Ebbells gate 4B

Tomten

Byggeår

1898

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til balkong. Balkongen er målt til ca 2 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. ____ Eier har påvist en stk bod i kjeller som opplyses og tilhøre seksjonen. Denne boden er medtatt i arealoppstillingen. Kjeller: Kjellerbod er målt til ca 7 m². ____ Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Balkong på ca. 2,3 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 7 m².

Standard

Klassisk 2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje i en ærverdig bygård fra 1898. Boligen kjennetegnes av en generøs takhøyde på over tre meter, store vindusflater og en gjennomgående planløsning. Leiligheten inneholder entré, stue, separat kjøkken med utgang til balkong, soverom og et flislagt bad som ble etablert i regi av borettslaget i 2010. Entré: Entréen har flislagt gulv og glatte, malte veggflater. Rommet gir en funksjonell adkomst inn i leiligheten med plass til oppheng av yttertøy og skoskap. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert dør. Stue: Stuen preges av en takhøyde målt til ca. 3,10 meter og store vindusflater med dype karmer. Rommet har laminat på gulvet, glatte malte overflater og en profilert innerdør. Den romslige utformingen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med flislagt gulv, glatte malte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er montert fliser på vegg over benken samt belysning under overskapene. Rommet har opplegg for komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap, samt mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet, og fra kjøkkenet er det adkomst til balkongen via en balkongdør med isolerglass fra 2023. Balkong: Balkongen er oppført i stålkonstruksjon med tregulv mot dekke og rekkverk i stål og aluminium med stående spiler. Uteplassen vender inn mot et lukket gårdsrom og har plass til en sittegruppe. Soverom: Soverommet har laminatgulv, malte vegger og profilert innerdør. Rommet har plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010 og har flissatte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredningen består av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speil og lysarmatur på veggen over. Videre er rommet utstyrt med et veggmontert toalett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med forheng, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himlingen. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad, kjøkken og entré. Laminat i stue og soverom. Vegger: Flissatte vegger på bad. For øvrig glatte, malte veggflater og malt strie. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden i stuen er målt til ca. 3,10 meter. Lagring: Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 7 m². Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget leier ut parkeringsplasser i gården. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Flyttet bad inn i leilighetene. Arbeid utført av: Husker ikke... Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nyetablerte bad i 2009 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: JA Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: I forbindelse med etablering av bad i 2009 Arbeid utført av: borettslaget Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gammel bygård, skjeve gulv Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Gikk over alt elektrisk Arbeid utført av: Gnisten el-installasjon Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Saken om bakgårdsdekke. Rammetillatelse for utbygging av loft til leiligheter. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Diverse rapporter/tilstandsvurderinger ifbm bakgårdsdekket. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Bakgårdsdekket saken. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg over 4 etasjer, loft og kjeller. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og malte murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Tak: Valmtak av trekonstruksjoner tekket med plater. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. Profilerte innerdører. Balkong/terrasse: Utgang fra kjøkken til balkong i stål-konstruksjoner. Balkongen er målt til ca 2,3 m². Tregulv mot dekke. Rekkverk i stål/aluminium med stående spiler. VVS-installasjoner: Innvendige (synlige) vannledninger er i hovedsak utført med kobberrør. Innvendige avløpsledninger er i hovedsak utført med avløpsrør av plast. Plastsluk uten synlig membran. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré. Automatsikringer. 3 fordelingskurser. Det foreligger kursfortegnelse i skap (som ikke er oppdatert). Det mangler også avdekking i sikringskap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Overflater | Overflater i leiligheten har generelt en del slitasje. Det er registrert bom i enkelte fliser, samt sprekk i flis på kjøkken. Det er også registrert stedvise sprekker/riss i himling. Det bemerkes videre sterk røyklukt i leiligheten. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 90 mm gjennom hele rommet i stuen. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 20 mm over lengde på 2 meter i gang. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. - Bad - Overflater gulv | 1) Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav. 2) Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | 1) Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk. 2) Det vanntette sjiktet har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.1 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering. - Bad - Ventilasjon | 1) Rommet har kun naturlig ventilasjon. 2) Det mangler tilluft til våtrommet. - Innvendige vannledninger | Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. - Bygningen er oppført etter datidens byggeskikk og branntekniske krav. Eldre bygårder er normalt ikke utført med samme branncelleinndeling, brannmotstand og branntekniske detaljløsninger som følger av dagens krav og anbefalinger.

Omkostninger

3 350 000 (Prisantydning) 633 526 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 983 526 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 225 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 315 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 992 841 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

8 287,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, renhold, forretningsførsel samt løpende drift og vedlikehold. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: - Felleskostnader: kr 2 766,- - Renter felleslån 1: kr 153,- - Avdrag felleslån 1: kr 816,- - Renter felleslån 2: kr 873,- - Avdrag felleslån 2: kr 1 146,- - Renter felleslån 3: kr 296,- - Avdrag felleslån 3: kr 897,- - Renter Balkonglån: kr 493,- - Avdrag Balkonglån: kr 579,- - Tillegg for internett: kr 268,- Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene. Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret, og andeler som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Lån 16366803401 i DNB Bank ASA er avdragsfritt frem til 30.03.2028. For denne andelen er det beregnet en månedlig økning i felleskostnadene på kr 239,- når avdragsbetalingen starter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

318 356,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS, og vilkårene er tilgjengelige på selskapets hjemmesider. Borettslaget er etter gjeldende bestemmelser sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med en oppsigelsesfrist til 1. desember med virkning fra førstkommende årsskifte.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Ebbells gate i bydel St. Hanshaugen, plassert i et levende bymiljø like ved grensen til Oslo sentrum og Grünerløkka. Her bor du med umiddelbar tilgang til noen av hovedstadens mest populære gater og møteplasser. Like rundt hjørnet finner du gågaten i Torggata med et rikt utvalg av kaféer, spisesteder og nisjebutikker, samt det varierte kulturlivet i Hausmannskvartalet. Det er også kort gangavstand til Youngstorget og til det populære Vulkan-området med Mathallen og Dansens Hus. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter til fots. Turstien langs Akerselva starter like nedenfor og strekker seg hele veien opp til Maridalsvannet, med flotte grøntområder og oppholdsplasser underveis. Både Nedre Foss park og Kristparken ligger en kort gåtur unna for opphold i det fri og utendørsaktiviteter. Kultur- og underholdningstilbudet i nabolaget er usedvanlig rikt, med scener som Vega Scene, Kulturkirken Jakob og Rockefeller i gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres unna på et øyeblikk med både Kiwi og Coop Extra en kort spasertur unna, i tillegg til Gunerius shoppingsenter med apotek og servicetilbud. Kollektivforbindelsene i området er i særklasse. Med holdeplasser i både Hammersborggata og Storgata bare en kort spasertur fra døren har du hyppige avganger med trikk og en rekke busslinjer. Både Jernbanetorget og Oslo Sentralstasjon nås til fots på under ti minutter, og herfra har du direkte tilgang til alle byens T-banelinjer, lokaltog, regiontog og Flytoget. Her bor du midt i smørøyet med hele byen innenfor behagelig rekkevidde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Termostatstyrte varmekabler på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Ebba Borettslag Org.nr: 985911576

Ebba Borettslag (org.nr. 985 911 576) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Usbl, beliggende i Oslo kommune. Borettslaget består av 36 boliger og 6 næringslokaler. Borettslaget inngår i en overliggende seksjoneringsstruktur underlagt Ebba Sameie, hvor Ebba Borettslag og datterselskapet Ebba Næring AS eier henholdsvis 6 og 3 seksjoner. Borettslaget eier 100 % av aksjene i Ebba Næring AS. Saker fra generalforsamlingen 16.06.2026: • Orientering om status og framdrift for vedlikeholdsprosjekt (bakgårdsdekke og sprinkleranlegg) ble tatt til orientering. • Forslag om lavkost kontroll- og vedlikeholdsrutine for setningsproblematikk ble stemt ned i henhold til styrets innstilling. • Det er fremkommet forslag om innføring av IN-ordning på fellesgjelden. Dette vil undersøkes nærmere etter vedlikeholdsprosjekt vedtas og låneopptak i forbindelse prosjektet. Planlagte og pågående prosjekter: • Bakgårdsdekke og fundamentering: Prosjektet er under utredning. Styret anser den opprinnelige prosjektkostnaden for stor og utreder alternative minimumsløsninger for separat behandling på en ekstraordinær generalforsamling. Styret opplyser om at de snart er klar for å legge frem forslaget til behandling på ekstraordinær generalforsamling. Bakgårdsdekket er midlertidig sikret med oppstempling. • Sprinkleranlegg: Etter pålegg fra Brann- og redningsetaten skal det etableres heldekkende sprinkleranlegg i felles- og næringsarealer. Det foreligger et tilbud på supplerende fullsprinkling på kr 3 879 000,-, og styret innhenter og sammenligner tilbud før saken fremmes for ekstraordinær generalforsamling. • Loftsutbygging: Borettslaget har rammetillatelse fra 15.11.2023 for bygging av 8 loftsleiligheter (med 3 års gyldighet). Prosjektet er stilt i bero i påvente av beslutning om bakgårdsdekket og fundamenteringen. Kjekt å vite: • Boder på loft og i kjeller • Sykkelstativ i gårdsrommet for sykkelparkering • Nye avfallsbeholdere for kildesortering i gårdsrommet • Vaktmestertjeneste ivaretas via oppdragsavtale • All parkering i gården er forbudt for beboere, gjester og håndverkere • Støyende arbeid tillates hverdager kl. 08:00–20:00 og helg/helligdager kl. 10:00–18:00. Det skal være alminnelig ro etter kl. 23:00 (i gårdsrom etter kl. 22:00) • Røyking er forbudt i portrom og trappeoppganger, og bakgården kan ikke benyttes til røyking fra næringslokalene • Dørklokke- og postkasseskilt skal følge felles norm, og egenproduserte lapper er ikke tillatt • Boligene kan ikke benyttes til utadrettet næringsvirksomhet uten skriftlig søknad og tidsavgrenset samtykke fra styret • Bygningsmessige arbeider som krever autorisasjon (vvs, elektro, bærende konstruksjoner) må utføres av autoriserte håndverkere og krever forhåndsgodkjenning fra styret Eierbetingelser: Bare fysiske personer (enkeltpersoner) og medlemmer i boligbyggelaget Usbl kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysisk person kan eie mer enn én andel. Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av boligen (medlemskontingent kr 350,-), og alle medeiere må ha eget medlemskap.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av årsregnskap og budsjett som kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall for borettslaget: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 328 312,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 1 445 720,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 393 427,- (omløpsmidler kr 1 774 734,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 1 381 307,-) • Samlet egenkapital per 31.12.2025: kr 4 540 541,- Ebba Borettslag har en langsiktig fordring på datterselskapet Ebba Næring AS på kr 11 382 840,-, som har vært avdragsfri ut 2025 for å bedre selskapets likviditet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til laget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP1459615

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret, og styret kan fastsette regler for dyrehold som forutsetning for samtykke. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer andre beboere eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 05.11.1897. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2024 for oppføring av 36 balkonger (sak 202117055). Det foreligger ferdigattest (ferdig attestert ekspedisjonsdokument) datert 27.04.1936 for innredning av wc (sak 1313/35). For justering av brannskiller mellom leiligheter, innredning av ny leilighet i del av andre etasje, etablering av 30 nye bad, utskifting av soil og rørføringer i hele gården, samt utskifting av ett vindu mot gårdsrom med fransk vindu, foreligger igangsettingstillatelse datert 30.09.2009 (i henhold til rammetillatelse datert 19.11.2008, sak 200805532). Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.11.1897 for opprinnelig oppføring, godkjente bygningstegninger datert 09.08.1935 for innredning av wc, samt byggetegning datert 17.01.2009 (revidert 30.06.2009) i forbindelse med rørfornying og bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Gjeldene kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/208/48/1: 27.06.1935 - Dokumentnr: 990995 - Erklæring/avtale Best om drenering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 48 29.08.1935 - Dokumentnr: 991009 - Best. om vann/kloakkledn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 48 17.03.1964 - Dokumentnr: 504027 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 48

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260250

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 16.10.2026 - Selgers egenerklæring - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport