Trondheimsveien 83A

Tomten

Byggeår

1938

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsbod med gulvflate på ca. 8,1 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

- En kjellerbod på ca. 2,7 m² - En loftsbod med gulvflate på ca. 8,1 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,7 m² og en loftsbod med gulvflate på ca. 8,1 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje i en klassisk bygård fra 1938 og byr på en gjennomtenkt planløsning, god takhøyde på 2,65 meter og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Boligen ble modernisert i 2022 med blant annet nytt kjøkken og oppgradert elektrisk anlegg, mens samtlige overflater ble malt i slutten av 2025. Interiøret fremstår helhetlig og innbydende, med en moderne og harmonisk fargepalett i lune beige- og jordtoner. Oppvarmingen skjer hovedsakelig via radiatorer tilknyttet fellesanlegg for vannbåren varme. Entré: En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, god plass til sko og yttertøy samt en skyvedørsgarderobe som sørger for praktisk oppbevaring. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert og utstyrt med kikkhull. Stue/kjøkken: En lys og luftig stue med god takhøyde på 2,65 meter og store vindusflater med dype karmer som gir rommet en fin romfølelse og et behagelig lysinnslipp. Stuen har en naturlig inndeling med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial og funksjonell oppholdssone. Rommet har laminatgulv og radiator tilknyttet fellesanlegg for vannbåren varme. Fra stuen er det adkomst til begge soverommene. Kjøkkenet har et moderne og tidløst uttrykk med stilren innredning fra HTH, glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Den åpne løsningen mot stuen gir en fin sammenheng mellom rommene og legger til rette for en sosial hverdag. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, integrert oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Videre er det installert komfyrvakt og Waterguard under kjøkkenbenken. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge med naturlig lysinnslipp, laminatgulv og radiatoroppvarming. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og nattbord. En stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Det andre soverommet har en fleksibel størrelse med plass til seng og skrivebord. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, etter behov. Bad: Et lyst og moderne bad med en stilren kombinasjon av hvite veggfliser, grå gulvfliser og sorte detaljer på innredning og armaturer som gir rommet et elegant uttrykk. Badet har elektrisk gulvvarme og er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, speilskap med belysning, klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon via ventil i himlingen. Overflater: Gulv: Fliser i entré og laminat. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malte betongkonstruksjoner. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,7 m² og en loftsbod med gulvflate på ca. 8,1 m² på fellesareal. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

I følge selger kan TV medfølge, men dette fordrer avklaring ifm. budgivning. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser til biler som leies ut på årsbasis til kr 950,- pr mnd. Parkeringsplassene ligger ved hovedporten i Trondheimsveien og nederst på Sarsgate enden av borettslaget (ved bensinstasjonen). Status parkeringsplasser: ingen ledige plasser. Borettslaget disponerer også 14 utleieplasser til MC/moped/scooter. Disse koster kr 2000,- pr år. Disse parkeringsplassene ligger nederst i bakgården. Status MC-plasser: 7 ledige plasser Leieperioden er 1.jan-31.des og er bindende i 12 måneder. Ved oppsigelse på grunn av flytting fra borettslaget gjelder en oppsigelsestid på 3mnd. Første gangen man oppretter leieforhold vil det komme ekstra omkostninger fra OBOS i forbindelse med dette. Det er beboerparkering tilgjengelig i området, Sone D. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering innenfor sonene D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Gjort av tidligere eier. - Arbeid utført av: Engen Rør og Tømrermester Are Hansen AS 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nytt kjøkken - Arbeid utført av: Engen Rør 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse Nytt anlegg i forbindelse med oppussing i 2022 - Arbeid utført av ELEKRIKER'N ASKER AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nytt anlegg i forbindelse med oppussing i 2022 - Arbeid utført av: ELEKRIKER'N ASKER AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, eltilsyn/DLE sjekket el-anlegget i leiligheten i januar 2024. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, det er mulig det blir bygget lengre ned i gaten, men ikke til sjenanse for denne leiligheten. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, tilstandsrapport blir laget i forbindelse med salg. 26. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja, borettslaget har gått til sak mot Engelsborg Borettslag grunnet setningsskader knyttet til etablering av energibrønner. sakkyndige i saken mener setningene har avtatt/stoppet, og borettslaget søker nå erstatning.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Bygård bygget i 1938. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Tak: Valmtak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, produsert 2018. Dører: Lyd- og brannklasifisert entrédør med kikkhull. Innvendige dører er malte glatte dører. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og rør i rør. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Innvendige avløpsrør er plastrør. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Waterguard under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufte spalter i vinduene. Bad: Naturlig ventilering via ventil i taket. Kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme på bad og i entrè samt radiatorer i stue og soverom. Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Elektrisk anlegg: Det er utført EL-kontroll i januar 2024. Sak avsluttet. Opplysninger og dokumentasjon ble fremlagt av eier på befaringsdagen Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendige vannledninger | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad - Ventilasjon | NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Stue/kjøkken - Avtrekk | NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Omkostninger

5 500 000 (Prisantydning) 149 390 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 649 390 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 658 886 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 672,- per mnd

Kommunale avgifter, fyring, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, forsikring, vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld. Felleskostnader: kr 4 197,- - TV/Internett: kr 475,- Borettslaget har søkt om et lån på 4 millioner kroner med 30 års løpetid for å finansiere pågående fornyelse og utbedring av varmeanlegget, inkludert utskifting av hovedrør mellom varmesentral og bygninger. Dette vil øke fellesgjelden per andel. Beløp er ikke oppgitt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.

Eiendomsskatt

Fellesformue

10 884,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget i tillegg en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sofienberg, i et populært område mellom Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner. Her kombineres et rikt byliv med nærhet til flere av indre Oslos fine grøntområder. Restauranter, kaféer, butikker, servicetilbud og kulturarenaer finnes i nærområdet, samtidig som parker og rekreasjonsmuligheter ligger kun en kort spasertur unna. Grünerløkka nås raskt til fots, med populære områder som Schous plass, Birkelunden, Markveien og Thorvald Meyers gate. Her finnes et variert utvalg av serveringssteder, kaffebarer, nisjebutikker og hyggelige møteplasser. Også Tøyen og Vulkan ligger innen komfortabel gangavstand, sistnevnte med blant annet Mathallen og et godt utvalg av restauranter. Oslo sentrum er enkelt tilgjengelig både til fots og på sykkel. Området byr samtidig på svært gode rekreasjonsmuligheter. Botanisk hage ligger like i nærheten med flotte grøntarealer, variert beplantning og hyggelige turveier. Videre er det kort vei til både Sofienbergparken og Tøyenparken, mens Birkelunden, Torshovdalen og Akerselva gir ytterligere muligheter for tur og aktivitet. Langs Akerselva følger populære tur- og sykkelveier elven gjennom byen og videre nordover. Daglige gjøremål er enkle med flere dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. Eksempelvis ligger både Kiwi Trondheimsveien og Rema 1000 Sofienberg i 3 minutters gange fra boligen. Kollektivtilbudet er meget godt, med buss og trikk i kort gangavstand, samt T-bane fra både Carl Berners plass og Tøyen. Herfra er det gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Oslo. Sofienberg trikkeholdeplass ligger ca. 200m unna, mens Sars' gate bussholdeplass ligger ca. 300m unna. Beliggenheten gir med andre ord en fin kombinasjon av det urbane og det grønne, med Grünerløkkas byliv like ved, flotte parker og turområder i nærheten, gode kollektivforbindelser og et særdeles hyggelig felles gårdsrom.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. 300 kr. per mnd. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.  Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg i stue og soverom. Elektrisk gulvvarme i entré og elektriske varmekabler på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Tøyenhus Borettslag Org.nr: 948554429

Tøyenhus borettslag er et samvirkeforetak stiftet 27. april 1938 (org.nr. 948554429) med forretningskontor i Oslo kommune. Borettslaget er tilknyttet OBOS som forretningsfører. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner. Tidligere prosjekter - Oversikt – vedlikehold og rehabilitering i borettslaget 1987-2020 - Elektronisk låssystem til fellesdører - Vindusprosjekt - Balkong og vindusprosjekt - Hovedport og porttelefon - Radiatorprosjekt Pågående og planlagte prosjekter: - Varmeanlegg: Borettslaget gjennomfører utbedring og fornyelse av varmeanlegget, inkludert utskifting av hovedrør mellom varmesentral og bygninger. Prosjektet er søkt finansiert med et lån på kr 4 000 000,- med en løpetid på 30 år. - Bad: Styret har presisert at det verken planlegges eller foreligger teknisk behov for felles rehabilitering av bad. Fremtidige prosjekter - Renovering av terrassen utenfor velferdslokalet og taket på vaktmesterlokalet. - Rehabilitering av bad. Baderommene i borettslaget ble rehabilitert i 2000 – 2001. Den anslåtte levetiden for bad er 20 til 30 år. Den tekniske levetiden kan være opp mot 50 år. For mer informasjon om vedlikehold og prosjekter, se borettslagets hjemmeside: https://toyenhus.no/vedlikeholdsprosjekter Kjekt å vite: - Fellesvaskerier, åpent alle dager mellom kl. 07.00 og 22.00. - Borettslaget har hobbyrom - Borettslaget disponerer et velferdslokale på ca 100 kvadratmeter med kjøkken og toalettfasiliteter. Lokalet leies ut til gårdens beboerne for kr. 750,- pr døgn og et depostium på kr 2000,-, som tilbakebetales dersom leietaker har vasket etter seg og ellers overholdt husordensreglene. - Avfallshåndtering med kildesortering for husholdningsavfall, papir, glass og metall, samt låsbar container for øvrig avfall. - Vaktmestertjeneste (egenandel på kr 500,- ved utrykning utenom ordinær arbeidstid). - Ro i leilighetene skal overholdes kl. 22.00–07.00 søndag til fredag og kl. 24.00–09.00 fredag til søndag. Støyarbeid er kun tillatt kl. 08.00–20.00 på hverdager og kl. 09.00–18.00 på lørdager (ikke tillatt søn- og helligdager). - Ro på utearealene (inkludert balkonger og terrasse) gjelder kl. 22.00–07.00 søndag til fredag og kl. 23.00–09.00 fredag til søndag. - Balkonger: Kun elektrisk grill er tillatt. Det oppfordres til å unngå røyking mellom kl. 22.00 og 07.00. Lufting av tøy/tepper fra vinduer eller balkonger samt montering av fast dekke på balkong er ikke tillatt. Montering av markiser eller innglasset balkong krever skriftlig godkjenning fra styret. - Større bygningsmessige arbeider eller endring av planløsning krever skriftlig søknad til styret. Bruksendring av bodareal krever i tillegg tillatelse fra Plan- og bygningsetaten. - VVS: Det er forbudt å koble oppvask- eller vaskemaskin til varmtvann. - Skilt til postkasser og ringeklokke er beboers ansvar, jf. husordensreglene § 6-8, som pålegger alle beboere å ha standardiserte skilter. Betaling for dette er beboers ansvar. Bestilling av navneskilt på ringeklokke gjøres til vaktmester, mens bestillingen av postskasseskilt gjøres til ekstern leverandør. Du finner mer informasjon om bestilling av postkasseskilt her. Eierforhold: Bare fysiske personer som er andelseiere i OBOS kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel, og bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Juridiske personer kan til sammen eie opptil 10 % av boligene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 380 429,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 2 547 800,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 706 451,- - Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -33 966 316,- (styret bemerker i årsregnskapet at negativ bokført egenkapital skyldes at eiendommene er balanseført til historisk kost/opprinnelige priser og ikke reflekterer markedsverdi, slik at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv)

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Andelseiere har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget/OBOS mottok melding om salget, eller fem hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6598329

Vedtekter / husordensregler

Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Alt dyrehold skal registreres til borettslaget, jf. husordensreglene § 6-5. Dette gjøres ved å melde fra til styret om hva slags dyr du har. Send oss en e-post merket dyrehold. Vi gjør særlig oppmerksom på at det er forbudt å lufte hunder på plenen i bakgården og la hunder bruke plenen som toalett.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre (tidligere kalt fremleie) uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema fås ved henvendelse til forretningsfører. Det er ikke ønskelig med stor utleievirksomhet av leiligheter i gården, men godt begrunnede søknader godkjennes normalt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument fra 1938. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Vinduer, datert 02.02.1982 - Rehab våtrom, datert 16.08.2002 Det foreligger sluttnotat (henleggelse) for innglassing av balkonger fra 2014. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Kjøkkenet var opprinnelig plassert i et separat rom, men rommet er i dag omgjort til en åpen stue og kjøkkenløsning samt et eget soverom. Endringen har medført at boligen er omgjort fra en 2-roms til en 3-roms leilighet. Slike innvendige endringer er i utgangspunktet ikke søknadspliktige, forutsatt at øvrige relevante krav er oppfylt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-225. Pågående plansaker i nærområde pr. 07.10.2026: - Ingen. Pågående byggesaker i nærområdet pr. 07.10.2026: - Det er registrert 8 mindre innvendige byggesaker i boligkvartalet, som bl.a. gjelder bytting av sluk, riving av bod, innvendig ombygging, bruksendring osv. - Saksnummer 202600036: Trondheimsveien 80 - ombygging av arealer i 2.-6. etasje. Søknad om rammetillatelse notert 02.01.2026. - Saksnummer 202507524: Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger. Søknad om rammetillatelse notert 03.07.2025. Behov for tilleggsdokumentasjon notert 26.06.2026 - Saksnummer 202606525: Trondheimsveien 64 - utskifting av vinduer. Avslag på søknad notert 25.06.2026. - Saksnummer 202521487: Trondheimsveien 84-86 - dispensasjon fra reguleringsplanens boligformål, bruksendring til leilighetshotell

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/182: 24.04.1940 - Dokumentnr: 402705 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 18.08.1961 - Dokumentnr: 512337 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.06.1991 - Dokumentnr: 27613 - Erklæring/avtale Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best. 15.05.2003 - Dokumentnr: 28813 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:181 Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense 30.09.1938 - Dokumentnr: 905831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt provisjon (Venner og familierabatt) kr -7 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. Privatvisninger gratis. kr 1 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260230

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave