Statsråd Ihlens vei 16A

Tomten

Byggeår

1974

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

3

Innhold

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré Enkel og hyggelig entré som gir en varm velkomst til leiligheten. Entréen har god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Gulvet er i laminat, og veggene er malte. Stue Stuen er lys og romslig, med laminat på gulvet og malte vegger og himling. Rommet er i delvis åpen sammenheng med kjøkkenet, og det er god plass til sofagruppe. Himlingshøyden er målt til ca. 2,53 meter, og nye vinduer gir godt med dagslys. Kjøkken Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det følger med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet med fryser følger også handelen. Løsningen er delvis åpen mot stuen og gir et sosialt samlingspunkt i leiligheten. Soverom Leiligheten har tre romslige soverom. Soverommene er lysmalte og har godt med lysinnslipp. Her har du god plass til seng med tilhørende møblement og garderobe på alle soverom. Alle soverommene er i tilknytning til oppholdsrommet. Leiligheten er opprinnelig 3-roms men selger har flyttet kjøkken ut til tidligere stue og etablert et tredje soverom. Bad / Toalettrom Badet er flislagt på gulv og vegger og har dusj på gulv, servant og skap med glatte fronter. Det er varmekabler i gulvet, mekanisk avtrekk og spotter i taket. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har i tillegg et eget WC med servant og gulvstående toalett. Det er praktisk for en husholdning med flere personer.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsmulighet på sameiets felles gårdsplass. Parkeringen er ikke knyttet til en fast biloppstillingsplass, men benyttes av seksjonseierne i fellesskap.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Firma Tomek Kalarus service har engasjert både elektriker og rørlegger Arbeid utført av: Tomek Kalarus Service 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Fornyet 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse Ja, vi har flyttet kjøkken til stue. Det gamle kjøkken rommet ble til soverommet. Arbeidet har blitt gjort av firma Tomek Kalarus service. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Jeg søkte om endringer hos Lillestrøm kommune og har fått godkjent dette. Har vedtak på det. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider."

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning: Leilighetsbygg over 2. etasje samt kjeller og loft. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i tre. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av saltaksform, utvendig tekket med takplater. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca 2,53 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking Avvik: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Konsekvens:Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), store temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Tak/Loft Avvik: Det er registrert begrenset ventilasjon i takkonstruksjonen. Konsekvens:Redusert luftutskifting kan føre til økt luftfuktighet og mulighet for kondens mot kalde flater på undertaket. Over tid kan dette gi fuktrelaterte skader, slik som soppdannelser. Utbedring av luftingen bør vurderes, slik at konstruksjonen får mer stabile fuktforhold. Bad - 2. etasje -Overflater Avvik: Det er observert riss i flisefugene. Konsekvens:Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. Avvik: Det er registrert bom under enkelte fliser. Konsekvens:Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Bad - 2. etasje -Sluk og tettesjikt/membran Avvik: Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Veggbokser bak vaskemaskinen mangler mansjetter. Konsekvens:Tettingen rundt rørene fremstår ikke som tilfredsstillende. Dette kan føre til økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen over tid. Bad - 2. etasje -Avtrekk Avvik: Baderomsviften er koblet til en lysbryter med dimmerfunksjon, slik at viftens drift er avhengig av at lyset ikke er dimmet ned. Konsekvens:Dette kan føre til utilstrekkelig avtrekk og redusert ventilasjon på badet dersom lyset benyttes i dimmet tilstand, noe som kan gi økt risiko for fukt- og fuktrelaterte problemer over tid. WC - 2. etasje -Sanitærutstyr og ventilasjon Avvik: Det ble observert at vannet i sisternen renner konstant og ikke stenger som normalt. Konsekvens:Dette kan medføre unødvendig høyt vannforbruk og økte kostnader over tid. Gulvoverflater i kjøkken Avvik: Laminatgulvet er ufagmessig lagt, og dette kommer spesielt til syne rundt døråpninger og lignende overganger hvor gulvet ikke er tilpasset riktig. Konsekvens:Dette er i hovedsak en estetisk svakhet, men ujevne tilpasninger kan over tid medføre økt slitasje i de aktuelle overgangene. Vannledninger Avvik: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kasse på soverom. Konsekvens:Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Avvik: Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. Konsekvens:Hver kurs skal være tydelig merket slik at det er enkelt å identifisere og eventuelt stenge eller skifte ut riktig rør ved vedlikehold eller lekkasje. Når merkingen mangler, kan feilsøking ta lengre tid og risikoen øker for at feil kurs stenges ved en vannlekkasje. Forholdet bør utbedres ved å merke kursene tydelig. Avløpsrør Avvik: Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Konsekvens:Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsberederen er fra ukjent årstall og er en "benkebereder" som er plassert på bad. Konsekvens:Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og redusert funksjon som følge av slitasje og korrosjon i tank og komponenter. Utskifting må påregnes. Bygningsdeler vurdert med TG3: Ventilasjon Avvik: Kjøkkenet mangler avtrekk. Konsekvens:Et avtrekk trekker luft ut av rommet og fører den bort. Kjøkkenet mangler slikt avtrekk. Det er montert kullfilterventilator, men denne filtrerer og resirkulerer kun luften i rommet. Kravene i gjeldende byggeregler er derfor ikke oppfylt. Manglende avtrekk kan føre til økt fukt, matos og dårligere inneklima. Forholdet gis TG 3 i henhold til NS 3600:2025. Kostnadsestimat for utbedring: Under 20 000 kr Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Bad - 2. etasje -Kontroll i tilliggende konstruksjoner Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon i form av kvittering. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Vegg bak våtsonen er også av murverk som ikke gjør dette mulig. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Elektrisk anlegg Ved inspeksjonsluke på soverom er det avdekket en elektrisk kobling som fremstår som ufagmessig utført.

Omkostninger

3 900 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 97 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 98 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 998 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

Det er ingen fastsatt felleskostnader, men utgifter ved boligen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder boligen eller det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, må forventes deles mellom seksjonseierne. Det foreligger seksjonering av eiendommen datert 30.08.2022 der det er krysset av i punkt 6i, at det er fastsatt vedtekter. Disse har megler ikke fått oversendt og er ikke kjent med innholdet. Styreleder og selger har ingen opplysninger om at det foreligger vedtekter som er kjent. Styreleder informerer pr. mail og sms om at: - Drenering: Styreleder opplyser om at det er registrert fukt i sokkelleilighet og bod-/lagerrom. Styreleder opplyser videre om at dette skyldes gammel drenering, og at drenering må utbedres. - Utkledning: Styreleder opplyser om at utkledningenn er uten isolasjon og at det kommer kulde inn som fører til dyrere strømregninger. Styreleder informerer om at utkledning må tas for å legge isolasjon. Det er ikke kjent for megler om det skal gjøres eller når, og eventuelt hvordan kostnaden vil bli fordelt mellom seksjonseiere. Kjøper må forvente en etablering av fellesgjeld, og dermed faste felleskostnader eller innskuddsbetaling av den enkelte seksjonseier for å dekke vedlikeholde. Megler er ikke kjent med at det er innhentet tilbud eller avgjort i et styremøte / generalforsamling. Beløpet er ikke kjent, og kjøper må forvente at det påløper kostnader for vedlikehold beskrevet over. Styrelder informerer pr mail den 12.oktober 2026 om et utkast til vedtekter. Det skal behandles på styremøte den 30.10.2026. Megler vedlegger forslag på vedtekter i salgsoppgave, men gjør oppmerksom på at disse må behandles og godkjennes først.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke tilknyttet noe sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en blindvei i et attraktivt og familievennlig område på Strømmen i Lillestrøm kommune. Her bor man sentralt med kort avstand til Strømmen stasjon, Strømmen Storsenter, skoler, barnehager, idretts- og friluftsarenaer samt et godt utvalg av servicetilbud. Den sentrale beliggenheten og det brede tilbudet i nærområdet gjør Strømmen til et attraktivt område for mennesker i alle aldre. I nærområdet finnes blant annet bibliotek, fotballbane, lekeplass, skøytebane, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. Det er også et aktivt idrettsmiljø på både Strømmen og Skjetten, med flerbrukshall og svømmehall ved Skjetten skole, nyere flerbrukshall på Slora og idrettsanlegg ved Strømmen stadion. For den tur- og friluftsinteresserte ligger Sankthansfjellet og Bråteskogen like i nærheten, med gode turmuligheter gjennom hele året. Bråteåsen har oppkjørte skiløyper vinterstid, med videre forbindelse til Skjettenmarka og Gjelleråsmarka. Langs Sagelva går det tursti med flere kulturminner, mens asfalterte gang- og sykkelveier langs Nitelva gir fine muligheter for turer og sykling i naturskjønne omgivelser. Nebbursvollen Friluftsbad ligger også en kort sykkeltur unna og tilbyr blant annet basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et større badeland.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig ev eneboligbebyggelse og mindre småhusbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Skoler Sagdalen skole (1-7 kl.) ligger ca. 1,2 km unna leiligheten. Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.) ligger ca. 1,3 km unna leiligheten. Bråtejordet skole (8-10 kl.) ligger ca. 900 meter unna leiligheten. Strømmen videregående skole ligger ca. 1,7 km unna leiligheten. Barnehage Grønlia barnehage (1-5 år) ligger ca. 700 meter unna leiligheten. Sagelva barnehage (1-5 år) ligger ca. 800 meter unna leiligheten. Bråtejordet barnehage (1-6 år) ligger ca. 900 meter unna leiligheten. Interessenter oppfordres til å undersøke selv hvilke skoler og barnehager eiendommen sokner til, dersom dette er relevant for handelen.

Offentlig kommunikasjon

Strømmen stasjon ligger ca. 400 meter fra eiendommen, med togforbindelse via linje L1. Fra Strømmen stasjon er det også bussforbindelser med linje 375, 381 og 385. Lillestrøm stasjon ligger ca. 3,1 km unna og tilbyr et bredt utvalg av tog-, Flytog- og bussforbindelser. Oslo S ligger ca. 21 minutters kjøring unna. Interessenter oppfordres til å undersøke aktuelle rutetider og forbindelser selv, samt vurdere om kollektivtilbudet har betydning for kjøpet.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris Selger opplyser om at strømforbruket foregående år var på 8.738 kroner.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - Varmekabler på bad Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Thaliath Sameie Org.nr: 930104590

Sameiet består av tre enheter. Det er gnr 78 og bnr 58, seksjon 1,2 og 3 (Statsråd Ihlens vei 16 A) som har hver sin eierbrøk på 1/3 av sameiet. Det er ikke laget noen husordensregler eller årsregnskap for sameiet. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring. Det er ingen fastsatt felleskostnader, men utgifter ved boligen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder boligen eller det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, må forventes deles mellom seksjonseierne. Det foreligger seksjonering av eiendommen datert 30.08.2022 der det er krysset av i punkt 6i, at det er fastsatt vedtekter. Disse har megler ikke fått oversendt og er ikke kjent med innholdet. Styreleder og selger har ingen opplysninger om at det foreligger vedtekter som er kjent. Styreleder informerer pr. mail og sms om at: - Drenering: Styreleder opplyser om at det er registrert fukt og mugg i sokkelleilighet og bod-/lagerrom. Styreleder opplyser videre om at dette skyldes gammel drenering, og at drenering må utbedres. - Utkledning: Styreleder opplyser om at utkledningenn er uten isolasjon og at det kommer kulde inn som fører til dyrere strømregninger. Styreleder informerer om at utkledning må tas for å legge isolasjon. Det er ikke kjent for megler om det skal gjøres eller når, og eventuelt hvordan kostnaden vil bli fordelt mellom seksjonseiere. Kjøper må forvente en etablering av fellesgjeld, og dermed faste felleskostnader eller innskuddsbetaling av den enkelte seksjonseier for å dekke vedlikeholde. Megler er ikke kjent med at det er innhentet tilbud eller avgjort i et styremøte / generalforsamling. Beløpet er ikke kjent, og kjøper må forvente at det påløper kostnader for vedlikehold beskrevet over. Styrelder informerer pr mail den 12.oktober 2026 om et utkast til vedtekter. Det skal behandles på styremøte den 30.10.2026. Megler vedlegger forslag på vedtekter i salgsoppgave, men gjør oppmerksom på at disse må behandles og godkjennes først. Styreleder har bestilt felles byggforsikring og vil kreve inn andel fra eier.

Styregodkjennelse

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

95718685

Vedtekter / husordensregler

Se beskrivelse "om sameiet"

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i henhold til svarbrev fra styreleder.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "byggetillatelseskort" datert 22.09.1961 for Statsråd Ihlens vei 16 (gnr. 78, bnr. 58) "Ominnredning av bolig og forretningsgård". Senere er det gitt approbasjon datert 14. mai 1974 for "ominnredning fra bolig og forretningsgård" ("bruksendring fra butikk") til bolig. Approbasjon var den tidligere ordningen for kommunal godkjenning av bygg før dagens ordning med ferdigattest ble innført, og bekrefter at bygget ble godkjent for bruk på oppføringstidspunktet. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det kommet nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg, endringer eller tiltak som ble omsøkt før 1. januar 1998. Det betyr at ferdigattest ikke kan innhentes for disse tiltakene. Dette innebærer ikke nødvendigvis at tiltakene er ulovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er avvik fra dagens bruk og byggetegningene: - I dagens løsning er det soverom der hvor det er tegnet inn kjøkken i byggetgningene. Endring fra hoveddel til hoveddel er hovedsaklig ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det ene rommet som i dag benyttes som soverom (soverommet som er i tilknytning til balkongen), er i de godkjente byggetegningene (ominnredning-plan) benevnt som «Barn» og illustrert med en seng. Megler antar at dette er godkjent soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei (kommunal vei).

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen. Eiendommen ligger i et kvikleire utsatt område. Risiko og kosekvens for skred er vurdert til ingen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til moderat til lav aktsomhet. Eiendommen ligger under marin grense. Mulighet for marin leire på eiendommen er vurdert til stor.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som kommunens rett til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, seksjoneringen av eiendommen og omnummerering hos kommunen. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen: 3205/78/58/3: 14.08.1995 - Dokumentnr: 10990 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:297 Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2022 - Dokumentnr: 971674 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3 01.01.2024 - Dokumentnr: 158942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:58 Snr:3

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, grunnpakke foto mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar (2 stk inkludert) deretter pr. stk. 2.000 kr Tilstandsrapport ca. kr 9 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 305,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 99 205,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260340

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave