Hovinåssvingen 12

Tomten

Byggeår

1963

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Standard

Enebolig over to plan med kjeller, oppført i 1963 basert på opplysninger i ferdigattest. Det er gjennomført enkelte mindre oppgraderinger, herunder nye sikringer i sikringsskap, montering av varmepumpe og utskifting av varmtvannsbereder. For øvrig fremstår boligen i hovedsak med standard og utførelse fra byggeåret. Det må påregnes vedlikehold, ytterligere oppgraderinger og utbedringer av enkelte bygningsdeler. Garasje med et bruksareal på ca. 28 m², oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Gulvet er utført som støpt plate på mark. Takkonstruksjonen er utført som saltak. Takrenner og nedløp er av metall. Det er observert råteskader i kledning og port, ødelagt takrenne samt tegn til vanninntrengning gjennom tak og vegg. På bakgrunn av registrerte forhold må det påregnes betydelig vedlikehold og utbedringer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerom. Årstall: 2022 1.etasje Gulvoverflater av: Gulvbelegg. Veggoverflater av: Tapet og malte slette overflater. Himlingsoverflater av: Malte slette overflater. 2.etasje Gulvoverflater av: Furugulv og gulvbelegg. Veggoverflater av:Tapet og malte slette overflater. Himlingsoverflater av: Malte slette overflater. Kjeller, delvis innredet. Gulvoverflater av: Teppe, gulvbelegg, fliser av tre og betong. Veggoverflater av: Malt betong og ubehandlet trepanel. Himlingsoverflater av: Trepanel og malte slette overflater. Etasjeskille av trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Etasjeskille av betong med tilfarergulv mellom 1.etasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue 1. etg. 20 mm. Soverom 2. etg. 20 mm. Kjeller 15 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue 1. etg. 240 cm. Soverom 2. etg. 204 cm. Kjeller 197cm.

Innbo og løsøre

Boligen vaskes ikke ytterligere enn hva som oppleves på visning før overtakelse. Boligen selges slik den står med møbler, og selger forbeholder seg retten til å kunne ta med eventuelt møbler eller gjenstander de ønsker. Det de ikke ønsker medfølger handelen. Det medfølger også robotklipper.

Parkering

Garasje med et bruksareal på ca. 28 m², oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Gulvet er utført som støpt plate på mark. Takkonstruksjonen er utført som saltak. Takrenner og nedløp er av metall. Det er observert råteskader i kledning og port, ødelagt takrenne samt tegn til vanninntrengning gjennom tak og vegg. På bakgrunn av registrerte forhold må det påregnes betydelig vedlikehold og utbedringer. Bygningen er av eldre dato og fremstår preget av mangelfullt vedlikehold samt begrensede oppgraderinger over tid. Det må påregnes behov for omfattende utbedringer og modernisering, eventuelt utskifting av hele konstruksjonen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert deformasjoner i blybeslag rundt rørgjennomføringen. Det er også registrert mose på taktekkingen samt svertesopp på vindskiene. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler nedløp ved inngangspartiet. Utkast ved ett av hjørnene er tildekket med søppelsekker av ukjent årsak. Det er videre observert avflassing av maling og rustdannelse på rennekroker, takrenne og forkantbeslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert avflassing og bobledannelser i overflatebehandlingen. Kledningen fremstår stedvis værslitt og oppsprukket. Enkelte steder hvor overflatebehandlingen er slitt bort, er det registrert at trevirket er mykt og fuktig, noe som indikerer begynnende råteskader. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer og karmer fremstår noe slitte og utette som følge av alder. Flere av vinduene er vanskelige å åpne og lukke, og enkelte tar i karm. Det er ikke registrert pakning mellom vindusramme og karm. Vinduene er ca. 46 år gamle. Det ble foretatt stikkprøver av funksjonalitet på befaringen. Vinduene har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Akutte tiltak vurderes ikke som nødvendig, men vedlikeholdsarbeider og etter hvert utskifting bør planlegges. Det er også registrert mykt trevirke og begynnende råte i enkelte utvendige omramminger. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som utsettes for naturlig slitasje over tid og har en begrenset levetid. Eldre vinduer har generelt dårligere isolasjonsevne enn nyere vinduer. Gummipakninger rundt glass på eldre vinduer kan også stivne over tid, noe som kan redusere vinduenes tetthet og isolasjonsevne. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren fremstår værslitt med slitasje i overflatebehandlingen som følge av normal vær- og alderspåvirkning. Det er registrert tegn til nedbrutt lakk og generell slitasje på overflater, noe som indikerer behov for vedlikehold. Kjellerdøren er vanskelig å åpne og lukke. Innvendig > Overflater Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Flere rom har behov for overflateoppgradering og fremstår preget av aldersslitasje og lang brukstid. Det er registrert stedvis merker, riper og generell slitasje i overflatene. Forholdet vurderes som aldersrelatert, og vedlikehold samt eventuell oppgradering av overflater må påregnes over tid. Det er videre registrert knirk i gulv, rift i tapet, ufagmessig legging av gulvbelegg i kjeller samt fuktskadet teppe i kjeller. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe knirk i tregulvene og tilfarergulvet. Innvendig > Pipe og ildsted Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er montert peis med innsats i stue. I kjeller er det ikke montert ildsted, og røykrør fremstår tildekket med plastpose. Det er også montert parafinovn i spisestue. Det er uvisst når denne sist var i bruk, samt om den er i funksjon/tilkoblet pipe. Vrider til feieluke satt fast på befaringsdagen, og pipeløpet ble derfor ikke inspisert innvendig. Type pipe og tilstand er ukjent. Det anbefales nærmere kontroll av pipeløp og tilhørende installasjoner av fagkyndig for å avklare tilstand og funksjon. Innvendig > Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappene i boligen er smale og bratte. Utformingen av trappene er ikke ideell med hensyn til sikkerhet. Rekkverk/håndlist mangler på én side av trappene. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene fremstår preget av aldersslitasje og lang brukstid. Det er registrert dørhåndtak som henger og fremstår slarkete, og enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannrør i boligen er fra opprinnelige byggeår. Dette er vurdert ut fra alder og materialvalg. Restlevetiden er usikker. Elementet/materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom sett i forhold til bruksbelastningen. Boligen har begrenset tilluft, og soverommene har kun luftemulighet via vindu uten etablerte tilluftsventiler. Manglende tilluft kan redusere ventilasjonseffekten og medføre dårlig luftkvalitet samt økt risiko for kondens og fuktrelaterte problemer. For å sikre tilfredsstillende luftutskifting anbefales etablering av tilluftsventiler i oppholdsrom som stue og soverom. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert enkelte mindre sprekker i grunnmuren. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare om sprekkene er begrenset til overflate/puss eller om de går dypere i konstruksjonen. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert områder rundt boligen hvor vann kan bli stående eller ledes inn mot bygningsmassen. Det observeres terrengsvinn under og rundt trappen ved inngangspartiet, hvor terrenget har satt seg og blitt komprimert over tid. Dette har medført at fallforholdene i terrenget heller inn mot grunnmuren, og terrengets nivå fremstår endret fra det opprinnelige nivået ved oppføring av bygget. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk fra husets mur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Tidspunktet for dette er det vanskelig og si noe om Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Innredningen fremstår i hovedsak som forventet med hensyn til byggeår, og bærer preg av aldersslitasje. Dører og skuffer går noe tregt. Det er observert ufagmessig tetting rundt avløp, samt rennemerker og fuktskjolder i benkeskap under oppvaskkum. Det er også registrert heksesot/støvkondens i høyskap. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Boligen vurderes å ha lite tilluft/ventiler i vegg til at kjøkkenventilatoren skal virke tilfredstillende. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i bunnsvill. Badet har ikke vært i bruk de siste to årene, og fuktpåvirkningen vurderes derfor hovedsakelig å skyldes kapillært oppsug fra underliggende fuktig kjeller. Fukten antas å trekke gjennom etasjeskillet av betong og videre opp i bunnsvillen. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. Det er registrert saltutslag og forhøyede fuktverdier i vegg og gulv ved overflatemåling. Forholdet vurderes hovedsakelig å skyldes sviktende drenering og fuktsikring, samt kapillært oppsug fra grunnen. Bygningsdeler vurdert med TG3: Takkonstruksjon / loft (utvendig) Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det kan ikke verifiseres tilfredsstillende lufting i de skrå takflatene mellom kaldt loft og gesims. Ventilasjonen i gesims fremstår ikke som optimal, og det vurderes å være begrenset ventilasjon mellom undertak og isolasjon. Anbefalt luftespalte er normalt ca. 5 cm i hvert fakk. Det er heller ikke registrert dampsperre på loft eller i skråtak. Luftlekkasjer via loftsluke kan bidra til kondens og fuktrelaterte problemer, særlig vinterstid når varm luft fra boligen stiger opp på loftet. Kondensproblematikk på kalde loft er normalt størst i denne perioden. Det registreres også mangelfull isolering av loftet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vinduer i kjeller (utvendig) Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert sprekkdannelser i betongdekke på trapp/repos ved inngangspartiet. Sprekken er betydelig og gjennomgående, og det er synlig åpning i front hvor konstruksjonen fremstår delvis understøttet. Det er også tegn til avskalling og slitasje i betongen. Forholdet indikerer bevegelser/setninger i grunn og svekket bæreevne av takoverbygg. Betongtrappen ned til kjeller har også mindre sprekker og skader i overflate. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Rom under terreng (kjeller) Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det observeres saltutslag rundt om på alle ikke utlektede yttervegger av mur. Det er påvist råte i panel og fotlister i trapperom og kjellerstue. Det ble med egnet instrument målt vektprosent i utlektet veggkonstruksjon under terreng. Hull ble tatt under trapp og i kjellerstue. Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var fibermetning+fritt vann. Måleresultatet vurderes å være langt/over grenseverdier for og utelukke skjulte skader. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Det er også indikasjoner på forhøyde fuktverdier ved overflatemålinger på gulvene i kjelleren. Til Informasjon. (Vektposent over 20 betegnes som skadelig fukt.) Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Fuktsikring og drenering (tomteforhold) Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det kan ikke observeres knotteplast rundt grunnmur. Det påvises fukt i kjeller, saltutslag og fukt i overflater på gulv. Stedvise råteskader i treverk i utlektede vegger i kjeller. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 00 Forstøtningsmurer (tomteforhold) Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det registreres betydelige sprekkdannelser i muren, både vertikale og horisontale. Sprekkene fremstår gjennomgående eneklte steder, og det er også observert avskalling og nedbrytning av pusslaget. Forholdet kan indikere bevegelser i konstruksjonen, setninger i underliggende masser eller påvirkning fra frost og fukt over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad – 1. etasje (våtrom) Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet fremstår med aldersslitasje og tekniske svakheter, og bærer preg av lang brukstid. På bakgrunn av tilstand og alder vurderes rommet som modent for full renovering. Gulvbelegget fremstår hardt og sprøtt som følge av alder. Hulkil i overgang mellom gulv og vegg har flere steder begynt å slippe fra underlaget, og overgangen fremstår ikke som tett. Rørgjennomføringer gjennom gulvbelegget er ikke tilstrekkelig tettet, også inne i kasse for avløp og vannføringer til 2. etasje. Overgangen mellom sluk og gulvbelegg fremstår heller ikke tett. Det er i tillegg observert svelleskader på baderomsplater. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vaskerom – kjeller (våtrom) Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tettvåtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er satt inn dusjkabinett, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8. Oppgradering av byggverk - Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen i Hovinåssvingen 12 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde. Området har kort avstand til skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel for både barnefamilier og pendlere. For barnefamilier ligger Hovinhøgda skole (barneskole) i gangavstand fra boligen, ca. 700-800 meter unna. Skolen har gode uteområder og et trygt nærmiljø for barn. Nærmeste ungdomsskole er Østersund ungdomsskole, som ligger ca. 3 km fra boligen og er en veletablert skole i kommunen. Det finnes også flere barnehager i nærområdet med kort avstand fra boligen, noe som gir gode muligheter for familier med yngre barn. Kollektivtilbudet er godt. Det er ca. 850 meter til Nerdrum togstasjon og bussholdeplass, hvor det går tog på Kongsvingerbanen samt bussforbindelser i området. Herfra er det enkel pendleravstand til blant annet Lillestrøm og Oslo. Området oppleves som rolig og familievennlig, samtidig som man har kort vei til kollektivtransport, skoler og øvrige servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Barneskole: Hovinhøgda Ungdomsskole: Østersund

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 850 meter til Nerdrum togstasjon / bussholdeplass.

Energiklasse

E - Oransje

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe (produksjonsår 2020). Det er også observert en eldre parafinovn. Fra 2020 er det ikke lenger tillatt å benytte fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Det er ukjent når denne sist var i bruk og om den fortsatt er tilkoblet pipe. Dette til informasjon. Selger tror parafinovnen er plommert, og ikke i drift lengre. Det er usikkert.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 29.05.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I ferdigattesten står det blant annet at det gjelder: "1.etasje: kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad, w.c og entre Kjeller: vanlig kjellerrom". Lillestrøm kommune har ikke byggemeldte tegninger på eiendommen. Kommunen bekrefter pr. mail 9.mars at "Finner ingen andre byggesaker enn de vedlagt.". Dagens planløsning i første etasje stemmer overens hva oppramsingen i ferdigattesten. Det antas at bad og W.C er slått sammen. Planløsning i kjeller brukes til oppbevaring og kjellerrom. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent til varig opphold. 2.etg foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på, unntatt at kommunen i matrikkelrapport opplyser at de er kjent med at boligen er over 3.etasjer. Det er ikke uvanlig at de kommunale arkivene er mangelfulle og det kan også være slik at byggesaken ble avsluttet av kommunen uten at ferdigattest ble utstedt. Boligen er oppført i ca. 1963. Det har vært et krav om ferdigattest i byggesaker siden bygningsloven trådte i kraft i 1924, men flere kommuner innførte først søknadsplikt i hele eller deler av kommunen i 1951. Kommunen vil ikke utstede ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998, en eventuell søknad vil bli avvist. At det ikke lenger vil bli utstedt ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det er gitt ferdigattest for tiltaket, dersom tiltaket opprinnelig skulle vært omsøkt og godkjent av kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent arbeidet nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger vedtak for oppføring av garasje, datert 14.10.1964. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei. Ledningskart datert 02.03.2026 fra Lillestrøm kommune viser ikke hvordan ledningskartet for vann og avløp går inn til eiendommen. Det antas at det går inn fra innkjøring fra Hovinåssvingen. Det er generelt ikke lov å bygge over vann og avløpsledninger, og gir ofte minimum en byggegrense 4 meter fra ledninger. Se vedlagt ledningskart i salgsoppgave.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen er ikke regulert. Deler av eiendommen ligger innenfor faresone som går på potensielt flomfareområde. Boligen ligger i et område for 200 års og 1000 års flomsoner. Det står i kommuneplanen angående om flomsone: "§ 8-1.9 Hensynssone – fare for flom i Glomma, Nitelva og Leira sør for Leirsund bru H320_1 Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Sonen er beregnet ut fra 200 års flomhøyde. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tillatelse til tiltak innenfor hensynssonen skal tiltak etter sikkerhetsklasse F1 og F2 plasseres, dimensjoneres eller sikres mot flom i henhold til teknisk forskrift (TEK17) § 7-2 og tilhørende veiledning. NVEs retningslinjer 2/2011 ”Flaum og skredfare i arealplanar” skal legges til grunn ved planlegging og utførelse av nye tiltak. Ved tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 a), b) d), g), k), l) og m) innenfor hensynssonen må det utarbeides reguleringsplan, dersom området ikke allerede er regulert eller inntatt i kommuneplanbestemmelsene § 2-2.1. Innenfor hensynssonen skal avløp og vannforsyning ha tilbakeslagsventil." Boligen ligger innenfor gul støysone mot Bane NORs jernbanenett. I kartgrunnlaget fra Lillestrøm kommune er omtrent halvparten av tomten markert med «stor» sannsynlighet for marin leire, mens den andre halvparten ligger innenfor et område med «svært stor, men usammenhengende» sannsynlighet for marin leire.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.10.1957 - Dokumentnr: 403213 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:413 Bnr:3

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 54 000,00 Tilrettelegging: kr 15 900 Visninger/overtagelser: kr 3 000 pr. stk.  Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Kommunale opplysinger: 5 500 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 217,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 130 667,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260064

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Energiattest

Plantegning

Salgsoppgave