Dronningens gate 24

Tomten

Byggeår

1860

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det er skråhimling i leiligheten. Målereglene krever minst 190 cm. høyde for å kunne vurdere det som BRA-i. Gulvarealet er derfor større enn målbart areal. Den delen av gulvet som ikke er målbart er medtatt som ALH (areal med lav høyde). Samlet gulvareal er på ca. 17 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 6,5 m². Loftsboden har skråtak og er ikke målbar grunnet lav høyde.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten er en 1-roms med kjøkken, stue/sov og bad beliggende i byggets 4.etasje og registrert med leilighetsnummer H0503. Lagringsplass: Loftsbod med gulvareal på ca. 6,5 m². Loftsboden har skråtak og er ikke målbar grunnet lav høyde. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kontroll av byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Leiligheten er en sjarmerende 1-roms loftsleilighet på 15 m², med et gulvareal på 17 m². Oppholdsrommet kan innredes i ulike soner, med plass til både sitteplass, spiseplass og soveplass. Loftspreget gir leiligheten særpreg og en lun atmosfære. Kjøkkenet er en del av leilighetens praktiske planløsning. Innredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og rustfri oppvaskkum. Her er det nisje til komfyr og et frittstående kjøleskap. Badet har adkomst fra leiligheten og er flislagt, med dusjnisje, servant og gulvstående toalett. Leiligheten disponerer en bod i gangen utenfor. Den gir ekstra oppbevaringsplass og gjør det enklere å utnytte arealet inne i leiligheten. Leiligheten har tilgang på 2 fellesvaskerier i bygget. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Var svartsopp i filikonfuger ved overtakelse i 2023. Jeg byttet silikonfuger november 2023 og ikke vært noen sopp siden. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet silikonfuger gulv og lagt på vask. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Trekker litt rundt takbjelker. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Rotter i bakgård nede og rundt søppelbøtter. Informert av boretslag, aldri sett rotter i bakgården selv. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. 2024 kontroll av el-anlegg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Rotter i bakgården.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre med profilerte plater. Takvindu fra Velux. Vinduet har vippeåpning og spalteåpning for lufting. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør.   Innvendig: Malt tregulv. Veggflater: Malte flater. Himling: Malte flater. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med særlig høy aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Malt glatt dør til badet. Noe bruksslitasje. Oppvarming: Det er montert elektrisk panelovn (fra 2023) som varmekilde.Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at begge varmekilder fungerer. Tekniske installasjoner: Vannrør kjøkken: Kobberrør med stoppekraner. Bad: Luke i himling med tilgang til stoppekraner bad. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten, men det er et synlig nyere soilrør i støpejern i boden på andre siden av gangen. Ventilator med konstant avtrekk. Avtrekksventil på badet med konstant avtrekk. Spalteventil i takvindu for tilluft. Det er sentralt varmtvannsanlegg. Anlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 5 kurser. Hovedsikring på 40 A. Det er fremlagt dokumentasjon på eltilsyn utført av Elvia 12.06.2024. Det ble ikke påvist avvik. Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (2 kg. pulverapparat merket ABC). Bygningsdeler vurdert med TG2 som kan kreve tiltak: Utvendig, Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Beskrivelse Takvindu fra Velux. Vinduet har vippeåpning og spalteåpning for lufting. Vurdering av avvik: - Håndtak i bakkant er sprukket/ødelagt og deler av håndtaket mangler. Det er fortsatt mulig å åpne vinduet. Konsekvens/tiltak: - Vinduet fungerer som det skal, men åpning og lukking er litt mer kronglete. Utvendig, Ytterdører. Beskrivelse Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Vurdering av avvik: - Døren subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: - Justere døren. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. Innvendig, Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Veggflater: Malte flater. Himling: Malte flater. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter veggoppheng etc. Vurdering av avvik: - Oppsprekking i plateskjøt under vindu og i overgang mellom vegg og himling. Konsekvens/tiltak - Kjøpere må selv vurdere behov for oppussing. Avviket er vurdert å være estetisk. Innvendig, Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Beskrivelse Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Stikkmålinger er utført i sov/stue. Det er målt skjevhet på alle stikkmål. Størst avvik er målt med ca. 40 mm. gjennom hele rommet og ca. 20 mm. over 2 meter. Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater. Målinger er utført med begrensninger som at boligen er fullt møblert. Vurdering av avvik: - Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. og lokal høydeforskjell > 15 mm. Konsekvens/tiltak - Noe skjevhet i eldre bygg er skjønnsmessig vurdert å være ganske vanlig. Skjevheter kan medføre problemer ved for eksempel legging av nytt gulvbelegg. I det daglige har avviket liten betydning. Utbedring kan bestå av avretting med avrettingsmasse. Kostnader til avretting bør vurderes opp mot ulemper og kost/nytteverdi. Innvendig , Andre forhold: Beskrivelse: Det er opplyst at det av og til trekker rundt takbjelker. Vurdering av avvik: Det er opplyst at det av og til trekker rundt takbjelker. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres tiltak for å tette rundt takbjelkene for å hindre trekk. Konsekvensen av manglende utbedring er redusert bokomfort og økt varmetap. Kontakt snekker for vurdering. Utbedring krever inngrep i konstruksjonen. Tekniske installasjoner, Innvendige vannrør: Beskrivelse: Vannrør kjøkken: Kobberrør med stoppekraner. Bad: Luke i himling med tilgang til stoppekraner bad. Det ble byttet pakking på kran og fjernet brannslange under vask på kjøkkenet i oktober 2023, arbeidet ble utført av Terje Brodal, ved Martinsen og Brodal AS. Vurdering av avvik: - Eldre kobberrør er vurdert med usikker fremtidig funksjon. Våtrom, Bad, Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt (membran). Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak - Ved manglende dokumentasjon på utførelse skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. Våtrom, Bad. Overflater, vegger og himling: Beskrivelse: Fliser på veggene. Malt glatt himling med downlights. Vurdering av avvik: - Noen riss i flisfuger forekommer. Konsekvens/tiltak - Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Badet fungerer med påviste avvik, men riss kan utvide seg og vil også gi noe mer fuktgjennomtregning inn på bakenforliggende konstruksjoner. Våtrom, Bad, Overflater gulv: Beskrivelse: Flislagt gulv med varmekabler (elektrisk). Punktsjekk med vater viser fall mot sluk på hele gulvet. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekk i flis foran toalettet. Konsekvens/tiltak - Bytte av flis forutsetter at man får tak i samme type flis. Dette kan være vanskelig. Et annet moment er også faren for at man kan skade underliggende membran ved fjerning av ødelagt flis. Kontakt flislegger for eventuell utbedring. Det andre alternativet er å bare la flisen ligge som den er. Våtrom, Bad, Vanntett sjikt, membran og sluk: Beskrivelse: Stålsluk i dusjen med klemring. Høyde fra overkant slukrist til terskel er mindre enn 25 mm. Vurdering av avvik: - Eldre membranssystem uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak - Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse. Eldre membraner har økt risiko for fuktinntrengning. Våtrom, Bad, Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse Innredning med servant med ett greps blandebatteri og underskap. Dusjbatteri med hånddusj. Gulvstående toalett. Vurdering av avvik: - Toalettet sildrer en stund etter nedtrekk. Dette kan tyde på feil med flottøren. Konsekvens/tiltak Kontakt rørlegger. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): 

Omkostninger

2 570 000 (Prisantydning) 483 895 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 053 895 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 054 985 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 304,- per mnd

Felleskostnader: Bredbåndsavgift: Kr. 314,- Renter og avdrag: Kr. 148,- Felleskostnader: Kr. 1 209,- Avdrag IN-lån: 1 552,- Renter IN-lån: kr. 2 081,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. I tillegg på grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Fellesformue

40 331,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Formuesverdi

Beliggenhet

Dronningens gate 24 ligger i hjertet av Oslo sentrum, med Karl Johans gate rett rundt hjørnet. Her har du shopping, dagligvarehandel og servicetilbud like i nærheten, i tillegg til et stort utvalg av kafeer, restauranter og spisesteder. Enten du vil ta en kaffe på vei ut døren, spise middag med venner eller utforske nye butikker, har du byen for dine føtter. Det er kort vei til Bjørvika, med matopplevelser i Barcode, kulturelle opplevelser på Operaen og MUNCH, og Deichman Bjørvika like ved. På varme dager kan du bade på Operastranda eller Sørenga, eller ta en tur langs Havnepromenaden. Aker Brygge byr på enda flere spisesteder langs fjorden, mens Akershus festning gir deg historiske omgivelser og grønne områder midt i byen. Fra leiligheten kan du også gå videre til Grünerløkka, kjent for sine kafeer, butikker og sitt levende bymiljø. Langs Akerselva finner du en fin turvei som strekker seg gjennom byen og videre nordover mot Maridalsvannet. Her er det gode muligheter for både korte turer og lengre utflukter. Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og buss i nærheten og T-bane fra Stortinget og Jernbanetorget. Oslo S ligger i gangavstand og gir enkel tilgang til tog og Flytoget. Beliggenheten gjør det lett å nyte bylivet, samtidig som du kommer deg raskt dit du skal.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 5500 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk panelovn og varmekabler i gulv bad.       Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

DRONNINGENSGATE 24 BORETTSLAG Org.nr: 989361163

Dronningensgate 24 Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 23 boligenheter. Styreleder: Gunleik Stegane, gunleikstegane@hotmail.com, 92 60 69 83 Vaktmester: Det leies inn hjelp til å utføre forefallende vaktmestertjenester. Det er to felles vaskeri i bygget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: Årsresultat for 2025: kr. 6 492 138,-. Årets overskudd ble besluttet overført til opptjent egenkapital. For mer informasjon se årsregnskap for 2025 vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes.  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

84476159

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i salgsoppgaven. Anbefaler alle interessenter å gjennomgå disse.

Husdyrhold

Ifølge styrelederen Gunleik Stegane avhenger det av hvilket dyr det gjelder. Jeg anbefaler derfor at du kontakter styret eller borettslaget, opplyser om hva slags husdyr du ønsker å ha, og spør om det kreves godkjenning.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. BRUKSOVERLATING (UTLEIE) Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygården. Bygården er fra 1860 og det er ikke uvanlig at bygården fra denne tiden har mangelfullt arkiv. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger ferdigattest som gjelder bruksendring på loftet fra boder til leiligheter og ombygging av alle etasjer i bygården, datert 2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med siste byggegodkjente tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser: S-2413 og S-5046 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Gul liste: «Eiendommen slår ut på Gul liste med 4 treff vedr. lokalitet og 5 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Interessenter oppfordres til å undersøke gjeldende reguleringsforhold og eventuelle byggesaker i området. For mer informasjon kan du søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens nettsider. Området er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området. Byggesaker i området: Dronningens gate 32-34 - ombygging og bruksendring av lokaler i 2. etasje til kontorer Saksnummer 202609051 Dronningens gate 34 - bruksendring til kaffebar, innvendig ombygging og fasadeendring Saksnummer 202602977 Dronningens gate 30 - innvendig riving Saksnummer 202509032 Dronningens gate 28 - innvendig ombygging av 1.-4. etasje Saksnummer 202509027 Dronningens gate 22 - innsetting av nye vinduer, balkongskyvedører og nytt rekkverk på takterrasse Saksnummer 202601906 Dronningens gate 22 - riving av skorstein Saksnummer 202523505 Dronningens gate 22 - oppgradering av eksisterende ventilasjonsanlegg Saksnummer 202514013 Fred. Olsens gate 3 B og Skippergata 14 - oppgradering av lagerbygg/bakgårdsbygg/mellombygg/pakkhus Saksnummer 202514829 Tollbugata 10 - rehabilitering og vedlikehold av fundamentering Saksnummer 202510878 Jernbanetorget 1 - ombygging av kiosklokale i flytogterminalen Saksnummer 202516734 Jernbanetorget 1 - etablering av ny restaurant - Yokoso Saksnummer 202511579 Jernbanetorget 1 - ombygging og innredning av kontorlokaler i 6. og 7. etasje Saksnummer 202510089 Jernbanetorget 1 - ombygging av 8. og 9. etasje og fasadeendring - DA-bygget Saksnummer 202507136 Jernbanetorget 1 - endring av bygg, t-banestasjon - Foreløpig sak Saksnummer 202504336 Jernbanetorget 1 - etablering av venteområde - Oslo S Saksnummer 202610004 Dronning Eufemias gate 2 - etablering av to midlertidige aggregater på taket - Thon Hotel Opera Saksnummer 202512054 Dronning Eufemias gate 2 - rehabilitering og vedlikehold av ventilasjonsanlegg i tekniske rom på tak - Hotel Opera Saksnummer 202513736 Dronning Eufemias gate 2 - nytt aggregat på tak og mindre ombygging - Hotel Opera Saksnummer 202521073 Skippergata 21 - utskifting av vinduer mot gate Saksnummer 202604227 Skippergata 28 - rehabilitering og bruksendring av 2., 3. og 4./loftsetasje i forgård og tilhørende sidefløyer fra butikk, kontor, studio til 6 boliger Saksnummer 202508871 Skippergata 28 - bruksendring fra butikk til servering Saksnummer 202514138 Skippergata 20 - fasade- og bruksendring fra kald loft til boliger (DL-sak 202217617) Saksnummer 202518174 Prinsens gate 6 - bruksendring fra kontor til hotell Saksnummer 202508116 Tollbugata 13 - bruksendring og innlemming av bodareal til bolig Saksnummer 202606575

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/46: 04.11.1852 - Dokumentnr: 900030 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 27.01.2006 - Dokumentnr: 6447 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 156/1150 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 113/1150 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 33/1150 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 11/1150 Snr: 5 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 837/1150 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260227

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave