Olleveien 14B

Tomten

Byggeår

1999

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Standard

Hovedetasjen: Hyggelig inngangsparti med god lagringsplass i et romslig garderobeskap. Her er det rom for ekstra oppbevaring eller en benk å sitte på når sko og yttertøy tas av og på. Lyst og luftig oppholdsrom med god soneinndeling. De store vinduene sørger for mye naturlig lys og skaper god atmosfære i hjemmet. Her får dere plass til både sofagruppe, spisebord med plass til mange gjester og en godstol for hyggelige lesekvelder. Boligen er påkostet med bergvarme via varmeveksler, med varme i alle gulv - noe som gir god komfort året rundt. Peisen sørger for god varme på ekstra kalde vinterdager. Innholdsrikt Norema-kjøkken fra 1999 med lyse fronter, benkeplate av laminat og frittstående hvitevarer. Rikelig med lagringsplass i både skuffer og skap. Det er plass til en hyggelig spisegruppe på kjøkkenet, perfekt for en morgenkaffe mens barna gjør seg klar for skolen. Gulvet på stue/kjøkken er en flott Barry Alloc høytrykkslaminat. Baderom fra byggeår med flislagte overflater og varme i gulvet. Badet har et romslig dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant og et stort integrert speil på veggen. Vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på gulvet og malte veggplater. Servantskap med benkeplate og utslagsvask, samt plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Over innredningen er det montert oppheng for tørking av klær. I hovedetasjen finner du et romslig hovedsoverom med integrert garderobeløsning og et ekstra soverom som passer fint som gjesterom eller kontor. Underetasjen: Lyst og romslig entré i underetasjen med utgang rett til gårdsplassen. Stor, praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og sko. I underetasjen er også en integrert garasje med et teknisk rom, og det er dør rett inn til boligen fra garasjen. Baderom fra byggeår med flislagte overflater og varme i gulvet. Badet er innredet med badekar og baderomsinnredning med servant og stort innfliset speil. Videre byr underetasjen på to gode soverom med mange bruksmuligheter, samt et disponibelt rom som benyttes som soverom. Dette rommet er opprinnelig en bod og ikke godkjent rom for varig opphold. Når huset ble bygd ble det tilrettelagt for en separat utleieenhet i underetasjen, så den alternative plantegningen viser et forslag dersom dette skulle være aktuelt. Se mer informasjon under punktet "utleie".

Innbo og løsøre

Løsøre som medfølger boligen: Fastmontert: - Gardinstenger stue/kjøkken - Spot-lampe stue - Taklampe/spotlampe kjøkken - Taklamper vaskerom/gang/kontor/soverom 1.etasje - Taklamper soverom/gang/entre u.etasje - Vegglampe soverom u.etasje  - Kroker til hengekøye terrasse - Tørkeoppheng vaskerom - Sandkasse i hage Ikke-fast montert: - Snøskuffe - Snøspade - Hageslange - Gressklipper - Stige (foldbar, leddet) - Strøsand - Takstein (rester fra bygging ligger i hjørne av sørøstre hjørne i hagen) - Ekstra Lås/låssylinder med 3 nøkler- hvis evt Yale Doorman skiftes ut utgangsdør u.etasje - Sluk til evt framtidig bad u.etasje - Kranrør til vask teknisk rom - Slange + utstyr til sentralstøvsuger (og noen oppsamlerposer/papir) - Router til mobilt bredbånd (uten SIM-kort) - WIFI forsterker (tp-link) – til bruk i u.etasje - Riks-TV boks m/fjernkontroll (og antenne på loft) - Oppkoblingsenhet (på kontor) for Wifi-tilkobling av ventilasjonsanlegg (på loft) - Norsk terrasseflagg - Ekstra lysstoffrør (ikke LED) til kjøkken og garasje (o 2 stk 36 w, 1 stk 30 w, 2 stk 18 w) - Ekstra batterier til trådløse gulvvarmetermostater (og verktøy for å skifte dem) - Vedkurv i kobber På loft: - Høytrykkslaminat (noen lm - på loft)- overskudd oppussing - Hyller - Bruksanvisninger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

arkering i egen dobbel garasje eller på gårdsplassen.  Det medfølger lader for elbil av type Easee. Laderen en koblet til egen to-fase kurs, som gir en ladeeffekt på opptil 7kw/time.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Montering av dusjkabinett i bad hovedetasje. Arbeid utført av NRA Øst AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skiftet varmeveksler i 2011. Skiftet dobbeltmantlet varmvannsbereder i 2025. Arbeid utført av OAR Oslo Akershus Rørlegger forretning. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vi hadde eltilsyn i 2019. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Easee ladeboks (montert i garasje). Er det foretatt radonmåling? Ja, ble målt i 2024. Høyeste måleverdi 25 Bq/m³. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Privatrettslig avtale om maks byggehøyde ( 1 1/2 etasje), så taket kan ikke heves uten avtale med eiere av Olleveien 14 C/D Olleveien 14 C/D har tinglyst rett til adkomst på vei på nordsiden av Olleveien 14 B. Fra brønnen til bergvarme (på gårdsplassen) går det ledning (med glykol) inn til teknisk rom innerst i garasje. Det kan være noe telehiv rundt disse ledningene.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Terrassebordene bærer preg av alder. Slitt av sol og fukt. Vil etter hver kunne svikte. Anbefalt tiltak: Terrasegulvet anbefales skiftet i løpet av noen år. Dette inkluderer bjelkelag. Bad Bad Plan 1 og 2 - overflater gulv: Badets forventede levetid er passert. Etter at forventet levetid er passert er det vanskelig å vite hvor lenge våtrommene vil fungere. Badene har ingen symptomer på lekkasje men dette kan endre seg raskt, særlig om bruksmønsteret endres. Anbefalt tiltak: Badene oppgraderes med ny membran og tettesjikt ved behov. Det kan kontrolleres for fuktinntrengning regelmessig for å avklare behov. Bad Bad Plan 1 og 2 - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Membran kan ikke påvises. Membran er opplyst i byggesaken til å være levert av Protan. Huset er fra 1999. Det ble på dette tidspunktet benyttet ulike løsninger fra dagens standard og forskrift. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe): Tappevannsanlegget er en kombinasjon av PEX (rør-i-rør) og kobber. Kobber har noe begrenset levetid når det er loddet skjøter. Det mangler tettering (smukk) mellom Pex og varerør i benkeskapet på kjøkkenet mm. Uten tetting mellom varerør og pex vil lekkasjevann i varerøret kunne ende opp i beknkeskapet i stede for ved fordelingsstokk. Anbefalt tiltak: Kontroller skjøter som er loddet regelmessig. Monter smukk i varerørene. Byggemåte Skrå tomt med huset fundamentert på kultpute på fjell. Støpt plate på mark med fundament på steinfylling. Grunnmur mot terreng og mot det fri. Konstruksjon med isolert bindingsverksvegg fra byggeår. Malt og luftet liggende trekledning "weatherboards". To-trinns-tetting og med musebånd. W-takstoler med undertak, sløyfer, lekter og takstein. Taket er tekket med betongtakstein lagt på sløyfer og lekter. Ru takstein uten snøfangere. Renner og nedløp Renner og nedløpsrør i hvitlakkert stål. Info fra selger: Avløpsvann fra de 2 takrennene på vestsiden går i 2 separate nedgravde rør ut til hekk mot veien. Det er montert rister på disse to takrennene for å hindre at løv etc setter seg fast i rør under bakken. Vinduer og dører Vinduer med to lags energiglass fra byggeår. Entredør i 1.etg fra 2017. Entredør i 2.etg fra byggeår. Balkong i 2. etasje Balkong i plan 2 med terrassebord og rekkverk fra byggeår. Garasje Integrert garasje med to garasjeporter. Disse portene åpnes med håndholdte fjernkontroller, samt en stasjonær åpner. Det er montert lader for elbil av typen Easee. Innenfor garasjen er et teknisk rom hvor blant annet varmeveksleren er plassert. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Olleveien 14B! Eiendommen ligger midt i et attraktivt og veletablert boligområde på Ekeberg / Simensbråten. Her bor man nær både skoler, barnehager og grøntområder, med kort vei til Ekebergsletta, Østensjøvannet og Østmarka. Det er svært gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo sentrum, bussturen ned tar kun 15 minutter. Området har også nærhet til et bredt spekter av butikker og tjenester. Historisk sett er Ekeberg et av Oslos eldste bebodde områder, med funn fra bronsealderen og helleristninger som er flere tusen år gamle. I dag fremstår området som et rolig villaområde med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det ideelt for familier med barn. Nærliggende friområder som Brannfjell og Ekebergsletta gir rike muligheter for turer, lek og friluftsaktiviteter for alle aldersgrupper, året rundt. Fra boligen kan man ta en sykkeltur til Østmarka og Østensjøvannet, samt til badeplasser ved Bunnefjorden. For variasjon kan man ta turen til Svartdalsskogen og følge stier langs Alnaelva helt til Lillomarka, med tett urskog og brusende elver midt i byen. Ekebergskrenten og områdene rundt Baglerbyen og Gamlebyen byr på historiske omgivelser med gamle småhus, kirkeruiner og Middelalderparken. Skoleveien er trygg og kort, med både Ekeberg skole og Brannfjell ungdomsskole i nærheten. Dagligvarebehov dekkes enkelt med Spar i Vårveien, Rema 1000 og søndagsåpne Joker og Bunnpris på Ryen. Manglerud senter tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert apotek, post, matbutikker, frisør, klesbutikker og Vinmonopol. Bryn senter ligger også i nærheten med mange butikker og helseaktører. Lambertseter Senter gir tilgang til kino, bibliotek, vinmonopol og et stort utvalg butikker og spisesteder. For den som ønsker aktivitet og trening finnes et omfattende tilbud i området. Mulighetene for friluftsliv er mange, og for de som foretrekker organiserte aktiviteter finnes både treningssentre og idrettslag. Lokale klubber tilbyr alt fra fotball, håndball og ishockey til friidrett, turn, danse- og kampsport, svømming, tennis, hestesport og frisbeegolf. Flere klubber har fasiliteter som kunstgressbaner, svømmebassenger, flerbrukshaller og alpinbakker. Dette området kombinerer rolig boligliv med nærhet til natur, aktivitet og byens tilbud, og passer for både barn, ungdom og voksne som ønsker et variert og aktivt bomiljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Skolekrets

Boligen sokner til Ekeberg skole.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger informerer om et strømforbruk på 13 894 kw/t for 2025. I tillegg har de ladet elbil med 3366 kw/t samme år.  Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.   Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Huset har et avansert og moderne teknisk anlegg med energibrønn, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Bergvarme via varmeveksler sørger for varme til alle rom - også på begge bad. Peis i stuen. Aggregat med balansert ventilasjon og varmegjenvinner plassert på loftet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av huset datert 2003. Tillatelse for boring av energihull samt montering av varmepumpe foreligger, datert 2001. Byggetegninger: Megler har innhentet byggetegninger og sammenlignet disse med dagens bruk. I hovedetasjen er det mindre avvik med noen endringer i plassering av vegger, samt fjernet deler av vegg mellom stue og kjøkken. Ett av rommene i kjelleren benyttes i dag som soverom, men er opprinnelig godkjent som bod og derfor ikke rom for varig opphold. Rommet mangler lysinnslipp og rømningsvei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier av boligen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det er 3 boliger som benytter samme innkjøring fra Olleveien. Enhetene i Olleveien 14C/D har tinglyst ferdselsrett i vei over eiendommen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-4220. Området er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse. I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen. Midlertidig forbud mot tiltak Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Det midlertidige forbudet blir ikke like strengt som før. Det vil bli mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1983/8540-1/105 22.03.1983 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 149 BNR: 15 1989/3973-1/105 20.01.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 149 BNR: 15 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1989/35547-1/105 07.06.1989 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. 1998/14891-1/105 16.03.1998 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 149 BNR: 15 GRUNNDATA 1983/8541-1/105 22.03.1983 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 149 BNR: 15

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Sentralstøvsuger Flexit sentralstøvsuger plassert på vegg i teknisk rom. Det er to uttak i boligen: Hovedetasje - ved siden av dør til stue. Underetasje - på vegg på motsatt side av dør til bad. Varmtvannstank Ozo dobbeltmantlet bereder OC300 - 300 liter - installert ny januar 2025. Nedgravd strømledning på eiendommen Strømledning til Olleveien 14C/D er gravd ned på eiendommen til 14B. Den går i rett linje fra stolpe sørvest i Olleveien og under plen/beplantning inn til 14D. Påvises ved overdragelse.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 122 500,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 7 900,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 180 150,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260011

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave