Heimdalsgata 10A

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

7. etasje: Entré, Bad/vaskerom, Arbeidsrom, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken Kjeller: Bod

Standard

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.50m, rom med nedsenket himling 2,40m. Leiligheten er målt til 60,6m² og avrundet til 61m². Standard Velkommen til en innbydende og romslig leilighet med moderne standard og en stor, privat terrasse på hele 74 m² – perfekt for deg som ønsker god plass både inne og ute. Boligen byr på en praktisk planløsning med gode oppbevaringsmuligheter, oppgradert kjøkken fra 2025, og et stort og lyst oppholdsrom med utgang til uteplassen. Her ligger alt til rette for et komfortabelt og funksjonelt hverdagsliv. En gjennomført bolig med moderne kvaliteter og unikt uteområde. Entré | Inngangspartiet har en romslig utforming med god plass til oppbevaring og organisering. Gulvflaten gir mulighet til å sette inn skoskap eller kommode for ekstra lagring. Overflatene er enkle og tidløse, noe som bidrar til et ryddig uttrykk. Det er vindu i nærheten som gir naturlig lysinnslipp, og rommet har en funksjonell takhøyde på 2,50 meter. Dette gir en luftig følelse og gjør det enkelt å utnytte plassen effektivt. Stue | Stuen har et praktisk oppsett med god plass til både sittegruppe og spisebord. Gulvet er belagt med slitesterkt laminat, mens veggene er malt i lyse farger som gir et nøytralt utgangspunkt for innredning. Himlingen består av malte plater, noe som gir en jevn og ryddig overflate. Rommet har godt med naturlig lysinnslipp, noe som gjør det enkelt å skape en lys og åpen atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på 74 m², som gir mulighet for utvidet oppholdsplass og enkel tilgang til uterommet. Balkong/terrasse | Terrassen er på hele 74 m² og gir deg et romslig uteområde med mange muligheter. Den har adkomst direkte fra stuen, noe som gjør det enkelt å kombinere inne- og uteliv. En del av terrassen er utstyrt med pergola, som gir en lun og skjermet sone. Det er også montert utekran, noe som gjør det praktisk for vanning av planter eller andre behov. Dette uteområdet kan gi deg gode solforhold og plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken | Kjøkkeninnredningen er ny og utvidet fra mai 2025, og er ubrukt. Det har glatte skapfronter og keramikk benkeplater, som gir praktiske arbeidsflater. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, vinskap og kjøleskap med frysedel. Det er lagt vekt på støysvake hvitevarer med lavt desibelnivå – perfekt for åpen stue- og kjøkkenløsning og rolige kvelder hjemme. Oppvaskkummen er underlimt, og det er kullfilterventilator i koketoppen for avtrekk. I tillegg er det balansert ventilasjonsanlegg som sikrer god luftflyt. Layouten utnytter plassen effektivt med godt med skapplass og funksjonelle løsninger. Baderom | Badet er et prefabrikkert våtrom fra 2007 med flislagte gulv og vegger. Gulvet har fall mot sluk i dusjsonen. Himlingen er kledd med panelplater. Rommet har en vegghengt klosettskål, servant med skuffer og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gir fleksibilitet i organiseringen. Belysningen består av downlights som gir jevnt lys. Ventilasjon er tilknyttet et felles anlegg. Badet har et funksjonelt areal og en tidløs estetikk, men lagringsmulighetene er begrenset til servantskuffene. Det finnes ingen vinduer, men belysning og overflatematerialer bidrar til et lyst og praktisk miljø. Soverom | Soverommene har en romslig utforming som gir god plass til møblering og oppbevaring. På det ene soverommet er det montert et garderobeskap uten dører, som gir fleksible muligheter for organisering av klær og andre eiendeler. Veggene er malt, og gulvet har laminat, noe som gir en nøytral base for innredning. Et vindu slipper inn naturlig lys, noe som bidrar til et lyst og luftig inntrykk. På det andre soverommet har man god plass til seng og tilhørende møbleement, samt et skrivebord om ønskelig. Soverommet er lyst og koselig med praktisk oppbevaring og minimalistisk stil.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass. Plassen er en av de angitte HC-plassene. Det er kun lov å selge/leie ut internt i borettslaget. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Skiftet spotter i tak - Proff elektrikker AS Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det har vært noe vanninntrengning i garasjeanlegget i forbindelse med styrtregn før jeg overtok leiligheten. Mens jeg har bodd der har det ikke vært sånne problem, og det er gjort tiltak for at det ikke skal skje i fremtiden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - I forbindelse med nytt kjøkken i 2025 ble alt elektrisk på kjøkken samt deler av sikringsskapet oppgradert. - Proff elektrikker AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Jeg pusset ned terrassebordene på takterrassen våren 2025

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:  Boligblokk med 7 etasjer, kjeller og garasjeplan under bebyggelse. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med teglstein, plater og trepanel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg i inntrinn og flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje. Overnevnte bygningsdeler er en del av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av denne rapporten. Det blir ikke satt tilstandsgrad for disse bygningsdelene. Bygningsdeler vurdert med TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst terrasse fra stue på totalt 74m² fra stue. Montert pergola over del av terrasse, Vurdering av avvik: • Det er avvik: Originale og noe slitte terrassebord. I tillegg stedvis litt svikt. Pergola også noe værslitt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Regelmessig behandling, eventuelt utskifting av bord. 7. ETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er montert membran og plastsluk med klemring på bad. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå snart 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): 7. ETASJE > BAD/VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Omkostninger

9 500 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 9 501 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 9 509 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 015,- per mnd

Internett, renter og avdrag på lån, festeavgift, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester, renhold mm. Akonto renter: kr. 0,- Akonto avdrag: Kr. 0,- Garasje: kr. 120,- Vedlikeholdsfond: kr. 59,- Felleskostnader: kr. 3 586,80,- Internett: kr. 249,-. I tillegg til felleskostnadene faktureres fjernvarme, varmtvann og kaldtvann direkte til beboer av Lyse. Kostnadene knyttet til dette avhenger av faktisk forbruk. Fast administrasjonsgebyr på kr 126,- mnd. og renovasjonsgebyr kr 454,- pr mnd. Forbruk av fjernvarme og vann samt andel av sameiets felles forbruk varierer, men ligger på ca. 1 000kr i mnd. for selgers husholdning. Kostnaden vil variere fra husstand til husstand og faktisk forbruk. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesformue

40 977,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Formuesverdi

Beliggenhet

Meget sentral, rolig og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. I nærområdet finnes alt av fasiliteter og servicetilbud som forretninger, dagligvare, kaféer, restauranter, treningssentre og offentlig kommunikasjon. Kun få minutters gange til Markveien, hvor det blant annet finnes et utvalg av nisjeforretninger, fortauskafeer og restauranter, samt vinmonopol. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små, spennende forretninger. Flere dagligvarebutikker finnes rett i nærheten. Av populære steder på Grünerløkka nevnes blant annet Oslos beste brødbakeri, Ille brød, har produksjon/utsalg 2 kvartaler bort (Lakkegata). Txotx er en av de bedre Tapas/Pintxos stedene med hyggelig uteservering rett ved SATS inne i Schouskvartalet, Delicatessen, Trancher, Bon, Südøst, Villa Paradiso, Tim Wendelboe og Parkteatret, i tillegg til populære Skaal matbar ved Olaf Ryes Plass. Fra Grünerløkka er det kort gange til Vulkan, med Smelteverket (Nordens lengste bar), Døgnvills gourmetburgere samt Mathallen. Langs Akerselva finnes fine turstier - følg den ned mot Bjørvika eller opp mot Maridalsvannet. Kort vei til flere trivelige grøntområder som Sofienbergparken, Kubaparken, Olaf Ryes Plass, Birkelunden, Tøyenparken og Botanisk hage. Treningsmuligheter på Sats Schous Plass, Sats Ringnes Park, Evo Grünerløkka, Fitness 24/7 i Markveien, Fagerheimen Tennisklubb og idrettsanlegget på Dælenenga, samt Klatreverket på Vulkan. Godt offentlig transporttilbud med både trikker (nr. 11, 12, 17 og 18) og busser (nr. 30, 21 og 33) rett i nærheten. Grunerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Oslo Sentrum, Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 2 244kWh / 2171kr (April 2024 - april 2025) . Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

- Fjernvarme

Om borettslaget

HEIMDALSGATA 4 BORETTSLAG

Borettslagets navn er Heimdalsgata 4 og er et privat borettslag som holder til i Heimdalsgata 4, 8 og 10. Det er 86 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Brønnøysund med org.nr.: 988802778. Gårds- og bruksnummer: 229 / 16 Byggene stod ferdige mot slutten av 2006 og innflytting startet ved årsskiftet. Borettslaget har 86 leiligheter og sameiet har 2 forretningslokaler på gateplan. Alle 3 blokkene har inngang fra Heimdalsgata. Leilighetene består av 1 roms, 2 roms, 3 roms og 4 roms. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styreleder er Odd Gullik Ravneberget. §13 Lufting av husdyr Det er ikke anledning til å lufte hunder eller andre husdyr i borettslagets fellesområder. I det ligger det blant annet at det ikke er lov til å slippe husdyr løs i bakgården eller la dem gjøre fra seg på fellesområdene. Noen av det styret har arbeid med mai 2023-mai 2024: -Rørleggerarbeid med fullføring av montering av vannmålere, og vedlikehold radiatorproblematikk i bygget. -Skifter fortløpende intern belysning i fellesområdene med sensorstyrt led belysning. -Reparert låselepper på boder etter innbrudd og skadeverk. -Det er inngått ny avtale om årlig ettersyn av ventilasjons systemet i H10 -Garasjeport og garasjemotor er byttet, det er også satt i gang Parqio-systemet. -Bistand med lufting av radiatorer og utlån av radiatornøkkel -Behandling av søknader for overlating og oppfølging av utleide leiligheter -Kommunikasjon og svar på henvendelser fra beboere (Vibbo, e-post og telefon) -Oppfølging arbeid knyttet til fordeling av oppvarmingskostnader, Oppstart og gjennomføring av vannmålere i regi av Smartly Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på 4 983 530. Det er budsjettert med et voerskudd på 1 616 000,- i 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Storebrand Forsikring As

9436731

Vedtekter / husordensregler

Følger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Søkes styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 31.10.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning iht. reguleringsplan med ID S-4098 datert 09.06.2004. Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Heimdalsgata 2 A - Bruksendring fra forretning til tannklinikk. Se saksnr: 202461147. Trondheimsveien 7 - Etablering av interntrapper. Se saksnr: 201617307. Herslebs gate 19 - Bruksendring i første etasje - H0102 - Seksjon 2. Se saksnr: 202311556. Lakkegata 64 - Tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring. Se saksnr: 202459155. Lakkegata 52 - Bruksendring til tannlegeklinikk. Se saksnr. 202552384. Lakkegata 55 med flere - Riving av bygg - Sundtkvartalet. Se saksnr. 201303094. For mer informasjon, konferer megler eller se vedlagt reguleringskart og reguleringsplan.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/16: 22.02.1898 - Dokumentnr: 900071 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVEIEN 9 - UTGÅTT 20.01.1941 - Dokumentnr: 300410 - Målebrev Heimdalsgt.6. er tillagt d.e. 07.08.2006 - Dokumentnr: 369719 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 46/5108 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 101/5108 Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4961/5108 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1989 - Dokumentnr: 61691 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:23 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 95 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 32 020,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 147 720,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250085

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave