Bakkehagan 20

Tomten

Byggeår

1978

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Underetasje: Bod, garasje, uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Entré, gang, bad ved entrè, bad ved vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom, innredet rom, kontor, bod, vaskerom. Annet: Utebod.

Standard

Entré: Lys og praktisk entré med adkomst videre til boligens øvrige rom. Rommet er i dag innredet med garderobeskap, men det er også plass til knaggrekke og skohylle. Stue og spisestue: Stor og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den romslige utformingen gir gode møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å etablere flere soner. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, mens vedovnen (fra 2022) skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til hage og en sydvendt platting på 24 kvm. Utearealene gir god plass til sittegrupper, grill og øvrige utemøbler. Kjøkken: Romslig og separat kjøkken med innredning fra 1994 og profilerte fronter i tre. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, laminat benkeplate og fliser på vegg over arbeidsflatene. Det er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har også plass til en mindre spisegruppe. Soverom: Boligen har tre godkjente soverom, alle beliggende i 1. etasje. Rommene har plass til seng og tilhørende soveromsmøblement, og soverommene har gode muligheter for garderobeløsninger og skrivebord. Innredet rom: Boligen har også et innredet rom som benyttes som stue. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig oppholdsrom, les mer under "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Kontor: Eget kontor med god plass til skrivebord og øvrig kontormøblement. Bad ved entré: Flislagt bad som pusset opp i 2007. Badet er innredet med servantskap, speilskap, toalett og romslig boblebad. Rommet har fliser på gulv og vegger samt tak-ess i himlingen og mekanisk avtrekk. Bad ved vaskerom: Bad fra 2002. Rommet har fliser på gulv og vegger samt trepanel i himlingen. Badet er innredet med servant, toalett og dusj med glassvegg, og har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på veggene og tak-ess i himlingen. Overskap gir ekstra oppbevaringsplass. Innvendige overflater i 1.etg: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Sparklet/pussede/tapet og malte overflater. Himling: Takess. Himlingshøyden er målt til ca. 2,44 meter ved stikkprøve i stuen. Tekniske installasjoner: -Balansert ventilasjonsanlegg fra 2023. -Vannførende rør hovedsakelig i kobber. -Synlige avløpsrør i plast. -Hovedstoppekran plassert på vaskerom. -Komfyrvakt installert på kjøkken. -Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2024.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. -Taklampe medfølger ikke.

Parkering

Parkering i garasje eller på gruset gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vaskerom er fra byggeår, et bad(dusj og toalett) ble bygget om fra bod til bad i 2002, i 2007 ble tidligere separat bad og toalettrom slått sammen til et større bad. Alt arbeid på badene er utført ved egeninnsats/ufaglært, med unntak av elektroarbeider, men det foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon på dette. 3. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Tettesjikt/membran ble lagt nytt, men det er ukjent hvilke/produkter som ble brukte metoder. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ovennevnte byttet varmtvannsbereder 2024. Vannrør og avløp er i hovedsak fra byggeår. Noe omlegging ifm rehabilitering av bad og kjøkken. Arbeidet er stort sett utført av tidligere medeier Arbeid utført av: Jordan VVS As. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Ja. Beskrivelse: Det samler seg av og til noe vann i fjellformasjonene i krypkjeller, og det er noe fuktighet i murgulv og murvegger ved trapp i kjellerrom. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja. Beskrivelse: Det har vært noe utettheter /fuktighet ifm pipe og luftehatter. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Beskrivelse: Utvendig stolpe på terrasse ved stue (hjørnet mot sør/øst )har noe råte , Omramming rundt garasjeporter har noe råte mot såle. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Store og små endringer gjennom årene ifm rehabilitering av kjøkken, bad, opplegg av lader til elbil, installasjon i uthus, endringer , reparasjoner , nytt ventilasjonsanlegg. El-anlegget er opprinnelig bygget av Strømsborg & Enersen, arbeid ifm ombygging av kjøkken på 1990-tallet utført av elektroentreprenør Kjell Brendjord AS, opplegg til elbil-lader (2020) og ombygging av inntak og sikringsskap (2021) utført av Strømsborg Elektro As. Enkelte arbeider utført av andre elektrikere gjennom årene, og noe må påregnes utført av tidligere medeier(ufaglært), Ventilasjonsanlegg montert av Tech Rens. Det fins samsvarserklæring på arbeid utført av Strømsborg Elektro AS Arbeid utført av :Strømsborg og Enersen , Strømsborg Elektro AS, Elektroentreprenør Kjell Brendjord, TechRens. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Beskrivelse: Siste kontroll av el-anlegg fra Det Lokale Eltilsyn var 01.09.2015, det ble ikke avdekket feil/mangler. Det er senere blitt avdekket jordfeil/mangler på varmekabel i kjeller. Denne er frakoblet og ikke i bruk. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja. Beskrivelse: Det er montert 1 stk ladeboks i parkeringskjeller , innstilt på 25A. Forsynt fra en sikringskurs på 230V og 2x32A. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, Beskrivelse: Foruten installasjon av ventilasjonsanlegg, bytte av vinduer og dører, samt mye av elektroarbeidene, er det meste av oppussing og bygningsmessige arbeider gjennom årene utført som ufaglært egeninnsats . Herunder bytte av peisovn. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad, Beskrivelse: Taktekking og takrenner ble fornyet i 2008 Arbeid utført som egeninnsats/dugnad. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Ja. Beskrivelse: En av tre opprinnelige parkeringskjellere ble tettet igjen og forbundet med trapp til hovedetasjen tidlig på 1990 tallet . Dette kjellerrommet er hovedsakelig benyttet til lager/bod. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja. Beskrivelse: Plantegning fra kommunen viser at dør ute er tatt vekk fra den ene parkeringskjelleren, tettet igjen og at det er trapp ned fra hovedetasjen. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? -Ja. Beskrivelse: Eiendommen ligger i dag i område regulert for boligbebyggelse, og grenser til område regulert til sentrumsformål. Kommuneplanens arealdel er under rullering og eiendommen ligger i den sammenheng i et område omtalt som "KF1 Flateby sentrum nord", tiltenkt boliger, forretninger, kontor, tjenesteyting ,lager. Det må i fremtiden forventes utbygging av omkringliggende eiendommer. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? -Ja. Beskrivelse: Vann og avløp til Bakkehagan 7 (gnr.1 bnr. 52) er ført over eiendommen. Se vedlagt egenerklæringsskjema for fullstendig utfylt dokument.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG3: -Balkong/terrasse Avvik: Terrasse ved inngangsparti. Fundamenteringen fremstår som noe ujevn eller mindre solid enn forventet. Konsekvens: Forholdet kan føre til mindre setninger eller bevegelser over tid, med symptomer som skjevheter eller riss. Videre utvikling kan gi behov for tiltak, og forholdet bør følges opp. Avvik: Terrasse ved inngangsparti. Det er observert deformasjoner i konstruksjonen, med skjevheter eller nedbøyninger utover det som normalt forventes. Konsekvens: Forholdet kan skyldes bevegelser, svekkelser eller utilstrekkelig bæring. Det må gjøres tiltak for å utbedre forholdet. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 kr. Estimat gjelder oppretting av bjelkelag med forsterkning av søyler og bærebjelker. -Vaskerom 1.etg: Sluk og tettesjikt/membran Avvik: Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Konsekvens: Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av vaskerommet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000 kr Estimat gjelder total rehabilitering av våtrommet. Bygningsdeler vurdert med TG2: -Taktekking Avvik: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Konsekvens: Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), store temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. -Tak/loft Avvik: Det er registrert svertesopp på deler av undertaket. Fuktmåling med piggelektrode viste tilfredstillende verdier under 6 % vektprosent i treverket. Konsekvens: Dette tyder på at konstruksjonen har vært utsatt for fukt over tid, ofte som følge av luftlekkasjer eller begrenset ventilasjon. Svertesopp bryter normalt ikke ned treverket, men viser at fuktforholdene har vært høye - som kan legge til rette for andre skader. Forbedring av ventilasjon eller tetting bør vurderes. Avvik: Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket. Konsekvens: Spikrene kan fungere som kuldebroer, slik at varm og fuktig luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dette føre til fuktpåvirkning og skader i undertaket eller tilhørende trekonstruksjon. Avvik: Det er registrert synlig nedbøyning eller skjevheter i takets bærekonstruksjon ved overbygget terrasse. Konsekvens: Dette viser at deler av konstruksjonen har endret form over tid. Årsaken kan være belastning, dimensjonering eller bevegelser i bygget. Slike avvik legger ofte til rette for følgeskader som sprekker i himling eller utettheter. Forholdet bør vurderes nærmere for å avklare årsak og behov for tiltak. -Drenering Avvik: Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Konsekvens: Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales. Avvik: Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Konsekvens: Eldre dreneringssystemer kan over tid miste effekt eller tettes, noe som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Dette kan føre til økt fuktbelastning i rom under terreng. Det må forventes behov for vedlikehold eller fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring på sikt. -Grunnmur/fundament Avvik: Det er registrert mindre skader i pussen på grunnmuren, med riss og partier med bom. Konsekvens:Dette tyder på redusert heft, ofte som følge av fukt eller frostpåvirkning. Skadene kan føre til at puss løsner over tid og kan gi økt fuktbelastning på muren. Løse partier bør fjernes og overflaten repareres. Det anbefales å avklare og om nødvendig utbedre årsaken til fuktpåvirkningen for å begrense videre skadeutvikling. -Terrengforhold Avvik: Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Konsekvens: Dette gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, og kan over tid øke muligheten for fuktinntrenging. Det anbefales å etablere løsning som leder vannet bort fra bygningen. -Bad ved entré – overflater Avvik: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende på deler av våtrommet. Konsekvens:Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. -Bad ved entré – sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluket er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Konsekvens: Når sluket ikke er lett tilgjengelig, blir vedlikehold mer krevende og eventuelle avvik kan være vanskeligere å oppdage. Forholdet gir noe økt risiko for redusert avrenning over tid dersom sluket ikke følges opp. Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det er vanskelig å konstantere membran grunnet plassering under badekar. Konsekvens:Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Videre undersøkelser anbefales. Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. -Bad ved vaskerom – overflater Avvik: Det er registrert svertesopp i fugene. Konsekvens: Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. Avvik: Det er registrert misfarging i flisefugene. Konsekvens: Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. Avvik: Det er observert riss i flisefugene. Konsekvens: Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. Avvik: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Konsekvens: Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. -Bad ved vaskerom – sluk og membran Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. -Bad ved vaskerom – tilliggende konstruksjoner Avvik: Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot dusjsone. Konsekvens:En slik løsning kan redusere uttørking i konstruksjonen. Fukt fra våtrommet kan bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og forholdet bør vurderes nærmere. -Vaskerom – overflater Avvik: Veggene er kledd med malte plater, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer. Konsekvens: Ved fuktbelastning kan overflaten lettere påvirkes, noe som gir noe høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. -Vaskerom – sanitærutstyr Avvik: Drypplekkasje fra avløpsrør under utslagsvask. Konsekvens: Økt fare for skader på tilliggende konstruksjoner. Utskifting/reperasjon av avløpsrør må utføres. -Rom under terreng Avvik: Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Konsekvens: Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales. Avvik: Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Konsekvens: Fukt kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også der dette ikke er synlig. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak. - Krypkjeller Avvik: Det er observert tegn som tyder på høy luftfuktighet i krypkjelleren. Konsekvens: Slike forhold kan over tid bidra til muggvekst, lukt og økt risiko for fuktskader på materialer. For å redusere risikoen bør ventilasjon og fuktsikring vurderes. Avvik: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen. Konsekvens:Uten slik sperre kan fukt fra bakken lettere trekke opp i kryperommet og bidra til høyere luftfuktighet. Over tid kan dette gi økt risiko for mugg og fuktrelaterte forhold. Etablering av fuktsperre bør vurderes. Avvik: Terrenget i kryperommet har delvis ikke tilstrekkelig fall mot grunnmuren, eller mot et eventuelt drensrør. Konsekvens: Dette gjør at vann i større grad kan bli stående i rommet i stedet for å ledes bort. Fukt som blir liggende over tid kan bidra til høy luftfuktighet og økt risiko for mugg og fuktrelaterte skader. Tiltak for å bedre fall og drenering bør vurderes. Avvik: Kryperom regnes som en risikokonstruksjon fordi fukt lett kan oppstå og bli værende over tid. Konsekvens: Slike forhold kan bidra til lukt, dårligere inneklima og i noen tilfeller skader på materialer og konstruksjoner. Eventuelle problemer utvikler seg ofte gradvis og kan være vanskelige å oppdage tidlig. For å redusere risikoen anbefales jevnlig kontroll, tilfredsstillende ventilasjon og å unngå lagring av fuktømfintlige materialer i rommet. Avvik: Utvendig terrengfall rundt boligen er delvis ikke tilfredstillende, slik at vann i perioder kan bli ledet mot konstruksjonen. Konsekvens: Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og kryperom over tid. Tiltak for å bedre fallforholdene bør vurderes. -Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken Avvik: Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Konsekvens: Eldre rør har generelt høyere risiko for lekkasjer enn nye installasjoner. Hvor lenge rørene vil fungere videre kan ikke fastslås, men vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. -Vannledninger Avvik: Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. -Varmesentraler Avvik: Det er registrert oljetank i kjeller. Konsekvens: Det er registrert oljetank på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens alder, type (glassfiber/stål) eller tilstandskontroll. Begrunnelse: Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er sanert utgjør risiko for lekkasje og forurensning av grunnen. Eier er ansvarlig for tankens tilstand etter forurensningsforskriften kap. 1. Tiltak: Tanken må tas ut av bruk og saneres. Dette gjøres ved at tanken graves opp og fjernes, eller rengjøres og fylles med sand av godkjent firma. Sanering bør dokumenteres med saneringsrapport og normalt meldes til kommunen. Det anbefales å undersøke med kommunen hvilke lokale krav som gjelder for sanering, dokumentasjon og melding. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Byggegrunn HMS (forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet): -Rekkverk og håndløper Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig. Manglende håndløper i trappen gir lavere personsikkerhet i trappen. -Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon -Utstyr på tak Det er ikke montert snøfangere på hele taket. Der snøfangere mangler, kan snø og is rase ned og medføre fare for skade på mennesker, dyr, bygning eller eiendeler.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Vannavgift

Beliggenhet

Boligen ligger på Flateby i Enebakk kommune. Området er attraktivt, og byr på gode oppvekstvilkår samt nærhet til både natur og servicetilbud. I nærområdet finner du Flatebysenteret med dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud, alt innen kort gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud er det kort kjøretur til Lillestrøm sentrum. Her finner du blant annet restauranter, kino og et variert handels- og servicetilbud. Det er også enkel adkomst til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Flateby er omkranset av vakre naturområder og byr på svært gode tur- og friluftsmuligheter året rundt. Med skog og mark i umiddelbar nærhet ligger forholdene til rette for alt fra rolige spaserturer og joggeturer til lengre skogs- og sykkelturer. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, lite støy og flotte rekreasjonsmuligheter, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier og friluftsinteresserte.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Boligen har en familievennlig beliggenhet med kort vei til både barnehager og skoler. Nærmeste barnehage er Melgård barnehage, ca. 500 meter fra boligen. I tillegg ligger Flateby barnehage ca. 1,3 km unna og Hauglia barnehage ca. 1,4 km fra eiendommen. For skolebarn ligger Stranden skole (5.–7. trinn) ca. 1,3 km fra boligen, mens Hauglia skole (1.–4. trinn) ligger ca. 1,5 km unna. Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1.–10. trinn) ligger ca. 9,8 km fra eiendommen. For videregående skole er det ca. 13,9 km til Rælingen videregående skole og ca. 18,5 km til Strømmen videregående skole. Flateby byr også på gode fritidsmuligheter med blant annet Streifinn idrettsanlegg, aktivitetshall ved Stranden skole og flotte tur- og friluftsområder rett i nærheten.

Skolekrets

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass er Flatebysenteret, kun ca. 300 meter fra boligen. Her går busslinje 350 med jevnlige avganger. Fra Enebakk kirke, ca. 9,5 km unna, går også busslinjene 350, 550 og 551. Lillestrøm stasjon ligger ca. 17 km fra boligen og nås på omtrent 20 minutter med bil. Stasjonen er et viktig kollektivknutepunkt med tog-, buss- og Flytogforbindelser, og gir enkel pendling til Oslo og Oslo Lufthavn.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen. Det er registrert oljetank på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens alder, type (glassfiber/stål) eller tilstandskontroll. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er sanert utgjør risiko for lekkasje og forurensning av grunnen. Eier er ansvarlig for tankens tilstand etter forurensningsforskriften kap. 1. Tiltak: Tanken må tas ut av bruk og saneres. Dette gjøres ved at tanken graves opp og fjernes, eller rengjøres og fylles med sand av godkjent firma. Sanering bør dokumenteres med saneringsrapport og normalt meldes til kommunen. Det anbefales å undersøke med kommunen hvilke lokale krav som gjelder for sanering, dokumentasjon og melding.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 28.06.1979. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger melding om mindre arbeider på eiendommen (tilbygg), datert 30.07.1990. Boligen har noen avvik fra de godkjente tegningene: -Opprinnelige tegninger viser "Bad" og "WC" som var opprinnelig oppdelt i to separate rom, men er i dag slått sammen til et rom (bad). Dette er omgjøring fra hoveddel til hoveddel, og er ikke et søknadspliktig tiltak. -Opprinnelige tegninger viser "gang/oppbevaring" og "sport" som var opprinnelig oppdelt i to separate rom, men er i dag slått sammen til et rom. Dette rommet benyttes som stue og er benevnt som innredet rom i salgsoppgaven. Dette er omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, og er et søknadspliktig tiltak. -Opprinnelige tegninger viser "klær" som i dag er omgjort til bad. Dette er omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, og er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelige tegninger viser "soverom" som i dag er omgjort til "Entré" og trapperom. Dette er omgjøring fra hoveddel til hoveddel, og er ikke et søknadspliktig tiltak. - Det finnes ikke opprinnelige tegninger for kjeller/underetasje. Megler kan heller ikke se at eiendommen er registrert med kjeller/underetasje i matrikkelen. Byggesaksveiledningen i Enebakk kommune opplyser pr. telefon den 25.08.2026 at kjeller ikke er godkjent, og at det kreves etterhåndsgodkjennelse av etasjen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av overnevnte forhold og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring og etterhåndsgodkjennelse blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Det er foretatt fasadeendringer på boligen. Dette er et søknadspliktig tiltak. -Fasade mot vest: Det ene vinduet er byttet ut med inngangsdør. Det er bygget trapp ned til gårdsplass. -Fasade mot nord: Det er satt inn to garasjeporter og et vindu. -Fasade mot syd: Det er satt inn et vindu. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av overnevnte forhold og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om fasadeendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Selger informerer at senteret har stått for snømåking fra hovedvei til tannlegekontoret. Fra tannlegekontoret til eiendommen er man selv ansvarlig for snømåking/vedlikehold av vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Flateby vannverk)

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen inngår i: Reguleringsplaner. Id: 437 Navn: Flateby sentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.09.2018 Delareal: 1 566 kvm Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B10 Delareal: 450 kvm RPHensynsonenavn: H220 (en gul støysone i henhold til plan- og bygningsloven) Kommuneplan: Id: 20151000 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.09.2015 Delareal: 107 kvm KPHensynsonenavn: H 220-121 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 1 567 kvm BestemmelseOmrådenavn: Flateby KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 567 kvm Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig Områdenavn: KF1 Kommuneplanens arealdel 2026-2038 er under arbeid. Planlegging igangsatt. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:: 3220/1/49: 26.10.1976 - Dokumentnr: 7627 - Erklæring/avtale Best. om vedlikehold av ledninger over gnr. 1 bnr. 26 og 8. Gnr. 1, bnr. 26 (Lillestrømveien 1761) gir eier av Bakkehagan 20 rett til føre vann- og kloakkledninger med nødvendige kummer og tilbehør over sin eiendom og til å foreta vedlikehold på disse. Erklæringen blir også gyldig for eventuelt fremtidige eiere. 26.10.1976 - Dokumentnr: 7628 - Erklæring/avtale Best. om vedlikehold av vei på gnr 1 bnr. 8. Gnr.1, bnr. 8 (Bakkehagan 5) gir eier av Bakkehagan 20 rett til føre vei, vann- og kloakkledninger med nødvendige kummer og tilbehør over sin eiendom og til å foreta vedlikehold på disse. Erklæringen blir også gyldig for eventuelt fremtidige eiere. 21.04.1978 - Dokumentnr: 2667 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:1 Bnr:52 Bakkehagan 20 gir gnr. 1, bnr. 52 (Bakkehagan 7) tillatelse til å føre vann- og kloakkledninger fra Bakkehagen 7 over eiendommen Bakkehagan 20 med nødvendige kummer og tilbehør, og tillatelse å koble disse til eksisterende vann- og kloakkledn. på min tomt. Tillatelsen begrenses til å gjelde inntil det fremføres vann- og kloakkledninger i området i offentlig regi- og det forventes i overskuelig fremtid. Rettigheter: 26.10.1976 - Dokumentnr: 7627 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:1 Bnr:26 26.10.1976 - Dokumentnr: 7628 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:1 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:1 Bnr:100 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1, bnr. 8.i Flateby kommune (hovedbølet). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer og avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Eksempler på slike rettigheter kan være kommunens rett til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene og avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge med ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 500,00 Grunnpakke (opplysninger fra kommune, servitutter, tinglysningsgebyr, e-signeringer, mm.) kr 10 900,00 Markedspakke inkl. foto, plantegning, stor annonse på FINN.no, digital annonsering, mm kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (privatvisninger er gratis) kr 3 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 700,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260161

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave