Fraunaveien 3

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1.etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, innvendig bod. Bod i kjeller.

Standard

Leiligheten holder en god og moderne standard fra 2018, med gjennomgående fine materialvalg og en praktisk planløsning. Entré: Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Stue: Lys og trivelig stue i åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig balkong med gode solforhold. Rommet har en fleksibel møbleringsmulighet, med god plass til et komfortabelt sofahjørne. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og malte overflater samt parkett på gulv bidrar til et moderne og behagelig uttrykk. Kjøkken: Pent og funksjonelt kjøkken i åpen forbindelse med stuen. Kjøkkeninnredningen har klassiske, hvite profilerte fronter og laminat benkeplate, samt gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger. Soverom: Innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har hvitmalte overflater, parkett på gulv og en fin vindusflate som gir godt med naturlig lys. Bod: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². Romhøyde: Stue: ca. 2,50 m Bad: ca. 2,20 m Soverom: ca. 2,50 m Parkering: Leiligheten disponerer egen garasjeplass med elbillader.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Garasjeplass i lukket anlegg medfølger. Det er montert elbil-lader på plassen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært mindre sorte flekker (antatt overflatemugg) i silikonfuger på bad. Dette ble rengjort med klorbasert middel. Noe misfarging kan fortsatt være synlig i fugene. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er enkelte mindre sprekker i vegg, antatt normale setningssprekker/bevegelser i konstruksjonen. Det er også en mindre sprekk i steingulv. På tregulv er det ett sted helt i starten der en planke ligger bittelitt høyere enn tilstøtende planke – antatt normal variasjon i treverket. Ikke observert andre tegn til skjevheter, strukturelle problemer eller setningsskader. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det kom inn en mus i boligen ved én anledning. Dette ble håndtert/løst i løpet av noen dager, og det har ikke vært gjentagende problemer eller observert skader som følge av dette. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er utført periodisk el-kontroll i regi av sameiet, gjennomført av autoriserte elektrikere fra Elsjekk AS 23.10.2025. Kontrollen omfattet sikringsskap, jordfeilbryter, merking av anlegget, samt stikkprøvemålinger og kontroll av fastmontert elektrisk utstyr. Ett mindre avvik ble påpekt knyttet til komfyrvakt, som ble utbedret kort tid etter kontrollen. For øvrig ingen avvik. Ikke utført kontroll av ventilasjon eller andre installasjoner. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er installert ladeboks for elbil, montert i 2018-2019. Fungerer som den skal, tilknyttet CloudCharge-systemet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Balkongen er beiset/oljet som del av en dugnad organisert av styret i sameiet, hvor beboerne fikk utlevert materialer til å utføre arbeidet selv etter en gitt dato. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/aksjeselskap: 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet vedtok på ekstraordinært årsmøte 27.04.2026 å øke årlig avsetning til vedlikehold fra kr 110.000 til kr 200.000 per år, fordelt etter eierbrøk. Styret fikk fullmakt til å innarbeide dette i de ordinære felleskostnadene fra 01.07.2026. Dette vil medføre økte felleskostnader for sameiere fremover. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har hørt nevnt at det kan ha vært skjeggkre et sted i sameiet, men har ikke hatt dette i egen leilighet selv. Usikker på om det var noe reelt problem - styret kan nok gi bedre svar på dette. 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Som sagt har jeg hørt eller sett det nevnt på facebook gruppen vi er alle en del av, men ikke selv opplevd dette. Styret kan gi bedre svar på dette. Tilleggskommentar: Er usikker på om det er utført radonmåling. Styret har nok svar på dette. Den øverste av de tre skruene i dusjdørens feste løsner og vil ikke skruseg fast. Dette er midlertidig sikret med en plastbit som holder skruen på plass. Permanent løsning/utbedring gjenstår. Har nylig byttet motor på ventilasjonsanlegget selv. Den gamle motoren hadde slitte hjullagre og ble erstattet med ny. Enkel jobb, tar kun noen minutter. Ventilasjonen fungerer normalt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligbygg over fire etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler vurdert med TG2: - INGEN Bygningsdeler vurdert med TG3: - INGEN Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - INGEN HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - INGEN

Omkostninger

3 200 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 80 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 81 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 281 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 092,- per mnd

Felleskostnader: kr 2 455 Fibernett: kr 257 Garasjeplasser: kr 220 Vedlikeholdsavsetning: kr 160 Total: kr 3 092 Fellesutgiftene utgjør kr. 3 092,- pr. mnd. og inkluderer bl.a: Drift- og vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, sentralvarme/varmtvann, fibernett, garasjeplass, forretningsførsel. Det fremgår av protokoll for ekstraordinært årsmøte den 27.04.2026 at det er vedtatt økning i årlig avsetning til vedlikehold fra dagens nivå på 110 000,- til 200 000,- per år. Økningen skal fordeles etter eierbrøk. Kjøper må forvente en økning i felleskostnadene fremover.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 776,-

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter.

Formuesverdi

Beliggenhet

Fraunaveien har en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner i Lillestrøm kommune, med kort avstand til både Oslo og Gardermoen. Her får du det beste fra to verdener – landlige og rolige omgivelser, kombinert med nærhet til et godt utvalg av servicetilbud og det du trenger i hverdagen. I Frogner sentrum finner du blant annet dagligvarebutikk, frisør, kafé, storkiosk, bibliotek, apotek, helsestasjon, fysioterapeut og legekontor. Det er også kort vei til skole og barnehage, samt et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter på Lillestrøm og Skedsmokorset. Området har gode kollektivforbindelser, med både buss og tog fra Frogner sentrum. Det er kun ca. 3 minutters kjøring til Frogner stasjon, hvorfra toget bruker omtrent 15 minutter til Lillestrøm og ca. 25 minutter til Oslo S. Det er også gode bussforbindelser i retning Sørumsand og Skedsmokorset. Frogner er et område i utvikling, med en attraktiv beliggenhet mellom Oslo og Gardermoen. Med kort vei til hovedstaden, gode kollektivforbindelser og nærhet til både natur og servicetilbud, fremstår området som et spennende sted å bo og investere i. Den positive utviklingen i området kan samtidig bidra til å gjøre Frogner stadig mer attraktivt i årene som kommer.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området rundt Fraunaveien 3 er preget av en variert og hyggelig boligbebyggelse, med en kombinasjon av eneboliger, rekkehus og nyere leilighetsbebyggelse. Bebyggelsen ligger i et naturnært område med åpne landskapsrom, jordbruksarealer og grønne omgivelser. Samtidig er området i utvikling, med flere nye boligprosjekter som tilfører moderne og variert bebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager Frogner barnehage (1-5 år) 0.3 km Brusletta barnehage (0-5 år) 0.5 km Frogner aktivitetsbarnehage (0-5 år) 0.6 km Skoler Frogner skole (1-10 kl.) 0.3 km Lillestrøm videregående skole 9.4 km Skedsmo videregående skole 10.2 km

Offentlig kommunikasjon

Fraunaveien 3 har svært gode kollektivforbindelser, med både buss og tog i umiddelbar nærhet. Det er ca. 2–3 minutters gange til bussholdeplass ved Frogner sentrum, mens Frogner stasjon ligger ca. 3–5 minutters gange unna. Fra Frogner stasjon går R13 på strekningen Drammen–Oslo–Dal. Toget har normalt avganger omtrent hver halvtime, og gir enkel forbindelse til både Lillestrøm og Oslo. Det er også gode bussforbindelser fra Frogner sentrum. Buss 365 går mellom Sørumsand og Skedsmokorset, og har på hverdager avganger gjennom store deler av dagen, normalt omtrent hvert 30. minutt. I tillegg betjenes Frogner sentrum av flere busslinjer, blant annet 425, som gir forbindelse mot Kløfta og Oslo lufthavn, samt lokale ruter mot blant annet Lillestrøm og nærliggende områder.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Radiatorer. Elektriske varmekabler på bad og i entré.

Om sameiet

Kirkebakken Boligsameie Org.nr: 920639879

Kirkebakken Boligsameie ble stiftet 16.02.2018 og har organisasjonsnummer 920 639 879. Sameiet består av 73 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. Eiendommen har gårdsnummer 273 bruksnummer 220 i Lillestrøm (3205) kommune. Sameiet disponerer også 1 garasjeplass i parkeringsanlegg. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 348 459, hovedsakelig som følge av vesentlig høyere vedlikeholds- og driftskostnader enn budsjettert. Sameiet har fortsatt positiv arbeidskapital og ingen langsiktig gjeld, men likviditeten ble betydelig redusert gjennom 2025. Budsjettet for 2026 legger opp til et overskudd på kr 167 331 og vedlikeholdskostnader på kr 620 000. Det er ikke opplyst om vedtatte større rehabiliteringsprosjekter. På ekstraordinært årsmøte 27.04.2026 ble det vedtatt å øke den årlige vedlikeholdsavsetningen fra kr 110 000 til kr 200 000 per år, fordelt etter eierbrøk. Ny kjøper må derfor forvente økning i felleskostnadene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

23836911

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av sameiets vedtekter/husordensregler.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige sameiere.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for infrastrukur og leilighetsbygg, datert 20.09.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Leiligheten ligger i et område regulert til blokkbebyggelse, iht. reguleringsplan for Kirkeveien og Frognerveien med tilhørende bestemmelser. Iht. kommuneplan ligger boligen i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til LNRF - nåværende, kollektivnett - nåværende. Leilighetsbygget ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare og hensynssone mht. kulturmiljø. Det er planlagt bygging av rekkehus som er en del av reguleringsplan for Kirkebakken III. Det må derfor påregnes byggestøy i tiden fremover. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/273/220/51: 06.04.2017 - Dokumentnr: 302412 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:220 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2018 - Dokumentnr: 480379 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelser vedrørende overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2018 - Dokumentnr: 480379 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:224 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelser om overvann, spillvann samt fordrøyningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2018 - Dokumentnr: 445525 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/6302 01.01.2020 - Dokumentnr: 815579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:73 Bnr:220 Snr:51 01.01.2024 - Dokumentnr: 252437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:273 Bnr:220 Snr:51

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 895,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 108 895,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260226

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport