ønske om ladeboks, bekostes dette på egen beboers regning. Garasjen er oppvarmet og har automatisk portåpner.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Nybygg av veranda. Tilleggsinformasjon fra selger: - Selger opplyser om slitasje på veranda/balkong, men at balkongen er planlagt å helrenoveres gjennom borettslaget etter sommeren 2026.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGUI er ikke blitt undersøkt av takstmann. Se vedlagt tilstandsrapport for vurderinger av TG1 og TGIU. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen og felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten: Byggeår: 1972 Konstruksjonsoppbygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Belegg på entré og kjøkken. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,45 meter med stikkprøve i stuen. Bad - 2. etasje - Overflater Vinylbelegg på gulv. Våtromsplater på vegger. Slette overflater i himlingen. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2007. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass fra 2007. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Kjøkkenet er utstyrt med en omluftsventilator (kullfilter) som resirkulerer luften i rommet. Bad - 2. etasje - Avtrekk Avtrekk: Mekanisk avtrekk. Tilluft: Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Elektrisk anlegg: Beskrivelse: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Spørsmål til eier (El-tilsyn) - Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: Ja - Dato for el-tilsyn: 20.03.2023 - Resultat: Tilsynssak er avsluttet - Arbeid utført etter tilsyn: Nei Spørsmål til eier (om anlegget) - Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: Ja - Foreligger samsvarserklæring: Ja Fremlagte samsvarserklæringer: 2017: Rehabilitering av sikringsskap. Bytte stikkontakter og brytere. El-sjekk Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler vurdert med TG2: Bad - 2. etasje - Overflater Veggene er kledd med malt strie, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer. Ved fuktbelastning kan overflaten lettere påvirkes, noe som gir høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reperasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Bad - 2. etasje - Sluk og tettesjikt/membran Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Vannledninger Vannrørene av kobber er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Ventilasjon Kjøkkenet er utstyrt med en omluftsventilator (kullfilter) som resirkulerer luften i rommet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk direkte til friluft for matos og damp. Boligblokken er opprinnelig bygget med mekanisk avtrekk via luftekanaler, og det gjøres oppmerksom på at borettslaget/sameiet normalt kan ha forbud mot tilkobling av motoriserte vifter til felles kanalanlegg. Dette er en vanlig løsning i eldre bygningsmasse for å unngå luktsmitte mellom boenheter, men det medfører redusert fjerning av fuktighet sammenlignet med mekanisk utkast. Kjøper bør kontrollere gjeldende vedtekter for ventilasjon i det aktuelle bygget. En slik løsning fjerner noe lukt og fett, men lukt fra matlaging blir værende i rommet. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og innredning over tid. Varmtvannstank Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på varmtvannsberederen. Uten lekkasjestopper vil vann ikke stenges automatisk ved en lekkasje. Dette kan føre til skader hvis en lekkasje skulle oppstått. Montering bør vurderes. Helse, miljø og sikkerhet: Branntekniske forhold Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannfeller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor forventes avvik til dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. Skred- eller flomfare Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Kvikkleire er en type leire som i sjeldne tilfeller kan bli ustabil hvis grunnen belastes eller graves i. At boligen ligger i et slikt område betyr at man bør være ekstra oppmerksom ved bygge- eller gravearbeider, og at slike tiltak ofte må vurderes nærmere. Les mer om dette på: https://www.nve.no/ Kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire Andre begrensninger: Rapporten gjelder kun den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler som ligger under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Unntak kan gjøres dersom boligen har vedlikeholdsplikt for en bestemt bygningsdel (og dette er opplyst), eller hvis en bygningsdel etter faglig skjønn har særlig tilknytning til boligen. Unntak gjøres kun for bygningsdeler som etter forskriften (Tryggere Bolighandel) skal vurderes. Rapporten viser hvilke bygningsdeler som er vurdert og inkludert. Det anbefales å innhente tilgjengelig informasjon om fellesdelenes tilstand, for eksempel vedlikeholdsplaner, tilstandsrapporter eller lignende. Det bør også undersøkes om planlagt vedlikehold eller rehabilitering kan påvirke økonomi og kostnadsfordeling. Boligen var møblert under befaringen, og undersøkelsen er gjennomført med de begrensninger dette medfører. Tyngre og større møbler er ikke flyttet på, og skjulte områder bak disse er derfor ikke kontrollert. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Henviser til rapporten for mer detaljert informasjon.

Omkostninger

4 350 000,00 (Prisantydning) 228 561 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 578 561 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 588 057 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 597 357 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 635,- per mnd

Totale felleskostnader er kr. 4 634,70,- per måned. Felleskostnadene inkluderer: - Internett/Kabel-TV - Trappevask - Vaktmester - Kommunale avgifter - Betjening av fellesgjeld - Forsikring - Drift og vedlikehold av fellesarealer - Garasje Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader kr. 4 319,70,- - Garasje kr. 315,00,- Evt. fremtidig endring: - Felleskostnader kr. 4 535,69,- fra 01.07.2026 - Garasje kr. 330,75,- fra 01.07.2026 Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Eiendomsskatt

Fellesformue

60 015,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i et etablert og hyggelig nabolag på Hovseter/Røa, hvor du får en attraktiv kombinasjon av rolig bymiljø og nærhet til byen. Området byr på grønne omgivelser, benkebord og lekeplasser mellom bebyggelsen. De små høydene i området blir populære akebakker om vinteren, og gir området et hyggelig og barnevennlig preg. Garasjeplass medfølger handelen, samtidig som kollektivtilbudet er svært godt med både buss og T-bane i kort avstand - noe som gjør det enkelt å komme seg til sentrum eller videre ut i marka. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Rema 1000 som nærmeste alternativ. I tillegg finner du Coop Extra Huseby med post i butikk, en rask gåtur fra boligen. På Hovseter Torg har du også Frukt og Grønt som holder søndagsåpent. Med Røasenteret og Røa Torg nærliggende, har du ytterligere utvalg av servicetilbud som stor Meny-butikk, Coop Mega, vinmonopol, apotek, post i butikk, treningssentre, bibliotek, frisør, nisjeforretninger samt hyggelige bakerier og spisesteder. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Mærradalen ligger i nærheten og har et omfattende nettverk av turstier som leder videre til Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka, samt ned mot Skøyen og Frognerparken. Her finnes også en hyggelig sykkel- og turvei inn mot Bogstad og Nordmarka, og om vinteren prepareres det skiløyper innover i marka. Ved Bogstad gård finner du kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Bogstadvannet byr på gode bademuligheter om sommeren og mulighet for ski og skøyter om vinteren. Like ved ligger også Oslo Golfklubb, som av mange regnes som en av landets mest attraktive golfbaner, med internasjonal konkurransestandard og kunstisbane om vinteren. For idrettsinteresserte finnes det mange tilbud i nærheten, blant annet Voksen kunstgress med innendørshall, idrettsanleggene på Røa og Ullern, Gressbanen (Ready), Holmenkollen tennisklubb, Njård og flere andre anlegg. Området har et aktivt idrettsmiljø med klubber som Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming. I tillegg ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn og skiskyting, samt Tryvann skisenter og klatrepark, innen kort avstand. På Røa finner du også treningssentre som Evo og Sats, samt Røa bad med svømmehall. Det er flere barnehager i nærområdet. I tillegg er det gode skolemuligheter i nærheten, blant annet Steinerskolen, Huseby barneskole, Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole. Kollektivtilbudet er svært godt med T-bane omtrent 600 meter fra boligen ved Hovseter stasjon. Her går linje 2, som tar deg til Majorstuen på få minutter. Busslinje 46 (Majorstuen–Ullerntoppen) har også holdeplass nær innkjøringen til Landingsveien, cirka 300 meter fra boligen. I tillegg har du gangavstand fra eiendommen til Flybussen, som tar deg videre til Oslo Lufthavn.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 2350 kWh i 2025 og ellers god isolasjon som kan gi et noe lavere behov for oppvarming på vinterstid. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming.

Om borettslaget

Meklenborg Borettslag Org.nr: 950446064

Meklenborg borettslag ligger i Vestre Aker bydel, ved Hovseterdalen mellom Røa sentrum og Hovseter senter. Borettslaget består av 413 leiligheter og første innflytting var i 1972. Borettslaget har adresse Hovseterveien 32-56, og er tilsluttet OBOS. Kjekt å vite: Meklenborg borettslag fremstår som et veldrevet og ivaretatt bomiljø, der det er lagt stor vekt på hyggelige uteområder med oppholdsarealet for både barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater, klatrestativ og sandkasser. Som beboer i borettslaget, har man flere hyggelige fellesfasiliteter å benytte seg av - deriblant selskapslokale med kjøkken, trimrom, arbeidsrom og gjesterom/hybler. Borettslaget har også utvendig grillplass med sittegrupper for hyggelig sosialisering. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt. Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Det er en god aldersfordeling blant beboerne i borettslaget. Følgende rehabiliteringsprosjekter er planlagt i borettslaget: - Verandarehabilitering: Fasadeendring vil medføre at veranda-frontene vil endres fra betong til glass og metall. For alle leiligheter over bakkeplan har alle entreprenører valgt å prise screens i stede for markiser. Styreleder opplyser om følgende kostnadsestimaser for 2-roms leilighetene vedrørende verandarehabilitering: Leilighetstype: 2-roms (77%) Økning fellesgjeld: ca. kr. 244 146,- Økning felleskostnader: ca. kr. 1 378,- Svar fra styret: - Ekstraordinær generalforsamling har vedtatt fasadeendring med utskifting av verandafrontene. Arbeidet starter i 2026. Når entreprenører er valgt vil vi kunne informere om fremdriftsplan. Innkalling til generalforsamling 2026 er ikke klar ennå. - I følge styreleder er verandarehabiliteringen planlagt med oppstart etter sommeren 2026. For ytterligere informasjon, se vedlagte årsdokumenter. For spørsmål, kontakt megler.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2025 viser et negativt resultat på litt over 3 millioner kroner. For 2025 ble det budsjettert med et underskudd på litt under 2,4 millioner kroner. Budsjettert underskudd skyldes blant annet posten "drift og vedlikehold". For ytterligere informasjon vedrørende regnskapet, se vedlagt årsberetning.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget går foran ansiennitet i OBOS. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager, men kan reduseres til 5 hverdager dersom forhåndsvarsel er mottatt.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Fosikring Asa

88198434

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag. Den som anskaffer dyr skal straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag". Den som flytter inn i Meklenborg Borettslag med dyr, skal på samme måte straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag". For mer informasjon, se vedlagt husordensregler.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Det oppfordres å sette seg godt inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. For utleie se spesielt vedtektenes 4-2 om overlating av bruk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligblokk med garasjer, datert 09.12.1974. Det foreligger ferdigattest vedrørende transformatorkiosk, datert 28.02.1979. Det foreligger ferdigattest vedrørende ventilasjonsanlegg, datert 24.10.1973. Det foreligger rammetillatelse vedrørende rehabilitering av fasader, datert 14.08.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ved kontroll av originale byggetegninger på kommunen sine hjemmesider er det funnet følgende endringer i boligen: - Opprinnelig vegg mellom intern bod og entré er fjernet til fordel for større entré* * Innvendig bod fjernet for å skape større entré. Dette innebærer en endring fra tilleggsdel til hoveddel. Endringene indikerer senere ombygging og endret arealbruk som ikke kan dokumenteres som omsøkt eller godkjent. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er å anse som en bruksendring, som etter gjeldende regelverk normalt er søknadspliktig. Dersom kommunen kommer på banen, kan dette medføre krav om søknad i ettertid. I tilfeller der slik søknad ikke blir godkjent, kan konsekvensen være pålegg om tilbakeføring av boligen til opprinnelig godkjent tilstand. Dette kan innebære både bygningsmessige inngrep, redusert bruksverdi og betydelige kostnader for eier. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk. Byggetegninger er innhentet og ligger i vedlegget til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-1733, vedtatt 03.01.1972. Boligen ligger i felt A til bolig m.tilh. anlegg. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202505108: Hovseterveien 46 A - mulig ulovlig sammenslåing av andeler. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 29.04.2026. - Saksnummer 202514832: Hovseterveien 20 - riving av bygg A og B - Steinerskolen. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 04.03.2026. - Saksnummer 202510968 og 202510485: Hovseterveien 40A og 42A - mulig ulovlig oppført pergola. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 25.09.2025. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/313: 26.10.1973 - Dokumentnr: 20197 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42939 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2014 - Dokumentnr: 1122960 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:334 08.09.1972 - Dokumentnr: 14889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 41 207,05 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 700,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 131 182,05 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260096

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave