Sigurd Hoels vei 60

Tomten

Byggeår

2012

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.45-2,50m og 2.30 i trapperom 3. etasje.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Rekkehuset går over fire etasjer og byr på følgende: 1. etasje med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, baderom, separat toalettrom og bod under trappen. 2. etasje med stue og soverom. 3. etasje med trapperom, bad og tre soverom. 4. etasje med bod. Det medfølger også en kjellerbod på 4,65 kvm.

Standard

I Sigurd Hoels vei 60 ligger et flott enderekkehus som strekker seg over fire etasjer. Et perfekt hjem for barnefamilier med trappefri adkomst og mye boltreplass både ute og inne. Entré Bak inngangsdøren blir dere møtt av en svært innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. Stilren kombinasjon av delikate farge- og materialvalg som skaper en unik atmosfære i rommet. Kjøkken i åpen løsning Videre inn i et innbydende og delikat oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, samt kort vei til et stort spisebord med plass til mange gjester. Sofagruppen får en naturlig plassering og de store vinduene sørger for svært gode lysforhold i rommet. Herfra er det utgang til terrasse og hage. Bad og toalettrom i 1. etasje Lyst, flislagt baderom med deilig varme i gulvet. Badet er innredet med dusjplass bak dører i herdet glass og servant med skuffeinnredning. Vegg i vegg ligger et praktisk, separat toalettrom - perfekt for familien ved travle morgener. Stuen i 2. etasje Trappen tar oss opp til en stor, luftig stue med plass til hele familien. Fantastiske lysforhold fra store vinduer og direkte utgang til en liten luftebalkong. Det er også plass til et kontor, lesehjørne eller hva enn dere måtte ønske på stuen. Luftig hovedsoverom Videre byr etasjen på et innbydende soverom malt i en delikat farge. Det er god plass til en stor dobbeltseng og en romslig skyvedørsgarderobe sørger for god lagringsplass. Det er utgang til en egen balkong fra dette soverommet, en innbydende og privat osase for de voksne. Baderom i 3. etasje Det største badet ligger i 3. etasje. Det er et moderne baderom med flislagte overflater og varme i gulvet. Badet er utstyrt med badekar, servant med skuffeinnredning og vegghengt toalett. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt knagger på veggen. Tre gode soverom Etasjen er godt utnyttet med tre gode soverom. Et stort soverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng, samt to soverom som egner seg ypperlig for barna. Rommene er malt i lekre farger og etasjen fremstår svært innbydende. De mange soverommene gir et svært fleksibelt hjem og uendelig med muligheter når det gjelder innredning. Boligens innvendige overflater Malt parkett i 1. etasje og ellers 3-stavs eikeparkett på gulvene, malte mur og platekledde vegger og malte plater i takene. Terrasse og to balkonger Fra stuen i 1. etasje kan dere rusle rett ut på markterrassen og deretter ut i hagen. Her er det god plass til hyggelig sittegruppe, grill og ønsket utemøblement. Hagen er frodig og skjermet bak en stor, grønn hekk. Her har dere gode muligheter for å dyre egne grønnsaker og urter, samt høste epler fra eget tre. Vinranken har virkelig fått sin plass i hagen og produserer massevis av druer hvert eneste år. Det vokser også stikkelsbær i hagen, så her kan dere lage eget syltetøy, saft eller géle. På taket får dere en helt privat takterrasse. Med sine 22 kvm er det rikelig med plass til utemøbler og et par solstoler - her blir dere nemlig bortskjemt med fantastiske solforhold! Det er satt opp store dyrkekasser på takterrassen, og enhver grønnsak vil trives usedvanlig godt i solsteken. Det er luksus å kunne dyrke sin egen mat på denne måten! I tillegg får dere en luftebalkong på stuen i 2. etasje og balkong på soverommet i samme etasje. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - begge lampene over spisestuebordet, samt stringhyllesystem på stue og ett soverom.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i et felles avlåst garasjeanlegg. Adkomst via låsbar garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Garasjeplassen utgjør en ideell andel i garasjesameiet Tiedemandsbyen Hagekvartal Garasjesameie. Denne andelen skal tinglyses i kjøpers navn og det påløper egne felleskostnader for plassen. Disse utgjør ifølge selger kr. 690 ,- pr kvartal. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til andre seksjonseiere eller leietakere i Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 1 og 2.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, det ble gjennomført tiltak (limfeller) fra skadedyrfirma for skjeggkre i rekkehussameiet før vi kjøpte boligen da det var observert noen skjeggkre i garderobe på toalett i 1. etg hvor rørsystemene er. Vi har ikke observert skjeggkre og det har ikke vært iverksatt flere tiltak etter dette. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja, skjeggkretiltak i andre rekkehus i sameiet før vi kjøpte bolig. I tillegg har selger informert om følgende: Fronten på badekaret sitter litt løst og to stikkontakter på stue i 2.etg er blendet av fra forrige eier.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. En del slitasje og oppsrukket treverk i terrassebord. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under badekar og har vanskelig tilgjengelighet. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Byggemåte Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Flatt tak tekket med folie. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Dører Malt hovedytterdør og balkongdører med treramme og 3-lags isolerglass. Innvendige dører er folierte med hvitmalte karmer. Innvendige trapper Tretrapp med malte vanger og eik inntrinn mellom etasjene. Lukkede trinn mellom 1. og 2. etasje, ellers åpne trinn. Terrasse og balkonger Sydvestvendt terrasse på 18m² med utgang fra kjøkkenet. Nordøstvendt balkong på 6,4m² med utgang fra soverom i 2. etasje og en sydvest balkong på 1,2m² fra stuen.

Omkostninger

14 500 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   850,00 (Administrasjonsgebyr garasjeplass) 13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 362 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 364 440,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 377 940,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 14 864 440,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 14 877 940,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 306,- per mnd

bredbånd/tv, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Petersborghuset 30,- Felleskostnader 2 734,- Kabel-tv og br.bånd 542,-

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

35 209,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et nyere og spennende nabolag på Ensjø. Her får du en kombinasjon av rolig bomiljø og svært sentral beliggenhet, med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker og hyggelige serveringssteder. Fra å ha en industriell fortid, har bydelen blitt transformert til et moderne sted å bo, med et levende nærmiljø. Leiligheten har enkel adkomst til skoler, barnehager og et bredt spekter av fritidstilbud. Rett i nærheten finner du lekeområder, idrettsfasiliteter og treningssentre, samt gode muligheter for både innendørs og utendørs aktiviteter gjennom hele året. Fra eiendommen når du flere parker og grøntområder i løpet av en kort spasertur. Her kan man nyte alt fra rekreasjon i frodige omgivelser til store idrettsarrangementer og konserter. I tillegg ligger det små idylliske vann i området, som gir fine naturopplevelser midt i byen. Når det gjelder handel, finnes det flere dagligvarebutikker i nabolaget, og større kjøpesentre ligger kun et par T-banestopp unna. Det finnes også hyggelige kafeer, restauranter og ulike servicetilbud like i nærheten, og utviklingen av området vil fremover gi enda flere butikker og tilbud. Området har svært gode kollektivmuligheter med kort vei til både buss og T-bane. Fra nærmeste stasjon kommer du deg raskt inn til sentrum, og med bil når du lett hovedveier som tar deg til resten av byen eller flyplassen. For barnefamilier er det mange alternativer i gangavstand, både når det gjelder skoler på ulike trinn og barnehager. Det er også flere videregående skoler i nærheten, samt et variert kultur- og aktivitetstilbud for både store og små.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av nyere blokkbebyggelse og rekkehus.

Energiklasse

C - Grønn

Info strømforbruk

Selger informerer om et strømforbruk i 2024 på kr. 8287 kWh.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme, samt varmekabler på badene og wc. Det er montert egen måler i boligen.

Om sameiet

Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 2 Org.nr: 912076377

Sameiet består av 25 boligseksjoner på eiendommen gnr. 128, bnr. 150 i Oslo kommune.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Storebrand Forsikring AS

896847

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre stk boligblokker med tre mindre næringslokaler og tre rekker med rekkehus inkl. parkeringskjeller datert 16.09.2022. Ref. saksnummer: 201000790. Sigurd Hoels vei 42 - 110 - Oppføring av leilighetskompleks med underjordisk garasje - Tidligere Joh. H. Andresens vei 5 - Felt D og Joh. H. Andresens vei 10 - 18. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bolig, forretning, kontor og bevertning iht. S-4420. Pågående plansaker i området: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole Saksnr: 202214130 Status: Under behandling Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Saksnummer: 202460006 Status: Under behandling Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK NRK's nye hovedkontor skal bygges Ensjø, Kampen og Tøyen. Planforslaget har vært ute til offentlig høring. Det ble gitt tilbakemeldinger fra Plan- og bygningsetaten (PBE), og det offentlige ettersynet og skal nå vurdere hvilke eventuelle justeringen som skal gjør i forslaget basert på ulike innspill. Deretter blir det endelige planforslaget sendt tilbake til PBE rundt årsskiftet 25/26. Iht. estimert tidsplan skal er det forventet at planforslaget skal vedtas i 2026 og byggestart fra slutten av 2026 og gjennom 2028. Se mer info her: https://info.nrk.no/normannslokka/ Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Planområdet ligger på hjørnet mellom Ensjøveien og Gladengveien, nordøst for Ensjø torg, omtrent 70 meter fra T-banestasjonen. Bebyggelsen er plassert i en kvartalsstruktur, med en base i 1. etasje der det tillates ulike næringsformål. Det foreslås å etablere omtrent 170 nye boliger. Det skal etableres to nye forbindelser langs øst og i nord, hvor disse kan koble seg til Østre og Vestre parkdrag i henhold til Veiledende plan for offentlige rom Ensjø (VPOR Ensjø). Det tillates høyder på opptil 7 etasjer, med takoppbygg. Utearealene plasseres i gårdsrom, på et areal øst for ny bebyggelse og på takflater. Bebyggelsen skal trekkes inn fra gateløpet i sørvestre hjørnet mot Ensjøveien og Gladengveien, samt store deler av den nordvendte fasaden langs bebyggelsen. På det sørvestre hjørnet, samt langs Ensjøveien og Gladengveien skal det plasseres utadrettet virksomhet. Saken er ikke endelig vedtatt. Saksnummer 201918011 Status: Under behandling Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Saken er ikke endelig vedtatt. Saksnummer: 202209626 Status: Under behandling Pågående byggesaker i området: Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Det ble i april 2025 gitt rammetillatelse for oppføring av tre boligbygg med uteoppholdsarealer, underjordisk garasjeanlegg og trafo, samt riving av eksisterende bebyggelse. Saksnummer: 202456000 Status: Rammetillatelse gitt Hovinveien ved nr. 11 A - 13 B - Riving av garasjer og oppføring av 22 garasjer Saksnummer: 2025/09881 Satus: Under behandling

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 2012/959788-8/200 13.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 150 GRUNNDATA 2012/982153-1/200 20.11.2012 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 137/3463

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Sentralstøvsuger montert i boligen, uttak alle etasjer også bod 4. etasje. Det er montert sprinkleranlegg i sameiet. Annen info: Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 145 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 207 170,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250144

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg